Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
275676 |
| Дата создания |
30 декабря 2014 |
| Страниц |
30
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 23 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Заключение
Охарактеризовав договоры коммерческого и социального найма можно подвести итог, выявить отличия и общее в рассматриваемых договорах.
Указанные договоры схожи следующими моментами:
1) предметом выступает жилое помещение, характеризующее такими чертами как недвижимый характер; изолированность; пригодность для постоянного проживания граждан;
2) форма договоров – письменная;
3) цель договоров – обеспечение граждан жилищем.
Различия договора коммерческого и социального найма:
1) отношения, возникшие из договора коммерческого найма, регулируются нормами главы 35 ГК РФ, а из договора социального найма – нормами жилищного законодательства. При этом гражданское законодательство находится в ведении только РФ, в то же время жилищное законодательство находится в ведении РФ и субъектов РФ;
...
Содержание
Содержание
Введение 3
1. Общая характеристика договоров найма жилого помещения 6
2. Договор коммерческого найма жилого помещения 13
3. Договор социального найма жилого помещения 17
Заключение 21
Список использованной литературы 24
Введение
Введение
Конституция РФ в ст. 40 закрепляет право на жилище. Тем не менее, в настоящее не все могут позволить себе приобрести в собственность жилое помещение. Банки предлагают ипотечные продукты, имеющие не всегда доступный характер для населения (отмечает высокие процентные ставки, большой процент первоначального взноса при приобретении жилого помещения в собственность с использованием ипотечного кредита, сложность в оформлении банковского ипотечного продукта и т.д.).
Небольшой процент граждан имеют возможность получить жилое помещение, заключив договор социального найма. Необходимо повториться, что только совсем небольшая часть граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения таким способом. К ним относят, например, граждан, состоящих на учете как нуждающиеся в жилых помещ ениях, которым предоставлено жилое помещение по договору социального найма, специалисты, в которых нуждаются органы местного самоуправления (например, врачи, педагоги и т.д.).
Подобная ситуация не позволяет гражданам в достаточной степени реализовывать международно-правовые и конституционные принципы.
В условиях рыночной экономики достаточно актуальной является заключение договора коммерческого найма жилого помещения. Субъекты гражданского оборота, имеющие свободное от проживания лиц жилое помещение, имеют возможность передавать его в пользование гражданам по договору коммерческого найма. Однако, граждане, заключившие договор коммерческого найма, должны будут вносить оговоренную плату за пользование жилым помещением, что также не все могут себе позволить.
Следует также отметить, что, несмотря на актуальность и значимость коммерческого найма в условиях рыночной экономики, отношения коммерческого найма жилых помещений, не в полной мере урегулированы в действующем законодательстве.
Глава 35 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривает два вида договора найма: договор социального найма и договор найма жилого помещения. Под последним видом на практике понимают именно договор коммерческого найма. Кроме того, трудность возникает и в отсутствии в ГК РФ и Жилищном кодексе РФ (далее – ЖК РФ) определения такого вида договора.
Таким образом, недостаточная разработанность в юридической литературе, пробелы в действующем законодательстве, неоднозначно вынесенные решения судов по спорам, связанным с договорами найма жилого помещения, предопределяют актуальность настоящей работы.
Целью работы является анализ договоров социального и коммерческого найма жилого помещения.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
1. Дать общую характеристику договора найма жилого помещения.
2. Выявить общие черты договора коммерческого найма.
3. Охарактеризовать договор социального найма жилого помещения.
4. Сформулировать предложения, направленные на совершенствование законодательства, регулирующего отношения найма жилого помещения.
Предметом работы выступают гражданско-правовые отношения, возникающие в результате обеспечения граждан жилыми помещениями с помощью договоров найма жилого помещения.
В советской юридической литературе не исследовались вопросы коммерческого найма. Это обусловлено тем, что такой вид договора найма возник только в результате перехода страны к рыночным отношениям. Однако, договор социального найма жилого помещения был исследован в литературе указанного периода.
Современность внесла некоторые коррективы в правовое регулирование предоставления жилого помещения на основании договора социального найма.
Основой для написания работы послужили труды В.В. Бараненкова, М.И.Брагинского, А.Н. Гуева, О.С. Иоффе, О.В.Кириченко, П.В. Крашенинникова, В.П. Мозолина, Е.В.Садовниковой, Ю.П. Свит, П.И. Седугина, Ю.К.Толстого, и др.
В работе проведен анализ действующего российского законодательства, которое регулирует отношения по использованию помещений в связи с заключением договора социального и коммерческого найма жилого помещения.
Фрагмент работы для ознакомления
Список литературы
Список использованной литературы
1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, т 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. - 2014. -№ 31. Ст. 4398.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ. -1996. - № 5. Ст. 410.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 21.07.2014) // Собрание законодательства РФ.-2005.-№ 1 (часть 1). Ст. 14.
4. Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» //Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 22. Ст. 2126.
5. Закон Санкт-Петербурга от 17.04.2007 №125-27 (ред. от 14.06.2011) «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» // Вестник Администрации Санкт-Петербурга. - 2007. -№ 5.
6. Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П // Вестник Конституционного Суда РФ.- 2008. -№3.
7. Алексеева О.Г. Жилое помещение: фикция, пространство, материальный объект? // Семейное и жилищное право. - 2008. - № 1. С.7-13.
8. Афонина А.В. Договор социального найма жилого помещения // Жилищное право.- 2007.-№ 10. С.33-36.
9. Бакирова Е.Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения // Семейное и жилищное право. - 2008.- № 3. - С. 26-29.
10. Бакирова Е.Ю. Решение о предоставлении жилого помещения как юридический акт // Гражданское право.- 2008. - № 4. С.23-28.
11. Бобровская О.Н. Наем жилого помещения (теоретико-методологический обзор) // Гражданское право.- 2008.-№ 4. С.22-26.
12. Бойцов Г.В., Долгова М.Н. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации. М.: ГроссМедиа, 2008. – 356с.
13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. - М.: Статут, 2002. – 800 с.
14. Гражданское право: уч. В 2 Т. Т.1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2010. – 574 с.
15. Дроздов И.А. Понятие и признаки жилого помещения // Закон. – 2006. - №8. С.10-13.
16. Карпухин Д.В., Забелова Л.Б. Коммерческий наем жилого помещения: особенности расторжения договора // Жилищное право. -2010.-№ 7. С. 45 - 51.
17. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения и смежные гражданско-правовые договоры // Современное право. - М.: Новый Индекс.- 2007.- № 9. С. 6-8
18. Кириченко О.В. Цена как существенное условие договора коммерческого найма жилого помещения // Юрист.- 2011. -№ 16. С. 18 - 19.
19. Кислякова М.А. Особенности правового регулирования оборота жилой недвижимости // Современное право. - 2003. - № 10. С. 4—5.
20. Маслов В.Ф. Право на жилище. – Харьков: Вища шк., 1986. – 167 с.
21. Никифорова Е. Социальный наем жилого помещения // Жилищное право. - 2010. - № 11. С. 55 - 82.
22. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2010. – 766 с.
23. Российское гражданское право: Учебник. В 2 т. Т. 1. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Статут, 2011.
24. Садовникова Е.В. Правовая характеристика договора коммерческого найма жилого помещения // Право и экономика. - 2010. - № 1. С. 22 - 29.
25. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Статут, 2009. - 650с.
26. Селиванова Е.С. Договор некоммерческого найма жилого помещения как альтернатива договору социального найма жилого помещения в решении жилищной проблемы граждан России // Семейное и жилищное право. – Юрист.- 2011.- № 6. С. 40-42.
27. Халдеев А.В. О правовой модели жилого помещения в Жилищном кодексе РФ // Журнал российского права. - 2006. - №8. С.105 -107.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00451