Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
307997 |
| Дата создания |
08 июля 2013 |
| Страниц |
82
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 23 декабря в 16:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Содержание
1. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ
2. ПРЕДПОСЫЛКИ ОЦЕНКИ
2.1 ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ И ПРЕДПОЛАГАЕМОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЕЁ РЕЗУЛЬТАТОВ
2.2 ДАТА ОЦЕНКИ, ПЕРИОДЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ И СОСТАВЛЕНИЯ ОТЧЁТА
2.3 СОСТАВ ОЦЕНИВАЕМЫХ ПРАВ
2.4 ВИД ОЦЕНИВАЕМОЙ СТОИМОСТИ
2.5 ОБЪЕКТ ОЦЕНКИ
2.6. ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ, ОБЪЁМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ, СТЕПЕНЬ УГЛУБЛЁННОСТИ АНАЛИЗА СУЩНОСТНЫХ ХАРАКТЕРИСТИК ОБЪЕКТА.
3. ОПИСАНИЕ ПРОВЕДЕННЫХ РЫНОЧНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ
3.1. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОБЗОРЫ
3.1.2. ЭКОНОМИКА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА В I ПОЛУГОДИИ 2006 ГОДА
3.2. АНАЛИЗ РЫНКА
4. АНАЛИЗ С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
4.1 ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЯ
4.2 АНАЛИЗ УЧАСТКА КАК УСЛОВНО СВОБОДНОГО
5. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
5.1 СОДЕРЖАНИЕ ДОХОДНОГО ПОДХОДА
5.2 ПРОЦЕДУРА РАСЧЁТОВ, ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ, РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ
5.3ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМЫ ОТДАЧИ
5.4 РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА
6. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА
6.1 СОДЕРЖАНИЕ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА
6.2 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ПРОЦЕДУРА РАСЧЕТОВ
6.3 РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА
7. ОЦЕНКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
7.1 СОДЕРЖАНИЕ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
7.2 ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ПРОЦЕДУРА РАСЧЕТОВ
7.3 РЕЗУЛЬТАТЫ РАСЧЕТА
8. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
9. СЕРТИФИКАТ ОЦЕНКИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА
10. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Введение
Оценка недвижимости
Фрагмент работы для ознакомления
Иностранная валюта, используемая в оценке
Доллар США
Курс иностранной валюты, принятый в расчетах, руб.
26,7477
Цель и задачи оценки
Определение рыночной стоимости
Общие сведения
Ограничения КГИОП
Объект оценки расположен в объединенной охранной зоне г. Санкт-Петербурга
Обременения
нет
Описательный адрес объекта оценки (локальное местоположение)
Объект оценки расположен в квартале, ограниченном Малым пр., ул. Красного Курсанта, Новоладожской ул., Ждановской наб.
Общая характеристика микрорайона
Район 3-6- этажной жилой и общественной застройки брандмауэрно-дворового типа
Обеспеченность инженерной инфраструктурой
Микрорайон обеспечен водоснабжением, электричеством, канализацией и слаботочными системами
Транспортная доступность
1. Общественным транспортом: По Ждановской ул.проходят маршруты общественного транспорта и маршрутного такси. В 15 мин. транспортной доступности находится ст. м. "Спортивная".
2. Автомобильным транспортом: подъезд к объекту легковых и грузовых автомобилей без ограничений
Экологическое состояние окружающей среды
Экологическое обстановка оценивается как удовлетворительная
II. Основные данные и предпосылки, используемые в рсчетах
Наиболее эффективное использование объекта:
участка как условно свободного
Строительство жилого здания с коммерческими помещениями на первом этаже и заглубленной автостоянкой
участка с существующей застройкой
Реконструкция под жилую функцию со встроенными коммерческими помещениями на первом этаже
II. Результаты расчета
Стоимостные показатели
Список литературы
"1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая.
2.Международные стандарты оценки МСО 2005.
3. Озеров Е.С. «Экономика и менеджмент недвижимости», 2003 год, СПб.
4.Дж. Фридман, Н. Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. М., Дело Лтд, 1995.
5.Деловой Петербург, еженедельная газета, 2006.
6.Бюллетень недвижимости, информационный еженедельник, 2006.
7.Недвижимость и строительство Петербурга, 2006 г.
8.Интернет источники: http://www.gks.ru;
http://cbr.ru;
http://g2p.ru;
http://estate.becar.ru.
"
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00412