Структура затрат на содержание многоэтажного жилого дома

Содержание

Введение
Глава I. Понятие управления многоквартирным жилым домом
Глава II. Классификация затрат, учитываемых при управлении многоквартирным жилым домом, по элементам
Глава III. Классификация затрат на содержание многоквартирного жилого дома по целям и порядок их определения
Глава IV. Организация учёта доходов и расходов на содержание многоквартирных домов
Заключение
Список использованной литературы

Структура затрат на содержание многоэтажного жилого дома

По решению собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме учитываются работы, связанные с улучшением условий проживания граждан.
Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расход соответствующих ресурсов. При отсутствии норм и нормативов по отдельным расходам в расчетах используются экспертные оценки.
Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включают расходы на текущий ремонт конструктивных элементов, содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств, благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.
Расходы на проведение работ по текущему ремонту конструктивных элементов определяются на основе следующих видов работ: технические осмотры конструктивных элементов, работы по текущему ремонту конструктивных элементов (кровельные работы, малярные работы, плотничные работы, стекольные работы, штукатурные работы, столярные работы, ремонтно-строительные работы, сварочные работы, подсобные работы и иные работы).
Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирного дома определяются на основе следующих видов работ: технические осмотры внутридомового инженерного оборудования, санитарно-технические работы, работы по ремонту электросетей и электрооборудования, сварочные работы, работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, работы по ремонту контрольно-измерительных приборов и автоматики, аварийно-восстановительные работы, работы по содержанию и ремонту лифтов и прочих работ по содержанию и ремонту внутридомового инженерного оборудования.
Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории определяются на основе следующих видов работ: уборка мест лестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой территории, содержание зеленых насаждений, вывоз бытовых отходов и прочих видов работ, связанных с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории.
В составе расходов на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории учитываются затраты на отопление и освещение помещений общего пользования в многоквартирном доме4.
Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома включают: расходы на оплату труда с отчислениями на социальные нужды основных рабочих, расходы на материальные ресурсы, расходы на содержание машин и механизмов, расходы на отопление и электроснабжение мест общего пользования, общеэксплуатационные расходы.
Расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома определяются по каждому виду выполняемых работ
Расходы на оплату труда основных рабочих, выполняющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают:
расходы, определенные исходя из тарифных ставок;
начисления стимулирующего характера;
начисления компенсационного характера, связанные с режимом и условиями труда.
Расходы на оплату труда определяются исходя из нормативной трудоемкости по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со средней величиной заработной платы в жилищном хозяйстве с учетом прогнозного индекса потребительских цен.
Расходы на материальные ресурсы состоят из расходов на приобретение и доставку материалов, используемых для содержания и текущего ремонта конструктивных элементов и инженерного оборудования, благоустройства и обеспечения санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории
Расходы на материальные ресурсы определяются расчетным путем исходя из норм расхода материалов, объемов выполняемых работ, цен за единицу (без НДС) с учетом индекса-дефлятора для соответствующей отрасли («Стройматериалы и стекло», «Машиностроение и металлообработка», «Химическая и нефтехимическая промышленность», «Топливная промышленность»).
При определении расходов на материалы на расчетный период используются:
официально опубликованные прогнозные рыночные цены по г. Санкт-Петербург;
при отсутствии указанных данных применяются прогнозные индексы изменения цен по соответствующим отраслям промышленности, устанавливаемые Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.
Расходы на содержание машин и механизмов включают расходы на топливо, смазочные материалы, расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды водителей, ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов, амортизацию (аренду машин и механизмов).
Расходы на топливо и смазочные материалы определяются исходя из норм расхода топлив и смазочных материалов, пробега машин, времени работы машин и механизмов, среднерыночной цены за единицу вида топлива и смазочных материалов и индексов-дефляторов по соответствующим отраслям промышленности («Химическая и нефтехимическая промышленность», «Топливная промышленность»).
Расходы на ремонт и техническое обслуживание машин и механизмов определяются в размере до 20 % от рыночной стоимости транспортного средства (без учета НДС) и приводятся к соотношению продолжительности эксплуатации транспортного средства при проведении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и общему годовому времени работы транспортного средства.
Расходы на амортизацию определяются исходя из рыночной стоимости транспортного средства, находящегося в эксплуатации в течение 4 лет (за исключением налога на добавленную стоимость), норм амортизационных отчислений, установленных по каждому виду транспортного средства.
Расходы на амортизацию определяются расчетным путем исходя из рыночной стоимости транспортного средства, норм амортизационных отчислений, годового числа часов работы.
Расходы на отопление мест общего пользования в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным прибором учета, определяются по следующей формуле:
, где
ЧНмакс – часовая тепловая нагрузка на отопление многоквартирного дома, Гкал/час;
– температура внутреннего воздуха отапливаемых жилых помещений многоквартирного дома, (град. С);
– среднесуточная температура наружного воздуха за отопительный период (град. С);
– расчетная температура наружного воздуха для проектирования отопления, (град. С);
Sмоп – площадь мест общего пользования многоквартирного дома, кв.м.;
Sобщ – общая площадь многоквартирного дома (здания), кв.м.;
Но – продолжительность отопительного периода, характеризующегося среднесуточной температурой наружного воздуха, равной 8 град. С и ниже.
Ттэ – тариф на тепловую энергию, установленный для населения Региональной энергетической комиссией, руб./Гкал.
Расходы на отопление мест общего пользования при оборудовании многоквартирного дома коллективным прибором учета определяются расчетным путем исходя из показания коллективного прибора учета за предыдущий период, отношения площади мест общего пользования к общей площади многоквартирного дома и тарифа, установленного для населения Региональной энергетической комиссией.
Расходы на электроснабжение для освещения мест общего пользования в многоквартирном доме, работу силового оборудования, относимого к общему имуществу в многоквартирном доме, определяются исходя из мощности, количества и видов силового оборудования (осветительного прибора), режима работы и тарифа на электрическую энергию, установленного для населения Региональной энергетической комиссией.
Общехозяйственные расходы хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включают: затраты на оплату труда работников административно-управленческого персонала, административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходы на обслуживание работников, прочие расходы.
Общехозяйственные расходы рекомендуется определять в процентах от фонда оплаты труда основных рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от общей площади помещений.
Рекомендуемое значение норматива общехозяйственных расходов составляет от 65 до 100 % к планируемому фонду оплаты труда рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме. В таблице 1 приведены рекомендуемые нормативы общехозяйственных расходов в зависимости от общей площади помещений.
Таблица 1
Общая площадь жилых и нежилых помещений, тыс. м2
Норматив общехозяйственных расходов, в процентах от фонда оплаты труда рабочих, занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме
Свыше 631
65-74
321 – 630
75-82
91 – 319
83-91
Менее 91
92-100
Налог на добавленную стоимость, включаемый в стоимость услуг хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, рассчитываются в соответствии с 21 главой НК РФ.
При выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома хозяйствующим субъектом в указанные расходы включается прибыль хозяйствующего субъекта. Величину прибыли рекомендуется определять исходя из среднего размера рентабельности предприятий, оказывающих работы и услуги в области жилищного хозяйства.
При наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме гаража, автостоянки, бассейна, фонтана и прочих аналогичных объектов, в процессе содержания которых потребляются коммунальные ресурсы, расходы на указанные услуги определяются расчетным путем исходя из показаний приборов учета за предыдущий расчетному период, установленных на данных объектах, и тарифов, установленных Региональной энергетической комиссией.
При отсутствии приборов учета объемы потребления коммунальных услуг определяются:
для холодного и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из норм, определенных в соответствии в соответствии со СНИП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;
для сточных вод - как суммарный объем потребленной горячей и холодной воды;
для газа - расчетным путем, исходя из мощности и возможных режимов работы установленных потребляющих устройств.
для отопления - расчетным путем, указанным выше, с учетом параметров соответствующего помещения (здания).
Расходы на работы и услуги, выполняемые специализированными организациями (вывоз твердых бытовых отходов, дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков, содержание и ремонт лифтового хозяйства, ремонт кодовых замков входной двери многоквартирного дома, обслуживание общедомовой телевизионной антенны и другие работы и услуги), определяются расчетным путем исходя из тарифов (цен) на работы и услуги указанных организаций и объемов выполняемых работ5.
Расчетная величина расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома является базовым условием при проведении конкурсов по выбору подрядных и управляющих организаций.
Глава IV. Организация учёта доходов и расходов на содержание многоквартирных домов
Основными целями организации учета доходов и расходов на содержание многоквартирного дома являются:
сохранение многоквартирного дома как объекта совместной собственности, функционирующего в условиях финансовой устойчивости;
контроль деятельности управляющей организации через учет ее доходов и расходов в отношении каждого многоквартирного дома;
оптимизация издержек в деятельности по управляющей организации по управлению многоквартирным домом;
оценка необходимости привлечения бюджетных средств на содержание многоквартирных домов.
Учет доходов и расходов на содержание многоквартирного дома должен осуществляться управляющей организацией в интересах собственников многоквартирных домов. В случае выбора иного способа управления учет ведется собственником помещений, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом и иным специализированным потребительским кооперативом.
Учет должен вестись раздельно по каждому дому по следующим видам деятельности: содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг гражданам; прочая деятельность, направленная на достижения целей содержания многоквартирного дома.
Учет доходов и расходов должен вестись в соответствии с правилами бухгалтерского учета в Российской Федерации и Налоговым кодексом Российской Федерации.
Сводная информация о доходах и расходах многоквартирного дома представляется в форме лицевого счета многоквартирного дома.
Учет доходов и расходов на содержание многоквартирного дома ведется на основании учетной политики, сформированной в соответствии с Положением о бухгалтерском учете ПБУ 1/98 «Учетная политика организаций» и рабочим планом счетов, необходимых для ведения доходов и расходов на содержание многоквартирного дома.
Учет доходов на содержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету 9/99 «Доходы организации».
Раздельный учет рекомендуется организовать на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками», ведя аналитический учет. По 62 счету рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитику следующим образом:
Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с типовым планом счетов:
62.1. Расчеты с покупателями и заказчиками;
62.2. Расчеты по авансам полученным;
Субсчета второго порядка рекомендуется определять в зависимости от осуществляемых видов деятельности:
62.1.1. Расчеты за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
62.1.2. Расчеты за работы и услуги по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
62.1.3. Расчеты за коммунальные услуги;
62.1.4. Расчеты за управление многоквартирным домом;
62.1.5. Расчеты за прочие работы и услуги.
Доходы от содержания многоквартирного дома отражаются по кредиту счета 90 «Продажи» (субсчет 90.1. «Выручка») и дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками».
Учет расходов на содержание многоквартирного дома ведется в соответствии с Положением по бухгалтерскому учету 10/99 «Расходы организации».
Раздельный учет расходов рекомендуется организовать на счете 20 «Основное производство», ведя аналитический учет. По 20 счету рекомендуется ввести систему субсчетов и организовать аналитику следующим образом:
Субсчета первого порядка вводятся в соответствии с рабочим планом счетов:
20.1. Расходы на текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирных домов;
20.2. Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования многоквартирных домов;
20.3. Расходы на благоустройство и обеспечение санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории;
20.4. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
20.5. Расходы на коммунальные услуги;
20.6. Расходы на прочую деятельность.
Субсчета второго порядка рекомендуется определять по способам выполнения работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, видам коммунальных услуг: