Сделки с недвижимостью в жилищной сфере.

Содержание

Введение
1. Особенности развития рынка жилья
1.1. Классификация и система рынка недвижимости
1.2. Первичный рынок жилья и факторы, влияющие на его функционирование
1.3. Вторичный рынок жилья и факторы, влияющие на его функционирование
2. Анализ взаимосвязи динамики цен и объема сделок на первичном и вторичном рынке жилья
2.1. Исследование динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья РФ
2.2. Основные закономерности соотношения объема спроса (предложения) и сделок на рынке недвижимости
2.3. Анализ влияния экономического кризиса на объем сделок на первичном и вторичном рынке жилья
Заключение
Список литературы

Сделки с недвижимостью в жилищной сфере.

120,6
115,3
в том числе:
типовые квартиры
155,6
121,2
115,0
квартиры улучшенной планировки
152,7
119,8
115,2
элитные квартиры
164,7
116,8
113,5
квартиры низкого качества
154,3
117,4
114,7
Средние цены на вторичном рынке жилья по РФ на конец периода (рублей за 1 квадратный метр общей площади) представлены в таблице 2.4.
Таблица 2.4
Средние цены на вторичном рынке жилья по РФ на конец периода (рублей за 1 квадратный метр общей площади)1
Показатели
2006 г.
2007 г.
2008 г.
I кв. 2009 г2.
Все квартиры
36615
47206
56495
57806.4
в том числе:
-
типовые квартиры
36198
44630
53752
-
квартиры улучшенной планировки
38616
48383
57506
-
элитные квартиры
67979
71549
83207
-
квартиры низкого качества
32961
40589
50010
-
Судя по информации Росстата, поотношению к третьему кварталу 2007 года, в последние три месяца 2008 года цены на новостройки в России упали на 0,6%, а цены на готовое жилье снизились на 1,1%.
После стадии стабилизации, с конца 2007 года средние удельные цены предложения росли и достигли исторического максимума в сентябре-ноябре 2008 года:
- в Москве - 191,5 тыс. руб./кв. м (прирост с декабря 2006 года +51%) и 7437 $/кв. м (+54%);
- в Санкт-Петербурге – 107,7 тыс. руб./кв. м (+58%) и 4252 $/кв. м (+64%);
- в Московской области – 93,2 тыс. руб./кв. м (+41%) и 3362 $/кв. м (+33%);
- в Твери (в июле) – 69 тыс. руб./кв. м (+92%) и 2955 $/кв. м (+116%);
- в Красноярске (в апреле) – 64,0 тыс. руб./кв. м (+106%) и 2723 $/кв. м (+137%).
В последние полгода цены снижаются и от верхней точки снизились к ноябрю 2009 года (рис. 2.1):
- в Москве – до 177,9 тыс. руб./кв. м (-7%) и 5541 $/кв. м (-25%);
- в Санкт-Петербурге – до 96,7 тыс. руб./кв. м (-10%) и 2705 $/кв. м (-36%);
- в Московской области – до 84,0 тыс. руб./кв. м (-10%) и 2654 $/кв. м (-31%);
- в Твери – до 60,2 тыс. руб./кв. м (-23%) и 1928 $/кв. м (-35%);
- в Красноярске - до 53,1 тыс. руб./кв. м (-17%) и 1896 $/кв. м (-30%).
Рис. 2.1. Динамика средней удельной цены предложения
жилья в городах первой группы, $ / кв.м1
По аналитическим данным федерального портала по недвижимости «МИР КВАРТИР»2, в ноябре текущего года на вторичном рынке жилья в России продолжилась тенденция замедления темпов снижения уровня средней удельной цены предложения. В ряде городов был отмечен рост цен.
По данным портала Mirkvartir.ru, в ноябре 2009 года на вторичном рынке жилья в России продолжилась тенденция замедления темпов снижения уровня средней удельной цены предложения.
Относительно октября текущего года в большинстве субъектов РФ продолжается снижение цен. Наибольший отрицательный прирост был зафиксирован в Хабаровске (41105 руб./кв.м) на -3,4%, Новосибирске (46350 руб./кв.м) на -2,6% и Тюмени (40049 руб./кв.м) на -2,0%. В Московской области (70549 руб./кв.м) и Воронеже (33897 руб./кв.м) темпы падения средней цены предложения пока остаются высокими: -1,7% и -1,6%, соответственно.
Еще в девяти городах средняя удельная цена предложения продолжает снижаться, но с меньшими потерями: в Красноярске (39150 руб./кв.м) и Рязани (38155 руб./кв.м) на -0,7%, Томске (40310 руб./кв.м) и Смоленске (33692 руб./кв.м) на -0,5%, Москве (153339 руб./кв.м) на -0,4%, Иваново (30737 руб./кв.м) на -0,3%, Ульяновске (31404 руб./кв.м) и Тольятти (27915 руб./кв.м) на -0,2%, Самаре (49127 руб./кв.м) на -0,1%.
Положительная динамика средней удельной цены предложения в ноябре 2009 года отмечена также в девяти исследуемых городах. Максимальные приросты зафиксированы в Ижевске (33858 руб./кв.м) на 2% и Мурманске (34025 руб./кв.м) на 1,8%. Меньшими темпами цены на жилье росли в Брянске (32663 руб./кв.м) на 1,2%, Санкт-Петербурге (79176 руб./кв.м) на 1%, Перми (40080 руб./кв.м) на 0,9%, Жигулевске (22588 руб./кв.м) на 0,8%, Курске (29342 руб./кв.м) на 0,4%, Нижнем Новгороде (46475 руб./кв.м) на 0,3% и Екатеринбурге (53032 руб./кв.м) на 0,1%.
Всего с начала 2009 года в российских городах зафиксирован значительный отрицательный прирост по уровню средней удельной цены предложения (табл. 2.5).
Таблица 2.5
Динамика прирост по уровню средней удельной цены предложения1
Так в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Перми уровень цен упал более чем на 20%. В Санкт-Петербурге, Томске, Красноярске и Смоленске – на 17-19%. И менее всего цены снизились в Курске (-12,9%) и Ульяновске (-8,6%).
Таким образом, в ноябре текущего года продолжилась тенденция стабилизации вторичных рынков во многих субъектах РФ, а по ряду городов был зафиксирован рост уровня средней удельной цены.
Уровень средней удельной цены квадратного метра на вторичном рынке жилья в субъектах РФ с крупнейшими рынками недвижимости по состоянию на 30 ноября 2009 года.
Динамика средних цен предложения на рынке жилья г. Санкт-Петербурга представлена в таблице 2.6.
Таблица 2.6
Динамика средних цен предложения на рынке жилья
г. Санкт-Петербурга (руб. / кв. м)1
Дата
Вторичный рынок жилья
Первичный рынок жилья
Индекс (руб. / кв. м)
Темпы роста
Индекс (руб. / кв. м)
Темпы роста
11.05.2009
89863.5
-0.93%
77707.3
-1.20%
13.04.2009
92076.9
-1.12%
80628.7
-0.21%
09.02.2009
96942.3
-0.41%
83483.9
-0.01%
12.01.2009
99542.3
-0.50%
84766.7
0.98%
08.12.2008
102723.0
-0.94%
87248.0
-1.01%
10.11.2008
106088.4
-0.37%
89000.7
-0.15%
13.10.2008
108324.4
-0.27%
90609.1
-0.56%
08.09.2008
108325.5
0.50%
90075.4
0.18%
11.08.2008
105544.4
0.15%
89357.4
0.53%
07.07.2008
103608.8
0.04%
87755.3
-0.59%
09.06.2008