Договор строительного подряда

Содержание

Введение……………………………………………………………………………3

1.Понятие, форма и содержание договора строительного подряда…….…6
1.1. Понятие, значение и правовое регулирование договора строительного подряда………………………………………………………………………..……6
1.2 Форма и содержание договора строительного подряда…………..….…..10

2. Стороны договора строительного подряда, их права, обязанности и ответственность……………………………………………………………..……16
2.1. Стороны договора строительного подряда…………………….…………..16
2.2. Права, обязанности и ответственность подрядчика………………………..20
2.3. Права, обязанности и ответственность заказчика……………….…………22

Заключение………………………………………………………………………...25

Список использованных источников…………………………………………..27

Приложение 1 «Образец договора строительного подряда»……………..…29 ...

1.Понятие, форма и содержание договора строительного подряда

1.1. Понятие, значение и правовое регулирование договора строительного подряда

Договор строительного подряда - это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строительного подряда срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст.740 ГК РФ)1.
Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. В отличие от иных консенсуальных договоров подряд не может быть исполнен непосредственно в момент заключения договора, поскольку для достижения требуемого результата следует затратить известное время на выполнение работы.
Возмездность договора строительного подряда проявляется в том, что подрядчик выполняет работу за вознаграждение, право на получение которого у него возникает по выполнении и сдаче, как правило, всей работы заказчику, кроме случаев, установленных законом или договором.
Предметом договора строительного подряда является результат деятельности подрядчика. Им может быть объект нового строительства, в том числе построенный «под ключ»; реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальный ремонт здания или сооружения; монтаж технологического, энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Договор может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и лишь часть из них. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию (набор и обучение персонала, налаживание связей с поставщиками и др.) в течение указанного в договоре срока.
Строительство составляет особую отрасль материального производства. Ее отличает то, что в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе создав

Цель работы заключается в комплексном исследовании договора строительного подряда, также изучении нормативно-правовых актов и авторских исследований и обобщение результатов правового исследования договора строительного подряда.
Эта общая цель достигается путем решения следующих задач:
1. проанализировать основные положения современного законодательства Российской Федерации, регулирующего вопросы заключения и исполнения договора строительного подряда;
2. определить предмет договора строительного подряда;
3. раскрыть структуру договорных связей по договору строительного подряда;
4. определить права и обязанности заказчика и подрядчика по договору строительного подряда;
5. изучить ответственность за нарушение договора строительного подряда;
Объектом исследования являются гражданские правоотно шения, возникающие при заключении, исполнении и расторжении договора строительного подряда. Предметом исследования выступают нормы гражданского законодательства Российской Федерации, регламентирующие заключение и исполнение договора строительного подряда, права и обязанности сторон и меры гражданско-правовой ответственности за неисполнение и ненадлежащее исполнение договора строительного подряда.
Основными элементами нормативной базы, регулирующие отношения по строительному подряду являются кодифицированные законы Российской Федерации: Гражданский кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ.
Также важное место в нормативной базе занимают федеральные законы Российской Федерации и правовые акты, регулирующие договорные отношения между субъектами хозяйственной деятельности строительного подряда, издающиеся с целью регламентации отдельных специфических видов подрядных работ или сопутствующих им обстоятельств

Следует подчеркнуть, что закон не ставит последствия данного обстоятельства в зависимость от того, кем готовилась техническая документация.Выявив необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик должен немедленно информировать об этом заказчика и ждать его указаний. Ввиду того, что такому сообщению придается важное юридическое значение, в договоре строительного подряда обычно оговаривается, что оно передается в письменной форме уполномоченному должностному лицу заказчика.Заказчик должен прямо выразить свое согласие на производство подрядчиком этих работ и соответствующее увеличение сметной стоимости строительства. Если заказчик в течение десяти дней или в иной установленный законом или договором срок не ответит на сообщение подрядчика, последний обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Подрядчик, не выполнивший данную обязанность, равно как и подрядчик, вообще не сообщивший заказчику о выявлении неучтенных работ, но выполнивший их, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков. Если, однако, он сумеет доказать необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности, в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства, заказчик не может отказаться от оплаты выполненных работ. В свою очередь, заказчику предоставляется возможность освободиться от возмещения убытков, вызванных простоем подрядчика в связи с приостановлением работ, если он докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (п.3 ст.743 ГК).Если заказчик согласен на проведение и оплату дополнительных работ, подрядчик не вправе отказаться от их выполнения. Возможны лишь два исключения из этого правила:во-первых, подрядчик может сослаться на то, что соответствующие работы не входят в сферу его профессиональной деятельности, например, когда речь идет о специальных работах, которые выполнялись другой организацией по прямому договору с заказчиком;во-вторых, подрядчик может быть освобожден от их выполнения, если докажет, что он не может выполнить соответствующие работы по независящим от него причинам, например, из-за отсутствия у него специальной техники или оборудования.Считая согласованную сторонами проектно-сметную документацию в принципе неизменяемой до окончания строительства, законодатель, однако, учитывает, что в период действия договора у сторон может возникнуть потребность в ее пересмотре. Необходимость в этом может быть обусловлена разными причинами, в частности, усовершенствованием отдельных проектных решений, изменением конкретных потребностей заказчика, требованиями уполномоченных государственных органов, непредвиденным ростом цен на строительные материалы и конструкции и т.д.Заказчик в этом отношении находится в более привилегированном положении, так как ему предоставляется возможность вносить изменения в техническую документацию без каких-либо ссылок на не зависящие от него обстоятельства. Он может сделать это и по своему усмотрению, но при условии, что вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10% указанной в смете обшей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Если указанное условие заказчиком соблюдено, подрядчик не вправе отказаться от проведения дополнительных работ, вызванных изменением технической документации. Разумеется, все дополнительные работы должны быть оплачены заказчиком в порядке, установленном договором. Что касается подрядчика, то он вправе требовать лишь изменения сметы, но не технической документации. В техническую документацию подрядчик без согласования с заказчиком не может вносить никаких, даже незначительных, изменений. Лишь в том случае, когда в технической документации им обнаружен явный дефект, подрядчик вправе его устранить и потребовать от заказчика возмещения связанных с этим разумных расходов (п. 4 ст. 744 ГК). По смыслу закона, такое право появляется у подрядчика лишь тогда, когда, во-первых, техническая документация готовилась не самим подрядчиком, а заказчиком, и, во-вторых, он своевременно известил заказчика о наличии ошибки в технической документации. Право требовать пересмотра сметы у подрядчика возникает в случае, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10% (п. 3 ст. 744 ГК). Как известно, подрядчик выполняет работу за свой риск, понятием которого в широком смысле охватывается и риск подрядчика не уложиться в согласованную с заказчиком смету. Поэтому если выход подрядчика за пределы сметы не обусловлен какими-либо экстремальными обстоятельствами, он не вправе требовать от заказчика никаких доплат. Например, подрядчик не может сослаться на обычный рост стоимости строительных материалов, обусловленный инфляцией, так как данное обстоятельство можно было предвидеть при заключении договора строительного подряда и учесть в цене договора. Более того, даже если подорожание строительства произошло вследствие экстремальных обстоятельств, например, та же стоимость импортных строительных материалов резко возросла из-за введения правительством новых таможенных пошлин, но общая стоимость работ возросла менее чем на 10%, связанные с этим дополнительные расходы возлагаются на самого подрядчика. Следует отметить, что указанный количественный порог (10% общей стоимости работ) присутствует лишь в строительном подряде, поскольку в общих правилах о подряде (п. 6 ст. 709 ГК) каких-либо количественных ограничений на этот счет не содержится. Систематическое толкование закона позволяет также сделать вывод о том, что в условиях, когда подрядчик вправе настаивать на увеличении сметы, заказчик лишен возможности отклонить его предложение. Поэтому если не зависящее от подрядчика повышение сметной стоимости договора приведет к его прекращению, неблагоприятные последствия данного обстоятельства будут возложены на заказчика. Стороны договора строительного подряда, их права, обязанности и ответственностьСтороны договора строительного подрядаСогласно ст. 740 ГК РФ сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений для отдельных субъектов гражданского права на участие в подрядных отношениях, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика.В роли заказчика в договоре строительного подряда могут выступать граждане или юридические лица, это лица, которые инвестируют свои средства, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций в строительство (инвестор) и рассчитывающее на приобретение права собственности на создаваемый объект недвижимости по окончании его строительства. Инвесторами могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и т.д. Сам инвестор может возлагать функции заказчика в договоре строительного подряда на специализированную организацию, которая в отношениях с подрядчиком, хоть и заключает договор строительного подряда от своего имени, но на самом деле является представителем заказчика. Т.е. в договоре строительного подряда заказчик и инвестор очень часто не совпадает в одном лице. Можно сказать, что заказчик в договоре строительного подряда - это лицо, которое от имени инвестора или от своего собственного имени заключает договор строительного подряда и обладает всеми правами и обязанностями, вытекающими из этого договора.По мнению автора Люшкина А. лицо, которое заказывает объект строительства, не обязано иметь какой либо специальной правоспособности на подобные действия, однако правилами ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ), требует наличия у заказчика, если он является и застройщиком, разрешение на строительство. Таким образом, заказчиком по договору строительного подряда может быть либо застройщик, либо иное лицо на основании соответствующего договора с застройщиком.Если заказчиком в строительном подряде может быть любое лицо, то подрядчиком согласно ФЗ « О саморегулируемых организациях» выступают физические или юридические лица, обладающие необходимыми познаниями, умениями и навыками для выполнения соответствующих строительных работ, являющимися членами саморегулируемой организации (далее - СРО). Под СРО понимается некоммерческие организации, созданные в целях, предусмотренных федеральными законами, основанные на членстве, объединяющие субъектов предпринимательской деятельности, исходя из единства отрасли производства товаров (работ, услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг), либо объединяющие субъектов профессиональной деятельности определенного вида. Саморегулируемая организация разрабатывает и утверждает стандарты и правила предпринимательской или профессиональной деятельности (далее - стандарты и правила саморегулируемой организации), под которыми понимаются требования к осуществлению предпринимательской или профессиональной деятельности, обязательные для выполнения всеми членами саморегулируемой организации. Стандарты и правила саморегулируемых организаций должны соответствовать федеральным законам и принятым в соответствии с ними иным нормативным правовым актам. Субъект, осуществляющий различные виды предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом нескольких саморегулируемых организаций, если такие саморегулируемые организации объединяют субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности соответствующих видов. А если субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации.В системе строительного подряда широко применяются понятие генерального подряда и субподряда. В качестве генерального подрядчика может выступать организация общестроительного профиля, а уже в качестве субподрядчика определенная строительная организация. Однако согласно гражданскому законодательству, субподрядчик не является стороной в договоре строительного подряда, заключенного между генеральным подрядчиком и заказчиком. Так согласно ст.706 ГК РФ субподрядчик является привлеченной организацией со стороны генерального подрядчика. Поэтому вопрос о привлечении субподрядчика должен решаться не в преамбуле договора, где определяются стороны, а в статье договора, в которой указываются права подрядчика на привлечение к выполнению работ третьих лиц или обязанности подрядчика лично выполнить работу. Если же субподрядчик будет назван в договоре строительного подряда в качестве стороны, то это автоматически повлечет за собой превращение генерального подрядчика и субподрядчика в долевых или солидарных должников со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если же субподрядчик с согласия генерального подрядчика заключит отдельный договор с заказчиком, то этот субподрядчик будет нести ответственность непосредственно перед заказчиком напрямую.При такой структуре договорных связей особенность правового положения генерального подрядчика состоит в том, что он несет ответственность перед заказчиком за все последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств субподрядчиками, а перед субподрядчиками – он несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком своих обязательств по договору строительного подряда.Так автор Чаусская О.А. считает, что участие в выполнении необходимых заказчику работ нескольких лиц может быть также обусловлено заключением одного договора с несколькими лицами, выступающими на стороне подрядчика (множественность лиц). Все они отвечают перед заказчиком солидарно. Соответственно они являются солидарными кредиторами заказчика.С точки зрения автора Люшкина А. договор строительного подряда признается ничтожной или недействительной сделкой, когда подрядчик не имеет свидетельства о допуске к работе, оказывающим влияние на безопасность объектов строительства.Чтобы подрядчику стать членом СРО ему необходимо быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, соответствующие требованиям к выдаче свидетельств о допуске к одному или нескольким видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и решение вопросов по выдаче свидетельства о допуске к которым отнесено общим собранием членов саморегулируемой организации к сфере деятельности саморегулируемой организации. Для приема в члены саморегулируемой организации индивидуальный предприниматель или юридическое лицо представляет в саморегулируемую организацию следующие документы: заявление о приеме в члены саморегулируемой организации. В заявлении должны быть указаны определенный вид или виды работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и свидетельство о допуске, к которым намерены получить индивидуальный предприниматель или юридическое лицо; копия документа, подтверждающего факт внесения в соответствующий государственный реестр записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица, копии учредительных документов (для юридического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного юридического лица); документы, подтверждающие соответствие индивидуального предпринимателя или юридического лица требованиям к выдаче свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; копия выданного другой саморегулируемой организацией того же вида свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в случае, если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо является членом другой саморегулируемой организации того же вида.Права, обязанности и ответственность подрядчикаСуществует такой аспект в содержании договора строительного подряда, который должен быть рассмотрен особо,— это права и обязанности сторон, связанные с осуществлением строительных работ, а так же контролем и надзором за выполнением данных работ. Данный вопрос для строительного подряда имеет особое значение ввиду сложности выполняемых работ, возможности осуществления эффективного надзора лишь при наличии специальных познаний в области строительства, необходимости постоянного контроля за ходом работ, особенно носящих скрытый характер, и т. д.Автор Грудынцева Л.Ю. рассматривает большее количество прав и обязанностей сторон договора строительного подряда, которые дал законодатель в Гражданском кодексе Российской Федерации.К правам подрядчика можно отнести следующие: так согласно ст. 744 ГК РФ он вправе требовать возмещения расходов, понесенных в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации; а на основании ст. 741 ГК РФ вправе требовать оплаты всей стоимости работ, если объект строительства погиб или поврежден до приемки вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала или оборудования, исполнения его ошибочных указаний, предусмотрены пунктом 1 ст. 716 ГК РФ. То есть подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок; так на основании ч.3 ст. 745 ГК РФ подрядчик вправе отказаться от договора строительного подряда и потребовать от заказчика уплаты цены договора пропорционально выполненной части работ, если обнаружит невозможность использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ и отказа заказчика от их замены; согласно ч.5 ст.743 ГК РФ он вправе отказаться от проведения дополнительных работ при согласии заказчика на их проведение и оплату, только если они не входят в сферу его профессиональной деятельности, т.е. любые действия которые не являются основной деятельностью подрядчика он имеет право не выполнять; на основании ст. 757 ГК РФ он вправе отказаться от устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора или не может быть осуществлено по независящим от него причинам если это не было прописано в договоре его обязанностью.Наряду с основными правами подрядчика существуют так же и обязанности. К ним относятся: если договором предусмотрено что обязанность страхования лежит на подрядчике, то на основании ст. 742 ГК РФ он должен предоставить заказчику доказательства заключения им договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках; согласно ст. 743 ГК РФ он обязан осуществлять строительство и другие работы в соответствии с технической документацией и сметой, т.е. если подрядчик будет выполнять строительство без соблюдения условий указанных в проектно–технической документации и смете, то в этом случае заказчик имеет право требовать возмещения понесенных расходов и расторжения договора; на основании ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан сообщить заказчику о необходимости исправления ошибки, обнаруженной в ходе работы, о проведении дополнительных работ и увеличении их сметной стоимости. По мнению автора Никитина А. подрядчик имеет и информационную обязанность, т.е. информационная обязанность подрядчика предполагает рассмотрения вопроса о том, что какая юридическая квалификация должна быть дана действиям заказчика по устранению не благоприятных обстоятельств. Российские цивилисты полагают, что заказчик, предупрежденный подрядчиком о наличии неблагоприятных обстоятельствах, обязан применить меры по их устранению. Такой вывод следует так же из ГК РФ. На основании ст. 716 ГК РФ можно сказать, что непринятие заказчиком этих мер дает подрядчику право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных прекращением договора убытков.Права, обязанности и ответственность заказчикаКак у подрядчика, так и у заказчика есть свои права и обязанности по договору строительного подряда. К основным правам заказчика относится: вносить изменения в техническую документацию при условии, что стоимость дополнительных работ не превышает 10% общей стоимости работ; согласно п.3 ч.3 ст. 743 ГК РФ заказчик вправе не оплачивать убытки, вызванные простоем, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ; ГК РФ в ст. 748 прямо предусмотрено право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков, качеством материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика, т.е. заказчик может только указывать на недостатки выполняемой работы подрядчиком, а на недостатки оперативно – хозяйственной деятельности подрядчика не может; так же в целях осуществления контроля и надзора на основании ст. 749 ГК РФ вправе без согласия подрядчика заключать договор об оказании услуг с инженером (инженерной организацией) в целях осуществления контроля и надзора за строительством; на основании ст. 753 ГК РФ вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для предусмотренных целей и не могут быть устранены; согласно ст. 756 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работ, в сроки установленные ст. 724 и п.2 ст.