Планирование строительства.

Планирование строительства.


Содержание


Введение
1. Характеристика генподрядной строительной организации
2. Исходные данные
3. Планирование производственной программы
4. Планирование производственной мощности
5. Планирование материально-технического обеспечения и комплектации
6. Планирование затрат на содержание строительных машин и механизмов
7. Планирование оплаты труда и потребности в трудовых ресурсах
8. Планирование себестоимости строительно-монтажных работ
9. Планирование прибыли и рентабельности
10. Расчет безубыточного объема работ, выполняемых собственными силами
11.Разработка мероприятий по совершенствованию показателей финансово-хозяйственной деятельности
Список литературы

Планирование строительства.

24
24
1,1
1
3
Монтаж конструкций надземной части
31500
6,9
4565
22
3
1
66
69
3,1
1
4
Кровельные работы
4350
5,3
255
5
1
2
10
26
1,2
1
5
Отделочные работы
14850
4,7
3160
4
2
4
32
99
4,5
1
6
Сантехнические работы
6300
5,3
1189
4
2
4
32
37
1,7
1
7.
Электромонтажные работы
5400
5,3
1019
4
2
4
32
32
1,5
1
8
Монтаж оборудования
9000
6,7
1343
6
2
4
48
28
1,3
1
9
Благоустройство
1800
4,5
400
5
2
2
20
20
0,9
1
Итого
90000
5,9
15219
-
-
-
-
271
12,3
-
Так как начало строительства объекта начато в III квартале планируемого года, то на конец планируемого года процент выполнения работ составит 24,4% ((3)*100/12,3) или 23865 т.руб. от стоимости (17100+2700+31500(0,4/3,1).
Сетевой график строительстваполиклиники №11
0- Начало строительства
1- Устройство подземной части объекта;
2- Ввод инженерных коммуникаций
3- Монтаж конструкций надземной части
4- Кровельные работы
5- Отделочные работы
6- Сантехнические работы
7- Электромонтажные работы
8- Монтаж оборудования
9- Благоустройство/АТС
Таким образом, в планируемом году необходимо выполнить следующие работы:
Таблица 8
Объем запланированных работ
№
Наименование работ и процессов
№4
№11
№7
№11
Итого
пп
1
2
3
4
5
6
7
1
Устройство подземной части объекта
17100
17100
2
Ввод инженерных коммуникаций
2700
2700
3
Монтаж конструкций надземной части
 
15242
59056
4065
78363
4
Кровельные работы
4350
2600
6950
5
Отделочные работы
14950
14850
62192
91992
6
Сантехнические работы
24000
6300
30300
7
Электромонтажные работы
18000
5400
23400
8
Монтаж оборудования
21000
9000
30000
9
Благоустройство
9000
1800
10800
Итого
86950
56942
123848
23865
291605
Таким образом в планируемом году планируется осуществить работ на 273284 т.руб. Работы сантехнические, электромонтажные + монтаж оборудования будут выполняться не собственными силами организации.
Рис.1.Общий объем работ по объектам
Таб.9. Календарный план график выполнения работ
Наименование работ
2007
2008
1 кв.
2кв.
3кв.
4кв.
1 кв.
2кв.
3кв.
4кв.
Объект №4
1.Устройство подземной части объекта
2.Ввод инженерных коммуникаций
3.Монтаж конструкций надземной части
4.Кровельные работы
5.Отделочные работы
14950
1,2
6.Сантехнические работы
24000
3,4
7.Электромонтажные работы
18000
2,6
8.Монтаж оборудования
21000
2,7
9.Благоустройство
9000
1,8
Объект №11
1.Устройство подземной части объекта
2.Ввод инженерных коммуникаций
3.Монтаж конструкций надземной части
15242
1,5
4.Кровельные работы
4350
1,2
5.Отделочные работы
14850
4,5
6.Сантехнические работы
6300
1,7
7.Электромонтажные работы
5400
1,5
8.Монтаж оборудования
9000
1,3
9.Благоустройство
1800
0,9
Объект №7
1.Устройство подземной части объекта
2.Ввод инженерных коммуникаций
3.Монтаж конструкций надземной части
40735
5,8
4.Кровельные работы
2600
0,6
5.Отделочные работы
99800
7,8
6.Сантехнические работы
20800
3,7
7.Электромонтажные работы
15600
2,9
8.Монтаж оборудования
18200
3,0
9.Благоустройство
7800
2,0
Объект №11
1.Устройство подземной части объекта
17100
2,6
2.Ввод инженерных коммуникаций
2700
1,1
3.Монтаж конструкций надземной части
31500
3,1
4.Кровельные работы
4350
1,2
5.Отделочные работы
14850
4,5
6.Сантехнические работы
6300
1,7
7.Электромонтажные работы
5400
1,5
8.Монтаж оборудования
9000
1,3
9.Благоустройство
1800
0,9
Поквартально своими силами необходимо выполнить следующий объем работ:
Таблица 10
Объем запланированных работ поквартально
Квартал
№4
№11
№7
№11
I
23950
20582
30551
II
9900
29034
III
5760
27747
IV
29615
23865
Всего
23950
36242
123848
23865
Таб.11.Объемы работ по работам выполненными собственными силами.
Наименование работ
2006
2007
2008
1 кв.
2кв.
3кв.
4кв.
1 кв.
2кв.
3кв.
4кв.
Объект №4
1.Устройство подземной части объекта
Vнзсп=213050
2.Ввод инженерных коммуникаций
3.Монтаж конструкций надземной части
4.Кровельные работы
5.Отделочные работы
9000
6.Сантехнические работы
7.Электромонтажные работы
8.Монтаж оборудования
9.Благоустройство
14950
Итого
23950
Объект №11
1.Устройство подземной части объекта
Vнзсп=36058
2.Ввод инженерных коммуникаций
3.Монтаж конструкций надземной части
15242
4.Кровельные работы
4350
5.Отделочные работы
990
9900
3960
6.Сантехнические работы
7.Электромонтажные работы
8.Монтаж оборудования
9.Благоустройство
1800
Итого
20582
9900
5760
Объект №7
1.Устройство подземной части объекта
Vнзсп=77265
V= 22608
2.Ввод инженерных коммуникаций
3.Монтаж конструкций надземной части
30551
28514
4.Кровельные работы
520
2080
5.Отделочные работы
25667
29615
6.Сантехнические работы
7.Электромонтажные работы
8.Монтаж оборудования
9.Благоустройство
Итого
30551
29034
27747
29615
Объект №11
1.Устройство подземной части объекта
17100
Vнзсп= 48435
2.Ввод инженерных коммуникаций
2700
3.Монтаж конструкций надземной части
4065
27435
4.Кровельные работы
1088
5.Отделочные работы
6.Сантехнические работы
7.Электромонтажные работы
8.Монтаж оборудования
9.Благоустройство
23865
28523
Все расчеты произведены с помощью пропорций.
Расчет продолжительности выполнения работ на строительных объектах осуществляется в следующей последовательности:
Расчет объема работ по видам работ ():
,
где - сметная стоимость объекта (табл. П.1.1.1);
-доля стоимости работ в сметной стоимости объекта (табл. П.1.1.2);
Расчет трудоемкости работ ():
,
где -выработка одного рабочего в день (табл.П.1.2.3);
Расчет количества человек в бригаде в сутки ():
,
где -количество человек в звене в смену (табл. П.1.2.5);
- сменность выполнения работ на объекте, принимается в зависимости от вида работ;
- количество звеньев в смену, принимается в зависимости от фронта работ;
Расчет продолжительности выполнения работ , дни:
.
Расчет продолжительности выполнения работ ():
,
где - среднегодовое количество рабочих дней в месяце (22 дня).
4. Планирование производственной мощности
Производственная мощность — это максимально возможный объем строительно-монтажных работ, который может быть выполнен собственными силами строительной организацией в планируемом периоде при соответствующей структуре работ и наиболее полном использовании представленных в распоряжение организации трудовых, материальных и финансовых ресурсов на основе прогрессивных технологий, передовых методов организации труда, производства и управления в условиях сложившейся структуры производственных звеньев (Схема 1).
Схема 1
Производственная мощность выражается в натуральных и стоимостных показателях. В натуральных показателях
производственная мощность измеряется только при условии однородности структуры работ. В большинстве случаев производственная мощность выражается в стоимостных показателях (тыс. руб.).
При планировании производственной мощности строительной организации рассчитывают следующие показатели:
фактическую производственную мощность,
уровень ее использования, анализируют сбалансированность плановой производственной программы с основными производственными ресурсами организации;
потребность в производственных ресурсах, устанавливающих производственную мощность организации, планируют источники ее покрытия, разрабатывают мероприятия по наращиванию мощностей и улучшению их использования.
К производственным ресурсам, характеризующим величину и уровень использования производственной мощности, относят:
трудовые ресурсы — численность рабочих списочного состава строительной организации и привлеченных из сторонних организаций, занятых на СМР;
машинные ресурсы — ведущие строительные машины и механизмы, которые заняты на строительно-монтажных работах и учитываются в составе производственных фондов строительного назначения (без транспортных средств). Они обеспечивают выполнение основного объема механизированных строительно-монтажных работ, при этом учитываются как собственные, так и привлеченные машины и механизмы.
Расчет и планирование развития производственной мощности строительной организации осуществляют в следующей последовательности:
Таблица 12
Показатели для расчета производственной мощности строительной организации
№ пп
Вид работ
Показатели
1
2
3
4
1
Устройство
монолитных железобетон-ных конструкций
Уровень меха-низации работ
0,76
Коэф. использ. машин и мех.
0,94
Коэф. использ. труд. ресурсов
0,77
Объема работ в базисном году, млн.руб.
15000
2
Устройство
сборно-монолитных железобетон-ных конструкций
Уровень меха-низации работ
0,88
Коэф. использ. машин и мех.
0,86
Коэф. использ. труд. ресурсов
0,74
Объема работ в базисном году, млн.руб.
3000
3
Монтаж
сборных железобетон-ных конструкций
Уровень меха-низации работ
0,91
Коэф. использ. машин и мех.
0,92
Коэф. использ. труд. ресурсов
0,81
Объема работ в базисном году, млн.руб.
132000
4
Кровельные работы
Уровень меха-низации работ
0,61
Коэф. использ. машин и мех.
0,79
Коэф. использ. труд. ресурсов
0,81
Объема работ в базисном году, млн.руб.
8800
5
Отделочные работы
Уровень меха-низации. работ
0,45
Коэф. использ. машин и мех.
,0,88
Коэф. использ. труд. ресурсов
0,89
Объема работ в базисном году, млн.руб.
107383
6
Благоустрой- ство территории
Уровень меха-низации работ
0,45
Коэф. использ. машин и мех.
0,71
Коэф. использ. труд. ресурсов
0,73
Объема работ в базисном году, млн.руб.
7500
1) Рассчитывают фактическую среднегодовую производственную мощность по каждому виду работ по формуле:
,
где — объем СМР, фактически выполненный в базовом году собственными силами строительно-монтажного объединения;
— доля работ, выполненных механизированным способом, в общем объеме СМР;
— коэффициенты использования соответственно машинных и трудовых ресурсов.
млн.руб.
млн.руб.
млн.руб.
млн.руб.
млн.руб.
млн.руб.
Фактическая среднегодовая мощность в целом по строительной организации определяется сумма производственных мощностей по видам работ, выполненных в базовом году:
млн.руб.
2) Рассчитывают фактическую производственную мощность на конец года по формуле:
,
где — суммарная технологическая мощность машинного парка организации на конец года, % от среднегодовой;
— численность рабочих, занятых на строительно-монтажных работах по состоянию на конец года, % от среднегодовой;
- доля работ, выполняемых механизированным способом (средневзвешенное значение) в целом по организации, которая определяется по формуле:
Расчет фактической производственной мощности ведется при следующих исходных данных: суммарная технологическая мощность машинного парка на конец базового периода %, численность рабочих, занятых на строительно-монтажных работах –=105%, ,
млн.руб.
1) Определяют фактическую производственную мощность на конец базового года в планируемой структуре работ по формуле:
где — расчетный коэффициент, учитывающий изменение планируемой структуры работ по сравнению со структурой работ в базовом году и определяемый через фактические затраты труда на единицу работ в стоимостном измерении (1 тыс. руб. или 1 млн. руб.) с учетом изменения объемов этих работ в планируемом году. ().
Трудоемкость работ базового периода на 1 тыс. руб. объема работ , выполняемого собственными силами строительной организацией, рассчитывается по формуле: ;
Трудоемкость работ планируемого периода на 1 тыс. руб. объема работ , выполняемого собственными силами строительной организацией, рассчитывается по формуле:
Таблица 13
Расчет коэффициента
№
Наименование работ и показателей
Базовый период
Планируемый период
пп
,
,
,
,
,
,
 
тыс.руб.
тыс.руб./ один чел.день
чел.день
тыс.руб.
тыс.руб./ один чел.день
чел.день
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Устройство подземной части
18000
6,1
2950,82
17100
6,1
2803,28
2
Монтаж конструкций надземной части
78363
6,8
11523,97
78363
6,6
11873,18
3
Кровельные работы
7000
5
1400,00
6950
5
1390,00
4
Отделочные работы
92000
4,7
19574,47
91992
4,7
19572,77
5
Благоустройство
10000
4,5
2222,22
10800
4,5
2400
6
Прочие работы
-
-
-
-
-
-
7
Итого, сумма строк
205363
-
37671,48
205205
-
38039,23
8
Трудоемкость на 1 тыс. руб. по строке 7: (ст..5/ст.3; и ст.8/ст.6), чел.день/тыс.руб.
-
-
0,18
-
-
0,19
9
(ст.8/ст.5)
-
-
-
-
-
1,0105
млн.руб.
4) Определяют плановую среднегодовую производственную мощность по планируемой структуре строительно-монтажных работ :
где — прирост мощности за счет интенсивных факторов. Рассчитывается на основе мероприятий плана технического развития и повышения эффективности строительного производства в результате увеличения среднечасовой производительности ведущих машин и механизмов и труда рабочих, а также годового фонда полезного времени ведущих машин и механизмов. Принимаем, что применение новой технологии возведения конструкций из монолитного железобетона – бетонирование конструкций в несъемной опалубке позволит повысить производительность труда, а следовательно и мощность строительной организации на 7% от фактической производственной мощности по планируемой структуре строительно-монтажных работ;
— прирост (снижение) полезной мощности за счет изменения оснащенности предприятия строительными машинами и механизмами. Принимаем, что за счет приобретения новых строительных машин мощность строительной организации увеличилась на 5% от фактической производственной мощности по планируемой структуре строительно-монтажных работ;;
— прирост (снижение) мощности за счет изменения численности (трудовых ресурсов) занятых на СМР. Принимаем, что за счет сокращения численности рабочих мощность строительной организации уменьшилась на 2% от фактической производственной мощности по планируемой структуре строительно-монтажных работ;;
млн.руб.
5) Рассчитывают коэффициент сбалансированности планируемой производственной программы и планируемой производственной мощности
Программа строительно-монтажных работ и плановая среднегодовая производственная мощность характеризуются коэффициентом сбалансированности , который рассчитывается с учетом планируемого коэффициента использования среднегодовой производственной мощности и стремится к единице:
,
где: - планируемый годовой объем СМР, подлежащий выполнению собственными силами строительной организации;
,
где - планируемые коэффициенты использования соответственно машинных и трудовых ресурсов. Коэффициенты рассчитываются как средневзвешенные величины по объему выполняемых работ:
;
Таким образом имеющейся мощности достаточно для выполнения всего объема работ в планируемом периоде.
5. Планирование материально-технического обеспечения и комплектации
Материально-техническое обеспечение (МТО) представляет собой процесс обеспечения строительного производства всеми необходимыми средствами и предметами труда.
От МТО во многом зависит эффективное использование производственной мощности строительной организации, всех ее ресурсов и своевременный ввод в эксплуатацию объектов.
Материально-техническое обеспечение осуществляется самими строительными организациями в соответствии с выполняемыми видами работ, объемами производства и заключенными договорами подряда.
К основным задачам плана материально-технического обеспечения относятся:
своевременное и полное удовлетворение потребности предприятия в материально-технических ресурсах;
обеспечение высокого качества поставляемых ресурсов;
минимизация затрат на приобретение, поставку и хранение товароматериальных ценностей;
определение оптимальных сроков поставки и размеров транспортных партий приобретаемых материальных ресурсов;
определение оптимального уровня запасов материально-технических ресурсов.
Исходными данными для разработки плана материально-технического обеспечения являются:
намеченные объемы производства и работ по техническому и организационному развитию, капитальному строительству,
нормативная база с учетом возможного снижения норм расхода материалов.
План материально-технического обеспечения составляется в натуральных и стоимостных единицах измерения в квартальном разрезе и нарастающим итогом на планируемый период (год). План материально-технического обеспечения составляется для работ, выполняемых собственными силами генподрядной организацией.
Таблица 14
План материально-технического обеспечения
№
Наименование работ и процессов
№4
№11
№7
№11
Итого
пп
1
2
3
4
5
6
7
1
Устройство подземной части объекта
10431
10431
2
Ввод инженерных коммуникаций
1647
1647
3
Монтаж конструкций надземной части
 
9297,62
36024,16
2479,65
47801,43
4
Кровельные работы
2653,5
1586
4239,5
5
Отделочные работы
9119,5
9058,5
37937,12
56115,12
9
Благоустройство
5490
1098
6588
Итого
14609,5
22107,62
75547,28
14557,65
126822,05
Поквартально:
Таблица 15
План материально-технического обеспечения
Квартал
№4
№11
№7
№11
I
14609,5
12555,02
18636,11
 
II
 
6039
17710,74
 
III
 
3513,6
16925,67
 
IV
 
 
18065,15
14557,65
Всего
14609,5
22107,62
71337,67
14557,65
6. Планирование затрат на содержание строительных машин и механизмов
Планирование механизации работ разрабатывается в строительно-монтажной организации для определения потребности в машинах и механизмах, расчета затрат на их эксплуатацию и определения объема работ, которые будут выполнены с использованием машин.
При планировании механизации СМР предусматривается сокращение ручного труда на тяжелых и трудоемких процессах путем внедрения прогрессивных способов комплексной механизации, а также автоматизирования и улучшения использования машин. Также при планировании происходит выбор наиболее эффективных машин для данных условий.
Исходные данные для разработки планов механизации следующие:
календарные планы движения строительных бригад;
ПОС и ППР;
отчетные и аналитические данные об использовании машин и оборудования;
данные о наличии и поступлении машин;
данные о планово-расчетных ценах 1 м/ч работ;
план технического развития и внедрения инноваций;
ведомости физических объемов работ по объектам и этапам работы;
договоры подряда и субподряда.
Методы расчета потребности в машинах и затрат на их эксплуатацию зависят от типа машин и наличия на момент составления плана объективных данных об объеме и характере будущих работ.
В процессе разработки плана механизации решаются следующие задачи:
рассчитывается объем работ, подлежащих выполнению механизированным способом;
исходя из объема работ, рассчитывается уровень механизации;
исходя из уровня механизации, рассчитывается среднегодовая потребность в машинах, определяется среднегодовое число машиносмен;
на основании этих данных определяется стоимость эксплуатации машин и распределяется по различным направлениям для отражения в смете затрат.
Методы расчета расхода на эксплуатацию строительных машин зависят от формы организации их эксплуатации, т. е. от того, имеет ли строительно-монтажная организация собственный парк или пользуется услугами сторонних организаций.
Строительные машины и механизмы включают в себя следующие группы:
землеройные и планировочные строительные машины (экскаваторы, бульдозеры);
подъемно-транспортная техника (башенные краны);
прочие механизмы;
транспортная техника — технологический (трейлеры), грузовой и пассажирский транспорт.
В состав расходов на эксплуатацию строительных машин входят:
1. Затраты строительных организаций на оплату труда работников: рабочих, занятых управлением строительными машинами и механизмами; линейного персонала, если он входит в состав работников бригад.
2. Затраты материальных ресурсов на эксплуатационные цели.
2. Затраты материальных ресурсов на амортизационные цели.
3. Арендная плата, включая лизинг.
4. Затраты на техническое обслуживание и диагностирование строительных машин и механизмов
5. Затраты на проведение всех видов ремонта строительных машин и механизмов, образование резервов и фондов.
6. Затраты на перебазирование строительных машин и механизмов (отчисления в резерв для проведения этих затрат).
7. Затраты на содержание и ремонт рельсовых и безрельсовых путей.
8. Затраты на перевозку и перемещение материалов и строительных конструкций внутри объекта строительства, а также затраты на ввоз и вывоз грунта.
Таблица 16
Расходы на эксплуатацию строительных машин
№
Наименование работ и процессов
№4
№11
№7
№11
Итого
пп
1
2
3
4
5
6
7
1
Устройство подземной части объекта
855
855
2
Ввод инженерных коммуникаций
135
135
3
Монтаж конструкций надземной части
 
762,1
2952,8
203,25
3918,15
4
Кровельные работы
217,5
130
347,5
5
Отделочные работы
747,5
742,5
3109,6
4599,6
9
Благоустройство
450
90
540
Итого
1197,5
1812,1
6192,4
1193,25
10395,25
Поквартально:
Таблица 17
Расходы на эксплуатацию строительных машин
Квартал
№4
№11
№7
№11
I
1197,5
1029,1
1527,55
 
II
 
495
1451,7
 
III
 
288
1387,35
 
IV
 
 
1480,75
1193,25
Всего
1197,5
1812,1
5847,35
1193,25
Таб.18.Потребность в строительных машинах
Наименование работ
Количество
Объекты
Наименование машин
1.Устройство подземной части объекта
1
2
1
1
1
1
1
1
4,11,7
Эскаваторов на гусеничном ходу
Автосамосвалы
Кран башенного типа
Кран на гусеничном ходу
Автогрейдер легкого класса ДЗ-201