Договор купли-продажи

Договор купли-продажи имеет многовековую историю развития и относится к числу важнейших традиционных институтов гражданского права. Еще в классическом римском праве в качестве консенсуального сложился контракт emptio-venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона - продавец обязуется предоставить вещь другой стороне - покупателю, который обязуется уплатить продавцу за данную вещь определенную денежную сумму. ...

ВВЕДЕНИЕ
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
1.1 Понятие и значение договора купли-продажи
1.2 Основные элементы договора купли продажи
2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ
2.1 Обязанности продавца и права покупателя
2.2 Обязанности покупателя и права продавца
3 АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ ЧЕРЕЗ СЕТЬ ИНТЕРНЕТ
3.1 Заключение договора купли-продажи
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЕ

Цель данной работы - проведение подробного анализа особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству.
Задачи работы предопределены вышеназванной целью и заключаются в следующем:
1. Изучить понятие и значение договора купли-продажи.
2. Рассмотреть основные элементы договора купли продажи.
3. Охарактеризовать основные обязанности продавца и права покупателя.
4. Изучить основные обязанности покупателя и права продавца.
5. Рассмотреть актуальные проблемы заключения договора купли-продажи через сеть Интернет.
Объектом исследования данной работы выступают общественные отношения в сфере государственно-правового регулирования договора купли-продажи.
Предмет исследования - это правовые нормы, которые закрепляют основные направления и методы государственно -правового регулирования договора купли-продажи.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, ценой и субъектным составом. Стоит отметить, что все договоры продажи недвижимости под угрозой признания их недействительными должны заключаться в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.
В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила статей 158–161 Гражданского кодекса РФ[3].
2 ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
СТОРОН ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ
2.1 Обязанности продавца и права покупателя
Важнейшей обязанностью продавца является передача товара во владение покупателя [4]. Значимость ее бесспорна, так как договор купли-продажи направлен на передачу права собственности, а обладание этим правом, без права владения им, лишено практического смысла.
Стоит отметить, что обязанность передать товар должна быть исполнена продавцом в надлежащий срок согласно договору, а если договор не позволяет его определить, то товар необходимо передать в разумный срок после возникновения обязательств. Не исполненное в разумный срок обязательство, должно быть выполнено продавцом в семидневный срок со дня предъявления покупателем требований о передаче, либо в иной срок, предусмотренный законодательством, условиями или существом обязательства или же обычаями делового оборота [9].
Если договор купли-продажи содержит условие о передаче в строго определенный срок, то продавец обязан передать товар именно в данный срок. Для исполнения обязанности по передаче товара в любой другой срок необходимо согласование новых условий с покупателем.
Момент исполнения обязанности по передаче может быть предусмотрен договором, в ином случае момент ее исполнения определяется законом с учетом особенностей ее исполнения[4]. Так, данная обязанность считается исполненной:
1. в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, в случае обязанности продавца доставить товар покупателю;
2. в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, при этом товар должен быть к надлежащему сроку готов к передаче в соответствующем месте и надлежащим образом идентифицирован путем маркировки или иным способом, а покупатель должен быть осведомлен о готовности товара к передаче;
3. в момент сдачи товара перевозчику для доставки его покупателю.
Вышеуказанные правила имеют существенное значение, так как они определяют момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели товара. Риск случайной гибели товара - угроза случайного его повреждения после заключения договора и возникновения ущерба в результате влияния внешних сил или таких свойств товара, которые не являются его недостатками. Рискующая сторона несет ряд отрицательных последствий, которые возникают в результате случайной гибели товара. Риск продавца, прежде всего, состоит в утрате им права на покупную цену или в необходимости вернуть покупателю денежные средства. Риск покупателя заключается в обязанности уплатить покупную цену без права требования передачи товара от продавца. Риск, по общему правилу, переходит от продавца к покупателю именно в момент, продавец считается исполнившим свои обязанности по передаче товара.
Последствия неисполнения продавцом возложенной на него обязанности по передаче товара зависят от ряда обстоятельств.
1. при отказе продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от исполнения договора. Если товар, не переданный продавцом покупателю, в договоре определен индивидуальными признаками, то покупатель по своему усмотрению имеет право требовать от продавца возмещения убытков или его отобрания.
2. покупатель, который предварительно оплатил товар, но не получил его в срок, по своему усмотрению имеет право требовать возврата предоплаты или передачи ему оплаченного товара, при этом независимо от избранного покупателем требования, если иное не предусмотрено условиями договора, он имеет право требовать уплаты процентов на сумму предоплаты.
3. покупатель, который не получил товар, приобретенный им в кредит, если законом или условиями договора не предусмотрено иное, имеет право приостановить оплату или отказаться от оплаты, потребовав возмещения убытков. При получении товара не в полном объеме, он имеет право отказаться от оплаты пропорционально недополученному товару или приостановить встречную оплату. Если покупателем оплачен неполученный товар, то продавец обязан его предоставить покупателю.
Вместе с товаром продавец обязан передать ее принадлежности (например, инструкцию по эксплуатации, сертификат качества), которые по общему правилу следуют судьбе главной вещи[4]. При неисполнении продавцом обязанности по передаче принадлежностей покупатель имеет право установить продавцу разумный срок для их передачи, а при несоблюдении этого срока - отказаться от товара, если иной порядок не предусмотрен договором купли-продажи.
Важнейшей обязанностью продавца, характеризующей результат, направленность и сущность договора купли-продажи, является перенос на покупателя права собственности. Учитывая тот факт, что стадии заключения и исполнения договора не всегда совпадают, то возникает логичный вопрос: в какой именно момент переходит право на товар от продавца к покупателю? По общему правилу, оно переходит не в момент заключения договора, а в момент передачи и обеспечивается передачей. Стоит отметить, что если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право у приобретателя по общему правилу возникает с момента, то есть независимо от передачи. Переход права в отношении вещей, которые определены в договоре купли-продажи родовыми признаками, может состояться не ранее их индивидуализации, которая едва ли не всегда обеспечивается передачей [11].
Продавец обязуется передать товар свободным от притязаний и прав третьих лиц, то есть обеспечить юридическую чистоту. Исключением являются случаи, когда покупатель согласен принять товар с обременением. Важно отметить, что товар должен быть свободным от обременений к моменту, когда к покупателю от продавца должно перейти право собственности. Неисполнение продавцом возложенной на него обязанности дает покупателю право по его усмотрению, а также с учетом характера обременения потребовать расторжения договора или уменьшения покупной цены.
Продавец должен передать товар в надлежащем количестве[4]. Количество достаточно близко предмету договора. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным в случае, если договор позволяет определить его количество и наименование. Если же договор купли-продажи не позволяет определить количество товара, подлежащего передаче, то он считается незаключенным. Стоит отметить, что не возникает вопроса о количестве, если предмет договора единичен. В иных случаях количество товара должно быть определено или, по крайней мере, определимым.
Условия о количестве нарушается продавцом, если товар передается в меньшем или большем количестве, чем это определено договором. В каждом из этих случаев покупатель должен известить продавца о нарушении условий договора. Если имела место передача меньшего количества товара, то покупатель, по общему правилу, имеет право отказаться от переданного товара и от его оплаты либо потребовать передачи недостающего количества, а если товар оплачен, то потребовать возврата денежных средств. В случае передачи большего товара, то покупатель, по общему правилу, имеет право принять весь товар, при этом излишек товара должен быть оплачен по цене нормативного или по цене, согласованной сторонами договора.
Продавец должен передать товар покупателю в надлежащем ассортименте[4]. Ассортимент - это внутреннее соотношение между элементами, которые образуют предмет договора, критериями их соотношения являются различные признаки, которым придается юридическое значение. Вопрос об ассортименте возникает только при возможности установления соотношения между различными элементами предмета договора, например, по признакам цвета (черные и белые). Ассортимент должен быть определенным или, по крайней мере, определимым. Однако ассортимент в отличие от количества не является существенным условием: продавец вправе по своему усмотрению передать товары в ассортименте, исходя из известных ему потребностей покупателя.[9] Последствия, наступающие при нарушении продавцом условия об ассортименте, могут быть предусмотрены договором, в ином случае применяются нормы Гражданского кодекса РФ.
По своему усмотрению покупатель вправе:
1. Отказаться от принятия всех переданных ему товаров.
2. Принять ассортиментные товары и отказаться от неассортиментных.
3. Потребовать замены на ассортиментные товары неассортиментных.
4. Принять все переданные ему товары.
В случае отказа от товаров или предъявлении требования о замене неассортиментных товаров, покупатель также имеет право отказаться от их оплаты, а если товар уже оплачен - потребовать возврата уплаченных денежных средств. Неассортиментные товары признаются принятыми покупателем не только в случае его прямого согласия, но и если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит о своем отказе продавцу.
Продавец обязан передать товар согласно условиям договора о комплекте и комплектности[4]. Комплектность - это вопрос о разнообразных предметах - комплектующих изделиях. Комплектующие изделия представляют собой разнородные элементы, которые образуют единое целое (сложную вещь) и используются по общему назначению. Комплектующие изделия объединяются общим назначением, каждое из них выполняет свою функцию, при этом некоторые из комплектующих могут являться принадлежностями.
Комплектом признается набор товаров по произвольному принципу, которые нередко являются достаточно далекими друг от друга [8]. Примером комплекта может являться подарочный набор, который состоит из коробки конфет, ручки и книги или другой любой комбинации товаров. Комплект от комплектности отличается большей гибкостью и меньшей устойчивостью элементов. Все товары, которые входят в комплект, по общему правилу, передаются единовременно. Законом устанавливаются равные последствия за нарушение комплекта и комплектности с той только разницей, что в последнем случае они предусмотрены императивно, а в первом - диспозитивно. При передаче некомплектного товара покупатель по своему выбору имеет право потребовать от продавца доукомплектования товара в разумный срок или соразмерного уменьшения покупной цены. При неэффективности первого требования он вправе выдвинуть требование о замене некомплектного товара на комплектный или же отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств [11].
Продавец должен исполнить обязанность по передаче товара надлежащего качества. Качество представляет собой объективную характеристику, которая позволяет сделать вывод о пригодности, частичной пригодности или же непригодности товара для целей его эксплуатации согласно назначению товара. Качество основывается на экологических, эстетических, технологических, технических (их совокупности) и других критериях и может устанавливаться путем проведения экспертизы. Вопрос качества напрямую связан с вопросом о том, имеет ли вещь потребительную и меновую стоимость, то есть, является ли она, в сущности, товаром. Однако так как качество реализуемого товара, прежде всего, обязано соответствовать условиям договора купли-продажи, то предметом последнего может быть любая вещь, в том числе и некачественная, но в силу ряда причин представляющая субъективный интерес для покупателя.
В случае отсутствия в договоре условий о качестве считается, что товар должен быть пригодным для целей обычного его использования, а в случае, если продавец при заключении договора знал о конкретных целях, для которых товар приобретается покупателем, - пригодным для использования в данных конкретных целях [9]. Качество товара, который продается по образцу или по описанию, должно быть соответствующим данному образцу или описанию. Качество товара, отчуждаемого продавцами, которые осуществляют предпринимательскую деятельность, должно соответствовать тем обязательным требованиям, которые предусмотрены законодательством, а согласно особому соглашению между продавцом и покупателем оно должно соответствовать более высоким (в сравнении с обязательными) требованиям.
Продавец должен обеспечивать проверку качества реализуемого товара. Необходимость и порядок ее проведения могут быть предусмотрены законодательством, договором или обязательными требованиями государственных стандартов, в ином случае такая проверка проводится согласно обычаям делового оборота. Условия и порядок проверки качества товара должны быть одинаковыми для продавца и покупателя.
Продавец несет ответственность в следующих случаях:
-если покупатель докажет, что недостатки возникли до передачи ему товара или по причинам, которые возникли до этого момента;
-если продавец не сможет доказать, что из-за нарушения покупателем правил хранения или пользования товаром, действий непреодолимой силы или третьих лиц, недостатки возникли после передачи товара покупателю;
-если покупатель докажет, что недостатки, которые были им обнаружены по истечении гарантии качества, установленной на товар, но в пределах двух лет со дня передачи ему товара, возникли до передачи ему товара или по причинам, которые возникли до этого момента [4].
Так как качество реализуемого товара должно соответствовать условиям договора, продавец не несет ответственности за недостатки товара, которые были им оговорены.
Если нарушение требований к качеству товара является обычным, то покупатель по своему выбору имеет право требовать от продавца:
-соразмерного уменьшения покупной цены;
-безвозмездного устранения в разумный срок недостатков товара;
-возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если нарушение требований к качеству товара является существенным, то покупатель вправе по своему выбору:
-отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных им денежных средств;
-потребовать замены качественным товаром некачественного[4].
Продавец должен передать товар в надлежащей таре или упаковке, которые позволяют обеспечить безопасность товара от внешних на него воздействий и, наоборот, внешнюю безопасность от вредных или опасных свойств некоторых товаров[4].
Так как законом одинаково регулируются вопросы, которые связаны с тарой и упаковкой, то различие между ними имеет значение только в случаях, предусмотренных договором или законом. Способы затаривания и упаковки должны соответствовать:
- условиям договора;
- при отсутствии таких условий - обычному способу упаковки или затаривания, применяемого для соответствующего вида товара;
- при отсутствии вышеперечисленного - способу упаковки или затаривания, который обеспечивает сохранность товара при обычных условиях его транспортировки и хранения;
- обязательным для продавцов, которые осуществляют предпринимательскую деятельность, требованиям, установленным законодательством[4].
Покупатель имеет право потребовать от продавца упаковать или затарить товар либо заменить ненадлежащую упаковку или тару.
Стоит отметить, что у продавца могут быть и другие обязанности. Так, например, договором на него может быть возложено обязанность по страхованию товара. При неисполнении продавцом данной обязанности, покупатель имеет право самостоятельно застраховать товар с последующим отнесением понесенных расходов на продавца либо отказаться от исполнения договора.
2.2 Обязанности покупателя и права продавца
В соответствии с пунктом 1 статьи 484 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан принять товар, за исключением тех случаев, когда он имеет право отказаться от исполнения договора[4]. В случае если покупатель не принимает товар, то продавец имеет право отказаться от исполнения договора или потребовать его принятия, а также требовать возмещения нанесенных ему убытков. Когда покупатель не принимает оплаченный им товар, то уплаченная покупателем сумма может быть направлена в счет возмещения убытков, понесенных продавцом.
Если иное не предусмотрено условиями договора купли-продажи или законодательством, покупатель обязан также совершить ряд действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения получения и передачи товара согласно обычно предъявляемым требованиям.
В статье 484 ГК РФ обязанность покупателя принять товар отделена от его обязанности совершить действия, обычно необходимые для обеспечения получения и передачи товара. При этом стоит отметить, что законодательно предусмотрены санкции только в случае неисполнения покупателем первой возложенной на него обязанности.
Действия, обычно необходимые для обеспечения получения и передачи товара, в пункте 2 статьи 484 ГК РФ прямо названы как обеспечительные. Данный факт указывает на их вспомогательный характер и специфичное предназначение - оказание помощи продавцу. В то же время не возникает сомнений, что не зависимо от их несовершения или совершения покупателем, продавец может исполнить, возложенные на него договором обязанности [8].
Покупатель обязан поставить продавца в известность о нарушении им договора в части: комплектности; качества; ассортимента; количества; упаковки или тары в срок, который установлен договором или нормативно, а если такой срок не установлен - в разумный срок с момента обнаружения покупателем нарушения[4]. Речь в данном случае идет не обо всех вероятных нарушениях продавцом договора, а только о тех, которые имеют непосредственное отношение к физическим характеристикам товара. В связи с эти данная обязанность покупателя не относится к случаям необеспечения продавцом юридической чистоты товара или нарушения им сроков передачи товара. В случае, если покупателем нарушается рассматриваемая обязанность, то продавец имеет право отказать в удовлетворении требования покупателя частично или полностью. Однако продавцу необходимо доказать, что именно неисполнение покупателем данной обязанности стало причиной невозможности или экономической обременительности удовлетворения его требований.
Законом от покупателя требуется оперативность в выявлении и устранении физических недостатков товара, в ином случае на него возлагается риск отказа в удовлетворении соответствующих требований.
Основная обязанность покупателя заключается в необходимости оплаты товара. По общему правилу покупатель должен оплатить товар единовременно и непосредственно до или после передачи товара[4]. Под непосредственностью оплаты подразумевается одновременная передача контрагентами денег и товара, а под единовременностью оплаты - полное внесение покупной цены. Непосредственную оплату следует отличать от тех случаев, когда между актами оплаты и передачи существует разрыв, который позволяет противопоставить их друг другу. Одним из таких случаев-исключений является полная или частичная оплата до передачи (предоплата), другой - оплата через определенное время после передачи (кредит). Исключением из общего правила о единовременности уплаты покупной цены является оплата в рассрочку [9].
В случае если оплата товара должна была состояться непосредственно как до, так и после передачи товара, то последствия неоплаты напрямую зависят от факта принятия покупателем товара. Продавец имеет право требовать от покупателя, который принял, но своевременно не оплатил товар, оплаты за товар и процентов[4]. От покупателя, который отказался принять и оплатить товар, продавец управомочен требовать оплату или отказаться от исполнения договора. Кроме того, если иное не предусмотрено условиями договора или законодательством, до полной оплаты всех ранее переданных покупателю товаров продавец может приостановить передачу не переданных еще покупателю товаров.
В случае если покупателем не исполнена его обязанность по предоплате, то продавец, если законом или договором не предусмотрено иное, может приостановить передачу товара или отказаться от передачи товара и потребовать возмещения причиненных ему убытков. В случае внесения покупателем предоплаты не в полном объеме, продавец управомочен приостановить передачу товара или отказаться от нее в той части, которая соответствует недополученному размеру предоплаты. В случае если продавец, несмотря на частичное или полное непредставление покупателем предоплаты, обусловленной договором, передаст товар покупателю, то последний обязан оплатить данный товар.