Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
281166 |
| Дата создания |
07 октября 2014 |
| Страниц |
40
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 22 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Рассматривая вопросы договора аренды пришли к выводу, что существуют следующие проблемы.
1) Точное описание объекта и размер арендной платы - существенные условия договора предварительной аренды, которые необходимо отразить в предварительном договоре. Однако норма п. 1 ст. 432 ГК РФ применительно к предварительному договору позволяет утверждать, что любые условия основного договора, названные в предварительном, прио бретают характер существенных. Суды исходят из того, что при наличии предварительного договора не существует возможности для передачи на рассмотрение арбитражного суда преддоговорного спора об условиях основного договора. Желание скорректировать текст осно вного договора не освобождает от обязанности его заключить.
2) Законодательством РФ не достаточно регламентировано следую ...
Содержание
Введение
1. Понятие, признаки и правовая природа договора аренды
1.1. Понятие и признаки договора аренды (юридическая характеристика)
1.2. Правовая природа договора аренды
2. Права и обязанности сторон. Особенности договора аренды
2.1. Права и обязанности сторон по договору аренды
2.2. Отличие договора аренды от смежных договоров
Заключение
Библиография
Введение
Актуальность темы данной работы обосновывается тем, что договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребнос ти лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход - арендную плату.
Следует заметить, что правоотношения, связанны е с оборотом и преобразованием недвижимости, - одна из тем, которые никогда не утрачивали актуальность на протяжении всей истории права. В настоящее время появляется необходимость создавать новый режим регулирования взаимоотношений между государством и час тным сектором, построенный на наиболее рациональном и экономически выгодном управлении государственной собственностью в рамках договорных отношений, который позволяет достичь баланса между интересами государства и частного собственника. Одним из наиболее в ажных в процессе управления государственной собственностью является решение задачи должного управления объектами недвижимости, в частности с целью пополнения бюджета от передачи в аренду административных зданий, сооружений и нежилых помещений, находящихся в собственности государства. Не смотря на многочисленные научные работы, посвященные правовому регулированию арендных отношений, многие вопросы остаются открытыми.
Объектом данной работы является институт договора аренды в современной России. Данный инстит ут включает в себя различные аспекты - социальные, экономические, культурные, правовые.
Предметом исследования данной работы являются нормы действующего гражданского законодательства и иные нормативные правовые акты, регулирующие отношения, возникающие в с вязи с заключением договора аренды, практика их применения, а так же научная и учебная литература по теме исследования.
Целью данной работы ставится комплексное изучение правового регулирования арендных правоотношений, выявление проблем в правовом регулир овании данных отношений и выработка рекомендаций по совершенствованию законодательства, регламентирующего правоотношения по договору аренды.
Задачами работы является:
Изучить понятие и признаков договора аренды;
Исследовать правовую природу договора аренды ;
Рассмотреть права и обязанности сторон по договору аренды;
Проанализировать отличие договора аренды от смежных договоров.
Нормативно-правовой основой данной работы являются следующие нормативно-правовые акты: Конституция Российской Федерации и Граждански й кодекс Российской Федерации. Наиболее важные положения о договоре поручения сосредоточены в гл. 34 Гражданского кодекса РФ, объединяющей ст. ст. 606 - 670.
В работе применяются общие и частные методы исследования, в том числе описательный, историко-юриди ческий, системно-правовой, формально-юридический, метод сравнительного анализа.
Список литературы
1.Конституция РФ (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ).
2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.02.2013) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.
3.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 14.06.2012) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
4.Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 05.04.2013) // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
5.Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 04.03.2013) // Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
6.Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Российская газета, N 277, 08.12.2006.
7.Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 г. (ред. от 28.07.2012) // Собрание законодательства РФ. 2006. N 23. Ст. 2381.
8.Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ред. от 07.12.2011) // Российская газета, N 79, 23.04.1998.
9.Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Российская газета, N 145, 30.07.1997.
10.Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ред. от 05.04.2013) // Российская газета, N 165, 01.08.2007.
11.Федеральный закон от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (ред. от 04.03.2013) // Российская газета, N 97, 06.05.2011.
12.Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (ред. от 28.07.2012) // Российская газета, N 8, 16.01.1996.
13.Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" // СПС "КонсультантПлюс".
14.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Вестник ВАС РФ, N 4, 2001.
15.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.
16.Определение ВАС РФ от 07.06.2012 N ВАС-7317/10 по делу N А70-11572/2011. СПС «КонсультантПлюс».
17.Постановление ФАС Московского округа от 24 апреля 2007 г. N КГ-А40/2980-07-П по делу N А40-17980/02-11-175. СПС «КонсультантПлюс».
18.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации». Вестник ВАС РФ", N 1, январь, 2008.
19.Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2011 по делу N А48-2528/08-4. СПС «КонсультантПлюс».
20.Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.12.2011 по делу N А74-2454/2011. СПС «КонсультантПлюс».
21.Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 02.04.2011 N А33-12462/2008-03АП-805/2011 по делу N А33-12462/2008. СПС «КонсультантПлюс».
22.Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.03.2012 по делу N А56-42657/2011. СПС «КонсультантПлюс».
23.Постановление ФАС Поволжского округа от 20 января 2012 г. по делу N А57-3862/2011. СПС «КонсультантПлюс».
24.Абова Т.Е. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ, М.: Юрайт, 2012.
25.Абрамова Е.Н. Гражданское право М.: РГ-Прес, 2013.
26.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 1. Общие положения. М: Статут, 2011.
27.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга 2. Договоры о передаче имущества. М: Статут, 2011.
28.Гражданское право: В 4 т. / Отв. ред. Е.А. Суханов. Т. 3: Обязательственное право. М.: Волтерс Клувер, 2010.
29.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический). Части 1, 2, 3, 4. / Под ред. С. А. Степанова. М.: Проспект, 2012.
30.Кoммeнтaрий к Грaждaнскoму кoдeксу Рoссийскoй Фeдeрaции. Чaсть четвертая: Учeбнo-прaктичeский кoммeнтaрий (пoстaтeйный) / Пoд рeд. A.П. Сeргeeвa. М.: Прoспeкт, 2010.
31.Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. В 2 томах. Том 1. Части 1, 2 ГК РФ. Под ред. / Т. Е. Абовой, М. М. Богуславского, А. Г. Светланова. М.: Юрайт, 2011.
32.Огнева К.О. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1, 2, 3 и 4. М.: Эксмо, 2012.
33.Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 1. Под редакцией П. В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011.
34.Российское гражданское право. В 2 томах. Том 2. Обязательственное право / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Статут, 2011.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00468