Договор финансовой аренды (лизинга)

Курсовая работа
по гражданскому праву
...

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ……………...………………………………………………………3-4
ГЛАВА 1. ПОЯВЛЕНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА И ЕГО ЮРИДИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА………………………………………………..………...5-10
1.1. появление договора лизинга…………………………………….....5-9
1.2. юридическая характеристика договора лизинга………………...9-10
ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ, ПРИЗНАКИ, ВИДЫ, ФОРМЫ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА, СУБЛИЗИНГ……………………………………………………11-16
2.1. понятие, признаки договора лизинга…………………………...11-12
2.2. виды и формы договора лизинга……………………………….12-16
ГЛАВА 3. СЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА…………..17-21
ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА………….22-36
4.1. субъекты договора лизинга……………………………………..22-24
4.2. объекты договора лизинга………………………………………24-25
4.3. содержание договора лизинга…………………………………..25-33
4.4. форма договора лизинга………………………………………...33-36
ГЛАВА 5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА...37-38
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………....39-40
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ И ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………….…41-42

Римское право положило начало юридическому становлению и развитию договорных отношений в области аренды имущества. В Риме прототипом современного договора аренды был договор найма вещей, по которому одна сторона (наймодатель) обязывалась предоставить другой стороне (нанимателю) одну или нескольких определенных вещей для временного пользования. Эта, другая, сторона обязывалась уплачивать за пользование данными вещами определенное вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю. Его опыт активно использовался другими странами, в том числе и Русскими государством, в формировании законодательства в этой сфере.

Близкое по смыслу определение лизинга дано в ст. 1 Конвенции УНИДРУА (Оттавской) о международном финансовом лизинге 1988 г. 2
Договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.
Во-первых, в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.
Во-вторых, арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду.
В-третьих, активная роль, обычно не свойственная арендным отношением, в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя. (ст. 665 ГК).
В-четвертых, специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков (п. 2 ст. 668 ГК). С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к последнему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества.
Таким образом, понятие лизинга было трансформировано в национальное законодательство из Конвенции УНИДРУА (Оттавской) о международном финансовом лизинге 1998 г. с изменениями, характерными для отечественного законодательства, но несмотря на имеющиеся различия в терминологии и элементах, составляющих содержание договоров, регулирующих лизинговых отношения, по существу речь идет об одном и том же договоре. Лизинг обладает признаками, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное владение и пользование.
2.2. виды и формы договора лизинга
Широкое применение в практике лизинговых компаний имеет особая разновидность лизинга – оперативный (операционный, эксплуатационный) лизинг. Специфика оперативного лизинга состоит в основном в том, что в этом случае договор заключается на значительно меньший срок, нежели это требуется для полной амортизации соответствующего оборудования или иного имущества. По окончании указанного срока имущество, бывшее в аренде, возвращается лизингодателю, который имеет возможность еще раз (повторно) передать его в аренду. Возможная повторная сдача имущества в аренду предполагает возложение на лизингодателя определенных обязанностей по поддержанию его в надлежащем состоянии (например, осуществление капитального ремонта). Эта разновидность лизинга исключает приобретение арендатором имущества, принадлежащего лизингодателю. Поэтому существование данного вида договора лизинга в юридической литературе вопрос спорный. Внесенные изменения в ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (ред. от 26.07.2006) исключили данный вид договора лизинга.
В юридической и экономической литературе называются и другие разновидности лизинга. Однако их выделение не основано на каких-либо четких юридических категориях, более того, особенности, присущие этим разновидностям лизинга, трактуются по-разному. К примеру, нередко можно встретить указание на такую разновидность лизинга, как так называемый револьверный лизинг. По мнению Е.А. Павлодского, револьверный лизинг имеет место, когда арендатору технически последовательно требуется различное оборудование. Удовлетворение этой потребности достигается тем, что «в соответствии с условиями договора лизинга арендатор приобретает право по истечении определенного срока обменять арендное имущество на другой объект лизинга ».1 По словам же В.Д. Газмана, основанием для выделения такого вида лизинга, как возобновляемый (револьверный) лизинг служит особый тип финансирования, «при котором после окончания первого срока договор лизинга продлевается на следующий период. При этом объекты лизинга через определенное время в зависимости от износа и по желанию лизингополучателя меняются на более совершенные образцы. Лизингополучатель принимает на себя все расходы по замене оборудования. Количество объектов лизинга и сроки их использования по возобновляемому лизингу заранее не ограничиваются».2
Тот же Газман В.Д. называет и множество других используемых в практике зарубежных лизинговых компаний «видов» лизинга, выделяемых по самым различным критериям, которые в основном сводятся к имеющейся специфике отдельных условий договора и с научной точки зрения никак не могут служить видообразующими признаками какого-либо договора. Скорее, предлагаемая В.Д. Газманом «классификация» видов лизинга является неплохой иллюстрацией возможностей использования договора лизинга для решения конкретных практических задач, стоящих перед лизингодателем и лизингополучателем в самых различных ситуациях (без претензии на научную классификацию), и в этом смысле может служить хорошим подспорьем для российских предпринимателей.
В зависимости от объема услуг, оказываемых лизингополучателю со стороны лизингодателя, говорят о чистом, полном или частичном лизинге. Чистым (net leasing) обычно называется лизинг, предусматривающий, что лизингополучатель несет все расходы по обслуживанию полученного в аренду имущества, и тем самым платежи, вносимые лизингополучателем, для лизингодателя представляются как бы «чистыми» не обремененными необходимостью нести какие-либо расходы в связи с договором лизинга. Полный лизинг (иногда его называют «мокрый лизинг» - wet leasing) – это договор, по которому лизингодатель берет на себя все расходы по обслуживанию сданного в аренду имущества; обычно за лизингом с такими условиями стоит производитель соответствующего оборудования (его дочерние фирмы). Частичный лизинг – нечто среднее между чистым и полным лизингом, когда обязанности по обслуживанию сданного в аренду имущества распределяются между лизингодателем и лизингополучателем.
Применительно к субъективному составу лизинговых операций обычно выделяют косвенный лизинг, когда в роли поставщика (продавца) оборудования, а также раздельный лизинг (leveraged leasing), который используется для финансирования дорогостоящих крупномасштабных проектов с помощью не одного, а нескольких лизинговых компаний, производителей оборудования и с привлечением кредитных ресурсов ряда банков.
Часто упоминается и так называемый возвратный лизинг (sale and leaseback arrangement), под которым обычно понимаются отношения, складывающиеся в связи с тем, что собственник оборудования или иного имущества продает указанное имущество финансовой компании и одновременно оформляет с последней договор о его долгосрочной аренде в качестве арендатора. В результате бывший собственник имущества становится сначала продавцом по договору купли-продажи, а затем арендатором имущества, а финансовая компания, приобретая имущество по договору купли-продажи, становится его собственником и в этом качестве уже по другому договору (аренды) получает статус арендодателя. Нетрудно убедится, что в этом случае отсутствует один из основных элементов лизинга, а именно: приобретение лизингодателем оборудования у определенного продавца в соответствии с указаниями арендатора, - который как раз и является квалифицирующим признаком всякого договора лизинга, позволяющим выделять его в отдельный вид аренды.
В зависимости от длительности срока выделяют долгосрочный (три года и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (менее полутора лет) лизинг. Долгосрочный лизинг, как правили, предполагает полную окупаемость лизингового имущества.
Выше перечисленные виды договора лизинга в Российской Федерации законодательно не урегулированы.
Статья 7 Закона «О финансовой аренде (лизинге)» выделяет две формы лизинга: внутренний и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации, а при осуществлении международного лизинга – нерезидентами Российской Федерации.
Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.
Итак, на сегодняшний день лизинг в России, быстро развивающийся бизнес. Темпы роста лизинговых компаний опережают практически все основные секторы финансовой системы России и существенно превосходят темпы роста экономики в целом.
ГЛАВА 3. УСЛОВИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГВОРА ЛИЗИНГА
К существенным условиям договора лизинга относятся условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашения. (п. 1 ст. 432 ГК)1
Учитывая, что договор лизинга считается заключенным лишь в случае, когда между сторонами – лизингодателем и лизингополучателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, представляется необходимым подробно рассмотреть вопрос о существенных условиях договора лизинга.
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Упоминание среди объектов лизинга транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий ставит вопрос о разграничении договоров аренды соответствующих объектов и лизинга. Очевидно, лизинг должен быть признан особым (квалифицированным) случаем аренды таких объектов. Правила об аренде транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий применяются, если они не изменены нормами о лизинге.
Таким образом, в данном случае налицо как бы три уровня правового регулирования отношений об аренде. Сначала применяются нормы о лизинге, затем, в неурегулированной части, - правила об аренде объектов, упомянутых в ГК, и в последнюю очередь – общие правила о договорах аренды.
Наиболее типичные предметы договора лизинга – движимы вещи, поскольку наибольшую прибыль приносят систематические, массовые и потому стандартизированные деловые операции. А они возможны прежде всего к движимыми объектами, ведь среди них больше всего вещей, определяемых родовыми признаками, которые допускают стандартизацию. Что касается недвижимости или предприятий, то эти объекты всегда индивидуально определены и потому передача их в лизинг требует «штучного» подхода, поэтому, на мой взгляд, это затрудняет широкое распространение лизинга в данной сфере. Однако заключение договоров лизинга не исключено и в отношении таких нетипичных объектов.
Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 № 144-ФЗ «О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами» в порядке установленном Президентом РФ, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом РФ. (п. 2 ст.3 Закона)1
Если предметом лизинга является недвижимое имущество, регистрация прав на него производится в порядке, установленном действующим законодательством (п. 1 ст. 20 Закона)2 Если же лизинговое имущество является движимым и подлежит регистрации, стороны договора вправе сами выбрать, на чье имя – лизингодателя или лизингополучателя – оно будет зарегистрировано.
Владение, пользование и распоряжение предметом лизинга осуществляется в соответствии с ГК и с учетом особенностей, установленных Законом о лизинге.
Предмет лизинга и после передачи лизингополучателю остается в собственности лизингодателя (п. 1 ст. 11 Закона)1. Предмет лизинга, переданный лизингополучателю по договору лизинга, учитывается на балансе лизингодателя или лизингополучателя по взаимному соглашению. (ст. 31 Закона). Лизингополучатель приобретает право владения и пользования предметом лизинга. Это право является обязательственным. На предмет лизинга не может быть обращено взыскание по обязательствам лизингополучателя, даже если этот предмет зарегистрирован на его имя. (п. 1 ст. 23 Закона). Право распоряжения предметом лизинга остается за лизингодателем как собственником и осуществляется с учетом правил, установленных Законом о лизинге. Так, лизингодатель может изъять предмет лизинга из владения и пользования лизингополучателя в случаях и в порядке, предусмотренных законом или договором лизинга. (п. 2 ст. 11 Закона).
«Передача предмета лизингополучателю (арендатору) передается лизингодателем (арендодатель) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего. В случае, когда имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано лизингополучателю (арендатору) в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок, лизингополучатель вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает лизингодатель (арендодатель), потребовать расторжения договора и возмещения убытков»2
Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом (поставщиком) и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором; страхование предпринимательских (финансовых) рисков осуществляется по соглашению сторон договора лизинга и не обязательно. (ст. 21 Закона)3.
Некоторые положения о существенных условиях договора лизинга имеются в Федеральном законе «О финансовой аренде (лизинге)». Согласно п. 3 ст. 15 в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. Законом также предусмотрено, что в договоре лизинга в обязательном порядке должны быть оговорены обстоятельства, которые считаются бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и имущественному расчету, а также процедура изъятия (возврата) предмета лизинга. (п. 6 ст. 15).
Срок является не существенным условием договора финансовой аренды, поэтому определяется соглашением сторон. Если срок не определен договор считается заключенным на неопределенный срок.
Еще одним из условий заключения договора лизинга является цена договора. Под ценой договора лизинга понимаются лизинговые платежи. Лизинговые платежи – это общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга. Как правило, в договоре финансовой аренды стороны оговаривают порядок выплаты лизинговых платеже посредством составления графика платежей посредством составления графика платежей, где каждому периоду (обычно каждому месяцу) соответствует определенный лизинговый платежей, включающий в себя налог на добавленную стоимость. «Впрочем, - отмечает А.А. Иванов, выделение в составе лизинговых платежей возмещения затрат, дохода и выкупного платежа с точки зрения гражданского права особого значения не имеет. Ведь размер этих платежей подлежит согласованию в договоре лизинга, после чего может быть пересмотрен лишь самими сторонами. Однако с точки зрения налогообложения состав лизинговых платежей может иметь существенное значение»1
Подводя итог вышесказанному, можно сказать, что существенными условиями для заключения договора финансовой аренды (лизинга), на мой взгляд, являются предмет, цена, все остальные – по желанию сторон.
ГЛАВА 4. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА
Обычно к основным элементам всякого гражданско-правового договора относятся: его субъекты, объекты, содержание (права и обязанности сторон), форма договора. Все эти элементы присущи, естественно, и договору лизинга.
4.1 субъекты договора лизинга
Субъектами договора лизинга в соответствии с ГК признаются арендодатель и арендатор лизингового имущества (ст. 665); тем самым подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора аренды. ГК не содержит каких-либо специальных требований, предъявляемых к субъектам договора лизинга, хотя из определения понятия этого договора (лизинговое имущество предоставляется арендатору в аренду для предпринимательских целей) можно сделать вывод, что арендатором должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.
1. лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
В качестве основных лизингодателей Закон (ст.5) признает лизинговые
компании, под которыми разумеются коммерческие организации, в том числе и нерезиденты Российской Федерации, выполняющие в соответствии со своими учредительными документами функции лизингодателей. До 2002 года для того, чтобы стать лизингодателем требовалась лицензия, в 2002 году эта норма была исключена из законодательства. По моему мнению, этого делать было нельзя, так как это слишком упростило процедуру разрешения на занятие лизинговой деятельностью. Указанные лизинговые компании (фирмы) для осуществления лизинговой деятельности имеют право привлекать денежные средства иных юридических лиц. Допускается привлечение денежных средств только юридических, но не физических лиц. Причем порядок привлечения средств должен быть установлен законодательством. Лизингодатели – физические лица правом привлекать денежные средства не наделены.
1. лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга;
С учетом того, что предметом договора лизинга может быть вещь, используемая для предпринимательской деятельности, в роли лизингополучателей могут выступать юридические лица – коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Физические лица, не относящиеся к числу индивидуальных предпринимателей, заключать договоры лизинга не могут.