Профессиональные УЧАСТНИКИ рынка недвижимости.Конкретные примеры организаций г.Курска

Заключение

Рынок профессиональных участников рынка недвижимости подразделяется на две категории: институциональные и неинституциональные участники. К институциональным относят государственные структуры, такие как БТИ, нотариат, контрольные органы, органы кадастра и землеустройства, а также строительные компании, страховщиков, которые финансируются из бюджета.
К неинституциональным участникам относят оценщиков, риэлторов, частных нотариусов.
Участники рынка находятся во взаимозависимости, так как при оформлении и заключении сделки ее участники взаимодействуют с обеими категориями профессиональных участников.
На рынке жилья за 12 лет объем работ увеличился в 14 раз, с 2009 по 2012 гг. на 14%, причем в 2012 году наблюдается серьезный спад. В 2013 году произошел рост на 15%. Рынок коммерческо ...

Содержание

Введение 3
1.Профессиональные участники рынка недвижимости 4
2. Характеристика рынка недвижимости г. Курска 8
3.Участники рынка недвижимости г. Курска 19
Заключение 23
Список использованной литературы 25

Введение

Развитие рынка недвижимости зависит от факторов спроса и предложения, активности застройщиков и политики администрации. В соответствии с государственной целевой программой «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан в Курской области» (постановление Правительства Курской области от «11» октября 2013 г. №716-па) к 2015 году планируется увеличение объемов ввода жилья, повышение доступности приобретения и найма жилья, повышение качества коммунальных услуг, безопасности и комфортности проживания и создание комплексной системы оказания государственной поддержки в улучшении жилищных условий граждан.
Развитие других сегментов недвижимости зависит от состояния экономики.
Актуальность настоящей работы состоит в необходимости выявления динамики первичного ры нка и факторов, замедляющих его развитие.
Цель работы – проведение анализа рынка недвижимости, определение профессиональных участников рынка. Задачи работы:
-охарактеризовать профессиональных участников рынка недвижимости;
-проанализировать динамику развития рынка недвижимости;
-охарактеризовать профессиональных участников рынка г. Курска.

Рис. 5 показывает общее число регистрации прав и регистрации прав граждан.
Рис.5. Общая динамика регистрации прав и регистрации прав граждан, ед.
Регистрация прав граждан занимает основную долю всех сделок, после пика 2007 года наблюдается кризисный спад, далее резкий рост. За период динамика регистрации прав в целом составляет 151%, прав граждан- 155%.
На рис.6 показан ввод в действие жилых домов8.
Рис.6. Ввод в действие жилых домов, тыс. кв. метров
Детализируем информацию на рис.7.
Рис.7. Ввод в действие жилья за счет всех источников и источников граждан, кВ. м.
В таблице 1 покажем долю ввода жилья за счет средств граждан.
Таблица 1- Доля ввода жилья за счет средств граждан, %
год
Доля ввода за счет средств граждан, %
2000г
34,49
2001г
35,44
2002г
36,43
2003г
27,33
2004г
35,89
2005г
32,40
2006г
22,50
2007г
21,87
2008г
35,45
2009г
23,57
2010г
25,81
2011г
23,15
2012г
33,15
Судя по данным таблицы, платежеспособность граждан и возможность приобретения за счет займов увеличивалась медленно после кризиса, с 2011 по 2012 год доля ввода увеличилась на 10%, но пока ипотечные ставки не снизятся, существенного роста ожидать не стоит.
На рис.8 показан объем работ по виду деятельности «строительство»9.
Рис.8. Объем работ по виду деятельности «строительство», млн. руб.
За 12 лет объем работ увеличился в 14 раз, с 2009 по 2012 гг. на 14%, причем в 2012 году наблюдается серьезный спад.
В таблице 2 показан ввод жилья в 2013 году в кВ. метрах.
Таблица 2- ввод жилья в 2013 году, м.кв.
Ввод жилья
кв.м.
% от ввода
всего
494119
-
инд. Застройщики
187680
37,98
Прирост ввода жилья всего к 2012 году составил 15,9%, индивидуальными застройщиками-32,9%. У индивидуальных застройщиков динамика выше.
Целевая программа развития области до 2015 года нацелена на повышение уровня обеспеченности населения жильем и повышение доступности жилья путем :
- роста объемов жилищного строительства ;
- развития ипотечных программ рынка жилья;
- развития целевых программ для категорий граждан.
Тенденции развития: повышение доступности жилья для населения. В 2004 г. был принят Градостроительный кодекс, формирующий законодательную базу для проведения институциональных изменений в жилищной сфере. Создание эффективного механизма обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета установленных категорий граждан;
увеличение объемов жилищного строительства; развитие рынка ипотечного кредитования.
Ключевые проблемы:
1) не устраненные административные барьеры и слишком завышенная стоимость жилья;
2) управление строительным комплексом малоэффективно;
3) граждане не обеспечены социальным жильем в должной мере;
4) жилье в классе эконом не покрывает потребностей в виду низких темпом строительства и высокой стоимости.
Риски:
1) снижение привлекательности рынка жилья в г.Курске и области, в том числе инвестиционной привлекательности;
2) дальнейшее падение эффективности управления строительством;
3) рост граждан нуждающихся в социальном жилье;
4) тенденции к снижению темпов строительства эконом- жилья в связи с его более низкой прибыльностью.
Приоритетные задачи и направления действий Правительства региона:
- устранение административных барьеров;
- привлечение инвестиций в строительство предприятий по производству стройматериалов;
- развитие строительного комплекса области;
- создание жилищных программ, работа с банками;
-предоставление займов гражданам;
- развитие малоэтажной застройки;
- развитие инженерной инфраструктуры;
-подготовка и привлечение извне квалифицированных строительных кадров;
- создание условий для введения в действие социальной структуры застройщиками.
3.Участники рынка недвижимости г. Курска
Охарактеризуем неинституциональных участников.
1. НП «Федерация Судебных Экспертов» — это самая крупная негосударственная судебно-экспертная организация. Специалисты определят реальную стоимость любой недвижимости10. Адрес компании: г. Курск, ул. Карла Маркса, 59, офис 19.
Рыночная стоимость объектов недвижимости формируется под влиянием нескольких факторов, которые учитывает в своей работе НП «Федерация Судебных Экспертов» 11:
-Экономический фактор.
-Развитие сферы кредитования.
-Ограничение предложения. В городах все сложнее находить места под застройку. А вместе с низкими темпами строительства это приводит к дефициту предложения.
-Жилищные проблемы населения.
-Инфраструктурный фактор.