Структура бизнес-плана на примере строительного предприятия

СОДЕРЖАНИЕ

РезюмеОшибка! Закладка не определена.
Краткая информация о фирме
Описание товараОшибка! Закладка не определена.
Организационный планОшибка! Закладка не определена.
Анализ рынка жилой недвижимости МосквыОшибка! Закладка не определена.
Анализ конкурентовОшибка! Закладка не определена.
План продажОшибка! Закладка не определена.
Маркетинговый планОшибка! Закладка не определена.
Производственный планОшибка! Закладка не определена.
Организация сбытаОшибка! Закладка не определена.
Административные и общие расходыОшибка! Закладка не определена.
Капитал и организационно-правовая формаОшибка! Закладка не определена.
Финансовый планОшибка! Закладка не определена.
План рисковОшибка! Закладка не определена.
Список литературыОшибка! Закладка не определена.

Структура бизнес-плана на примере строительного предприятия

Количество сдаваемой в аренду площади. Указывается соответственно ежеквартальным выплатам
Корпус Г (администрат.здание)
кв.м
-
Количество переданной администрации в данном месяце площади
Нежил. площадь корп. А (аренда)
кв.м
Стоимость аренды 1 кв.м нежилой площади в квартал
Количество сдаваемой в аренду площади. Указывается соответственно ежеквартальным выплатам
Нежил. площадь корп. А (аренда) - аванс
кв.м
Размер разового авансового платежа за право аренды нежилой площади ( за 1 кв.м)
Количество нежилой площади, за право аренды которой внесен авансовый платеж
Корпус Б1 (жилой дом) льготная продажа
кв.м
кв.м общей площади квартиры
Количество проданной в данном месяце площади
Нежил. площадь корп. Б(прод.)
кв.м
Продажная цена 1 кв.м нежилой площади
-
Корпус Б2(жилой дом) -передача
-
-
Количество переданной в жилищный фонд в данном месяце площади
Корпус Б2(жилой дом) продажа
кв.м
Продажная цена кв.м общей площади квартиры
Количество проданной в данном месяце площади
Корпус Б2(жилой дом) продажа - Аванс
кв.м
Продажная цена кв.м общей площади квартиры при авансовой продаже
Количество проданной в данном месяце площади по авансовым продажам
С целью сокращения срока окупаемости проекта, а также сроков и сумм необходимых кредитов, продажа квартир и офисов в проекте предусматривается по сложной схеме. Планируется, что часть площадей будет реализовываться посредством авансовых продаж, т.е. выплаты полной стоимости квартиры за несколько месяцев до сдачи в эксплуатацию дома. При этом начало авансовых продаж планируется за 10 месяцев до сдачи в эксплуатацию объекта. Реализация такой схемы возможна благодаря введению существенных скидок при покупке квартир и офисов посредством аванса. При продажах дорогих квартир улучшенной планировки предусмотрено даже два вида авансовых продаж: за 10 - 6 месяцев и за 5 - 1 месяц до сдачи в эксплуатацию дома. Такая программа продаж описывается в модели путем введения дополнительных вариантов продаж (кнопка "Варианты...") и при помощи варианта "Сложная схема оплаты" опции "Условия оплаты".
В проекте предусмотрена также продажа права аренды помещений под магазины. В плане сбыта это описано путем введения дополнительного варианта продаж продукта "Нежилая площадь корп. А (аренда)", для которого введена сложная схема оплаты, по которой договора аренды с обязательным условием предоплаты будут оформляться в течение 12-8 месяцев до сдачи в эксплуатацию здания. Сами арендные платежи будут осуществляться авансом в предыдущем месяце (описывается в закладке "Условия оплаты", вариант "Авансовые платежи", необходимо установить срок - 30 дней, предоплата - 100 % ).
При аренде производственного помещения предусмотрена льготная схема, при которой квартальные арендные платежи будут осуществляться не авансом за последующий квартал, а за прошедший квартал.
Для продуктов "Административное здание" и "Корпус Б2 (жилой дом) - передача" безвозмездная передача городской администрации и в жилищный фонд соответственно описывается в модели как продажа по нулевой цене. Это дает возможность учесть затраты на строительство данных объектов и уменьшить налогооблагаемую прибыль на их величину.
Административные и общие расходы
Таблица 3.
Руководители высшего звена.
№
Ф.И.О., должность
Задачи, функции, ответственность
Образование, стаж работы в данной области
1
Генеральный директор
Управление предприятием
Высшее
2
Главный бухгалтер
Финансовая отчетность
Высшее
Полномочия и функциональные обязанности каждого руководителя определяются соответствующими внутренними положениями и инструкциями. В руководстве Предприятия нет разногласий по принципиальным вопросам стратегии, а опыт совместной работы сотрудников, относящихся к высшему звену, практика временного замещения на период отпусков и работы с совмещением функций снижают риск зависимости Предприятия от работы отдельных сотрудников.
Таблица 4.
План по персоналу.
Должность
Кол-во
Зарплата, ($ US)
Платежи
Директор строительства
1
1500,00
Ежемесячно, весь проект
Бухгалтер
1
700,00
Ежемесячно, весь проект
Секретарь
1
400,00
Ежемесячно, весь проект
Инженер
2
700,00
Ежемесячно, весь проект
Таблица 13.
Расшифровка капитальных вложений на строительство здания.
№
Наименование
Стоимость в USD (включая НДС), долл.
Стоимость без НДС, млн. $US
таможенный платеж, т. р.
НДС, млн. $US
Стоимость с НДС, млн. $US
Подготовка территории и мобилизация
321587,0
8 441,7
 
1 688,3
10 130,0
Разработка рабочей документации, согласования и авторский надзор
432351,0
11 349,2
 
2 269,8
13 619,1
Земляные работы
1
выемка грунта
46851,0
1 229,8
 
246,0
1 475,8
2
транспортировка и перемещение грунта в пределах строительной площадки
62541,0
1 641,7
 
328,3
1 970,0
3
обратная засыпка
38542,0
1 011,7
 
202,3
1 214,1
Итого по земляным работам
147934,0
3883,3
 
776,7
4659,9
Строительные и отделочные работы
1
Бетонные работы
3 947 375,0
103 618,6
 
20 723,7
124 342,3
 
тощий бетон
89 898,0
2 359,8
 
472,0
2 831,8
 
фундамент и стены подвала
1 083 073,0
28 430,7
 
5 686,1
34 116,8
 
ж/бетонный каркас
2 685 404,0
70 491,9
 
14 098,4
84 590,2
 
строительство котельной
89 000,0
2 336,3
 
467,3
2 803,5
2
Изоляционные работы
514 175,0
13 497,1
 
2 699,4
16 196,5
 
гидроизоляция фундамента и подвала
141 491,0
3 714,1
 
742,8
4 457,0
 
теплоизоляция стен подвала
66 250,0
1 739,1
 
347,8
2 086,9
 
внутренние звукоизоляционные работы
31 464,0
825,9
 
165,2
991,1
 
внутрення гидроизоляция
46 317,0
1 215,8
 
243,2
1 459,0
 
гидроизоляция крыши террасы
110 027,0
2 888,2
 
577,6
3 465,9
 
теплоизоляция крыши террасы
118 626,0
3 113,9
 
622,8
3 736,7
3
Перегородки и стены
595 635,0
15 635,4
 
3 127,1
18 762,5
 
наружные стены
121 558,0
3 190,9
 
638,2
3 829,1
 
внутренние кирпичные стены
338 876,0
8 895,5
 
1 779,1
10 674,6
 
внутренние стеклянные стены
85 171,0
2 235,7
 
447,1
2 682,9
 
перегородки туалетов и душевых
50 030,0
1 313,3
 
262,7
1 575,9
4
Отделочные работы для полов
1 734 064,0
45 519,2
 
9 103,8
54 623,0
 
стяжка
371 933,0
9 763,2
 
1 952,6
11 715,9
 
эпоксидное покрытие
85 207,0
2 236,7
 
447,3
2 684,0
 
керамическая плитка
375 481,0
9 856,4
 
1 971,3
11 827,7
 
гранитные плиты
496 317,0
13 028,3
 
2 605,7
15 634,0
 
линолеум и другое покрытие
139 928,0
3 673,1
 
734,6
4 407,7
 
паркет
27 360,0
718,2
 
143,6
861,8
 
покрытие крыши террасы
237 838,0
6 243,2
 
1 248,6
7 491,9
5
Отделочные работы для стен
1 141 567,0
29 966,1
 
5 993,2
35 959,4
 
штукатурка
342 589,0
8 993,0
 
1 798,6
10 791,6
 
окраска (включая художественную)
185 854,0
4 878,7
 
975,7
5 854,4
 
керамическая плитка
381 930,0
10 025,7
 
2 005,1
12 030,8
 
мрамор
231 194,0
6 068,8
 
1 213,8
7 282,6
6
Отделочные работы потолка
908 783,0
23 855,6
 
4 771,1
28 626,7
 
гипсокартон
401 864,0
10 548,9
 
2 109,8
12 658,7
 
"Армстронг"
254 450,0
6 679,3
 
1 335,9
8 015,2
 
окраска
108 437,0
2 846,5
 
569,3
3 415,8
 
алюминий
144 032,0
3 780,8
 
756,2
4 537,0
7
Двери и окна
289 952,0
7 611,2
 
1 522,2
9 133,5
 
внутренние двери
215 168,0
5 648,2
 
1 129,6
6 777,8
 
наружные двери
43 386,0
1 138,9
 
227,8
1 366,7
 
гаражные двери
0,0
0,0
 
0,0
0,0
 
окна
31 398,0
824,2
 
164,8
989,0
8
Фасадные работы
1 068 611,0
28 051,0
 
5 610,2
33 661,2
 
теплоизоляция фасада
195 625,0
5 135,2
 
1 027,0
6 162,2
 
кладочные работы
257 772,0
6 766,5
 
1 353,3
8 119,8
 
стеклянная стена
615 214,0
16 149,4
 
3 229,9
19 379,2
9