Понятие и виды договора купли-продажи

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ГЛАВА 2 ХАРАКТЕРИСТИКА ЭЛЕМЕНТОВ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ГЛАВА 3 ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Понятие и виды договора купли-продажи

свободным от прав третьих лиц;
в надлежащей упаковке и (или) таре.
Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре.
В соответствии с Федеральным законом «О защите прав потребителей» покупателю должна быть предоставлена информация о продавце и изготовителе товара2. Эти обязанности по предоставлению информации продавцом исполняются до заключения договора розничной купли-продажи, а в случае последующего незаключения договора покупатель вправе требовать возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора. Другими словами, обязанность по предоставлению информации продавцом предусмотрена законом, а ее исполнение является безусловным, вне зависимости от факта последующего заключения договора.
Обязанности покупателя:
оплатить купленный товар;
принять товар.
Права покупателя. В статье 502 ГК РФ закреплено право покупателя обменять купленный товар на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации.
По общему правилу, это право существует в отношении только непродовольственных доброкачественных товаров и в течение 14 дней с момента совершения покупки. Если аналогичного товара для замены у продавца нет, то покупатель вправе возвратить товар и получить уплаченную за него сумму.
Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998г. № 55 утвержден перечень товаров, которые не подлежат обмену по основаниям, указанным в статье 502 ГК и статье 25 ФЗ «О защите прав потребителей».
Ответственность сторон.
Договор розничной купли-продажи содержит следующие особенности ответственности:
нарушение имущественных прав потребителя дает право требовать компенсации морального вреда;
ответственность за нарушение прав потребителя может быть возложена как на продавца, так и на изготовителя товара;
возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязанности в натуре;
покупатель обладает более широкими правами в случае продажи ему вещи ненадлежащего качества (в отличие от общих положений купли-продажи вообще). Так, согласно статье 504 ГК РФ риск удорожания товара при его замене лежит на продавце.
2. Особенности правового регулирования договора поставки
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
Договор поставки является самым распространенным договором в сфере предпринимательской деятельности.
Договор поставки — консенсуальный, возмездный и взаимный договор.
Основные особенности договора поставки:
специальный субъектный состав (предприниматели);
цель договора — использование товара в предпринимательской деятельности;
специфические черты объекта поставки (товар должен быть пригоден для использования в предпринимательской деятельности);
наличие разрыва во времени между моментом заключения договора и моментом его исполнения;
как правило, долгосрочность деятельности сторон как профессиональных участников рынка.
Форма и порядок заключения договора поставки регулируются нормами ГК РФ с учетом особенностей, вытекающих из нормы статьи 507 ГК РФ, в соответствии с которой оферент, получивший на свое предложение о заключении договора не акцепт, а встречную оферту, обязан в течение 30 дней с даты получения последней принять меры по согласованию соответствующих условий договора с контрагентом либо уведомить его об отказе от заключения договора на новых условиях. Если эта обязанность не будет выполнена, то первоначальный оферент обязан возместить причиненные убытки.
Обязанности продавца (поставщика):
передать товар покупателю путем доставки, т.е. отгрузки, или путем выборки покупателем, т.е. предоставлением продавцом товара в месте его нахождения.
Товар должен быть передан:
со всеми необходимыми принадлежностями и документами;
в согласованном количестве, ассортименте и комплекте (комплектности);
установленного качества;
свободным от прав третьих лиц;
в надлежащей упаковке и (или) таре.
Договор поставки обычно предусматривает передачу покупателю (получателю) товаров отдельными партиями в течение срока договора, т.е. определенную периодичность поставок. Если периодичность не предусмотрена, поставщик обязан передать покупателю все количество товара единовременно.
Основные обязанности покупателя:
принять товар, т.е. осуществить его приемку и проверить его количество и качество; срок и порядок проверки определяются нормативными актами (например, ГОСТами), договором поставки или обычаями делового оборота. В случае выборки (самовывоза) товаров покупатель обязан осмотреть передаваемые товары непосредственно в месте их передачи;
в срок возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, если иное не установлено договором;
оплатить товар в соответствии с условиями договора;
информировать продавца о нарушении им договора поставки.
Ответственность по договору поставки. Ответственность по договору поставки, как правило, строится на началах предпринимательского риска и применяется в формах возмещения убытков и уплаты неустойки.
В пункте 3 ст. 524 ГК РФ имеется норма, в соответствии с которой упущенная выгода по договору поставки носит конкретный характер и исчисляется в виде разницы цен двух конкретных сделок, где:
первая сделка — первоначальный договор поставки, который был расторгнут вследствие нарушения контрагентом обязательства по поставке, и вторая сделка — новый договор поставки на приобретение аналогичного товара взамен товара по расторгнутому договору.
Прекращение договора.
Общие основания и порядок расторжения (изменения) договора поставки конкретизированы в статье 523 ГК РФ.
Односторонний отказ от исполнения договора поставки или его изменение может быть лишь в случаях существенного нарушения условий одной из сторон.
К существенным нарушениям условий договора поставщиком относятся:
поставка товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые нельзя устранить в приемлемый для покупателя срок;
неоднократная просрочка поставки.
К существенным нарушениям условий договора покупателем относятся:
неоднократная просрочка оплаты товара;
неоднократная невыборка товаров.
Требование об одностороннем расторжении договора по общему правилу должно быть заявлено в суд в порядке статьи 452 ГК РФ с соблюдением арбитражно-процессуального законодательства.
Однако в случаях существенного нарушения договора поставки (п. 2 п. 3 ст. 523 ГК РФ) указанный договор считается расторгнутым (измененным) с момента получения одной стороной уведомления контрагента об одностороннем отказе от договора полностью или частично, т.е. без обращения в суд.
3. Особенности правового регулирования договора поставки товаров для государственных нужд
Правовое регулирование рассматриваемой категории договоров осуществляется на основе главы 30, параграфа 4, ст. 525 — 534 ГК РФ и специальных законов. К числу специальных законов следует отнести, например, Федеральный закон от 29 декабря 1994г. «О государственном материальном резерве», Федеральный закон от 27 декабря 1995г. «О государственном оборонном заказе», Федеральный закон от 2 декабря 1994г. «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд».
Главной отличительной чертой этих договоров является особая цель использования товаров, т.е. закупка товаров для государственных нужд и в государственный резерв.
Государственными нуждами являются потребности Российской Федерации в продукции, необходимой для решения задач жизнеобеспечения, обороны и безопасности страны, а также для реализации государственных целевых программ.
По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику (либо по его указанию иному лицу), а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.
Обязанности поставщика:
заключить договор поставки в соответствии с государственным контрактом;
передать товар покупателю или государственному заказчику;
прочие обязанности в соответствии с общими нормами о договора поставки.
Обязанности государственного заказчика:
принять товар или прикрепить к поставщику покупателя;
оплатить товар, отгружаемый получателю по отгрузочным разнарядкам, или выступить поручителем при поставке покупателю по отдельному договору поставки (применяется солидарная ответственность государственного заказчика и покупателя).
Ответственность по договору поставки товаров для государственных нужд строится на началах предпринимательского риска, т.е. согласно пункту 3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам, в частности, не относятся нарушение обязательств контрагентами должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения договора товаров (например, комплектующих), отсутствие у должника необходимых денежных средств и др.
4. Особенности правового регулирования договора контрактации
Правовое регулирование отношений по договору контрактации осуществляется на основе норм главы 30, параграфа 5, ст. 535 — 538 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 ст. 535 ГК РФ к отношениям по договору контрактации в части, не урегулированной статьями 535 — 538 ГК РФ, применяются правила о договоре поставки (ст. 506 — 524 ГК РФ) и, при закупках сельскохозяйственной продукции для государственных нужд, соответствующие правила о поставке товаров для государственных нужд (ст. 525-534 ГК РФ).
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю (контрактанту) — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
Обязанность производителя.
Производитель сельхозпродукции обязан передать заготовителю произведенную продукцию:
в согласованном количестве;
в согласованном ассортименте.
Обязанности заготовителя.
Заготовитель сельскохозяйственной продукции обязан:
принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения (п. 1 ст. 536 ГК РФ);
обеспечить вывоз продукции (п. 1 ст. 536 ГК РФ).
Если договором предусмотрено условие о приеме продукции в месте нахождения заготовителя, то заготовитель не вправе отказаться от ее принятия при условии, что продукция соответствует условиям договора контрактации и передается заготовителю в согласованный договором срок;
оплатить продукцию.
Особенность юридической ответственности обусловлена спецификой и заключается в следующем:
ответственность заготовителя-предпринимателя строится на началах предпринимательского риска, т.е. заготовитель несет ответственность за нарушение условий договора на общих для предпринимателей основаниях;
ответственность заготовителя — государственного органа по договору закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд наступает только за вину;
ответственность производителя регулируется статьей 538 ГК РФ, согласно которой «производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины». Следовательно, если производитель продукции докажет отсутствие своей вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора, то он освобождается от ответственности3.
5. Особенности правового регулирования договора энергоснабжения
Правовое регулирование отношений по договору энергоснабжения осуществляется на основе норм главы 30, параграфа 6, ст. 539 — 648 ГК РФ. Согласно пункту 3 ст. 539 ГК РФ к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным нормами Гражданского кодекса РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении.
Правила, предусмотренные статьями 539 — 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. В соответствии с пунктом 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью, нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила статей 539 — 547 ГК РФ о договоре энергоснабжения применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Энергия, исходя из классификации объектов гражданских прав, обладает рядом специфических особенностей — она является движимой, простой, делимой, потребляемой вещью, определяемой родовыми признаками.
Обязанности покупателя (абонента, потребителя):
обеспечение безопасности потребления энергии;
соблюдение установленного режима потребления энергии (для предпринимателей);
оплата принятой энергии;
информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при использовании энергии.
Договором стороны могут установить дополнительные обязанности абонента.
Права покупателя (абонента, потребителя):
В дополнение к общим правам покупателя, предусмотренным параграфом 1 гл. 30 ГК РФ, по договору энергоснабжения абонент имеет право:
принять нужное количество энергии в пределах, предусмотренных договором (т.е. абонент может в одностороннем порядке, например, уменьшить количество принимаемой энергии — п. 2 ст. 541 ГК РФ);
с согласия продавца передать принятую энергию субабоненту (ст. 545 ГК РФ).
Ответственность по договору.
Основания применения мер гражданско-правовой ответственности по договору энергоснабжения различаются в зависимости от субъекта ответственности. Граждане, использующие получаемую энергию для бытовых нужд, несут ответственность за нарушение договора энергоснабжения при наличии вины.
Абоненты (юридические лица и граждане-предприниматели), использующие получаемую энергию для предпринимательских целей, несут ответственность на началах предпринимательского риска, т.е. независимо от вины.
Продавец (энергоснабжающая организация) за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора энергоснабжения также несет ответственность на началах предпринимательского риска. Однако из этого правила имеется исключение: согласно пункту 2 ст. 547 ГК РФ энергоснабжающая организация, в случае перерыва в подаче энергии по основаниям, допускаемым законодательством, несет ответственность за убытки при наличии вины (например, перерыв или прекращение подачи энергии для принятия неотложных мер по предотвращению или ликвидации аварий в системе энергоснабжающей организации).
Законодатель предусматривает ограниченную ответственность сторон за нарушение условий договора. Согласно пункту 1 ст. 547 ГК РФ в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб. В соответствии с пунктом 2 ст. 15 ГК РФ под реальным ущербом понимаются убытки (расходы), которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утраты или повреждения его имущества (упущенная выгода не взыскивается). Кроме взыскания убытков в виде реального ущерба, ответственность по договору может выражаться в уплате законной неустойки.
Прекращение договора энергоснабжения возможно по различным основаниям.
Граждане (физические лица) в соответствии с пунктом 1 ст. 546 ГК РФ вправе прекратить (расторгнуть) договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты потребленной энергии. Абоненты (юридические лица и граждане-предприниматели) в соответствии с общими правилами гражданского законодательства могут требовать расторжения договора в случаях его существенного нарушения. Энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 ГК РФ, анализ которой, в свою очередь, позволяет сделать вывод о том, что это возможно лишь в случае неоднократного нарушения абонентом-предпринимателем сроков оплаты. Из буквального анализа абзаца 2 п. 1 ст. 546 ГК РФ следует, что энергоснабжающая организация не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор энергоснабжения с гражданином.
6. Особенности правового регулирования договора продажи недвижимости
Правоотношения по договору продажи недвижимости регулируются правовыми нормами главы 30 ГК РФ.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.