Организация коммерческой деятельности на рынке недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Формирование полноценного российского рынка недвижимости, обладающего необходимой инфраструктурой и имеющего полноценную систему регулирования, относится к одним из наиболее важных направлений, оказывающих существенное влияние на состояние предпринимательского климата в стране, а также на уровень инвестиционной активности в экономике. Отметим активное реагирование рынка недвижимости на происходящие в макроэкономической конъюнктуре изменения. Таким образом, рынок недвижимости одним из первых отражает в себе существующее состояние экономике.
Рынок недвижимости, являясь основным элементом рынка риэлторских услуг, несет в себе характеристики фактического финансового потока от сделок с недвижимости, а также соответствующего информационного потока.
В результате взаимодействия рыночно ...

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3
1 Сущность и организация коммерческой деятельности на рынке недвижимости 6
1.1 Особенности рынка недвижимости 6
1.2 Современные тенденции развития рынка недвижимости 9
2 Организация коммерческой деятельности на рынке недвижимости на примере ООО «Порто» 15
2.1 Общая характеристика деятельности предприятия 15
2.2 Особенности организации коммерческой деятельности 21
3 Проблемы компании и возможные их решения 25
Заключение 29
Список использованной литературы 32

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время основные тенденции развития рынка недвижимости в России отличаются бессистемностью, что характерно для стадии формирования рынка. Тем не менее, существующая обстановка обусловливает необходимость совершения сделок на данном рынке и оформления прав на недвижимость для большинства граждан и значительного количества юридических лиц, которые имеют в своей собственности или в хозяйственном ведении объекты недвижимости. В результате возникают значительные ценовые диспропорции, происходят существенные затраты времени на осуществление деятельности на данном рынке. Кроме того, излишне высок уровень транзакционных издержек, что отрицательно сказывается на показателях социально-экономического развития России.
Такая ситуация обусловливает необходимость обращения к услугам п рофессионалов, действующих на рынке недвижимости. Это обусловлено тем, что недвижимость имеет некоторые специфические индивидуальные свойства, характерные для нее как для предмета потребления, а также как для инвестиционного ресурса. Кроме того, для недвижимости характерен низкий уровень ликвидности. Кроме того, необходимо обращать внимание и на факторы, относящиеся к специфике российского рынка недвижимости, а именно – отсутствие требований к государственному лицензированию данной сферы услуг при отсутствии институтов саморегулирования. В результате возникает высокий уровень потребности к модернизации сферы услуг на рынке недвижимости.
Любой рынок в настоящее время характеризуется наличием посредников, которые обеспечивают развитие рынка и позволяют снизить уровень издержек и рисков сторон, участвующих в совершении сделок. Эта категория участников рынка недвижимости в настоящее время обладает очень низким уровнем профессиональной подготовки, что является важнейшим препятствием для эффективного развития рынка. Кроме того, большинство фирм, действующих на рынке недвижимости в качестве посредников, не имеют разработанных схем ведения основной деятельности, эффективных схем управления, критериев и стандартов качества оказываемых услуг, программ расширения ассортимента услуг, механизмов стимулирования труда работников. В большинстве случаев используется устаревшая система управления, характеризующая высоким уровнем авторитарных и бюрократических процедур, не используются современные организационно-экономические инструменты.
Действующие реэлторские фирмы не могут оказывать полный спектр услуг. Особенно такая ситуация характерна для периферийных городов. Необходимо отметить неразвитость комплекса информационно-аналитических и консультационных услуг, отсутствие предложений услуг портфельного менеджмента, а также высококвалифицированного оформления и проведения сделок. Также недостаточно развиты услуги в области ипотечного брокерства.
Кроме того, необходимо отметить отсутствие эффективного оказания смежных услуг, например, услуг по оценке имущества, управлению арендой и некоторых других услуг, оказание которых риэлторскими фирмами было бы логичным.
Цель написания курсовой работы – изучить особенности организации коммерческой деятельности на рынке недвижимости на примере предприятия ООО «Порто». Она определяет основной круг задач, решаемый в исследовании:
- охарактеризовать особенности рынка недвижимости, влияющие на организацию коммерческой деятельности на рынке;
- провести оценку финансово-хозяйственной деятельности ООО «Порто»,
- выявить узкие места в организации коммерческой деятельности на ООО «Порто»;
- определить основные направления повышения эффективности деятельности ООО «Порто» на рынке недвижимости.
Объектом изучения является рынок недвижимости.
Предметом изучения выступают методологические и практические аспекты финансового механизма рынка недвижимости.
Цели, задачи и методические особенности исследования определили структуру работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованной литературы.