Договор купли-продажи; понятие, источники, предмет, существенные условия

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Договор купли-продажи - самый распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения и опосредующую перемещение материальных ценностей от одного лица к другому.
Договор купли-продажи является основанием возникновения обязательственного (относительного) правоотношения между продавцом и покупателем; причем покупатель приобретает право собственности на купленное имущество, т. е. вещное абсолютное право.
Рассматривается договор - возмездный. Приобретая вещь в собственность, пок ...

Введение 3
Глава I. Общие положения о договоре купли-продажи 5
1.1. Понятие, источники и предмет договора купли-продажи 5
1.2. Правовое регулирование договора купли-продажи 8
1.3 Стороны договора купли-продажи 9
Глава II. Содержание и исполнение договора купли продажи 12
2.1. Существенные условия договора купли-продажи 12
2.2. Права и обязанности сторон по договору купли- продажи 14
Глава III. Правовое регулирование отдельных видов договоров 17
3.1. Розничная купля продажа 17
3.2. Договор поставки 19
3.3. Договор поставки для государственных и муниципальных нужд 23
3.4. Договор контрактации 27
3.5. Договор энергоснабжения 29
3.6. Договор купли-продажи недвижимости 31
3.7. Договор купли-продажи предприятия 34
Заключение 37
Список использованных источников 39

Купля-продажа - это один из важнейших институтов гражданского права.
Известная история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет.
Договор купли-продажи является наиболее распространенной сделкой, направленной на передачу имущества, которое находится в собственности - другому собственнику. По договору купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму.
Актуальность данной темы связана с тем, что договор купли – продажи как был, так и остается одним из наиболее распространенных, и соответственно нормы, которые регулируют правоотношения, связанные с данным договором нашли весьма широкое применение на практике практически всеми субъекта ми гражданского права.
Цель курсовой работы заключается в характеристике договора купли-продажи и его правовых особенностей.
Исходя из поставленной цели решались следующие задачи:
- рассмотреть общие положения о договоре купли-продажи;
- исследовать особенности содержания договора купли-продажи, порядок его заключения и ответственности за нарушение исполнения;
- охарактеризовать виды договоров купли-продажи.
Объектом исследования работы является порядок заключения договора купли-продажи.
Предметом исследования выступает законодательство Российской Федерации, раскрывающее договор розничной купли-продажи.
В работе использованы различные научные методы: всеобщие, общенаучные (анализ, синтез, системный и функциональный подходы, индукции и дедукции), и в большей мере использованы специальные юридические методы, в частности формально-юридические, сравнительно-правовые.
При написании курсовой работы использовалась современная периодика о договоре купле-продаже, основный объем соответствующего действующего законодательства, зарубежный опыт урегулирования данного вопроса, а также литература ведущих ученых ранее занимающихся вопросами правового регулирования договора купли-продажи, таких как Брагинский М.И., Витрянский В.В.

Для того чтобы покупатель мог воспользоваться своим правом на возмещение потерь, необходимо установить причинно-следственную связь между потерями и изъятием продукции третьим лицом. При соблюдении данных правил, продавец должен возместить реальные потери, если он не приведет доказательства того, что покупатель обладал информацией о наличии оснований для изъятия продукции.
Если в момент получения продукции обнаруживаются ее недостатки, покупатель имеет право требовать уменьшения оплаты либо бесплатного ремонта.
Если же продукция имеет значительные недостатки, которые не подлежат устранению либо устранение этих недостатков требует больших затрат на ремонт, покупатель имеет право требовать расторжения соглашения купли-продажи и возврата уплаченной стоимости, а также замены продукции.
Следовательно, если согласно положениям договора происходит возврат некачественной продукции с последующей заменой на продукцию без изъянов, то такая сделка рассматривается как мена.
Продавец несет ответственность за недостатки продукции, если покупателю удастся привести доказательства того, что эти недостатки возникли до момента передачи покупателю
Глава III. Правовое регулирование отдельных видов договоров
3.1. Розничная купля продажа
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).
Как и договор купли-продажи в целом, договор розничной купли-продажи является двусторонним, консенсуальным и возмездным. Однако наряду с общими чертами, присущими купле-продаже в целом, розничная купля-продажа имеет ряд специфических черт.
Прежде всего спецификой отличается субъектный состав данного договора. На стороне продавца всегда выступает коммерческая организация или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Что же касается покупателя, то им может быть любой субъект гражданского права.
В то же время, поскольку наиболее часто покупателем является гражданин, вступающий в отношения для удовлетворения своих личных бытовых нужд, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина применяются Закон РФ «О защите прав потребителей» и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним. В связи с этим следует иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Поэтому законодательство о защите прав потребителей не применяется в отношениях между гражданами, вступающими в договорные взаимосвязи с целью удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а также в отношениях, возникающих в связи с приобретением гражданином-предпринимателем товаров, выполнением для него работ или предоставлением услуг не для личных, семейных, домашних и иных нужд, а для осуществления предпринимательской деятельности либо в связи с приобретением товаров, выполнением работ и оказанием услуг в целях удовлетворения потребностей предприятий, учреждений, организаций.1
Еще одной специфической чертой договора розничной купли-продажи является его предмет. Здесь продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Иначе говоря, цели, для которых приобретается товар, должны быть исключительно личные (бытовые). Это означает, что товары могут приобретаться для личных нужд (например, покупка предметов личной гигиены), либо для бытовых (например, приобретение электробытовых приборов), либо одновременно и для личных, и для бытовых (например, приобретение студентом микрокалькулятора для использования как дома, так и на занятиях).
Специфической чертой данного договора также является то, что закон предъявляет особые требования к его форме. Форма данного договора будет различна, прежде всего в зависимости от обстоятельств, при которых он заключается. В том случае, когда покупатель присоединяется к условиям формуляров или иных стандартных форм, предложенных продавцом, следует признать, что договор заключается в письменной форме. В дополнение к этому необходимо отметить, что такой договор приобретает черты договора присоединения (в ст. 493 ГК сделана прямая ссылка на ст. 428 ГК).
Наконец, анализ ст. 500 ГК дает основания полагать, что договор розничной купли-продажи имеет специфику по сравнению с общими правилами о купле-продаже и с точки зрения содержания, т.е. существенных условий, при отсутствии соглашения по которым договор не может считаться заключенным (ст. 432 ГК). Покупатель в соответствии с п. 1 ст. 500 ГК обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Следовательно, наряду с предметом существенным условием договора розничной купли-продажи является цена.
3.2. Договор поставки
Согласно российскому законодательству по соглашения поставки поставщик-продавец, занимающийся коммерческой деятельностью, принимает обязательства по поставке покупателю в оговоренные сроки выпускаемую им или приобретаемую продукцию для использования в коммерческих или других целях, не имеющих отношения к персональному, семейному либо другим подобным видам использования.
Договор поставки продукции является одним из видов соглашения купли-продажи. Необходимо отметить, что еще в дореволюционной литературе акцентировалось внимание на схожести соглашения купли-продажи и соглашения поставки и отсутствие каких-либо причин для выделения соглашения поставки в самостоятельный вид.
Вследствие развития гражданско-правовой мысли, соглашение поставки становится самостоятельным соглашением – разновидностью соглашения купли-продажи, что и указывается в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации, в которых оговаривается, что к некоторым видам соглашений купли-продажи, в том числе и к соглашениям поставки, применяются общие положения о купле-продаже, если обратное не предусмотрено статьями Гражданского кодекса касательно этих видов соглашений.
Отличия договора поставки от договора купли-продажи
1. Особая субъектная структура договора поставки, отличающаяся тем, что роль поставщика может выполнять, как правило, только индивидуальный предприниматель либо коммерческая организация. Некоммерческие предприятия могут являться поставщиками только тогда, когда такая деятельность прописана в учредительных документах в качестве особой правоспособности.
2. Договор поставки характеризует специфическую цель. По соглашению поставки покупателю передается продукция для дальнейшего использования в коммерческой деятельности или для других целей, не имеющих отношения к персональному, семейному либо другому подобному виду использования. Следует указать, что под целями, не имеющими отношения к персональному использованию, необходимо также понимать закупку продукции по соглашению поставки для обеспечения деятельности в качестве предпринимателя (офисной техники, мебели и т.д.). Если покупатель пользуется купленной продукцией для персональных целей, то его отношения с продавцом должны базироваться на основании положений соглашения розничной купли-продажи.
Среди дополнительных отличительных черт соглашения поставки можно упомянуть следующие:
1. Сроки исполнения соглашения поставки. Упоминание в законодательстве момента, связанного со сроками поставки, дает возможность сделать заключение, что момент заключения соглашения и момент его исполнения в большинстве случаев не совпадают.
2. Согласно законодательству стороны могут договориться и заключить договор на поставку продукции, которой на момент совершения сделки у поставщика не имеется. Продукцию поставщик должен либо выпустить, либо приобрести в течение исполнения обязательств по соглашению.
Для договора поставки законодательством установлена особая процедура его заключения. Это вызвано тем, что соглашения поставки является наиболее часто используемым в коммерческой деятельности.
Сторона, выступившая инициатором совершения сделки по договору поставки (поставщик либо покупатель) и получившая от другой стороны акцепт на других условиях, обязана в тридцатидневный срок (если другой срок не оговаривается в законодательстве или договоре сторон) согласовать спорные положения соглашения либо направить другой стороне уведомление об отказе от заключения соглашения поставки. Сторона, направлявшая оферту и получившая акцепт на других условиях, при неисполнения указанных условий, обязана возместить другой стороне затраты, понесенные той в результате уклонения от согласования.1
1. Условия касательно предмета договора поставки. Предмет соглашения – поставка и реализации движимой и осязаемой продукции, в нужном качестве, количестве и комплектации. Если поставщик выпускает данную продукцию, то в таком случае в соглашении поставки могут оговариваться возможности производства поставляемой продукции.
Соглашение поставки считается заключенным в том случае, если его положения позволяют дать четкое определение наименованию и количеству продукции.
2. Срок поставки. Сроки поставки в соглашении могут указываться точной датой при разовой поставке либо периодами. Последний вариант может прописываться либо непосредственно в тексте соглашения, либо указываться в прилагаемом к соглашению графику поставки продукции.
В стоимость по соглашению поставки входят расходы, связанные с поставкой, приобретением либо производством продукции. При заключении соглашения поставки используются договорные стоимости либо стоимости, которые поставщик устанавливает самостоятельно. По соглашению сторон могут указываться более низкие стоимости по сравнению с теми, которые имеют место в данный момент в регионе.
Соглашения поставки должно заключаться только письменно. В тексте соглашения нужно тщательно прописать все условия и требования, выдвигаемые к качеству и комплектации продукции, процедурам приема-передачи продукции, порядку оплаты, а также указать меры за несоблюдение обязательств по соглашению поставки.
Процедура исполнения соглашения поставки регулируется законодательством. Большая часть указанных норм являются диспозитивными, т.е. стороны соглашения поставки имеют право указать любые условия, которые наиболее точно соответствуют особенностям их деятельности.
Однако необходимо все же тщательно подходить к формулированию положений каждого соглашения поставки. Иногда «погоня за клиентом» может стать результатом значительных финансовых затрат. К примеру, указание в соглашении поставки пункта о том, что «оплата за поставляемую продукцию осуществляется по мере продажи потребителям», даст возможность нечестному контрагенту значительно дольше не оплачивать поставленную продукцию либо вообще избежать выплат.
По законодательству возможен вариант расторжения соглашения поставки в одностороннем порядке. Это возможно при нарушении положений соглашения одной из сторон.
В законодательстве описываются нарушения, которые могут стать причиной разрыва соглашений:
• Многократное нарушение организацией, приобретающей продукцию, сроков выплат или многократная невыборка продукции;
• Многократное нарушение поставщиком сроков поставки продукции либо поставка некачественной продукции с недостатками, которые не подлежат устранению в приемлемый для покупателя срок.
В данном случае любая из сторон имеет право на возмещение потерь, которые возникли в результате расторжения либо изменения условий соглашения поставки.
3.3. Договор поставки для государственных и муниципальных нужд
Договор поставки товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта - договора, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК РФ).
Государственными нуждами являются потребности Российской Федерации, субъектов РФ для решения определенных задач (создание и поддержание государственного резерва, обеспечение экспортных поставок для выполнения международных обязательств, реализация федеральных и региональных целевых программ и т.д.).
Государственные нужды обеспечиваются за счет средств бюджетов и внебюджетных средств.
К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются общие правила о поставке товаров, а также соответствующие Федеральные законы:
- от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»
- от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ «О государственном материальном резерве»
от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд».
Государственным заказчиком могут быть федеральный орган исполнительной власти, федеральное казенное предприятие или государственное учреждение. Государственный контракт заключается на основе заказа, принятого поставщиком от государственного заказчика.
Заключение государственного контракта для заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком, обязательно. Для поставщика заключение контракта обязательно в предусмотренных законом случаях и при условии возмещения заказчиком убытков, причиненных исполнением контракта.
В случае если заказ размещается по конкурсу, заключение контракта с победителем обязательно для заказчика. Контракт должен быть заключен не позднее 20 дней со дня проведения конкурса.
Государственный заказчик разрабатывает и направляет поставщику проект государственного заказа. Не позднее 30-дневного срока потенциальный поставщик подписывает и возвращает один экземпляр контракта либо составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным контрактом, либо уведомляет об отказе от его заключения.1
Заказчик также в 30-дневный срок после получения протокола разногласий рассматривает их и извещает о принятии государственного контракта в новой редакции, либо об отклонении протокола разногласий.
В последнем случае, если заключение контракта обязательно для одной из сторон, разногласия могут быть переданы на рассмотрение суда.
При уклонении от заключения контракта стороной, для которой это заключение является обязательным, другая сторона может требовать в судебном порядке понуждения к заключению контракта.
Государственный контракт является основанием для заключения договора поставки для государственных нужд либо для поставки на основании отгрузочной разнарядки.
На основании заключенного государственного контракта государственный заказчик в течение 30 дней с момента его подписания направляет поставщику и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику. На основании такого извещения заключается договор поставки. Для его заключения поставщик направляет его проект покупателю в течение 30 дней с момента получения извещения, если иное не предусмотрено контрактом, либо проект договора представлен покупателем.
В течение 30 дней другая сторона - покупатель либо поставщик, если проект представлен покупателем, в течение 30 дней подписывает его и возвращает либо составляет протокол разногласий и направляет его с подписанным договором другой стороне.
В течение 30 дней сторона, получившая протокол разногласий должна принять меры по их согласованию и известить другую сторону о принятии договора в новой редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Неурегулированные разногласия передаются заинтересованной стороной на рассмотрение суда.
Покупатель вправе отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении и заключении договора на поставку. Поставщик должен незамедлительно сообщить об этом заказчику и вправе требовать прикрепления нового покупателя. Государственный заказчик в течение 30 дней должен:
- известить о прикреплении нового покупателя;
- направить отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров;
- сообщить о своем согласии принять и оплатить товары.
Государственный заказчик вправе полностью или частично отказаться от товаров с возмещением причиненных таким отказом убытков в предусмотренных законом случаях. Если отказ от товаров по договору поставки, заключенному на основании государственного контракта, повлек расторжение или изменение такого договора, причиненные убытки возмещаются государственным заказчиком.
Обязанность оплатить товар по ценам, определенным государственным контрактом, лежит на покупателе, при этом заказчик признается его поручителем. Государственный заказчик должен полностью или частично оплатить заказанный и поставленный товар, если покупатель не исполнил данной обязанности.
Если товары поставляются государственному заказчику или указанному им получателю по отгрузочной разнарядке, применяются правила о договоре поставки, а если получателю, указанному в отгрузочной разнарядке, - то обязанность оплатить товар лежит на государственном заказчике.
Если заключение государственного контракта обязательно для поставщика, то государственный заказчик обязан возместить ему убытки, причиненные таким исполнением, не позднее 30 дней со дня поставки товара. В противном случае поставщик вправе отказаться от исполнения государственного контракта и договора поставки. В таком случае убытки, причиненные покупателю, возмещаются государственным заказчиком.
3.4. Договор контрактации
Договор контрактации является специфической разновидностью договора купли-продажи, распространенным в области продажи сельскохозяйственных товаров, сырья и продуктов питания. В соответствии с договором контрактации производитель сельскохозяйственной продукции принимает на себя обязательства по передаче данной продукции лицу, которое занимается покупкой данной категории продукции с целью переработки либо реализации.
Данный договор характеризуется консенсуальностью, возмездностью, двусторонностью.
Передача товара, являющегося конечным продуктом переработки сельскохозяйственной продукции, не может осуществляться по договору контрактации. Подобные отношения регулируются положениями Гражданского кодекса по договору поставки. Под подлежащим продаже товаром необходимо понимать продукцию, которую еще следует вырастить (либо произвести в будущем), и (либо) продукцию, которая имеется уже в наличии у производителя на момент подписания договора контрактации.
Как правило, под подлежащим продаже товаром необходимо понимать продукцию, которую еще следует вырастить (либо произвести в будущем), и (либо) продукцию, которая имеется уже в наличии у производителя продукции на момент подписания договора контрактации.
Требующими особого внимания положениями договора контрактации являются положения о числе и разнообразии продукции, так как производитель сельскохозяйственной продукции должен осуществить передачу второму участнику договора контрактации (заготовителю) сельскохозяйственную продукцию согласно договору контрактации, в котором указываются данные характеристики товара.1
Участниками договора контрактации выступают производитель сельскохозяйственной продукции и заготовитель. Производителем сельскохозяйственной продукции может быть коммерческая структура, частный предприниматель, для которых данный вид деятельности является основным.
Заготовителем является лицо, которое занимается приобретением произведенной сельскохозяйственной продукции с целью переработки либо реализации, т.е. коммерческая структура либо частный предприниматель.