Обследование здания по адресу: Малодетскосельский, д.22

Прилагается ведомость дефектов и повреждений! ...

Введение
1. Краткая характеристика объекта
2. Результаты визуального осмотра
3. Ведомость дефектов и повреждений
4. Определение физичесго износа
Заключение
Список использованной литературы
Приложение

Обследование — комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Реконструкция здания — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания.Моральный износ здания — постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.Физический износ здания — ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.1.Краткая характеристики объектаОбъектом обследования является трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу Малодетскосельский проспект д.22. Год ввода в эксплуатацию: 1858 Год последнего комплексного капитального ремонта: - Группа капитальности: 2 Площадь помещений: - общая площадь жилых и нежилых помещений: 2 181,0 кв. м - в том числе жилых (всего): 1 841,0 кв. м - в том числе жилых, находящихся в собственности граждан: 1 210,0 кв. м Производится обследование главного фасада с четырьмя сандриками над оконными проемами второго этажа. Второй и первый этажи разделены декоративными балясинами. На первом этаже присутствует рустовка розовой и оранжевой окраски. Остальные два этажа оштукатурены с покраской в светло-оранжевый цвет.Водоотвод с крыши осуществляется с помощью четырех водосточных труб. Верх здания венчается карнизом.В здании всего 27 оконных проема размером 1000×1700 мм. Все оконные проемы имеют снаружи металлический подоконник.Дверные проемы отсутствуют.Размеры поля стены: 33,2×13,5 м. Высота цоколя – 0,60 м.2.Результат визуального осмотраВ результате визуального осмотра можно сказать, что техническое состояние здания в целом можно охарактеризовать как исправное состояние. В «Правилах обследования несущих конструкций зданий и сооружений» под исправным состоянием понимается категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.Фундамент. В продольных осях с наружной стороны визуально наблюдаются трещины, предположительно свидетельствующие о неравномерных просадках грунта и просадке фундаментных блоков. По периметру здания устроен цоколь и отмостка.Стены из кирпича. Они отштукатурены. Имеются трещины в стенах. По всему фасаду идет облицовка рустикой. Все это разбивает стены на полосы.Крыша осмотру не подлежала.Оконные заполнения деревянные, имеют значительное загнивание древесины и отслоения окрасочного слоя.По периметру кровли устроен металлический парапет. Система водостока внешняя.4.Определение величины физического износаНа основе визуального обследования конструктивных элементов здания при помощи Ведомственных строительных норм (ВСН 53-86р) определено техническое состояние здания. На основе признаков износа каждому конструктивному элементу здания присвоен количественный показатель износа, выраженный в процентах. Итоговая величина износа здания в целом рассчитывается как сумма износов отдельных конструктивных элементов с учетом удельного веса элемента в здании. В таблицах 1,2 приведен расчет величины износа здания в целом.Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле, где физический износ конструкции, элемента или системы, %; физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71, %; - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.