Виды договоров купли-продажи

Содержание

Введение
Глава 1. Договор купли-продажи
1.1 Понятие и значение договора купли-продажи
1.2 Основные элементы договора купли-продажи
Глава 2. Виды договоров купли-продажи
2.1 Договор розничной купли-продажи
2.2 Договор поставки товаров
2.3 Договор контракции и энергоснабжения
2.4 Договоры продажи недвижимости и предприятия
Глава 3. Защита прав потребителя и права покупателя по договорам купли-продажи
Заключение
Список литературы

Виды договоров купли-продажи

Понятие договора поставки содержится в ст. 506 ГК. Под договором поставки понимается договор, в соответствии с которым продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, «обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, домашним и иным подобным использованием»1.
Продавцом, по данному договору, является только предприниматель, производящий или закупающий определенные товары.
В литературе положения, не относящие договор поставки к договору купли-продажи. Так, О.С. Иоффе писал, что поставка наряду с куплей-продажей – лишь часть более широкого понятия – обязательства о возмездной реализации имущества2. Н.И. Клейн отличает договорпоставки от других видов договора купли-продажи рядом признаков: а) в нем участвуют организации, б) для него характерно несовпадение момента исполнения, возникающего из договора обязательства, со сроком заключения договора и др. Б.И. Пугинский отмечает, что одним из специфических признаков договора поставки является то, что по нему реализуются, как правило, движимые вещи, характеризующиеся родовыми признаками. Он не может быть многосторонним3.
В дореволюционной России во второй половине XIX и начале XX в., в период существования Советского Союза договор поставки был наиболее распространенным гражданско-правовым договором в сфере обеспечения сырьем, топливом, оборудованием производства и реализации выпускаемой предприятиями продукции. Таковым он остается и в современной России с одной весьма существенной поправкой. Если в Советском Союзе в условиях общества с централизованной плановой экономикой договор поставки выполнял функцию придаточного правового механизма к государственному плану и, как следствие, имел сугубо плановый характер, то в России XXI в. он превратился в договор рыночной экономики со всеми вытекающими отсюда правовыми последствиями. В частности, договор поставки утратил качества договора самостоятельного типа, отдельного от договора купли-продажи, которые он имел в централизованной плановой экономике, и приобрел правовой статус одного из видов общего договора купли-продажи1.
Договор поставки является консенсуальным, возмездным, двусторонним. В отличие от договора розничной купли-продажи, имеющего лично-потребительский характер, договор поставки относится к числу гражданских договоров, предмет которых предназначен для использования в сфере производственного потребления. Им опосредуются рыночные отношения по обороту сырьевых ресурсов, полуфабрикатов, комплектующих изделий, готовой продукции, направляемых соответственно в производственные отрасли экономики и для реализации населению.
Договор поставки – разновидность договора купли-продажи, однако он имеет ряд специфических особенностей. Так, если единственным существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете, т.е. непосредственно о передаваемом товаре, то для договора поставки предусмотрено также другое существенное условие – срок поставки.
Следовательно, при заключении договора поставки в обязательном порядке подлежат согласованию условия о товаре относительно его наименования и количества, а также о сроке поставки.
Срок поставки может быть определен путем установления фиксированной даты поставки либо путем закрепления в договоре периода времени, в течение которого должна быть произведена поставка.
Следует отметить, что предметом договора поставки являются не товары вообще, а товары, закупаемые или производимые поставщиком. При этом поставки производятся, как правило, крупными оптовыми партиями. Данный договор всегда носит предпринимательский характер для обеих сторон. Следует также принимать во внимание, что при договоре поставки имеет место сложная система договорных связей, при которых поставщик не всегда является производителем продукции (поставщиком может быть и посредник, реализующий продукцию с целью получения прибыли).
В частности, цели договора поставки четко определены. Т.к под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.)1.
Договор поставки должен быть заключен в простой письменной форме. Гражданский кодекс РФ не предусматривает существенных условий для данного вида договора, поэтому все условия определяются его сторонами.
Сторона, предложившая заключить договор и получившая предложение согласовать ряд условий, должна в течение 30 дней принять меры по согласованию либо письменно уведомить другую сторону о своем отказе от заключения договора.
Товары поставляются в определенные периоды поставки – промежутки времени, по истечении которых осуществляется передача партий товара. Если периоды поставки не определены, товар поставляется равномерными партиями помесячно. Поставка также может осуществляться на основании графика – устанавливается конкретная дата отгрузки или выборки товара.
Товар может быть поставлен досрочно только с согласия покупателя. Поставляется товар путем отгрузки (передачи) его покупателю или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
Договор поставки исполняется доставкой товара поставщиком покупателю или получателю.
Способы доставки: доставка тем или иным видом транспорта (авиа, железнодорожным, автомобильным, иным); получение товара покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товара).
Покупатель (получатель) обязан совершить действия, направленные на принятие товара. После принятия товар должен быть им осмотрен и проверен на соответствие количеству и качеству, а также сведениям, указанным в транспортных документах в срок, определенный законом, договором или обычаями делового оборота. Сроки оплаты товаров определяются договором и исчисляются в банковских, а не календарных днях.
Товар, который поставляется отдельными частями, составляющими комплект, оплачивается после полной отгрузки последней части, если иное не предусмотрено договором1.
Цена поставляемых товаров определяется соглашением сторон или обязательными указаниями правовых актов. Например, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 № 239 «О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)» цены на алкоголь устанавливаются или регулируются государством. Поставляемые товары оплачиваются в порядке и формах, устанавливаемых договором, а если порядок и форма расчетов договором не определены, - платежными поручениями.
Разновидностью договора поставки является договор поставки товаров для государственных нужд. Согласно ст. 506 и 525 ГК по данному договору поставщик (исполнитель), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок (сроки) товары в собственность государственному заказчику (определяемому им покупателю) за определенную в договоре денежную сумму в целях использования для государственных нужд.
Выделение рассматриваемого договора в отдельный вид договора купли-продажи объясняется исключительно необходимостью обеспечения экономических интересов и жизнедеятельности государства и общества в целях:
1) создания и поддержания государственных материальных резервов;
2) обеспечения обороны и безопасности страны;
3) осуществления экспортных поставок товаров по международным договорам государства;
4) выполнения федеральных государственных программ.
Для реализации указанных целей, как сказано в ст. 525 ГК, в части, не урегулированной § 4 гл. 30 ГК, применяются законы о поставке товаров для государственных нужд. Например, ФЗ от 13 декабря 1994 г. «О поставках продукции для федеральных государственных нужд», от 2 декабря 1994 г. «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» и др.
Договор поставки товаров для государственных нужд призван служить в качестве правового механизма для обеспечения государственных нужд в различных сферах экономики (производстве, строительстве, получении услуг и т.п.)1.
2.3 Договор контракции и энергоснабжения
Договор контрактации является одним из видов договора купли-продажи, которому посвящен § 5 гл. 30 ГК. Как указывается в учебной литературе, договор контрактации опосредует отношения по заготовке сельскохозяйственных продуктов и сырья, составляющих основу благосостояния любого общества. Специфика сельскохозяйственного производства – сильная зависимость от погодных условий, высокий удельный вес других случайных факторов, влияющих на результат (болезни и вредители растений и т.д.), - делает производителя сельскохозяйственной продукции экономически более слабой стороной договора (в отличие, например, от продавца по договору поставки). Поэтому основная направленность юридического нормирования отношений по контрактации – это повышение уровня правовой защиты производителя-продавца с целью уравнивания его экономических возможностей с возможностями покупателя.
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК). По юридической природе данный договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним. По договору контрактации не может передаваться продукция, которая является результатом переработки выращенной (произведенной) продукции1.
Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю выпоенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте предусмотренных договором контрактации2.
Положения статьи 537 ГК РФ предусматривают только одну обязанность производителя. Это передача «заготовителю выращенную (произведенную) сельхозпродукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором»1
Исходя из положений данной статьи, условия о количестве и ассортименте поставляемой сельскохозяйственной продукции являются существенными условиям договора.
Количество товара, подлежащего передаче, определяется в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.
Например, ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 28.04.2003 № Ф08-1316/2003 признал отсутствие вины производителя в неисполнении обязательства по договору контрактации. Суд отметил, что наличие неблагоприятных погодных условий, явившихся причиной недобора урожая, подтверждается справками гидрометстанции и управления сельского хозяйства районной администрации. Суд разъяснил, что согласно статье 537 ГК РФ производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю только реально выращенную продукцию.
Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины2.
К отношениям по данному договору помимо норм ст. 535-538 ГК при необходимости применяются правила ст. 506-524 ГК о договоре поставки, ст. 525-534 ГК о поставке товаров для государственных нужд, а также нормы Федерального закона от 02.12.1994 № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд».
Значительное внимание уделяется в ГК и других правовых актах договору энергоснабжения. По данному договору энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Как субъектному составу данного договора, так и порядку его заключения либо продления присущи свои особенности. Договор энергоснабжения заключается с абонентом лишь при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии1.
Сторонами данного договора являются абонент и энергоснабжающая организация, т.е. поставщик энергии. В настоящее время это чаще всего государственные унитарные предприятия (ст. 113-115 ГК) либо другие коммерческие организации, доля государства в уставном капитале которых весьма значительна (например, «Газпром», «Транснефть», «ЕЭС»). Энергоснабжающая организация осуществляет пред­принимательскую деятельность (ст. 2, 50, 401 ГК).
Потребителем (абонентом) по договору энергоснабжения может выступать как гражданин, так и юридическое лицо. При этом в зависимости от абонента энергия используется для личного, семейного, бытового и т.п. потребления, а также предпринимательской деятельности.
К энергии, являющейся предметом этого договора, относятся: электроэнергия, газ, теплоэнергия, нефтепродукты и т.п2.
К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ст. 539-548 ГК (в том числе о количестве и качестве энергии, ее оплате и ответственности сторон), применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, в частности, федеральные законы от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации, от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», от 14.04.1995 № 41-ФЗ «О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в Российской Федерации», а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.
2.4 Договоры продажи недвижимости и предприятия
«По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество» (ст. 549 ГК), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену (ст. 454 ГК)1.
Предметом данного договора может быть лишь та недвижимость, которая обладает признаками оборотоспособности (ст. 129 ГК). Так, в соответствии с действующим законодательством среди природных ресурсов оборотоспособностью обладают лишь некоторые виды земельных участков.
Продавцом и покупателем по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. При этом следует иметь в виду, что уставом или специальными предписаниями закона на юридическое лицо могут налагаться ограничения на приобретение и отчуждение недвижимого имущества. Например, в большинстве случаев продажа дорогостоящей недвижимости является крупной сделкой, для совершения которой продавец – акционерное общество – должен соблюсти требования акционерного законодательства к таким сделкам.
По общему правилу в качестве продавца может выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо, уполномоченное собственником в силу закона или договора.
Учреждения, имеющие право на осуществление коммерческой деятельности, могут быть продавцами недвижимого имущества, приобретенного за счет доходов от коммерческой деятельности.
Каких-либо общих ограничений по поводу возможных покупателей недвижимости гражданское законодательство не содержит1.
Договор продажи недвижимости характеризуется как двусторонний и взаимный. Данный договор выделяется в качестве самостоятельной разновидности договора купли-продажи по предмету – недвижимому имуществу. Продажа предприятия как имущественного комплекса регламентируется нормами § 8 гл. 30 ГК «Продажа предприятия».
Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного правила влечет его недействительность. Переход права собственности по данному договору подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права, а уклоняющаяся сторона должна возместить причиненные убытки, вызванные такой задержкой.
Договор купли-продажи жилого помещения (а не только переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации2.
Предметом договора купли-продажи недвижимости являются недвижимые вещи, перечень которых дается в ст. 130 ГК. Различаются две группы недвижимых вещей.
В первую входят земельные участки и все, что прочно связано с землей, в том числе вещи, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
Ко второй группе отнесены подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, т.е. объекты, условно называемые недвижимыми вещами по закону.
Приведенный перечень недвижимых вещей не считается исчерпывающим. Как сказано в ст. 130 ГК, к недвижимым вещам законом может быть отнесено и иное имущество, в частности, предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), жилое помещение в многоквартирном доме (ст. 288, 289 ГК), нежилое помещение в здании (ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), кондоминиумы, объекты незавершенного строительства (ст. 219 ГК).
Цена недвижимого имущества является существенным условием договора о купле-продаже такого имущества. Отсутствие цены в договоре ведет к признанию договора купли-продажи незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются.
Если цена недвижимости в договоре установлена из расчета стоимости единицы ее площади или иного показателя размера, то общая цена недвижимости, подлежащая уплате, определяется по фактическому размеру переданного покупателю недвижимого имущества1.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК).
Специфичен и договор купли-продажи предприятия. Объектом продажи является предприятие как имущественный комплекс. В состав этого комплекса входят все виды имущества, предназначенные для деятельности продаваемого предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги и принадлежащие предприятию исключительные права (ст. 132, 138 ГК).
Статья 559 ГК РФ предусматривает, что состав элементов, которые составляют предприятие, определяется соглашением сторон.
Следовательно, законодатель предоставил сторонам право самостоятельно определять состав продаваемого предприятия. Тем не менее, исходя из анализа положений ГК РФ можно сделать вывод, что при продаже необходимо сохранить целостность предприятия как имущественного комплекса, которая необходима для осуществления предпринимательской деятельности.
Например, в Постановлении ФАС Уральского округа от 12.05.2005 г. № Ф09-1239/05-ГК-СЗ суд отказал в удовлетворении требования истца признать договор купли-продажи недействительным как притворную сделку, направленную на прикрытие договора продажи предприятия, так как целью заключения договора является перехода прав собственности на отдельные вещи, а не на предприятие как имущественный комплекс.
А в определении ВАС РФ от 25.12.2007 № 17320/07 суд указал, что договор купли-продажи объекта, не завершенного строительством, не является договором купли-продажи предприятия1
Продавцом предприятия может быть только его собственник. В то же время ни Российская Федерация, ни ее субъекты, ни органы местного самоуправления не могут быть продавцами по договору купли-продажи предприятия, ибо переход права собственности при купле-продаже государственных и муниципальных предприятий регулируется законодательством о приватизации (ст. 217 ГК).