Право общей собственности

Работа полностью закончена, имеет оригинальность 72%!, защищена на отлично. Оформлена по ГОСТу. ...

1. Общая собственность
1.1 Понятие, особенности и сущность права общей собственности
1.2 Субъекты права общей собственности
2. Виды общей собственности
2.1 Общая долевая собственность
2.2 Общая совместная собственность
2.2.1 Общая совместная собственность супругов

Описывается значение режима права общей собственности

От состава субъектов зависит и принадлежность общей собственности к определенной форме. К примеру, одним из участников общей собственности является хозяйственное общество, а другим участником индивидуальный предприниматель, то эта общая собственность будет частной. В том случае, если отсутствуют наследники, либо все наследники отстранены, либо никто из наследников не имеет права наследовать, а так же в иных случаях, имущество умершего считается выморочным7. Исходя из этого, в тех случаях, когда доля в общей собственности принадлежало нескольким гражданам, то есть являлась частной, а в последствии перешло в федеральную собственность, как выморочное, то общая собственность образует отдельный вид общей собственности: частно-публичную общую собственность. Тем не менее, данный случай не является примером возникновения смешанной формы собственности, так как доля каждого из сособственников принадлежит к той или иной форме собственности.
§2. Виды общей собственности
2.1. Общая долевая собственность
Практически во всех нормах ГК есть упоминание о доли, принадлежащей всем участникам. Справедливости ради стоит сказать, что законодатель, в нормах ГК не столько заботится о вопросе юридической природы категории доли, сколько заботится о её качественном измерении. Данная забота небезосновательна, дело в том, что в зависимости от размера доли можно судить о распределении доходов между совладельцами, приносимых общим имуществом, а так же говорить о падающих на них расходах. Для того, чтобы отношения между собственниками отличались требуемым гражданским правом четкостью и определенностью, важно установить, в чем выражается принадлежащая каждому из сособственников доля в общем имуществе. Доля может быть выражена в виде дроби или процентов: 2\3, 4\7, 25%, 30% и т.д. По общему правилу доли участников считаются равными, если иное не установлено законом или соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Чаще всего общая собственность носит долевой характер. В виде исключения установлено возможность распространения режима совместной собственности на общее имущество. Но не смотря на это, по решению собственников или по решению суда на общее имущество устанавливается долевая собственность (ст.244 п.5 ГК).
Видный юрист Г.Ф. Шершеневич поднял следующий спорный вопрос: «В случае, когда имущество является объектом совместного права всех участников, что составляет объект права каждого из участников?» Сам Шершеневич попытался найти ответ следующим образом: «Каждый из совладельцев, должно быть, «властвует» не над всей вещью, а над известной её частью, в то же время эта власть распространяется не на часть вещи, а проникает всюду. Из за этой особенности известное выражение «право на долю» не будет рассматриваться в качестве материальной доли вещи, так как такую нельзя и указать».8
С течением времени данная позиция всё больше подвергалась осуждению. Доля в собственности всегда должна быть реально выделяема и относиться к каждому из участников общей собственности. Доля всегда должна быть реальной, ибо объектами собственности являются именно вещи. Л.В. Кузнецова писала: «Доля или часть, применимые лишь к имуществу как материально-вещественному субстрату, но никак не может быть часть или доля в праве. Право, каким бы оно ни было по объему или содержанию, всегда цельно и неделимо по частям».9
Согласившись со сторонниками теории доли в праве, можно сказать, что право собственности, также как и право общей собственности, едино и нераздельно. Наличие доли в праве подтверждает, что ни у кого их совладельцев нет исключительных, самостоятельных прав как на данную собственность в целом, так и на какую либо её часть (относится и к делимому имуществу и неделимому имуществу, а так же к совокупности вещей). В связи с этим, если часть общего имущества будет уничтожена (даже если она использовалась одним из участников общей собственности), размер долей в оставшемся общем имуществе не изменится. При повреждении вещи ответственность ложится в равной степени на всех совладельцев.
По общему правилу доли участников считаются равными, если другое положение не установлено законом, договором или в силу сложившихся длительных отношений. Порядок измерения и определения долей может быть установлен по взаимному согласию сособственников, где он будет зависеть от вклада каждого из участников в образование общего имущества.
Если совладелец совершил улучшения, то их судьба и их влияние на размер доли совладельца зависят от того, был ли, во-первых, соблюден при внесении улучшений установленный межу участниками порядок и, во-вторых, отделимы или же нет эти улучшения. Если улучшения оказались неотделимыми, а при их внесении был соблюден установленный собственниками порядок, то участник, улучшивший вещь, может потребовать увеличения своей доли пропорционально возросшей стоимости общего улучшенного имущества. Если установленный порядок не был соблюден, то у участника отсутствует право требовать увеличения доли. Если говорить об отделимых улучшений, то они, если не установлено соглашением, поступают в собственность того, кто их совершил. Таким образом, внесение таких улучшений, поскольку они отделимы, само по себе не дает права требовать увеличения доли.
При волеизъявлении собственников в отношении вещи в целом все участники имеют идентичный права, на принимаемые решения размер их доли в собственности значения не имеет. Это не касается, однако, определения реального размера доли при разделении или выделении имущества. Если произвести раздел или выдел невозможно, как известно доля приобретает стоимостное выражение. Так же размер доли имеет значение при распределении доходов, плодов и продукции получаемых от пользования общего имущества.
Статья 247 ГК РФ говорит нам о правомочии участника владеть и пользоваться принадлежащей ему частью имущества. Если данное правило невозможно соблюсти или по иным причинам не применимо в конкретной ситуации, то участник имеет право требовать соразмерную компенсацию за нарушение имеющегося у него права. Подавляющее большинство спорных вопросов на практике вызваны как раз сложностями, связанными с разделом общего имущества, с правом пользования частью имущества, а так же с трудностями выделения из него доли. Из-за возможности существования значительного состава участников общей долевой собственности возникает необходимость особого регулирования. В юридической литературе и российском законодательстве можно встретить множество разных взглядов относительно этого вопроса. В проекте Гражданского уложения, например, было предложение ввести дифференцированный режим: чтобы стало возможным осуществлять управление и пользование общим имуществом, собственникам достаточно придти к общему согласию, а при не согласии совладельцев вопрос решался голосованием и набором большинства голосов, исчисляемых согласно размеру долей (ст.118). В настоящее время в Гражданском Кодексе зафиксировано что владение и пользование общим имуществом происходит по соглашению всех сособственников, если его нет, то в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247).10 Однако для решения дальнейшей судьбы имущества необходимо решение всех участников.
Вследствие того, что принадлежащая доля в составе общего имущества не отражается в какой-то установленной части этого имущества, а распространяется на всё имущество в целом, участник, очевидно, может быть заинтересован использовать имущество как потребитель а не как собственник. Он может не только просто принимать доходы, которые приносит общая вещь (например, сдача земельного участка в аренду), но и использовать эту вещь в потребительских целях (например, выращивать на участке плодовые деревья). По закону один из участников может требовать предоставление в его распоряжения части общего имущества, соразмерной его доле. И опять же, если это невозможно, он может требовать вместо этого от других совладельцев соответствующую компенсацию.
Такой вид общей собственности как долевая может возникнуть как из законных, так и договорных оснований. Гражданский кодекс не предусматривает исчерпывающего перечня таких оснований. При согласии всех участников общей совместной собственности, а при отсутствии такового, по решению суда на их имущество может быть установлена долевая собственность: то есть перевод имущества с режима общей совместной на режим общей долевой собственности.
Законодатель не ограничивает и состав участников рассматриваемой нами собственности. Участники могут представлять различные формы и виды собственности. Не запрещается любая вариация состава участников общей долевой собственности, будь то граждан между собой, граждан и юридических лиц, юридических лиц и государства, граждан и государства, других субъектов гражданского права в любом их сочетании.
Одним из наиболее сложных вопросов осуществления права собственности основанное на возникновения общей собственности являются те случаи, когда два и более лица совместно возводят, к примеру, дом. Широко распространены ситуации, когда гражданин, которому был отведен участок для строительства дома, осуществляет постройку совместно с членами своей семьи или посторонними лицами. При завершении строительства часто возникает спор о том на кого дом должен быть зарегистрирован, за лицом, получившим участок для застройки или за другими лицами в том числе. Судебная практика по решению таких вопросов учитывает следующие условия11:
1) Устанавливается, связаны ли лица, занятые в строительстве, семейно-бытовыми отношениями или являются для застройщика посторонними лицами;
2) Устанавливается, для каких целей велось строительство: для обеспечения жильем лиц, участвующих в постройке дома или для иных целей;
3) Заслушивается мнение органа, выделившего земельный участок под строительство.
В данном случае исход дела зависит от многих факторов, например, если участников строительства связывают семейно-бытовые отношения, а равно дом строился для обеспечения указанных лиц жильём и орган выделивший участок не возражает против признания строения общей собственность спор должен решаться в пользу лиц, фактически занимавшихся строительством. Если же дом будет признан общей собственность, то доля каждого из участников будет определена с учётом стоимости материалов, приобретённых каждом из застройщиков и степени их трудового участия. В противном случае дело ограничится возмещением собственником затрат на материалы и проделанный труд.
Законодательство в ст. 250 ГК РФ устанавливает право преимущественного выкупа отчуждаемой доли в общем имуществе другими совладельцами. Остальные участники имеют право преимущественной покупки по цене, по которой доля предлагается, исключение составляют лишь публичные торги этой доли. В обязанности продавца входит письменное извещение других участников о продаже доли с указанием цены, по которой она продаётся и других условий продажи, если таковые имеются. Если никто из участников в течение месяца на недвижимое имущество и 10 дней на движимое не изъявят желания приобрести указанную долю, она может быть свободна продана. При нарушении данного условия любой из участников в судебном порядке и в течение трёх месяцев может требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли.
Основания прекращения общей долевой могут выражаться в разделе общей собственности и выделе из общей собственности. При осуществлении раздела режим общей собственности перестаёт действовать для всех участников, а при выделе для участника, чья доля выделяется из общего имущества. Если участников всего два, то режим общей собственности прекращается для обоих сразу, так как один из совладельцев становится единоличным собственником.
Предусмотрен различный рад оснований для раздела и выдела. Они могут осуществляться как по договорённости между совладельцами, так и по решению суда. Требовать выдел может не только участник, но и кредитор для взыскания по обязательству. Раздел и выдел, если они не причиняют несоразмерного ущерба собственности и если это возможно производятся путём выдела доли в натуре. Если данные условия не соблюдаются, то участник получает компенсацию в денежной или иной форме. Обозначенные действия по отчуждению доли производятся соразмерно долям принадлежащим собственникам12. Для соблюдения принципа взаимного согласия в праве общей собственности, при выделе или разделе допускается выплата компенсации вместо реальной доли только при согласии участника, решившего выйти из общей долевой собственности. Исключением является случай, когда доля участника незначительна, выдел в натуре невозможен и собственник не существенно заинтересован в использовании общего имущества, тогда суд может без согласия выделяющего участника обязать остальных участников произвести компенсацию в денежной или иной форме. После получения компенсации или доли участник теряет право на долю в общей собственности. (п. 4 и 5 ст. 252 ГК).
2.2. Общая совместная собственность
Отличие общей совместной собственности от долевой состоит в том, что основанием её образования является только закон. Таким образом, в Гражданском кодексе Российской Федерации зафиксированы две разновидности общей совместной собственности: общая совместная собственность супругов (ст. 256) и общая совместная собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257-269). Помимо Гражданского кодекса, режим общей совместной собственности устанавливается отдельными нормативно-правовыми актами, так в соответствии с ними бывает ещё два вида рассматриваемого вида собственности: приватизированные жилые помещения и имущество общего пользования, последнее должно быть создано или приобретено в огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих товариществах за счет членских целевых взносов13.
Стоит заметить, что установление таких видов совместной собственности, предусмотренных гражданским законодательством, производится специальным законодательством. Существование такого реестра специальных видов совместной собственности, даёт учёным почву для рассуждения о том, что правоотношения, возникающие вокруг данного режима собственности, устанавливаются при наличии между участниками семейных, родственных и других личных, то есть наиболее доверительных связей.14 Особенной черной режима совместной собственности является возможность перевода её в другой режим – общей долевой собственности.
Общее правило гласит, что участники совместной собственности, при отсутствии между ними установленного соглашения владеют и пользуются принадлежащим им имуществом сообща. Решение дальнейшей судьбы вещи так же допускается по взаимному согласию всех совладельцев. Стоит заметить, что и в данной ситуации действует принцип взаимного согласия участников. Особенностью совместной собственности является права совершать сделки с общим имуществом каждом из участников, если иное, опять же, не установлено соглашением. Необходимо заметить, что согласие на совершение сделки другого участника тут презюмируется. Даже если сособственник заведомо не давал согласия на совершаемую сделку по отчуждению общего имущества, будет считаться, что согласие на сделку имело место. Так, например, если в отсутствие мужа жена продает автомобиль, находящийся в общей собственности, а муж не планировал или не желал продавать автомобиль, то все равно согласие мужа будет считаться имеющимся, и сделка будет признана действительной. Однако законодательством предусмотрена следующая оговорка: в том случае если сторона, совершающая сделку по отчуждению, знала или заведомо должна была знать что не имеет достаточных полномочий на это, другая сторона может требовать признать сделку недействительной. Бремя доказывания в данном случае возлагается на сторону требующую признать сделку недействительной, она к тому же должна ещё доказать что у другой стороны присутствовал умысел или грубая неосторожность.
2.2.1. Общая совместная собственность супругов
Гражданское законодательство говорит нам, что имущество нажитое супругами во время существования их брака, будет относиться к их совместной собственности, если соглашением между ними не установлено другого правового положения их имущества. Супруги, в так называемом, брачном договоре могут отразить какое именно имущество может быть отнесено к общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них15.
Имущество, которое существовало у каждого из супругов до вступления в брак, признаётся их раздельным имуществом. Идентичное правило действует в отношение имущества, полученного в дар или по наследству одним из супругов во время брака, а так же на вещи индивидуального пользования (исключению подвергаются предметы роскоши) хотя они и стали их собственностью во время брака.16 То же можно сказать и о результатах интеллектуальной деятельности: Исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, принадлежат их создателю, а не совместно супругам.17
Не смотря на то что перечисленное выше относится к раздельной собственности супругов, оно может быть отнесено к совместной собственности, если в отношении раздельного имущества были произведены улучшения или вложения, приведшие к увеличению его стоимости за счёт совместного имущества или личного имущества другого супруга. Например, дачный участок, являющийся раздельной собственностью одного супруга, был улучшен посредством счет мелиорации земли, постройки бани и т.п. за счет общих средств. Но это возможно лишь по общему правилу, если установленным соглашением не предусмотрено иное18.
Можно отметить, что в правовой литературе сложилось устойчивое мнение о том, что общая совместная собственность является таким режимом собственности, в котором отсутствуют реальные доли участников, то есть она является бездолевой собственностью. Но отнюдь не все учёные придерживаются такового мнения. Н.Н. Мисник, например, предполагает, что «такое представление смешивает два принципиально разных вопроса: о самом наличии доли и о определении её размера. Он говорит, что если в совместной собственности доля не определена, это не значит, что она отсутствует19.
А такой видный юрист как Ю.К. Толстой, говоря что в совместной собственности лишь более выражена общность имущества и наиболее проявляются доверительные отношения между сособственниками, напоминает, что данные факты вовсе не означают отсутствие в совместной собственности долей. Разница, полагает он, в том, что при общей долевой собственности доли определены заранее, а при общей совместной собственности определяются лишь в случае раздела общего имущества или выдела из него.20
Мое мнение в данном вопросе полностью совпадает с мнением Г.Ф. Шершеневича. Я согласен с тем, что право общей собственности распространяется на всю вещь целиком, а не на отдельную ее материальную часть. Так же на мой взгляд, правильно говорить что в общей совместной собственности доли всё же присутствуют и определяются они очень просто. Для лучшего понимая, рассмотрим конкретный пример: семья из двух человек долгое время проживающая в квартире, выделенной государством. Позже в семье решили произвести приватизацию, после чего квартира стала общей совместной собственностью двух человек, а значит, доля каждого из них составляет 50% или ½.
Режим совместной собственности супругов получил двойное законодательное регулирование. Основные положения имущественных правоотношений супругов получили закрепление в ст. 256 Гражданского кодекса РФ. Аналогичные нормы, устанавливающие имущественные права и обязанности, лиц находящихся в барке, только уже более подробные, закреплены законодателем в главах 7-8 Семейного кодекса РФ. В них получил отражение законный (общий) и договорной порядки закрепления режима совместной собственности супругов. Таким образом, институт совместной собственности супругов устанавливается нормами гражданского, а получает дальнейшее развитие в нормах семейного права. Положения гражданского кодекса являются в данном случае общим, а семейного специальным, то есть они не должны противоречить нормам гражданского законодательства.