Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
287756 |
| Дата создания |
04 октября 2014 |
| Страниц |
23
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 27 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Заключение
На сегодняшний день оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. И как оценка любого товара, оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно, чтобы в результате заказчик получил квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости, и полезные рекомендации по способам её использования.
Любая недвижимость, оценка которой потребуется, имеет ряд особенностей, которые обязательно учитываются в процессе оценки. Причем эти особенности настолько разнообразны, что лишь настоящий профессионал в оценочной деятельности сможет представить взвешенный акт оценки любого вида недвижимости, в котором будут учтены все нюансы того или иного ...
Содержание
Содержание
Введение 2
1. Исходные данные для выполнения работы 3
2. Анализ ситуации на рынке 6
3. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе затратного подхода 10
3.1. Алгоритм реализации затратного подхода 10
3.2. Определение стоимости нового строительства здания методом сравнительной стоимости единицы имущества 11
3.3. Расчет накопленного износа здания модифицированным методом экономического возраста 13
3.4. Стоимость здания с учетом накопленного износа 15
3.5. Оценка рыночной стоимости участка земли 15
3.6. Оценка рыночной стоимости недвижимости на основе затрат 17
4. Расчет рыночной стоимости недвижимости на основе доходного подхода 18
4.1. Алгоритм реализации доходного подхода 18
4.2. Реконструкция отчета о доходах 18
4.3. Оценка недвижимости методом прямой капитализации 20
5.Согласование результатов оценки 21
Заключение 22
Список используемой литературы 23
Введение
Введение
Недвижимое имущество играет значимую роль и экономической и социально-культурной жизни общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность.
Недвижимость занимает особое место среди элементов экономики, так как, с одной стороны, она входит в состав средств производства (земельные участки, производственные, складские, торговые и пр. здания, инженерные сооружения и др.) и служит базой хозяйственной деятельности организаций всех форм собственности, с другой - является основой личного существования граждан и служит предметом потребления (квартиры,дачи,гаражи).
Сегодня объекты недвижимости представляются центральным звеном всей системы рыночной экономики Российской Федерации. Рынок недвижи мости является своеобразным генератором экономического роста страны. Объекты недвижимости являются не только особым товаром, но и капиталом, приносящим доход и являющимся основанием для оказания всевозможных услуг на рынке.
Сложность и многогранность объектов недвижимости, разнообразие самой возможности их рыночного обращения и видов использования предполагает наличие умения эффективно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, успешно заниматься предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости.
Цель данной курсовой работы – провести оценку объекта недвижимости.
Фрагмент работы для ознакомления
о.= 134920,80*1,17*63,82*0,15*1,2*(1+0,118)= 2 027 383 руб.63,83 - И Д.о./84 - индекс удорожания от цен 1984 г.
Список литературы
Список используемой литературы
1. Гражданский кодекс РФ. Ч I и II
2. Болдырев В.С., Федоров Л.Е. «Введение в теорию оценки недвижимости», Конспект учебного курса, Изд-во «Азбука», М. – 2007.
3. Булгаков С.Н., Наназашвили И.Х., Мирошниченко А.С., Дарков А.К., Гольцов И.Н., Дукич Д.Й., Рыбалко И. «Система экспертиз» и оценка объектов недвижимости". М., 2007. - 352 с.
4. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2008. 560 с.
5. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие под ред. д-ра экон. наук, проф. Федотовой М.А. М., 2007. - 344 с.
6. Коростылев С.П. «Основы теории и практики оценки недвижимости», Учебное пособие, Изд-во «Русская Деловая Литература», М. – 1998;
7. Балабанов И.Г. Операции с недвижимостью в России. М.: Финансы и статистика, 2007.
8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – М.: Проспект, 2008.
9. Грабовый П.Г., Петрова С.Н., Романова Г.К. и др. Риски в современном бизнесе. М.: АЛАНСБ, 2011.
10. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2009.
11. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М., Финансы и статистика, 2010.
12. Киселев Б.Г. Оценка недвижимости. – М.: МИСиС, 2010.
13. Косорукова И.В. Оценка недвижимости: учебник. М.: МЭСИ, 2011.
14. Ордуэй Н., Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, ЛТД. 2005.
15. Оценка объектов недвижимости / Под ред. В.В. Григорьева. М.: Инфра-М, 2010.
16. Петров В.И. Оценка земельных участков. Изд. ООО «КноРус»,2009.
17. Ронова Г.Н. Теория и практика оценочной деятельности. Учебно-практическое пособие. М.: МЭСИ, 2010.
18. Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Изд-во «Дело», М. – 2008.
19. www.consultat.ru – Информационно-аналитическая система «Консультант плюс»
20. www.issledovanie.ru – Исследования, обзоры рынка недвижимости
21. www.coinvest.ru – КО-ИНВЕСТ
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00474