Проектирование(планирование) жилого микрорайона

Задание
Чертеж микрорайона
Введение
1. Баланс территории жилого микрорайона. Площадь прилегающих к микрорайону частей окаймляющих улиц
2. Показатели, характеризующие жилую застройку микрорайона
3. Показатели, характеризующие планировку
4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство
5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями
6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями
7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений
Выводы и рекомендации
Список используемой литературы
Приложение 1
Приложение 2

Проектирование(планирование) жилого микрорайона

м - плотность жилого фонда в м2 жилой площади, приходящихся на 1 га общей территории микрорайона, м2/га
qж = 9 м2/жит. - норма жилищной обеспеченности в м2 жилой площади на одного жителя
м = 7 798,74 / 9 = 866,53 жит/га
Плотность населения, приходящаяся на 1 га жилой территории микрорайона
нетто = нетто / qж
нетто - плотность жилого фонда в м2 жилой площади, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, м2/га
qж = 9 м2/жит. - норма жилищной обеспеченности в м2 жилой площади на одного жителя
нетто = 10 620,87 / 9 = 1 180,10 жит/га
Число жителей, на которое рассчитан микрорайон
Nм = Фм / qж
Фм – размер жилого фонда, м2
qж = 9 м2/жит. - норма жилищной обеспеченности в м2 жилой площади на одного жителя
Nм = 52 079,24 / 9 = 5 787 чел.
Зная плотность населения, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона, и площадь микрорайона, можно определить фактическое число жителей: 1 180,10 * 6,68 = 7 881 чел. Таким образом, фактически в микрорайоне проживает на 2 094 человек больше, чем по норме.
3. Показатели, характеризующие планировку
Коэффициент площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство
ул = ( ул / (ул + мп )) 100%
ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, га;
мп - площадь межмагистрального пространства, га.
ул = 1,40 / (1,40 + 6,61) * 100% = 17%
Густота сети улиц, окаймляющих микрорайон
ул = 0,5 Pул / (ул +мп )
Pул - периметр улиц, окаймляющих микрорайон (замеряется по оси улиц), км.
ул - площадь прилегающей части улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, км2;
мп - площадь межмагистрального пространства, км2.
ул = 0,5 * 1,3 / (1,40 + 6,68) = 0,70
4. Капитальные вложения и ежегодные эксплуатационные расходы в застройку, инженерное оборудование территории и внешнее благоустройство
Единовременные капитальные вложения в создание микрорайона и ежегодные эксплуатационные расходы по его содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости (Приложение 1).
Расчет капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов производится по формулам с использованием укрупненных показателей стоимости по состоянию на ноябрь 1999 года
Кi = Кi i /106;
Эi = Эi i / 103.
Кi - капитальные вложения в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн.руб;
Кi - удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-ого вида застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м;
i - объем работ i-ого вида, м2;
Эi - ежегодные эксплуатационные расходы по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, тыс.руб/год;
Эi - удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-ому виду застройки, внешнего благоустройств и инженерного оборудования, руб/м2 в год.
Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года рассчитана в таблице 4.
Таблица 4.
Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку, инженерное оборудование и внешнее благоустройство на ноябрь 1999 года (форма)
№
Виды работ
Объем работ, I м2
Капитальные вложения
Ежегодные эксплуатационные расходы
Ki, цена ед. руб./м2
Кi, млн. руб.
%
Эi, цена ед. руб/м2 в год
Эi, тыс,руб в год
%
1
2
3
4
5
6
8
9
10
1
Жилищный фонд Ф0
49034,83
8100
397,18
85%
80
3922,79
90%
2
Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения Фn
5581,57
12100
67,54
15%
80
446,53
10%
3
Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства  мп
0,00
690
0,00
0%
8,1
0,00
0%
Итого в застройку и инженерное оборудование
 
 K1 =
464,72
100%
 Э1
4369,31
100%
4.
Замощение проезжих частей окаймляющих улиц  пч
0,00
700
0,00
0%
60,6
0,00
0%
5.
Замощение тротуаров окаймляющих улиц  тр
0,00
380
0,00
0%
50,8
0,00
0%
6.
Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона  п
6091,94
260
1,58
34%
50,8
309,47
34%
7.
Озеленение окаймляющих улиц  зу
5512,32
150
0,83
18%
40,3
222,15
24%
8.
Устройство сада микрорайона (озе-ленение, дорожки, площадки)  з
0,00
150
0,00
0%
20,3
0,00
0%
9.
Устройство зеленых насаждений на жилой территориии микрорайона (включая физкультурные и детские площадки)  зж
35547,77
60
2,13
46%
10,5
373,25
41%
10.
Замощение и озеленение незастроенной территори на участках учреждений обслуживания ( к-б - Si)
299,96
190
0,06
1%
10,5
3,15
0%
Итого во внешнее благоустройство
 K2 =
4,60
100%
 Э2 =
908,02
100%
Всего
469,32
5277,33
На основании рассчитанных данных построены диаграммы (рис. 2. – 4.).
Рис. 2. Величина капитальных вложений и ежегодных эксплуатационных расходов в застройку и КБО
Рис. 3. Структура капитальных вложений во внешнее благоустройство
Рис. 4. Структура ежегодных эксплуатационных расходов во внешнее благоустройство
Из полученных данных видно, что основная часть капитальных вложений и эксплуатационных расходов в застройке приходится на жилой фонд: 85% и 90% соответственно.
В структуре капитальных вложений во внешнее благоустройство основная доля принадлежит обустройству зеленых насаждений на жилой территории (46%), замощению подъездов к жилым домам (24%) и озеленению окаймляющих улиц (18%).
В структуре ежегодных эксплуатационных расходов во внешнее благоустройство основная доля принадлежит обустройству зеленых насаждений на жилой территории (41%), замощению подъездов к жилым домам (34%) и озеленению окаймляющих улиц (24%).
Капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 жителя микрорайона
KN = 103 K / Nм
K – всего капитальных вложений, тыс. руб.
Nм - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.
KN = 1000 * 469,32 / 5 787 = 81,10 тыс.руб.\жит
Ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 жителя микрорайона
ЭN = 103 Э / Nм
Э – всего ежегодных эксплуатационных расходов, руб.
Nм - число жителей, на которое рассчитан микрорайон, чел.
ЭN = 1000 * 5 277,33 / 5 787 = 911,99 руб./жит. в год
Капитальные вложения (все затраты), приходящиеся на 1 га территории микрорайона
К = К / м
K – всего капитальных вложений, млн. руб.
м – общая площадь микрорайона, га
К = 469,32 / 6,68 = 70,28 млн.руб./га
Ежегодные эксплуатационные расходы, приходящиеся на 1 га территории микрорайона
Э = Э / м
Э – всего ежегодных эксплуатационных расходов, тыс. руб.
м – общая площадь микрорайона, га
Э = 5 277,33 / 6,61 = 798,28 тыс.руб./га в год
5. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми учреждениями
Фактическая кубатура зданий:
Vi = Si x Эi x h,
Si - площадь под застройкой здания ( по наружному обмеру), м2;
Эi - этажность здания, эт.;
h = 4 : 4,5 м - высота одного этажа в учреждениях обслуживания.
Общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенных в микрорайоне
Bi = Mi x Nм
Mi - число мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания (норматив, Приложение 2);
Nм- численность населения микрорайона, тыс.
Кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания
Vi = Bi x vi
Bi - число мест в одном учреждении данного вида обслуживания, мест;
vi - кубатура здания в м3 на одно место, м3/место
Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона, представлена ниже (табл. 5.).
Таблица 5.
Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания анализируемого микрорайона
Наименование учреждения
Общая кубатура здания i, м3
Общая площадь участка i, м2
Общее число единиц Bi
Число единиц на 1000 жителей
Кубатура здания на единицу i, м3
Площадь участка на единицу i, м2
факт.
норм.
Школы образовательные
16425,14
18010,10
723
25
14
660
723
Детские ясли-сады
64597,98
8228,88
405
20
35
3180
405
Столовые
444,66
111,166
46
2
13
185
46
Комбинаты бытов. обслуживания
326,51
81,6267
9
9
25
35
9
Магазин промтоварный и продовольственный
755,20
778,2536
220
4
26
213
220
Таким образом, можно сделать вывод, что в данном микрорайоне не хватает детских садов, столовых и магазинов.
6. Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями
Средний радиус обслуживания может быть определен по формуле
rс = ( rmin + rmax ) / 2 ,
rmin - минимальный радиус зоны обслуживания, м;
rmax - максимальный радиус зоны обслуживания, м.
Среднее tc и максимальное tmax время, затрачиваемое жителями на подход к культурно-бытовым учреждениям. определяется по формулам
tc = rс /  ;
tм = rм / 
tc , tм - среднее и максимальное время на подход к учреждению обслуживания, мин.;
 = 66,7 м/мин. - скорость движения пешехода.
Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями представлены в таблице 6.
Таблица 6.
Радиусы обслуживания жителей культурно-бытовыми учреждениями
Наименование учреждений
Радиусы обслуживания, м
Затраты времени на подход от жилых домов, мин
Средний rc
Минимальный rmin
Максимальный rmax
Среднее tc
Максимальное tmax
Школы образовательные
454,33
43,88
864,79
6,8
13,0
Детские ясли-сады
134,75
43,66
225,84
2,0
3,4
Столовые
483,02
121,92
844,12
7,2
12,7
Сберкасса
423,12
30
816,25
6,3
12,2
Магазин
373,74
25
722,48
5,6
10,8
Почта
423,12
30
816,25
6,3
12,2
Согласно нормативу радиус обслуживания детскими дошкольными учреждениями не должен превышать 300м.
Радиус обслуживания школ не должен превышать 700м. В данном микрорайоне максимальный радиус 865, что на 165 м превышает норму.
Радиус обслуживания сберкасс и почт не должен превышать 500м. В данном микрорайоне максимальный радиус 816, что на 216 м превышает норму.
Остальные учреждения находятся в допустимом радиусе.
7. Проверка условий освещения жилых домов и участков культурно-бытовых учреждений
Размещение и ориентация жилых и общественных зданий должны обеспечивать инсоляцию жилых помещений и территорий учреждений обслуживания в соответствии с требованиями санитарных норм и правил.
Расстояние между жилыми домами, а также между жилыми и общественными зданиями должно быть принято в соответствии с этажностью затеняющего здания.
В микрорайоне все жилые дома и участки культурно – бытовых учреждений находятся на допустимом расстоянии друг от друга.
Выводы и рекомендации
53,2% территории занимают зеленые насаждения, 13,3% – участки школ, 12,3 – участки детских учреждений, 11,1% - жилые дома, 9,1% - подъезды к жилым домам. Стоянки и участки КБО занимают меньше 1%.
Основную часть жилого фонда микрорайона составляют 12-этажные здания (50%), затем – 9-этажные здания (22%), 16-этажные (20%) и меньше всего – 5 –этажные здания (7%).
Плотность жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га общей территории микрорайона выше нормы более, чем в 2 раза. То же самое можно сказать и о плотности жилого фонда в м2 общей полезной площади квартир, приходящейся на 1 га жилой территории микрорайона.
Фактически в микрорайоне проживает на 2 094 человек больше, чем по норме.
Основная часть капитальных вложений и эксплуатационных расходов в застройке приходится на жилой фонд: 85% и 90% соответственно.
В структуре капитальных вложений во внешнее благоустройство основная доля принадлежит обустройству зеленых насаждений на жилой территории (46%), замощению подъездов к жилым домам (24%) и озеленению окаймляющих улиц (18%).
В структуре ежегодных эксплуатационных расходов во внешнее благоустройство основная доля принадлежит обустройству зеленых насаждений на жилой территории (41%), замощению подъездов к жилым домам (34%) и озеленению окаймляющих улиц (24%).
В данном микрорайоне не хватает детских садов, столовых и магазинов.
В микрорайоне все жилые дома и участки культурно – бытовых учреждений находятся на допустимом расстоянии друг от друга.
Список используемой литературы
1. СНиП П-60-75**. Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов. Нормы проектирования. - М.: Стройиздат, 1985. - 67 с.
2. Шапошников С.В. Программа, задания по курсовому проектированию и методические указания по выполнению курсового проекта. – М.: ГГУ, 2002.
Приложение 1
Укрупненные показатели стоимости застройки, инженерного оборудования и внешнего благоустройства
№
п.п.
Виды работ
Капитальные
вложения
Эксплуатационные
расходы
тыс.руб./м2
ноябрь
1995 г.
руб./м2
ноябрь
1999 г.
тыс.руб./м2 в год
ноябрь
1995 г.
руб./м2 в год
ноябрь
1999 г.
1
2
3
4
5
6
1.
Жилищный фонд Ф0
2300
8100
23,0
80,0
2.
Учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения Фn
3450
12100
23,0
80,0
3.
Инженерные сети на территор. межмагистрального пространства  мп
196
690
2,3
8,1
Итого застройка и инженерные сети
(пп. 1-3)
-
-
-
-
4.
Замощение проезжих частей окаймляющих улиц  пч
202
700
17,3
60,6
5.
Замощение тротуаров окаймляющих улиц  тр
110
380
14,5
50,8
6.
Замощение подъездов к жилым домам, хоз. дворов, основных проездов и тротуаров внутри микрорайона  п