экономика предприятия с недвижимым имуществом

Введение
1 Теоретические аспекты управления недвижимостью
1.1 Экономика недвижимости
1. 2 Вопросы современного состояния процесса управления жилой недвижимостью
1.2 Формы управления жилой недвижимостью. ТСЖ
2 Организационно-экономическая характеристика объекта исследования
2.1 Исходные данные для расчета
2.2 Расчеты
Заключение
Литература

экономика предприятия с недвижимым имуществом

15
20%
2 Отопление общих мест
15
20%
3 Содержание и ремонт квартиры
20
30%
4 Содержание и ремонт общих мест
5
30%
5 Уборка придомовой территории, 10 соток
15000
20000
6 Содержание и ремонт инженерных сетей (наружных), 100 п.м.
20000
25000
7 Квартплата. Содержание и ремонт квартир, 1 м2
-
50 руб./м2
8 Содержание и ремонт общих мест, 1 м2
-
10 руб./м2
9 Налог на имущество
0,2% по оценке БТИ
0,2% по оценке БТИ
10 Налог на землю (земельный налог), 1 га
10000 руб.
10000 руб.
2.2 Расчеты
Общая площадь многоквартирного дома рассчитываем по формуле:
S = S1 * N (2.1)
Где S1 – площадь одного этажа, м2;
N – количество этажей дома.
S = 220*14 = 3080 м2
Площадь земельного участка определяется из расчета:
SЗ = S +SПТ (2.2)
Где SПТ – площадь прилегающей территории,м2;
Принимаем площадь прилегающей территории равную 30 соток или 30*100 = 3000 м2.
SЗ = 220 + 3000 = 3220 м2
Количество жильцов дома рассчитываем по формуле:
Ч = ЧЭ *N (2.3)
Где ЧЭ – среднее число жильцов на этаже, чел.
N – количество этажей.
Ч = 18*14 = 252 чел.
Расчет стоимости жилого дома по оценке БТИ:
С = С1*S (2.4)
Где C1 – стоимость 1 кв. метра по оценке БТИ, руб.
С = 30 000 * 3080 = 92 400 тыс. руб.
Расчет стоимости жилого дома по рыночной стоимости:
С = 80 000 * 3080 = 246 400 тыс. руб.
В табл. 2.2 рассчитаем смету расходов на содержание ТСЖ.
Таблица 2.2
Расчет расходов на содержание ТСЖ, тыс. руб.
Статья расходов
Норматив, тыс. руб.
С учетом наценки управляющей компании +тыс. руб.
Ежемесячные расходы, тыс. руб.
Расходы в год, тыс. руб.
Фонд оплаты труда ТСЖ
Председатель
12
-
12
144
Главбух
6
-
6
72
Секретарь
4
-
4
48
Техник-смотритель
5
-
5
60
Дежурный электрик
8
-
8
96
Уборщица
32
-
32
384
Дворник
12
-
12
144
ИТОГО
79
948
Отчисления на социальные нужды
0,26*ФОТ
-
21
247
Страховые взносы и фонд профзаболеваний
0,2% от ФОТ
1,9
ИТОГО Фонд оплаты труда
1197
В табл. 2.4 приведем расчет объема платежей, поступающих в ТСЖ от жильцов дома ежемесячно и за год.
Таблица 2.4
Объем платежей, поступающих в ТСЖ
Статья доходов
Норматив (формула)
Наценка управляющей компании, тыс. руб.
Объем платежей в месяц, тыс.руб.
Объем ежегодных поступлений, тыс. руб.
При расчете на 1 человека
Горячее водоснабжение
150/чел*252=37,8
+7,6
45,4
545
Водоснабжение и канализация
250/чел*252= 63,0
+12,6
75,6
907
Вывоз ТБО
30/чел*252 = 7,6
+3,8
11,4
137
Телеантенна
50*252 = 12,6
+6,3
18,9
227
Электроэнергия в квартире
30*252 = 7,6
+1,5
9,1
109
Электроэнергия в общих местах
30*0,1*6080 = 18,2
+3,6
21,8
262
Электроосвещение придомовой территории
45*0,01*3000 = 2,7
+0,5
1,6
19,2
Лифт
100*252 = 25,2
+12,6
362,4
4349,2
На содержание правления ТСЖ
+123
73
876
ИТОГО
435,4
5225,2
Итого взимаемых с одного человека
-
-
1728 руб.
20735 руб.
Отопление ВСЕГО
15*220*14= 46,2
+9,2
55,4
664,8
Отопление общих мест
15*40*14= 8,4
+1,7
10,1
121,2
Содержание и ремонт квартиры
20*(220-40)*14= 50,4
+15,1
65,5
786
Содержание и ремонт общих мест
5*40*14 = 2,8
+0,84
3,64
43,7
Уборка придомной территории
15,0*3 =45,0
+20,0*3=60,0
105
1260
Содержание и ремонт инженерных сетей
20,0*3 = 60,0
+25,0*3 = 75,0
135
1620
Квартплата