Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
320430 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
37
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 13 мая в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
Введение
Методика проведения исследований
Сущность маркетинговых исследований
Цели маркетинговых исследований, конкуренция и ЖЦТ
Сегментация рынка и маркетинг-микс продуктов
Исследование рынка офисных помещений
Необходимость исследования рынка, их цели
Общие сведения. Сегментация. ЖЦТ
Данные о конкурентах
Игроки выбранного рынка коммерческой недвижимости класса B.
Сравнение продуктов по элементам маркетинга-микс
Выводы
Литература
Введение
Анализ отрасли и конкурентов
Фрагмент работы для ознакомления
Исследование рынка офисных помещений
Необходимость исследования рынка, их цели
Общее изменение рыночной обстановки привело к снижению доходов. Часть арендаторов уменьшила снимаемые площади, часть отказалась от аренды.
Рисунок 5 Изменение работы с клиентами17
Для принятия дальнейших решений следует проанализировать рынок аренды, выявить конкурентов и проанализировать их.
В результате мирового финансового кризиса ситуация изменилась, существенно снизилась экономическая активность предприятий, спрос на рынке значительно превысил предложение. Соответственно целью исследования является поиск информации для поиска новых арендаторов и удержания существующих.
Исходя из современной экономической ситуации и состояния компании, формулируем цель исследования: Рынок недвижимости: конкуренция и возможности привлечения новых клиентов.
Общие сведения. Сегментация
Территория Кировского завода находится в Кировском районе Санкт-Петербурга. Кировский район достаточно большой, территориально она расположена в его центре (см. Рисунок 6 Расположение объекта на карте). Район имеет площадь 4,8 га,18 его население составляет 354 тыс. человек.19 Соседние районы связывает с ним неразвитая транспортная инфраструктура.
Рисунок 6 Расположение объекта на карте
Дорожная сеть района достаточно развитая, узких мест практически нет. Но между районами дорожная сеть слабая. На север из района выходят три сравнительно крупные улицы – Лифляндская улица, Старо-Петергофский проспект. Они не справляются с транспортной нагрузкой. В направлении на восток из района выходят две улицы – Краснопутиловская улица и Ленинский проспект. Они также не справляются с транспортной нагрузкой. Поэтому географически территория района из-за постоянных транспортных заторов обособлена.
Коммерческая недвижимость Кировского района появилась большей частью в результате перепрофилирования зданий промышленных предприятий. Новых бизнес-центров очень мало и места для их строительства в районе нет. Остаётся возможность перестройки существующих промышленных зданий, но рабочих проектов на сегодня нет – приоритетной задачей администрации является строительство жилья.20 Объём предложения коммерческой недвижимости в районе по состоянию на 2005-2008 годы соответствовал спросу, при росте спроса обычно проходила коррекция предложения за счёт реновации заводских зданий.
По результатам этого обзора проведём сегментацию рынка сбыта. На эту тему существуют практические наработки21, которые будут частично использованы при проведении сегментации:
Первый критерий сегментации – географический. Район, как было сказано выше, географически обособлен. Поэтому те арендаторы, которые имеют намерение снять недвижимость в этой части города, будут ограничены Кировским районом города. На этой территории расположено несколько крупных предприятий – морской порт Санкт-Петербург, Кировский Завод, завод Северная Верфь, завод «Волна» и т.д. К ним тяготеют заказчики, обслуживающие фирмы, представительства компаний-партнёров и пр.
Второй критерий – классность помещения. В районе находится восемь бизнес-центров класса С и шесть бизнес-центров класса B. Бизнес-центров класса А в районе нет. Так, как бизнес-центр Шереметьев Кировского завода относится к классу В, рассмотрим в общем бизнес-центры класса С и в деталях коммерческую недвижимость класса В.
Таблица 3 Коммерческая недвижимость Кировского района
Бизнес-центр
Метро
Расстояние
Адрес
Этажность
Площадь22
Балтика23
Балтийская
2,9 км
Гапсальская улица, 5
9
15 600
Гапсаль24
Балтийская
2,8 км
Гапсальская улица, 1
7
6 000
Империал25
Кировский Завод
540 м
пр. Стачек, 48 корпус 2
5
16 000
Прин26
Кировский Завод
640 м
улица Возрождения, 4
15
8 500
Румба2728
Кировский Завод
220 м
ул. Васи Алексеева, д. 6, литер А
5
6 500
Шереметьев2930
Кировский Завод
550 м
пр. Стачек, 47
4
16 000
Всего недвижимость класса B
Всего недвижимость класса C31
58 000
Рисунок 7 Площади бизнес-цетров Кировского района по классам
При анализе взаимного географического расположения бизнес-центров и их группировки относительно транспортных сетей выяснилось, что бизнес-центры можно свести в две группы:
Рисунок 8 Сегментация по географическому признаку: сегменты и подсегменты
По совокупности географического признака и классности выяснилось, что за потребителя – арендатора площадей класса B конкурируют четыре бизнес-центра. При этом мы опускаем подгруппы классности, такие как В+, B, B-. Считаем, что для арендатора эта классность будет не самым важным критерием.
При проведении сегментации нам не понадобились дополнительные критерии, так как сегмент рынка, в котором работает «Шереметьев» ограничен четырьмя компаниями. Когда мы определили конкурентов, то мы можем сравнивать предложения аренды.
Сравнение продуктов по элементам маркетинга-микс
При сравнении продуктов компании, понимая, что основная услуга – квадратные метры арендуемого помещения – стандартная будем сравнивать между собой дополнительные услуги.
Таблица 4 Продукты конкурентов БЦ Шереметьев
Продукт
Империал
Румба
Прин
Шереметьев
Сервис
Центральная приточно-вытяжная система вентиляции
Установка дополнительных сплит-систем кондиционирования
Пеерпланировка
Сотрудники
Обеды
Охрана
Круглосуточный reception или служба консьержа
Охраняемая стоянка
Контроль доступа
Таблица 5 Цены конкурентов БЦ Шереметьев на месяц аренды
Империал
Румба
Прин
Шереметьев
950
Список литературы
"Литература
1.Багиев Г. Л., Тарасевич В. М., Анн Х. Маркетинг. Серия: Учебник для вузов // СПб.: Питер, 2008. – 736 стр. ISBN 978-5-388-00396-6
2.Виханский О. С. Стратегическое управление Серия: Homo faber // М.: Экономистъ, 2006 – 296 стр. ISBN 5-98118-055-2
3.Котлер Ф., Келлер К. Л. Маркетинг менеджмент. 12-е изд. (Серия «Классический зарубежный учебник») // Пер. с англ. к. э. н. Жильцов С., Жильцов М., Раевская Д.. СПб.: Питер, 2007. – 816 с ил.
ISBN 978-5-469-00989-4
4.Котлер, Филип 300 ключевых вопросов маркетинга. Отвечает Филип Котлер According to Kotler: The World's Foremost Authority on Marketing Answers Your Questions // Пер. с англ. Литвинова О. А. М: Олимп-Бизнес, 2008 г. 200 стр. ISBN 978-5-9693-0094-1
5.Маркетинг и управление брендом. Серия: Дайджест McKinsey // М.: Альпина-Букс, 2007 год, 176 стр. ISBN 978-5-9614-0653-5
6.Результаты оценки эффективности деятельности органов местного cамоуправления административных районов г.Санкт-Петербург по итогам 1 полугодия 2009 г. – II группа // Администрация Санкт-Петербурга. СПб ГУП ""Санкт-Петербургский информационно-аналитический центр"". Интернет-ссылка http://www.gov.spb.ru/Document/1253618419.pdf
7.Сунил Гупта, Дональд Р. Леманн ""Золотые"" покупатели. Стоят ли клиенты тех денег, что вы на них тратите? Managing Customers as Investments: The Strategic Value of Customers in the Long Run // Пер. С англ. Виноградова Е. В. СПб: Питер, 2007. – 208 стр. ISBN 5-469-01183-6
8.Форсайт Патрик. Маркетинг в книгоиздании Marketing in Publishing. Серия: Школа издательского бизнеса // Пер. с англ. Суровикова Ю. М.: Университетская книга, 2008. 224 стр. ISBN 978-5-9792-0002-6
9.Шарков Ф. И., Гостенина В. И. Технология рекламы Серия: Интегрированные маркетинговые коммуникации // М.: РИП-Холдинг, 2007. – 216 стр. ISBN 5-900045-97-8
10.Шевчук Д. А. Ценообразование. Серия: Бакалавр // М.:ГроссМедиа, 2008. – 240 стр. ISBN 978-5-476-00706-7
11.Афонин Д. ROI для маркетолога и финансиста. Как финансист и маркетолог бюджет делили // М.: Бератор «Консультант», №3, 2007. Интернет-ссылка http://consultant.berator.ru/article/498
12.Балтика // Интернет-проект RENT.RU. Интернет-ссылка http://www.rent.ru/saint-petersburg/office/catalog/baltika/index.aspx
13.Бизнес-центр ""Прин"" на улице Возрождения, 4 // информационный портал о коммерческой и жилой недвижимости Санкт- Петербурга CENTERESTATE.RU Интернет-ссылка
http://www.centerestate.ru/catalog/commerce/2796.html
14.Бизнес-центр ""Прин"", АОЗТ по адресу Возрождения ул., 4 // Интернет-газета «Бюллетень недвижимости». 19 февраля 2007 Интернет-ссылка http://www.bn.ru/detail/bc/1895.html
15.Бизнес-центр ""Шереметев""// независимое электронное СМИ «Портал account.spb.ru». Интернет-ссылка http://account.spb.ru/bizcs_all/items/314
•Бизнес-центр «Империал». Подбор помещений. Интернет-ссылка: http://www.bcimperial.ru/building/A
16.Бизнес-центр Империал. Официальный сайт. Интернет-ссылка http://www.bcimperial.ru/. Была использована информация со следующих страниц:
17.Бизнес-центры: ""Шереметьев"" // Менеджмент компания ПСБ. Официальный сайт. Интернет-ссылка http://www.mcicb.ru/gallery_page.php?id=38
18.Волкова Лолита Новый товар: механизм успеха в гнусные времена // М.:“Маркетинг и маркетинговые исследования”, 2007, № 5. Интернет-ссылка: http://www.grebennikov.ru/anounce.phtml?journal=3&year=12&volume=5
19.Гапсаль // Интернет-проект RENT.RU. Интернет-ссылка http://www.rent.ru/saint-petersburg/office/catalog/gaspal/index.aspx
20.Данилова Светлана Ориентиры: Арендаторы возвращаются // Ведомости 19.10.2009, 197 (2467) Интернет-ссылка:
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/2009/10/19/216682
21.Империал — бизнес-центр класса B // Сайт Петербурга Городовой.спб.ру/ Интернет-ссылка http://www.estate.gorodovoy.spb.ru/bc/2020804.shtml
22.Кировский завод"" купил бизнес-центр ""Шереметьев"" и 70% ""Турбомашин"" // СПб.: газета Деловой Петербург, 6 мая 2008 года. Интернет-ссылка http://www.dp.ru/a/2008/05/06/Kirovskij_zavod_kupil_b
23.Кировский район Петербурга застроен; на очереди – реновация кварталов // СПб, АСН-инфо. Со ссылкой на выступление начальника Отдела строительства и землепользования района Николай Колосов на совещании в районной администрации. 16 ноября 2009 года. Интернет-ссылка -
http://asninfo.ru/asn/57/26264
24.Кировский район Санкт-Петербурга // (с) Центр исследований и аналитики ГК БН, 2008 Интернет-ссылка http://www.bn.ru/sprav_raion.phtml?a=tabl&ID_spr=8
25.Кировский район: Бизнес центр «РУМБА» // Рекламное агентство «СТРЕКОZА» интернет-ссылка http://www.streko-za.ru/pages/144/175/
26.Кудина Екатерина. «СпортЛайф-Румба» временно закрыт // Официальный сайт сети СпортЛайф. Новости. 8 Мая 2008 года Интернет-ссылка: http://spb.allnice.info/news/2008-05-08/8499/
•О бизнес-центре «Империал». Интернет-ссылка: http://www.bcimperial.ru/about
27.Обзор ситуации на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга // ИнфоБизнес. Аренда офисов, бизнес-центры. Интернет-ссылка: http://www.in4business.ru/articles/subject_350/article_2.html
28.Объект - лот №725 // Информационно-аналитический портал Arendator.Ru Интернет-ссылка http://www.arendator.ru/show_bc.php?id=725
29.Проекты: Бизнес-центр ""Империал"" // Консалтинговая компания Maris Properties in association with CB Richard Ellis Интернет-ссылка http://www.maris-spb.ru/project/1/6
30.Российские предприятия о доступности финансовых услуг // М.: Национальное агентство финансовых исследований (НАФИ). Пресс-выпуск № 35. Интернет-ссылка http://nacfin.ru/novosti-i-analitika/press/press/single/10038.html
31.Санкт-Петербургский рынок недвижимости. 24. 09. 2009 // Санкт-Петербургский дайджест. Интернет-ссылка http://spbnewz.ru/2009-09/637.html
32.Сегментация рынка недвижимости // 07 ноября 2009 года. Интернет-ссылка http://www.sarov-realty.ru/
33.Сенин Алексей Прогнозирование на основе жизненного цикла товара // Base-Group labs. Официальный сайт. Интетнет-ссылка:
http://www.basegroup.ru/solutions/case/product_life_cycle_forecast/
34.Старожила - на продажу // «Недвижимость и строительство Петербурга» 18 Декабря 2006 года. Интернет-ссылка http://www.becar.ru/press2.php?mes=9097
35.Торгово-развлекательный центр ""РУМБА""// независимое электронное СМИ «Портал account.spb.ru». Интернет-ссылка
http://account.spb.ru/bizcs_tcs/items/1149
36.Торговый центр «Румба» в Петербурге становится деловым. // Интернет-газета «Бюллетень недвижимости». 19 февраля 2007 Интернет-ссылка http://www.bn.ru/news/2007/02/19/10456.html
37.Шереметьев // Интернет-проект RENT.RU. Интернет-ссылка
http://www.rent.ru/saint-petersburg/office/catalog/sheremetev/index.aspx?searchid=5514024
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0049