Анализ рынка недвижимости конец 20 начало 21 веков

План

ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………… стр. 3
1. Классификация объектов недвижимости ……………………… стр. 4 - 5
2. Основные понятия оценки недвижимости ……………………. стр. 5 - 7
3. Рыночные методы оценка недвижимости ……………………. стр. 8
3.1. Рыночная стоимость объектов недвижимости ……… стр. 9 - 12
4.Ипотека как основной инструмент решения инвестиционной политики вопро-сов недвижимости
4.1. Основные положения Закона «Об ипотеке» ……………….... стр.13 - 14
4.2. Особенности ипотечного договора ………………………… стр. 14 – 15
4.3. Регистрационная запись ипотеки ……………………………. стр. 15 - 17
4.4. Земельные участки – особый вид недвижимости …………… стр. 17 – 22
4. 5. Оценка предметов ипотеки ………………………………….. стр. 22 – 24
4.6. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений … стр.24 - 27
4.7. РольФедеральное агентство по управлению федеральным имуществом
…………………стр. 27 – 29
4.8. Применение ипотеки к жилым помещениям ………………… стр. 29 – 32
4.9. Закладные листы как средство финансирования ипотечных кредитов
………………… стр. 32 – 36
4.10.Место ценных бумаг на ипотечном рынке ………………… стр. 36 - 37
5.Влияние дефолта 1998 года на спрос и предложение недвижимости
………………… стр. 38 – 42
6.Федеральная статистика, характеризующая состояние недвижимости на стыке 20 и 21 веков и статистические показатели строительства в Республике Карелия ………………………………………………………………… ………стр. 44 – 55
ЗАКЛЮЧЕНИЕ …………………………………………………….. стр. 58 – 59
СЛОВАРЬ ……………………………………………………………. стр. 60 – 62
ЛИТЕРАТУРА ………………………………………………………. стр. 63 - 64

Анализ рынка недвижимости конец 20 начало 21 веков

Подход к оценке собственности, основанный на доходе, должен быть рассмотрен в контексте систематического процесса последовательного решения проблем. В основу этого процесса положена единая теория принципов оценки стоимости. Принципы можно разбить на четыре основных группы. Первая группа содержала принципы, основанные на представлениях пользователя. Это были принципы полезности, замещения и ожидания. Вторая группа содержала принципы, связанные с землей, зданиями и сооружениями на ней. Это были принципы остаточной продуктивности вклада, возрастающей и уменьшающейся отдачи, сбалансированности, экономического размера и экономического разделения. Третья группа содержала принципы, связанные с рыночной средой. Это были принципы зависимости, соответствия, предложения и спроса, конкуренции и изменения. Последний описанный принцип служит мостом, соединяющим между собой другие принципы. Это принцип наилучшего и более эффективного использования.
Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:
- Принципы, основанные на представлениях пользователя.
- Принципы, связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями.
- Принципы, связанные с рыночной средой.
- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов.
Однако, люди часто покупают, покупают не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение.