Методы расчета физического износа для целей оценки зданий и сооружений

Содержание
Введение
1. Физический износ и методы его определения
2. Методы расчета физического износа зданий
3. Примеры оценки физического износа
3.1. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента
3.2. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние.
3.3. Оценка физического износа полов из различных материалов
3.4. Определение физического износа слоистой конструкции
3.5.Определение физического износа системы центрального отопления
3.6. Определение физического износа здания в целом
Заключение
Список источников

Методы расчета физического износа для целей оценки зданий и сооружений

(10 / 100) × 50
5
2 участок
5
40
(5 / 100) × 40
2
ИТОГО
15
 
 
7
Полы из метлахской плитки
1 участок
6
30
(6 / 100) × 30
1,8
2- участок
4
50
(4 / 100) × 50
2
ИТОГО
10
 
 
3,8
Всего: полы — 100. Фk = 41,5. Округляя, получим износ полов 40%.
3.4. Определение физического износа слоистой конструкции
Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. 1.6 определяем физический износ панели по техническому состоянию и по сроку службы.
1.. Оценка по техническому состоянию производится по табл. 14.Правил
Получены результаты:
30% панелей имеет износ 35%;
70% — имеет износ 20%.
Физический износ всех панелей определяется по формуле:
Фk = 35 × 30 / 100 + 20 × 70 / 100 = 24,5% ≈ 25%.
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ составит 35%.
По таблице рекомендуемого прил. 3 Правил определяем коэффициент удельных весов слоев по восстановительной стоимости: Кб = 0,38 (оба слоя); Кцф = 0,62.
По формуле определяем физический износ:
ФС = 23 × 0,38 + 35 × 0,62 = 30,44% ≈ 30%.
В соответствии с п. 1.5 Правил принимаем физический износ по большему значению - 30%.
3.5.Определение физического износа системы центрального отопления
Исходные данные: Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации — 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов.
При осмотре выявлено: капельные течи у приборов и в местах их врезки до 20%, большое количество хомутов на магистрали в техническом подполье (до двух на 10 м), имеются отдельные хомуты на стояках, замена в двух местах трубопроводов длиной до 2 м, значительная коррозия. Три года назад заменены калориферы и 90% запорной арматуры. По табл. 66 такому состоянию системы соответствует износ 45%.
С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации (см. рис. 4 и рекомендуемое прил. 4 Правил).
Заполняем таблицу:
Элементы системы
Удельный вес в восстановительной стоимости системы центрального отопления, %
Срок эксплуатации, лет по графику, %
Физический износ элементов по графику, %
Расчетный физический износ, ФС, %
Магистрали
25
18
60
15
Стояки
27
18
40
10,8
Отопительные приборы
40
18
40
16
Запорная арматура
7
3
30
2,1
Калориферы
1
3
25
0,4
Итого: физический износ центрального отопления — 44,3%. Принимается физический износ системы 45%.
3.6. Определение физического износа здания в целом12
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. № 28 «Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов», М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил. 2 Правил определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб. № 28. Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в следующей таблице.
Наименование элемента здания
Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. № 28, %
Удельные веса каждого элемента по таблице прил. 2, %
Расчетный удельный вес элемента, li × 100, %
Физический износ элементов здания, %
по результатам оценки Фk
средневзвешенное значение физического износа
1
Фундаменты
4
-
4
10
0,4
2
Стены
43
86
37
15
5,55
3
Перегородки
43
14
6
20
1,2
4
Перекрытия
11
-
11
10
1,1
5
Крыша
7
75
5,25
35
1,8
6
Кровля
7
25
1,75
40
0,7
7
Полы
11
-
11
30
3,3
8
Окна
6
48
2,88
15
0,43
9
Двери
6
52
3,12
20
0,62
10
Отделочные покрытия
5
-
5
50
2,5
11
Внутренние сантехнические и электротехнические устройства
10
 
 
 
 
В том числе:
отопление
1,7
-
1,7
40
0,68
холодное водоснабжение