планирование и прогнозирование услуг по текущему ремонту

Заключение
Техническое обслуживание и текущий ремонт в многоквартирных домах осуществляется обычно штатными работниками управляющих компаний или ТСЖ и заключается
• в систематическом осмотре по утвержденным графикам частей здания и оборудования;
• в выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;
• в устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);
• в проведении необходимого инструктажа собственников по правильному содержанию и использованию общедомового имущества.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год, в ходе весеннего осмотра, с ...

Введение 3
1. Планирование текущего ремонта 5
1.1. Понятие текущего ремонта 5
1.2. Планирование текущего ремонта 6
2. Планирование затрат на текущий ремонт жилых домов на основе укрупненных показателей 8
2.1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 8
2.2. Анализ рекомендованных нормами сроков эксплуатации конструктивных элементов 10
2.3. Расчет укрупненных показателей стоимости для планирования и финансирования текущего ремонта 12
Заключение 17
Список литературы: 19

Введение
Актуальность исследования обусловлена тем, что в соответствии с методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. В приложениях данного документа содержится перечень работ по текущему ремонту.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения несущественных повреждений и неисп равностей общего имущества или его отдельных элементов. Текущий ремонт может выполняться управляющими организациями или их подрядными организациями. Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ. Периодичность принимается в пределах трех-пяти лет в зависимости от вида зданий, физического износа и местных условий.
Цель работы – рассмотреть процесс планирования и прогнозирования услуг по текущему ремонту.
Задачи работы:
1. рассмотреть понятие текущего ремонта;
2. рассмотреть процесс планирования текущего ремонта;
3. проанализировать правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
4. провести анализ рекомендованных нормами сроков эксплуатации конструктивных элементов;
5. привести расчет укрупненных показателей стоимости для планирования и финансирования текущего ремонта.
Объект исследования – текущий ремонт. Предмет исследования – планирование и прогнозирование текущего ремонта.
В зданиях, где намечен капитальный ремонт в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). Фактически текущий ремонт производится по разным элементам постоянно. Однако в отличие от капитального ремонта он не приводит к существенному изменению свойств конструктивных элементов многоквартирного дома.

67
Частичная замена рулонного ковра
м2 
480
Замена (восстановление) отдельных участков  из оцинкованной и черной стали
м2 
590
Замена (восстановление) отдельных участков   из асбестоцементных листов и волнистого ши­фера
м2 
416
Замена (восстановление) отдельных участков из керамической черепицы
м2 
2000
Утепление минеральной ватой
м2
340
Утепление пенобетоном
м3
2870
Утепление керамзитом
м3
920
Укрупненные показатели стоимости работ по текущему ремонту жилищного фонда являются усредненными и могут быть использованы для предварительной оценки стоимости ремонта или для разработки долгосрочных планов.
В практике годового планирования для более точного расчета стоимости предлагается учитывать реальные условия эксплуатации и конструктивные особенности конкретного дома.
Всоответствии с выбранным подходом рекомендуется следующая методика расчета стоимости работ по текущему ремонту крыши по конкретному дому на краткосрочный период:
Скрышik= ( Кi ан Кi кач Кi недор Кi вых + CiаSiа + CiуSiу),                           (1)
где Скрышik — стоимость работ по текущему ремонту крыши на краткосрочный период (до одного года);
Сi, Ciа, Ciу — укрупненные показатели стоимости работ по текущему ремонту кровли, антисептированию и утеплению соответственно в i-м доме (принимается по табл. 2); 
Si, Siа, Siу — площадь кровли, деревянной стропильной системы и утепляющих слоев, требующих ремонта, обработки и утепления соответственно в i-м доме;
I — удорожание стоимости СМР;
Кi кач — коэффициент, учитывающий качество выполняемых ранее работ по текущему ремонту жилищного фонда;
Кi недор — коэффициент, учитывающий накопление «недоремонтов»;
Кi ан — коэффициент, учитывающий количество антенн, закрепленных на крыше;
Кi вых — коэффициент, учитывающий наличие открытых выходов на крышу.
Данная формула дает более точный результат в том случае, если известны физические объемы работ по ремонту конструктивных элементов и возможен учет фактора «недоремонта».
Прогнозная стоимость ремонтных работ по крыше на перспективу рассчитывается по формуле:
Скрышiп = 0,5 × In × ( Кi ан Кi кач + CiуSiу) + CiаSiа,                                   (2)
где Скрышiп — стоимость работ по текущему ремонту крыши на перспективу (более 1 года);
0,5 — удельный вес заменяемых элементов (в данном случае кровли) жилых зданий в процессе текущего ремонта при отсутствии фактических данных (принимается по нормам) [5];
In — прогнозируемое удорожание СМР;
Siк — площадь кровли в i-м доме.
Пример расчета поправочных коэффициентов для корректировки укрупненных показателей стоимости ремонтных работ крыши представлен в табл. 3.
Таблица 3.
Система поправочных коэффициентов для корректировки укрупненных показателей стоимости ремонтных работ крыши
Поправочный коэффициент
Расчетная формула
Расчетное значение
Принимаемое значение
 Коэффициент, учитывающий накопление «недоремонтов»
Кнедор =Ттреб / Тфакт,
где Ттреб — количество лет с момента ввода жилья в эксплуатацию до потребности в проведении ремонта конструктивного элемента здания;
Тфакт  — количество лет с момента ввода жилья в эксплуатацию до проведения ремонта соответствующего конструктивного элемента здания
Кнедор < 1
1,05–1,1
Кнедор = 1
0,85–0,9
Коэффициент, учитывающий качество выполняемых работ при строительстве и капремонте
Ккач = (ΣС5 + ΣС4 + ΣС3) / ΣС,
где С5, С4, С3, — оценки экспертов (соответственно «5», «4», «3»);
С — общее число экспертов 
3–3,5
1,25–1,3
4,5–5
0,7–0,9
Коэффициент, учитывающий количество антенн, закрепленных на крыше
Кан = Чан / Sкр,
где Чан — количество антенн, закрепленных на крыше;
Sкр — площадь кровли
Кан ≥ 0,04
1,1–1,2
Кан < 0,04
0,8–0,9
Коэффициент, учитывающий наличие открытых выходов на крышу
Квых
Квых ≥ 1
1,2–1,3
Квых = 0
0,8–0,9
Аналогичным образом можно рассчитать и другие коэффициенты, применяемые для оценки стоимости других конструктивных элементов.
В качестве примера определим стоимость ремонта кровли, используя формулы 1, 2 и поправочные коэффициенты (табл. 3.). Исходные данные представлены в табл. 4.
Таблица 4.
Исходные данные для расчета стоимости ремонтных работ
Объект
Срок эксплуатации, лет
Вид кровли, общая площадь, м2
Ремонтируемая площадь, м2
Количество антенн, шт.
Открытый выход на крышу
Расчетный срок службы до ремонта, лет
Фактический срок службы до ремонта, лет
Жилой дом
6
Мягкая, 656,8
54
28
Есть
5,8