Ипотечное кредитование и перспективы развития в России (учесть опыт Зарубежных странг)

Введение
1. Сущность ипотеки
2. Зарубежная практика ипотеки
2.1. Ипотека в Германии
2.2. Ипотека во Франции и Великобритании
2.3. Ипотека в США и Канаде
3. Ипотека в России
3.1. Истории ипотеки в России
3.2. Перспективы развития ипотеки в России
Заключение
Список литературы

Ипотечное кредитование и перспективы развития в России (учесть опыт Зарубежных странг)

Главное преимущество ипотеки состоит в том, что покупателю предоставляется возможность купить квартиру, внеся лишь первоначальный взнос, который обычно составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры. Оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10-30 лет. Вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, живя уже в новой квартире.
Покупка недвижимости при помощи ипотеки на сегодняшний день считается наиболее прогрессивным и надежным способом решения квартирного вопроса. Остается лишь подобрать наиболее оптимальную ипотечную программу, с учетом валюты кредита, ставок и сроков, подходящую именно Вам.
Конечно, само по себе приобретение недвижимости по Ипотеке - выгодное вложение средств. А для тех, кто не имеет своего жилья или имеет, но желает улучшить условия, но при этом денег (полной суммы) на приобретение новой недвижимости нет - это вообще единственный реальный выход. К примеру, Долевое строительство жилья подразумевает собой вложение денег в строительство за короткий срок. То есть время погашения долевой “рассрочки” намного меньше ипотечного срока. Как правило, до 5 лет. Следовательно, для участия в долевом строительстве необходимо иметь доход выше, чем для участия в Ипотеке.
Отправной точкой развития ипотечного кредитования можно считать принятие в 1998 году закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В период 1998 – 2003 гг. рынок ипотечного кредитования развивался слабо и был незначительным по объему. Следующий поворотный момент – принятие концепции развития федеральной системы ипотечного жилищного кредитования, которая была одобрена Президентом РФ. Ипотека стала рассматриваться в качестве одного из факторов успешной реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». При этом особый упор в концепции делался на то, что ипотека должна быть рыночной, а не дотационной.
Кроме политических факторов развития ипотеки в России необходимо отметить и общеэкономические: рост доходов и уровня жизни населения, потребность улучшить жилищные условия, формирование платежеспособного спроса и развитие розничного кредитования, формирование соответствующей культуры у населения. Начиная с 2004 года, объем ипотечного рынка утраивался ежегодно, в 2006 году наблюдался настоящий бум ипотечного кредитования, во многих банках этот продукт был признан открытием года. Объемы рынка достигли по различным оценкам 200 млрд. рублей и составили до 5% от ВВП страны.
Можно с уверенностью констатировать, что к настоящему времени создана необходимая инфраструктура рынка, стали понятны взаимоотношения между субъектами, определились основные участники этого рынка, прежде всего, ведущие банки-оригинаторы ипотечных кредитов. Стремительно развивается рынок консалтинговых и посреднических услуг в области ипотечного кредитования. Совершенствуется законодательная база: основные нормативные акты уже приняты, в стадии разработки находится законопроект, направленный на повышение эффективности механизма секьюритизации активов в России. Далее мы подробнее рассмотрим деятельность основных участников рынка, состояние законодательной базы, систему рефинансирования ипотечных кредитов.