Проведение экономического анализа проекта реконструкции обьекта

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости
Из таблицы по расчету "Проекта 1" рентабельности кассовых поступлений видно, что инвестиционный проект является низко рентабельным, т.к. требование доходности инвестиций составляет 23 %. Таблица же с анализом восприимчивости доходов показывает, что инвестиции реально будут давать лишь около 15% дохода.
Таблица по расчету "Проекта 2 " рентабельности кассовых поступлений видно, что инвестиционный проект является не рентабельным, т.к. треб ...

Введение 2
Паевые инвестиционные фонды как инструмент управления имуществом 3
Заключение и выводы. 8
Список используемых источников. 10

Стратегическое направление развития экономических отношений в России является развитие рынка недвижимости и связанной с ним деятельности в сфере управления. Недвижимость оставляет основу национального богатства. Рынок недвижимости является своеобразным генератором роста страны. Именно в объекты недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средства, что приводит к положительно макроэкономической динамике развития. В связи с этим особое значение приобретают развитие практических и научно-методических навыков в области управления недвижимостью. Отталкиваясь от этой теории, очень познавательно было бы изучить паевые инвестиционные фонды как инструмент для управления недвижимостью. Рассмотреть, что же представляют собой паевые ин вестиционные фонды, и как происходит процесс управлением недвижимостью. Перед нами стоит задача для решения экономической проблемы на уровне одного объекта.
В текущем году инвестиционно-строительная компания приобрела недостроенный объект недвижимости в г. Москве. По своему функционально-пространственному решению и стадиям строительства он делится на две основные части (очереди строительства). Строительные работы первой очереди уже завершены, а вторая очередь строительства еще не начата. Имеется проектная документация и все необходимые разрешения. Вид использования и ожидания доходности, связанные с первой очередью, вполне удовлетворяют новых владельцев. Однако экономическое обоснование второй очереди вызывают сомнения. В связи с эти владельцы приняли решение рассмотреть варианты возможного повышения эффективности использования собственности.
Сейчас на рынке существует несколько фондов, специализирующихся на работе с недвижимостью. Фонды, специализирующиеся на недвижимости и земле сами строят и продают объекты коммерческой недвижимости; рентные фонды приобретают недвижимость, после чего сдают ее в аренду или сами строят и потом выступают в роли арендодателя. По завершении финансового года управляющая компания определяет размер дохода, который принесли вложения фонда в расчете на пай, и выкупает паи по текущей стоимости (номинал доход). Поскольку инвестиционный пай является ценной бумагой, пайщик может досрочно реализовать его на бирже по рыночной стоимости.

r