Вход

Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 295721
Дата создания 2016
Страниц 47 ( 14 шрифт, полуторный интервал )
Источников 13
Файлы
DOCX
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.docx[Word, 109 кб]
Без ожидания: файлы доступны для скачивания сразу после оплаты.
Ручная проверка: файлы открываются и полностью соответствуют описанию.
Документ оформлен в соответствии с требованиями ГОСТ.
590руб.
КУПИТЬ

Образцы страниц
развернуть (47)

Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25856
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25857
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25858
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25859
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25860
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25861
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25862
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25863
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25864
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25865
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25866
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25867
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25868
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25869
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25870
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25871
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25872
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25873
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25874
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25875
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25876
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25877
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25878
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25879
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25880
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25881
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25882
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25883
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25884
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25885
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25886
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25887
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25888
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25889
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25890
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25891
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25892
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25893
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25894
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25895
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25896
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25897
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25898
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25899
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25900
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25901
Расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости Образец 25902

Содержание

ВВЕДЕНИЕ ... 3
1 Описание района расположения объекта ... 4
1.1 Описание объекта недвижимости ... 4
1.2 Характеристика рынка недвижимости г. Хабаровска ... 8
1.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки ... 11
2 Оценка рыночной стоимости объекта оценки ... 19
2.1 Оценка объекта недвижимости с применением затратного подхода ... 19
2.1.1 Расчет восстановительной стоимости ... 19
2.1.2 Расчет прибыли предпринимателя ... 21
2.1.3 Расчёт накопленного износа ... 24
2.1.4 Расчёт стоимости земельного участка ... 28
2.2 Оценка объекта недвижимости с применением сравнительного подхода ... 30
2.3 Оценка объекта недвижимости с применением доходного подхода ... 34
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ... 46
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ ... 47

Введение

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость. Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, т.е. объекты перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Экономическое понятие недвижимости означает землю и постройки на ней. Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности – оценочной. Оценочная деятельность является составной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.

Оценка недвижимого имущества необходима при:

  • операциях купли – продажи или сдаче в аренду;
  • акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  • страховании объектов недвижимости;
  • кредитовании под залог объектов недвижимости;
  • внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
  • ликвидации объектов недвижимости;
  • исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров;
  • других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

В данной курсовой работе мы произведем расчет рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Фрагмент работы для ознакомления

1.1 Описание объекта недвижимости

Объектом оценки является административное здание, расположенное по адресу г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 75.

Рельеф участка: ровный. Окружающая застройка – преимущественно жилая и торговая.

Объект оценки расположен на ул. Тихоокеанская, относится к Краснофлотскому району г. Хабаровска.

Ближайшая остановка общественного транспорта располагается на ул. Тихоокеанская – «38 школа», через которую следуют автобусные маршруты №8, №15, №49, трамвайный маршрут №5.

Здание построено в 1984 г. Материал ограждающих конструкций – кирпич, системы коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение.

Общая площадь оцениваемого помещения составляет 967,8 кв.м. Оцениваемый объект недвижимости характеризуется хорошим техническим состоянием, уровень отделки – «простая». Функциональное назначение –офис.

...

Таблица1 - Состояние основных конструктивных элементов оцениваемого объекта:

...

Таблица 2 – Описание объекта оценки

...

Таблица 3 - Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости в зависимости от площади, руб./кв.м.

...

Таблица 4 - Средние ставки аренды нежилой недвижимости по районам города Хабаровск.

...

Таблица 5 - Средние цены предложений на рынке купли-продажи коммерческой земельных участков в зависимости от площади, руб./кв.м.

...

1.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта оценки

Процедура выявления и обоснования альтернативного использования собственности, обеспечивающего максимальную продуктивность, называется анализом наилучшего и наиболее эффективного использования.

Наилучшее и наиболее эффективное использование - это вероятное использование свободной земли или собственности с улучшениями, которое юридически обосновано, физически осуществимо, финансово целесообразно и приводит к наивысшей стоимости.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования выполняется:

...

2.1 Оценка объекта недвижимости с применением затратного подхода

Согласно федеральному стандарту оценки (ФСО №1) затратный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

При оценке недвижимости с помощью затратного подхода рекомендуется последовательно определять:

...

2.1.2 Расчет прибыли предпринимателя

Это фактор вознаграждения инвестора за риск строительства объекта недвижимости. Величина, которую предприниматель рассчитывает получить в качестве вознаграждения за свою деятельность. Данная величина отражает степень риска и уровень компетентности инвестора, связанные с реализацией строительного проекта. Инвестор, нанимающий подрядчика, имеет возможность вложить средства в другой проект, который имеет определенную норму отдачи. При этом денежные потоки, представляющие собой затраты на приобретение участка, осуществление строительства и полномасштабного ввода объекта в эксплуатацию, по динамике распределения во времени совпадают с денежными потоками по альтернативному проекту.

...

Таблица 8 - Расчет величины прибыли предпринимателя

...

Таблица 9 - Расчёт физического устранимого износа

...

Таблица 10 - Расчёт физического неустранимого износа короткоживущих элементов

...

Таблица 11 - Расчёт неустранимого физического износа долгоживущих элементов

...

2.1.4 Расчёт стоимости земельного участка.

В настоящее время земельные отношения и правила использования земли в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ, вступившим в действие 30.10.2001 г., в соответствии с федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ» №137 – ФЗ от 25.10.01 г.

Методические основы оценки рыночной стоимости земельных участков базируется на нескольких принципах: принцип полезности, принцип спроса и предложения, принцип замещения, принцип ожидания, принцип внешнего влияния, принцип наиболее эффективного использования.

...

Таблица 12 -Расчет стоимости земельного участка

...

Таблица 13 - Итоговая таблица расчетов по затратному подходу

...

2.2 Оценка объекта недвижимости с применением сравнительного подхода

Сравнительный подход – совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы и включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

...

2.3. Оценка объекта недвижимости с применением доходного подхода

Таблица 18 - Риск вложений оценивается в табличной форме

...

Таблица19 - Матрица согласования критериев

...

Таблица 20 - Согласование по критерию А

...

Таблица 21 - Согласование по критерию Б

...

Таблица 22 - Согласование по критерию В

...

Таблица 23 - Согласование по критерию Г

...

Таблица 24 - Итоговое согласование

...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Объект оценки – административное здание, расположенное на ул Тихоокеанская,75 Кировского района г. Хабаровск. Рынок торговой недвижимости в городе достаточно развит. Структура предложений на рынке коммерческой недвижимости представлена следующим образом: на офисы приходится – 36 %, торговые помещения – 15 %, производственные – 5 %, прочие объекты недвижимости – 44%. По районам престижности предложения распределены так: в «Красном квадрате» сосредоточены – 68 % всей коммерческой недвижимости, из которых 51 % составляют офисы и торговые помещения, на окраине – 13%, на прочие районы приходится – 19 %.

...

Список литературы [ всего 13]

  1. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. - М.: «Финансы и статистика», 2005
  2. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости: энцикл. оценки. – СПб.: издательство СПбГТУ, 1997
  3. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под ред. П.Г. Грабового. Смоленск, М., 1999
  4. Ежеквартальный информационный бюллетень «Региостройинформ», выпуск №4(63) октябрь- декабрь 2013 года
  5. Еженедельное информационно-справочное издание риэлтеров г. Хабаровска «Вся недвижимость Хабаровска» №8 апреля 2013 года
  6. ...
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00995
© Рефератбанк, 2002 - 2024