Составление договора комерческой концессии и договора аренды

Введение
1.Договор коммерческой концессии
1.1Общая характеристика договора
1.2Условия договора
1.2.1Существенные условия
1.2.2Обычные условия
1.2.3Случайные условия
1.3Классификационные признаки договора
1.4Текст договора
1.5Финансово-правовые последствия неисполнения
или неподлежащего исполнения договора
2.Договор аренды
2.1Общая характеристика договора
2.2Условия договора
2.2.1Существенные условия
2.2.2Обычные условия
2.2.3Случайные условия
2.3Классификационные признаки договора
2.4Текст договора
2.5Финансово-правовые последствия неисполнения
или неподлежащего исполнения договора
3.Порядок досудебного и судебного урегулирования
разногласий между сторонами
3.1Уведомление о невыполнении обязательств
3.2Претензия
3.3Заявление в арбитражный суд Заключение Список использованной литературы

Составление договора комерческой концессии и договора аренды

Статья 8.
Улучшения и изменения объекта контракта ЛИЦЕНЗИАРОМ ЛИЦЕНЗИАР обязуется сообщать ЛИЦЕНЗИАТУ о всех изменениях и усовершенствованиях в технологии (методе или способе) производства плитки по п.1.1., которые были им осуществлены в течение срока действия настоящего контракта, а также передавать их распоряжение ЛИЦЕНЗИАТА без требования увеличения установленных платежей.
Статья 9.
9.1. Для внесения ЛИЦЕНЗИАТОМ изменений в технологию производства плитки по п.1.1. необходимо согласие ЛИЦЕНЗИАРА. Если таковые приводят к улучшению качества продукции и ЛИЦЕНЗИАР согласился ввести их технологию по п.1.1., то ЛИЦЕНЗИАР имеет право получить такие изменения (документацию, описания и др.) и безвозмездно внести эти изменения в технологию производства объекта по п.1.1., осуществляемую им непосредственно.
Вариант: Для внесения ЛИЦЕНЗИАТОМ изменений в технологию производства плитки по п.1.1. безусловно улучшающих качество продукции согласие ЛИЦЕНЗИАРА не требуется. ЛИЦЕНЗИАР может получить такие изменения (документацию, описание и др.) и после уплаты соответствующего вознаграждения ЛИЦЕНЗИАТУ, согласованного сторонами и только после этого внести эти изменения в технологию производства объекта по п.1.1., осуществляемую им непосредственно.
9.2. Если таковые изменения или улучшения охраняются патентами, то
ЛИЦЕНЗИАР имеет право получить на них охранные права во всех странах кроме ______________________________ без обязательства выплачивать (против выплаты) ЛИЦЕНЗИАТУ вознаграждение.
9.3. Если стороны не договорились о размерах платежей или вознаграждений за передаваемые улучшения или изменения, они могут созвать арбитраж, который должен определить размер и условия платежа.
Статья 10.
До передачи документации по п.1.1. ЛИЦЕНЗИАТ выплачивает ЛИЦЕНЗИАРУ сумму в размере ______100000_________тыс. USD в качестве единовременного платежа. О переводе сумм оперативно сообщается средствами оперативной связи телефаксом. Документация передается ЛИЦЕНЗИАТУ только после подтверждения банка, обслуживающего ЛИЦЕНЗИАРА о получении платежа. ЛИЦЕНЗИАТ не имеет права востребования данного платежа, а в случае досрочного прекращения контракта независимо от причин такого прекращения.
Статья 11.
Стоимость объекта контракта
ЛИЦЕНЗИАТ обязуется уплатить ЛИЦЕНЗИАРУ в качестве возмещения стоимости передаваемой технологии и прав на производство облицовочной плитки________15___________% от сумм выплачиваемых по счетам своими покупателями за поставку продукции на условиях EX WORKS без упаковки, за вычетом общих скидок и торговых налогов, исключая скидки за уплату наличными
Статья 14.
14.1. Права на получение платежей
14.1.1. Право на получение платежей по статье 11 возникает у ЛИЦЕНЗИАРА с момента получения ЛИЦЕНЗИАТОМ платежей от покупателя.
14.1.2. Право на часть минимальных платежей, не покрытых текущими
платежами, возникает у ЛИЦЕНЗИАРА в конце хозяйственного года.
14.2. Налоги и сборы ЛИЦЕНЗИАТ самостоятельно уплачивает все действующие в его стране налоги с оборота и сборы.
Статья 15.
Маркировка
ЛИЦЕНЗИАТ обязуется маркировать плитку, изготовленную по технологии п.1.1. в том числе:
- на оборотной стороне каждой плитки;
- на всех упаковках облицовочной плитки.
Такая маркировка должна включать марку (эмблему) ЛИЦЕНЗИАРА. Аналогично в каждом рекламном объявлении, прямо или косвенно касающемся реализации плитки по п.1.1. должна быть указана марка ЛИЦЕНЗИАРА или согласованная эмблема.
Вариант: ЛИЦЕНЗИАТ имеет право кроме собственного товарного знака (марки) наносить на плитку или упаковку плитки товарный знак ЛИЦЕНЗИАРА.
Статья 16.
Учет и отчетность
ЛИЦЕНЗИАТ обязуется вести специальный учет объема изготовленных плиток по технологии п.1.1., который будет использоваться сторонами для взаиморасчетов.
ЛИЦЕНЗИАР имеет право проверки выборочного учета производства плитки по п.1.1. через уполномоченного ревизора или аудитора, одобренного ЛИЦЕНЗИАТОМ. Такие проверки могут быть проведены не чаще одного раза в шесть месяцев. Расходы по такой проверке стороны несут солидарно.
Статья 17.
Расчеты и платежи
Расчеты по лицензионным платежам производятся в конце каждого хозяйственного (календарного) года. ЛИЦЕНЗИАТ обязан в срок одного месяца после установленного срока выслать ЛИЦЕНЗИАРУ расчетные данные и в тот же срок осуществить перевод причитающейся ЛИЦЕНЗИАРУ суммы в валюте на указанный им расчетный счет. Пересчет валюты платежа должен быть произведен по курс валют, действующему на текущий день расчета. Если ЛИЦЕНЗИАТ просрочит срок платежа, то ЛИЦЕНЗИАР имеет право выбора между курсом пересчета валюты платежа действовавшим на последний день расчетного срока и тем курсом который будет действовать в день фактического платежа.
Статья 18.
Обязательства по использованию переданной технологии
и организации производства
18.1. ЛИЦЕНЗИАТ обязуется использовать переданную технологию по
п.1.1. Он обязуется не производить и реализовывать конкурирующую продукцию.
Вариант: ЛИЦЕНЗИАТ не принимает обязательств использовать переданную ему технологию по п.1.1. Он имеет право изготавливать и продавать конкурирующие изделия.
18.2. Прекращение сбыта:
ЛИЦЕНЗИАТ имеет право по истечении ____5_____________ лет досрочно расторгнуть настоящий контракт, если изделия созданные по технологии п.1.1. более не находят сбыта или не являются конкурентоспособными на рынке аналогичной продукции, в связи с обстоятельствами технического или экономического характера. ЛИЦЕНЗИАТ в таком случае обязан предоставить соответствующие доказательства. В этом случае он должен полностью прекратить какой-либо выпуск продукции по технологии п.1.1. или иное использование данной технологии, переданной ему ЛИЦЕНЗИАРОМ.
Статья 19.
Обязательство закупок у ЛИЦЕНЗИАРА
ЛИЦЕНЗИАТ обязуется закупать у ЛИЦЕНЗИАРА материалы и сырье для производства плитки по технологии п.1.1.
Для такой закупки согласованными считаются прилагаемые общие условия поставки и прейскурантные цены ЛИЦЕНЗИАРА на момент заключения настоящего контракта.
Статья 20.
Конфиденциальность
ЛИЦЕНЗИАТ обеспечивает конфиденциальность переданной ему документации, знаний и опыта касающихся технологии по п.1.1., и принимает все меры для исключения возможности несанкционированной передачи их третьим лицам. ЛИЦЕНЗИАТ должен принять все меры предосторожности для этого. Он в частности обязывает своих работников сохранять конфиденциальность в отношении документации и опыта по технологии п.1.1. и запрещает им какие-либо злоупотребления. ЛИЦЕНЗИАР также берет на себя аналогичные обязательства в отношении технологии по п.1.1.
Статья 21.
Иск против третьего лица
21.1. Стороны обязуются прямо или косвенно через посредников не
участвовать в предприятиях, которые могут использовать данную технологию по п.1.1., знания и опыт, а также изготавливать аналогичную продукцию.
Однако ДИЦЕНЗИАР имеет право передать технологию по п.1.1. в те страны, где у ЛИЦЕНЗИАТА нет исключительного права на данную технологию.
21.2. Стороны оказывают содействие друг другу при судебном преследовании лиц занимающимся "копированием" технологии или изделия, поскольку может быть предъявлен иск по случаю недобросовестной конкуренции по законам страны в связи с судебной практикой страны ЛИЦЕНЗИАТА или страны, где было допущено копирование.
21.2. Сторона, принявшая решение предъявить иск несет возможные рас-
ходы. В ее пользу могут быть зачислены все возможные выплаты и образующиеся при этом суммы. Другая сторона передаст при этом необходимую документацию и разрешения.
Статья 22.
Срок действия и вступления в силу контракта
22.1. Настоящий контракт вступает в силу только после получения сторонами всех разрешений, включая разрешение и документации на перевод валюты, необходимой для реализации, а также банковских гарантий и других документов.
22.2. Контракт прекращает свое действие_13 апреля__2011__ г.
22.3. По истечении срока действия контракта ЛИЦЕНЗИАТ может продол
жать изготовление плитки по п.1.1., выплачивая ЛИЦЕНЗИАРУ установленные платежи. Однако он не может нарушать требование конфиденциальности документации переданное ему менее пяти лет назад.
Статья 23.
Форс-мажор
Стороны освобождаются от своих обязательств в случае наличия
форс-мажорных обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств (пожар, стихийное бедствие, забастовки, решения высших государственных органов). Наличие таких обстоятельств подтверждается документами Торговой палаты или иного компетентного органа по принадлежности.
Статья 24.
Прекращение контракта
При расторжении контракта ЛИЦЕНЗИАТ обязан вернуть ЛИЦЕНЗИАРУ все чертежи документацию или уничтожить их, прекратить изготовление продукции и принять меры к исключению передачи технологии и документации третьим лицам или предания таковых огласке. Стороны обязаны завершить все взаиморасчеты в срок до 10 дней до завершения срока действия контракта.
Статья 25.
К настоящему контракту применяется право страны ЛИЦЕНЗИАТА.
Статья 26.
Споры по контракту или в связи с ним.
Споры по настоящему контракту или в связи с ним разрешаются преимущественно мирным путем, а если мировое решение не может быть достигнуто, то стороны передают дело в арбитражный суд по месту прецедента или используют третейский суд по договоренности.
Статья 26.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
ЛИЦЕНЗИАР: ИНТЕРАРТ, Гамбург, 134227, т. 491732345324, факс 491732324322, Импэксбанк, 134122, т. 491733241700__р/с 40103240500000010010______________________________________________.
ЛИЦЕНЗИАТ: фирма GROH GmbH, Нюнберг,172834, т. 491642345324, факс491642345322,Инкасбанк,197198,т.491642320930_р/с_40103440500000010010___________________________________________________.
Настоящий контракт составлен в четырех экземплярах (два на русском и
два на немецком языках, каждая из сторон имеет по одному экземпляру на
русском и немецком языке) и все экземпляры имеют одинаковую силу, причем при разрешении споров по контракту, за исходный принимается экземпляр на немецкой языке.
ЛИЦЕНЗИАТ ЛИЦЕНЗИАР
1.5. Финансово-правовые последствия неисполнения или неподлежащего исполнения договора
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность Договора (ст.1028 ГК РФ). Договор должен быть заключён путём составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данных правил влечёт ничтожность Договора. В том случае, когда по Договору передается объект, охраняемый в соответствии с патентным законодательством, Договор подлежит также регистрации в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков (п. 2 ст.1028 ГК РФ). При несоблюдении этого требования Договор считается ничтожным.
Споры, связанные с регистрацией товарного знака и т. п., рассматриваются Высшей патентной палатой (письмо ВАС РФ от 08.12.1992 г. № С-13/ОС3-350). В том случае если Договор предусматривает передачу прав, требующую регистрации, то правообладатель обязан выдать пользователю предусмотренные Договором лицензии, обеспечив их оформление в установленном порядке (п.1 ст.1031 ГК РФ). Иначе говоря, если правообладатель уклоняется от совершения необходимых для регистрации действий, то пользователь может требовать исполнения этих действий, а при отказе правообладателя - взыскать понесенные убытки.
Договор коммерческой концессии может быть изменён по общему правилу с согласия обеих сторон (п.1 ст. 450 ГК РФ). Изменить его в одностороннем порядке можно лишь в случаях существенного нарушения условий данного Договора другой стороной (п.2 ст.450 ГК РФ), в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ), а также в иных случаях прямо предусмотренных в самом договоре коммерческой концессии либо в законе. При изменении Договора стороны вправе ссылаться на это изменение в отношениях с третьими лицами лишь с момента регистрации этого изменения, если не докажут, что третье лицо знало или должно было знать об изменении Договора (ст.1036 ГК РФ). Изменение Договора должно быть оформлено в письменной форме согласно п.1 ст. 452 ГК РФ.
2. Договор аренды
2.1 Общая характеристика
Существенное изменение правовой системы Российской Федерации повлекло изменение целого ряда законодательных и правовых документов, в том числе относительно аренды. Арендные отношения регламентируются главой 34 «Аренда» ГК РФ. В главе излагаются положения, содержащие нормы, общие для всех видов договоров аренды, а также специальные правила, имеющие отношения только к соответствующим видам договоров аренды2.
Стороны договора - арендодатель и арендатор. По общему правилу, и в роли арендодателя, и в роли арендатора могут выступать любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК). Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Никаких специальных требований к нему закон не предъявляет.
Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно или не имеет возможности приобрести его в собственность. Арендодатель преследует цель извлечения прибыли из передачи имущества во временное пользование другому лицу. Арендатору принадлежит право пользования арендованным имуществом, т. е. извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. ч. Приобретение плодов и доходов. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ч. 2 ст. 606 ГК РФ).
Под договором аренды (имущественного найма) понимается гражданско-правовой договор, по которому одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.
Объектом аренды является имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств, в частности, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Требования к форме договора аренды являются следующими. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. При аренде имущества, предусматривающей переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, договор заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В обязательном порядке в договоре оговариваются обстоятельства, которые стороны считают бесспорными и очевидными. Их нарушение ведет к прекращению действия договора и имущественному расчету.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
2.2 Условия договора аренды
2.2.1 Существенные условия договора аренды
Как для любого гражданско-правового договора, так и для договора аренды очень важно определение его обязательных условий.
Для заключения договора аренды необходимо согласие между арендатором и арендодателем по всем существенным условиям договора. В соответствии с пунктом 3 статьи 607 ГК РФ к таким условиям относятся данные, которые четко определяют имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В договоре необходимо указать: наименование, характеристику качества и другие признаки, позволяющие точно идентифицировать соответствующий объект арендных отношений и его состояние. Например, при аренде нежилых помещений указывается адрес, площадь передаваемого помещения, его описание, размеры. Аналогичное требование выполняется для договора аренды зданий и сооружений с указанием размера арендной платы (п.1 ст.654 ГК РФ). При аренде транспортных средств указывается марка транспортного средства, год его выпуска, пробег, государственный номер регистрации, номера двигателя, кузова транспортного средства и другие сведения, приведенные в свидетельстве о его регистрации. При отсутствии этих данных в договоре об аренде, договор считается не согласованным сторонами и не считается заключенным.
Итак, одно из требований к оформлению договора – обязательная характеристика объектов, передаваемых в аренду.
Вторым обязательным условием является заключение договора в письменной форме. Так, статья 609 ГК РФ определяет, что договор аренды на срок более года, а также в том случае, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от срока.
Третьим условием правильного оформления договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ является государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества.
Регистрация договора аренды недвижимого имущества стала обязательной после принятия Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если в аренду сдается земельный участок или его часть, то для государственной регистрации к договору арены прилагается план (чертеж границ) земельного участка с выделением части, сдаваемой в аренду.
Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, то для государственной регистрации к договору аренды прилагаются поэтажные планы этого недвижимого имущества, в которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади.
Заключение договора аренды недвижимого имущества определяется моментом его государственной регистрации.
Еще одним существенным условием договора аренды являются обязанности сторон по содержанию арендованного имущества и определение источника покрытия затрат на капитальные вложения в сданные в аренду основные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 616 ГК РФ в течение срока действия договора аренды арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный ремонт сданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом или иным правовым актом, либо договором аренды. Если арендодатель нарушает обязанности по производству капитального ремонта, то арендатор имеет право по своему выбору:
- произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта, либо зачесть ее в счет арендной платы;
- потребовать соответствующего уменьшения арендной платы;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытка.
В свою очередь арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и осуществлять иные расходы по содержанию арендованного имущества, если иное не установлено законом, либо договором аренды. Если по условиям договора аренды затраты на ремонт арендованных основных средств производятся за счет арендатора, то они включаются в себестоимость его продукции (работ, услуг) по всем видам ремонта арендованных основных средств производственного назначения.
Особого внимания заслуживает вопрос о правах арендатора, которыми он может пользоваться только с согласия арендодателя, в частности о правах, связанных с распоряжением арендованным имуществом:
- сдавать арендованное имущество в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу;