преобретение права собственности

Список используемой литературы:
Нормативные акты:

1.Конституция Российской Федерации. М.: Юрайт, 2006.
2.Гражданский кодекс РФ с изменениями на 19.10.2007г. Правовая система «Консультант плюс».
3.Практика применения законодательства по приобретению права собственности. Правовая система «Референт».
4.Сборник федеральных конституционных законов и федеральных законов РФ. Правовая система «Консультант плюс».

Научная литература:

5.Абов Т. Е., Кабалкин А. Ю. Комментарий к ГК РФ. – М.: Юрайт. 2006.
6.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Право собственности в гражданском судопроизводстве. – М.: Статут, 2004.
7.Варывдин В. А. Право собственности. – М.: ЮНИТИ. 2005.
8.Козырь О. М. Собственность в законодательстве Российской Федерации. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата политических наук. – Орел: Орловская региональная академия государственной службы, 2000.
9.Крашенинников П. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М.: Спарк, 2006.
10.Романов О. Г. «Некоторые проблемы правоприменения гражданского законодательства» // Хозяйство и право. - 2002. - №7.
11.Рясенцев В.А. Защита субъективных гражданских прав: Сборник научных трудов. – М.: Статут, 2006.
12.Суханов Е. А. Гражданское право. – М.: Издательство БЕК, 2004.
13.Суханов Е. А. Право собственности. М.: Юрайт, 2006.
14.Толстой Ю. К., Сергеев А. П. Учебник «Гражданское право» М.: Проспект, 2004.
15.Корецкий А.Д. Гражданское право РФ. Ростов н/Д, 2006. Издательский центр «МарТ».
16.Малинкович М. В. Теплов Н. А. Право.– М.: Закон и право, ЮНИТИ, 2006.
17.Маттеи У.,Суханов Е.А. Основные положения права собственности М., 2004.
18.Калпин А.Г., Масляева А. И. Гражданское право. М.: Юристъ. 2002
19.Малышев К.И. «Классика российской цивилистики». Сборник. М.: Статут. 2006
20.Чернилевский З.М. Право собственности. М.: Юрайт, 2005.
21.Интернет-словари.на сайте http://dic.academic.ru

преобретение права собственности

Имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также самой РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом. В связи с этим, собственникам необходимо знать, каким образом происходит приобретение того или иного имущества и какие права и обязанности приобретаются вместе с ним.
1.2. Право собственности как институт гражданского права
Право собственности как правовой институт определяется как совокупность норм права, регулирующих отношения по владению, пользованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью исключительно в его интересах ипо его усмотрению (как было отмечено выше). А также по предотвращению и устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над такой вещью.
Данные отношения имеют определяющее значение среди прочих общественных отношений, поэтому правовое регулирование такого предмета осуществляется в той или иной мере нормами практически всех отраслей права – и гражданского, и жилищного, и административного и других отраслей права, в большой степени10.
Показательным, в этом смысле, будет, с моей точки зрения, обзор таких норм по «убыванию юридической силы».
Конституция РФ, как узаконение высшей юридической силы, уделяет правовому регулированию отношений собственности немалое место. Это и признание и равное право на защиту частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (ст.4) и указание на право свободного использование своего имущества любым не запрещённым законом способом (ст.34), и особое указание в статье 35 на защиту законом права частной собственности во всех его проявлениях, и так далее. Следует также учитывать, что международные договоры РФ, признанные Конституцией приоритетными по юридической силе, также, во многих случаях регулируют отношения собственности11.
Следующий уровень правового регулирования отношений собственности – законы РФ12. Значительное место здесь занимают кодифицированные источники, и, в первую очередь, Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ). ГК РФ регулирует рассматриваемые отношения, дает все основные определения, устанавливает и раскрывает основные вопросы приобретения и прекращения права собственности. Достаточно подробно регулирует основные, наиболее распространённые типы отношений собственности по субъекту, по объекту (гл.гл.17,18 ГК РФ), особые виды владения (гл.19), а также устанавливает основные виды и способы защиты права собственности (гл.20). Хотя многое и отдано на усмотрение договора, диспозитивный характер большинства норм гражданского права нашёл в данном разделе не самое яркое проявление, полагаю, в силу большой сложности и значимости решения большинства из затрагиваемых здесь вопросов, в каждом конкретном случае, для всех субъектов гражданского оборота13.
Ввиду большого разнообразия и сложности регулируемых отношений, целый ряд специальных норм права, регулирующих, например, приватизацию или различные виды коллективной собственности, содержится в иных законах14. В данный момент не урегулированы законом многие виды и важные стороны отношений собственности, подлежащие императивному регулированию. В каких-то случаях это вызвано не разрешёнными пока противоречиями в подходе к регулируемым вопросам в среде законодателей, а в иных случаях такие вопросы просто не подлежат регулированию Законами РФ15. В настоящее время многие подобные вопросы урегулированы актами законодательства – Указами Президента и Постановлениями Правительства РФ – либо подзаконными актами, число и разнообразие каковых столь велико, что подробное их изучение могло бы стать темой немалого числа специальных научных работ16.
Следует отметить возросшую важность правовых норм, содержащихся в законодательстве субъектов федерации и органов местного самоуправления17. Их действие ограничено в пространстве соответствующими административно-территориальными границами, а также по объектам пределами компетенции.
Однако, в любом случае, общая правовая основа для решения вопросов, связанных с отношениями собственности – гражданское право РФ, поскольку право собственности – это основной вид имущественных прав.
3 Приобретение права собственности
2.1. Первоначальные основания приобретения права собственности
Для возникновения права собственности, как и иных правоотношений, необходимо наличие определённых юридических фактов, которые в гражданском праве России называются основаниями приобретения права собственности. Традиционно, их принято делить на первоначальные и производные.
К числу первоначальных способов приобретения права собственности прежде всего относится изготовление (создание) новой вещи18. Речь при этом идет о создании такой вещи «для себя»19, ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий. Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится право-порождающим фактом.
Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых – моментом государственной регистрации.20
Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений. Лишь в порядке исключения возможно признание права собственности на самовольную постройку за застройщиком либо за собственником или иным титульным владельцем земельного участка, на котором осуществлено такое строительство. Застройщик может стать собственником самовольно возведенного строения как объекта недвижимости, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей) и не создается угрозы жизни и здоровью граждан (что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т. д.), а лицо, осуществившее такую постройку, должным образом оформило право на соответствующий земельный участок21 (п. 3 ст. 222 ГК). При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности на данную постройку за собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена. В последнем случае новый собственник обязан компенсировать застройщику необходимые расходы на строительство22.
Право собственности на новую движимую вещь возникает в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается.23 По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов.
Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании (собственника, арендатора).24.
Сбор ягод и грибов, лов рыбы или добыча других общедоступных вещей или животных становятся первоначальным способом приобретения права собственности для любого собравшего или добывшего их лица при условии, что они осуществлены в соответствии с законом, разрешением собственника или местным обычаем.25
К числу первоначальных способов приобретения права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право.26
Бесхозяйные движимости становятся объектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуаций (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу предусмотренных законом правил о приобретательной давности. Бесхозяйные недвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находятся. Если в течение года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комитет по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания муниципальной собственности на такую вещь27. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических владельцев, должным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобретательной давности.28
Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например, долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником. Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец (а не государство).
Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст.234 Гражданского Кодекса прежде всего необходимо владеть ею добросовестно. Следовательно, фактический владелец не должен быть, например, похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Далее, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец относится к соответствующей вещи как к своей собственной (имея в виду не только ее эксплуатацию, но и необходимые меры по ее поддержанию в надлежащем состоянии, ибо собственник, как уже отмечалось несет бремя ответственности). Наконец, такое владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для движимых вещей установлен в пять лет, а для недвижимости – в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.
К числу бесхозяйных вещей закон отнес брошенные собственником вещи.29 Если такие движимые вещи не имеют значительной стоимости (ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда) либо представляют собой брошенный лом металлов, бракованную продукцию, отходы производства и другие отходы, они могут быть обращены в собственность лица, на территории которого находятся (собственника или иного титульного владельца земельного участка, водоема и т.д.), путем совершения им фактических действий, свидетельствующих об обращении этих вещей в свою собственность. Иные брошенные собственником вещи могут поступить в собственность нового владельца лишь путем признания их бесхозяйными в судебном порядке.
Нашедший потерянную вещь не становится сразу же ее собственником.30 Прежде всего он обязан уведомить о находке лицо, потерявшее вещь, либо иного известного ему законного владельца вещи либо сдать ее в орган милиции, местного самоуправления либо владельцу помещения или транспортного средства, в котором обнаружена потерянная вещь. По истечении 6 месяцев с момента заявления о находке органу милиции или местного самоуправления и отсутствии сведений о законном владельце вещи нашедший вещь приобретает на нее право собственности. При его отказе от этого на найденную вещь возникает право муниципальной собственности.31 Нашедший вещь имеет право на возмещение расходов по хранению этой вещи либо от ее законного владельца, либо от органа местного самоуправления, в собственность которого поступила найденная им вещь, а также право на вознаграждение за находку от лица, управомоченного на получение вещи.32
Во всех случаях речь идет о движимом имуществе. Аналогичный по сути правовой режим приобретают и безнадзорные животные, которые по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружении их законного владельца поступают в собственность нашедшего их лица, а при его отказе – в муниципальную собственность.33
2.2. Производные основания приобретения права собственности
При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь идет в первую очередь о различных договорах – купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и т. д., а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований. Каждый из этих способов специально урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рамки права собственности.
При этом важное значение получает точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ведь с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи. Российское законодательство в п. 1 ст. 223 ГК определяет этот момент по «системе традиции», или передачи, в соответствии, с которой такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи34. Однако этот момент определен диспозитивно – законом или договором сторон может быть установлен и иной момент (например, заключение соглашения, получение свидетельства о праве на наследство, регистрация передаточного баланса)35.
На имущество, правовой режим которого подлежит государственной регистрации, прежде всего на объекты недвижимости, право собственности обычно возникает в момент регистрации перехода прав, а не в момент его фактической передачи или в иной момент, определенный соглашением сторон.36 Не следует, однако, смешивать регистрацию (учет) имущества и регистрацию его прав на него. Например, регистрация в органах внутренних дел автомобилей или охотничьего и стрелкового оружия не является правопорождающим фактом, а право собственности на эти объекты переходит по общим правилам закона.
Заключение
Подводя итог всему ранее сказанному, хочется еще раз заметить необходимость правового регулирования института собственности. Сделанные государством законодательные шаги в этой области говорят о том, что институт права собственности в России постоянно развивается и совершенствуется, главным на мой взгляд является претворение законов в жизнь, так как в Российской Федерации этот момент не очень хорошо регулируется.
На полноту освещения данной темы претендовать сложно, так как ограничен объема работы, а законодательная база весьма обширна (вопросы права собственности регулирует не только Гражданский кодекс РФ, но и многие другие нормативно-правовые акты РФ), тем не менее, в данной работе достигнута цель исследования – поставленные вопросы раскрыты, приведена характеристика основания возникновения права собственности.
Сделаем итоговые выводы: право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, сущность которого заключается в том, что собственник может пользоваться своим имуществом в своих интересах по своему усмотрению для осуществления любой предпринимательской или иной деятельности, не запрещенной законодательством.
Право собственности – это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенным лицам, предусматривающих объем и содержание прав собственника в отношении этого имущества и защиту права. При этом осуществление права собственности не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц. При осуществлении своего права собственник обязан принимать меры, предотвращающие нанесение им ущерба здоровью граждан и окружающей среде.
Я считаю, что в связи с недостатками правоприменительной деятельности в отношении собственности, необходимо решить ряд вопросов по урегулированию гражданского законодательства (так как в праве существуют определенные пробелы) и повышение научной обоснованности в разработке путей решения законодательных проблем в данном направлении (для того, чтобы все-таки началась работа в этом направлении нужно научно доказать ее необходимость).
Таким образом, заканчивая курсовую работу, необходимо отметить, что только комплексный подход к решению всех законодательных и научных проблем способен дать желаемый результат в правоприменительной практике по рассмотрению наиболее сложных и спорных дел, касающихся приобретения права собственности в гражданском судопроизводстве.
Список используемой литературы:
Нормативные акты:
1. Конституция Российской Федерации. М.: Юрайт, 2006.
2. Гражданский кодекс РФ с изменениями на 19.10.2007г. Правовая система «Консультант плюс».
3. Практика применения законодательства по приобретению права собственности. Правовая система «Референт».