Понятие и виды права общей собственности

Анализ действующего гражданского законодательства с полной уверенностью позволяет говорить о том, что права отдельного субъекта права будь то физическое или юридическое лицо или государство, на уровне закона нашли достойную защиту.
Право общей собственности имеет место в тех случаях, когда у нескольких лиц (сособственников) возникает право собственности на одну и ту же вещь. Такое право собственности, по действующему законодательству, может принадлежать любому субъекту гражданского права, и при том, в любом сочетании. Общая собственность как таковая не представляет собой какую то особую форму собственности, а основывается на ее формах, уже существующих.
Различается право общей собственности как в объективном смысле (совокупность правовых ...

Введение 3
Глава 1. Правая природа общей собственности 5
1.1 Понятие права общей собственности 5
1.2 Содержание права общей собственности 7
Глава 2. Особенности правового регулирования общей собственности 2.1 Определение долей в праве общей собственности 12
2.2. Определение общей совместной собственности 20
Заключение 25
Библиографический список 28

В жизни каждого человека и общества в целом, собственность играет большое значение, что объясняет ее центральное место в действующем гражданском законодательстве.
Российское гражданское законодательство в области правового регулирования права собственности и форм собственности, в результате смены в 90-е гг. прошлого столетия в стране экономической формации вошло в новый виток своего развития в данной области. Именно отношения собственности в законодательстве получили новое закрепление, чем ознаменовали новый этап, связанный с переходом собственности по принципу «от общего к частному».
Для современного исследования большую значимость приобретает изучение такого гражданско-правового института, как право собственности.
Актуальность темы. Краеугольным камнем жизни любого общества является вопр ос о собственности. Российское общество в данном смысле исключением не является. Именно данный факт обусловливает то обстоятельство, что в гражданском праве институт права собственности занимает одно из центральных мест.
Именно основные положения института права собственности обусловливают содержание других разделов цивилистики, и в частности – договорного права, наследственного и др. Данным феноменом объясняется непрекращающийся интерес к исследованию института права собственности со стороны ученых разных научных направлений.
Методологической основой данного исследования является теория познания. В качестве методов исследования – описание, сравнение, наблюдение, синтез и анализ.
Теоретической базой послужили исследования ученых, которые внесли вклад в разработку проблемы: В.В. Витрянского, Н.Н. Мисника, С.А. Неволина, Ю.К. Толстого, К.И. Скловского и др.
Объектом настоящего исследования являются отношения общественной собственности.
Предметом данного исследования выступает гражданско-правовое регулирование отношений общей собственности, правовой режим имущества, находящегося в общей собственности.
Целью настоящей работы является исследование института общей собственности по действующему гражданскому праву Российской Федерации.
Задачи данного исследования обусловлены поставленной целью и заключаются:
- в исследовании понятия, а также видов права общей собственности по отечественному гражданскому законодательству;
- в рассмотрении и анализе общей долевой собственности.
- в заключение, подвести итоги проделанной работы.
По своей структуре настоящая работа состоит из введения; основной части состоящей из трех глав, включающих параграфы; заключения и списка используемой литературы.

Данный вид собственности может быть долевым и совместным. В первом случае подлежат определению доли, принадлежащие каждому из собственников, во втором – доли участников не определяются. В соответствии с этим различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей собственности могут иметь место исключительно в случаях, предусмотренных законом. Только в случаях, предусмотренных законом, могут иметь место отношения общей собственности. Заранее не определена в общем имуществе доля участника совместной собственности. Такая доля подлежит установлению в случае раздела совместной собственности между ее участниками, а также при выделе доли одного из них. С участием граждан общая собственность может быть не только долевой, но и совместной. В то же времятакая собственность с участием юридических лиц, государственных или муниципальных образований, может быть исключительно долевой. Глава 2. Особенности правового регулирования общей собственности   2.1 Определение долей в праве общей собственностиАнализ Гражданского кодекса РФ позволяет констатировать, что едва ли не во всех нормах об общей собственности содержится упоминание о долях, принадлежащих ее участникам. Вместе с тем, можно говорить о том, что законодателя интересует скорее, а точнее, не столько юридическая природа доли в общей собственности, сколько ее количественное измерение. Это, прежде всего, необходимо для того, чтобы между сособственниками распределить приносимые общим имуществом доходы, а также, расходы, падающие на это имущество. Кроме того, с целью определения того, на что собственник, в случае раздела или выдела из общей собственности может претендовать. К тому же, на протяжении существования общей собственности, размер доли не остается неизменным, поскольку может быть увеличен или уменьшен. В общей собственности доля может выражаться в двух видах: либо это дроби, либо - проценты. В том случае, если из закона, договора или существа отношений сложившихся между участниками общей собственности, не вытекает иное, их доли считаются равными.Как порядок определения, так и порядок изменения долей сособственников по их соглашению может устанавливаться в зависимости от вклада каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества. В том случае, когда собственником в общее имущество внесены улучшения, то судьба таких улучшений и их влияние на размер доли сособственника в указанном имуществе зависят:Во-первых, от того, был ли при внесении улучшений соблюден установленный порядок;Во-вторых, относится ли данное улучшение к отделимым или неотделимым.В том случае, когда улучшение является неотделимым, а при их внесении установленный порядок был соблюден, сособственник, который его внес, может требовать увеличения размера своей доли, которое должно быть соразмерно тому, насколько стоимость общего имущества выросла. В том случае, когда порядок улучшения не был соблюден, сособственник требовать увеличения размера своей доли не вправе. Рассматривая вопрос с отделимым улучшением, стоит отметить, что, если соглашением сторон не предусмотрено иное, такие улучшения поступают в собственность того, кто такие улучшения произвел. Другими словами, внесение данных улучшений само по себе не дает права требования увеличения доли.Правомочия, принадлежащие сособственникам по владению, пользованию, а также распоряжению общим имуществом составляют содержание права общей собственности. Законодатель устанавливает, что при осуществлении права рассматриваемого вида собственности каждый сособственник имеет исключительно один голос.Причем, на такое положение размер доли сособственника не имеет значения. Подразумевается, что осуществление данного права происходит по взаимному согласию всех сособственников. В случае не достижения между сособственниками согласия, определение последствий разногласий зависит, прежде всего, от того, касаются ли данные разногласия осуществления правомочий в области владения и (или) пользования общим имуществом или правомочия распоряжения. В том случае, когда между сособственниками не достигнута договоренность относительно таких вопросов как владения и пользования общим имуществом, за каждым из них, пусть даже и оставшимся в единственном числе, сохраняется права обращения для решения вопроса в суд. В то же время если такие разногласия касаются распоряжения общим имуществом, то судебному урегулированию подобный возникший спор не подлежит.Итак, в случае отказа в удовлетворении названных выше требований, а также, при наличии спора о размерах компенсации, участник, в соответствии со ст.11 Гражданского кодекса, вправе обратиться в суд. Вопрос о владении и пользовании имуществом судебная практика решает следующим образом:Так, ИП «Матвеев» с исковым заявлением к ООО «Модный магазин» обратился в Арбитражный суд с требованием об освобождении помещения, которое было передано по договору аренды от 27.11.2007 г. Арбитражный суд своим решением от 18.02.2009 г. в удовлетворении данных требований отказал, исходя из того, что истцу принадлежит только ½ спорного помещения. Что касается второго собственника, которому также принадлежит ½ доли спорного помещения, то он выступил против изъятия у арендатора помещения. Истец не согласился с таким решением суда и обратился с апелляционной жалобой. Он просил решение суда первой инстанции отменить, а заявленные требования удовлетворить. Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, пришел к выводу о том, что оснований для отмены решения не имеется. Судом было признано, что заключенный договор является двусторонней сделкой с множественностью лиц со стороны арендодателя. В своем решении суд сослался на п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а в случае не достижения такого согласия - в порядке, устанавливаемом судом.В судебном заседании было установлено, что один из сособственников достиг согласия по вопросу пролонгации названного договора на неопределенный срок, в то время как Матвеев против такой пролонгации не возражал. Суд признал, что между собственниками имущества, которое фактически находится в общей долевой собственности соглашение о порядке пользования имуществом отсутствует.Суд пришел к выводу о том, что истец выбрал неверный способ защиты своих нарушенных прав.Принцип взаимного согласия при осуществлении сособственниками права распоряжения общей собственностью подлежит применению и должен действовать, и какие-либо изъятия не допустимы.Доля, принадлежащая сособственнику в общей собственности в какой-то конкретной части общего имущества не локализуется, а простирается в целом, на все имущество. Вместе с тем, сособственник такого имущества может проявлять заинтересованность как в меновой стоимости указанного имущества, так и в потребительской. Законодатель сособственнику предоставляет право на предоставление ему во владение, а также в пользование части общего имущества. Такая часть общего имущества должна быть соразмерна доле данного сособственника. В том случае, когда это невозможно, сособственник наделен правом требовать компенсации от других сособственников соответствующего размера.Рассматривая вопрос о случаях, когда сособственнику во владение и пользование выделяется часть общего имущества, стоит отметить, что наряду с сохранением права на долю в общей собственности, сособственник также приобретает право на часть имущества выделенную ему. Это право, с точки зрения юридической природы, может быть отнесено к вещному праву. Чаще всего, подобного рода ситуации возникают при определении порядка владения, а также пользования жилым домом, который находится в собственности 2-х или более лиц.Каждый сособственник в общей собственности может распоряжаться принадлежащей ему долей исключительно по своему усмотрению. При этом, для распоряжения долей, в т.ч. и ее отчуждения, такой сособственник не обязан испрашивать согласия у других участников общей собственности. В случае продажи доли сособственника постороннему лицу, преимущественное право покупки данной доли принадлежит остальным сособственникам по той цене, за которую эта доля продается, и на прочих равных условиях. В то же время, стоит обратить внимание на то, что данное правило не распространяется на случаи продажи доли с публичных торгов.Обязанностью продавца доли входит извещение в письменной форме остальных сособственников о наличии намерения продать постороннему лицу долю. При этом, указываются не только цена доли, но и другие условия ее продажи. В том случае, если данные сособственники от покупки доли откажутся или же в течение одного месяца не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество, а на движимое имущество в течение 10-ти дней со дня извещения, продавец доли может продать ее любому лицу. Если продажа доли была осуществлена с нарушением права преимущественной покупки, у любого другого сособственника появляется право в судебном порядке, в течение 3-х месяцев требования перевода на него прав и обязанностей покупателя. Аналогичная ситуация, а следовательно, и правила, также применяются и в случае отчуждения доли по договору мены, но только в тех случаях, когда отчуждатель обменивает свою долю на вещи, определенные родовыми принципами, причем лицо, имеющее преимущественное право на приобретение доли, предлагает отчуждателю вещь того же рода, в том же количестве и того же качества.Законодатель устанавливает ряд случаев, когда сособственник своей долей в общественной собственности распорядиться может исключительно при соблюдении условий, установленных законом.Стоит отметить, что такой критерий как множественность субъектов прав собственности также сказывается и в тех случаях, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности. Наряду с основаниями, характерными для односубъектной собственности, так и для общей, для последней свойственны специфические основания ее прекращения. К ним, в частности относятся, не только раздел общей собственности, но и выдел доли из нее. Общая собственности при разделе для всех ее участников прекращается, в то время как выдел доли влечет прекращение только для того участника, чья доля выделяется. В то же время, стоит отметить и то, что при выделе может произойти аналогичный результат, что и в случае с разделом, то есть прекращение. Так, напр., в том случае, когда общая собственность принадлежит двум участникам и один из этих участников за свою долю получает компенсацию, то и для другого участника общая собственность прекращается. Дело в том, что он становится собственником, некогда общего имущества, единолично. Стоит обратить внимание на то, что как основания, так и способы раздела и выдела общего имущества различны. Как показывает практика, как раздел, так и выдел могут иметь место не только по взаимному согласию сособственников общего имущества, но и по судебному решению. Выдел доли из общей собственности может происходить как по требованию выделяющегося сособственника, так и по требованию кредиторов, связанного с обращением взыскания на его имущество. Если это допускается законом, то как раздел, так и выдел возможны без несоразмерного ущерба имуществу, происходит путем выдела доли в натуре. В том случае, когда невозможен выдел доли в натуре, сособственник, выделяющий такую, получает компенсацию – денежную или в ином виде.Стоит отметить, что расчеты между сособственниками также имеют место и в случаях, когда имущество из общей собственности в натуре, в точном соответствии с размером доли принадлежащей каждому из сособственников, выделено быть не может. При определении режима имущества, которое выделяется в натуре, вне зависимости от оснований и способов раздела или выдела, либо размера компенсации, отправной точкой служит размер доли, принадлежащей сособственнику. Говоря другими словами, как раздел так и выдел общей собственности должны происходить соразмерно долям, принадлежащим сособственникам.Закон, в соответствии с принципом взаимного согласия, необходимого при осуществлении права распоряжения общей собственностью, устанавливает, что выплата какой-либо компенсации за выдел доли в натуре остальными сособственниками одному из участников допускается в натуре только при наличии согласия такого участника. Вместе с тем, законодатель в отступление данного правила предусматривает, что в том случае, когда доля сособственника в общем имуществе незначительна и ее выделить в натуре нельзя, а сам сособственник в использовании общего имущества существенного интереса не имеет, суд правомочен и при отсутствии такого согласия обязать остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию. Сособственник, получивший компенсацию, на долю в общем имуществе право утрачивает. Подводя итог материала, изложенного в данной главе, можно сделать ряд выводов.Под общей долевой собственностью понимается то имущество, которое находится в общей собственности с определением доли каждого из его участников, а также право сособственника на получение доли доходов полученных от пользования имущества, а также обязанность этого участника по несению определенной доли расходов по содержанию общего имущества. Доля сособственника выражается либо в виде процентов, либо в виде дроби. В п.1 ст.245 Гражданского кодекса законодатель установил, что доли участников общего имущества предполагаются равными. В то же время, из данного правила сделано исключение, где законодатель указывает на то основание, что «если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений».Законодатель устанавливает достаточно широкий спектр причин, по которым может изменяться размер доли, и, прежде всего: внесение в имущество улучшений, изменение состава участников и т.д.В соответствии с п.3 ст.245 Гражданского кодекса, участник, при внесении в общее имущество улучшений, при соблюдении установленного порядка, имеет право на увеличение своей доли. Такое увеличение производится соразмерно повышению стоимости общего имущества.Законодатель устанавливает, что осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. В том случае, когда по вопросам владения или пользования общим имуществом согласие отсутствует, каждый участник обладает правом на судебное разрешение спора. Когда согласие по вопросам распоряжения общим имуществом отсутствует, спор в судебном порядке урегулирован быть не может.Каждый из сособственников в праве общей собственности вправе самостоятельно распоряжаться только своей долей.В ст.249 Гражданского кодекса РФ законодатель установил обязанность каждого участника долевой собственности, в соответствии с которой он обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Такая обязанность соразмерна его доле в общей долевой собственности.Что касается прекращения права общей долевой собственности, то законодатель установил следующие его разновидности: во-первых, это раздел общей собственности, а во-вторых, выдел из такого вида собственности.2.2. Определение общей совместной собственности Рассматривая вопрос о совместной собственности, прежде всего, стоит отметить, что в отличие от долевой собственности, данный вид может быть образован только в предусмотренных законом случаях. Законодатель, в действующем Гражданском кодексе закрепляет два вида совместной собственности – это, во-первых, собственность супругов, а во-вторых, собственность членов фермерского (крестьянского) хозяйства. При этом закон допускает также и перевод общей совместной собственности в иной правовой режим. В том случае, когда соглашением между участниками такого вида собственности не предусмотрено иное, они владеют, но и пользуются данным имуществом сообща. Что касается распоряжения общим имуществом, то всеми сособственниками оно осуществляется по взаимному согласию. При условии, что из соглашения между сособственниками общего имущества не вытекает иное, каждый участник совместной собственности может совершать сделки по распоряжению таким имуществом. По конструкции правовых норм гражданского права устанавливается, что согласие других сособственников на совершение сделки предполагается.В том случае, когда одним из сособственников совершена сделка связанная с распоряжением общим имуществом, но при этом, такой сособственник необходимых полномочий не имел, такая сделка, по требованию других сособственников может быть признана недействительной, при условии, что будет доказано то обстоятельство, что другая сторона, участвующая в сделке знала об этом или заведомо должна была знать. Бремя доказывания, таким образом, лежит на той стороне, которая требует признания такой сделки недействительной. Причем, у стороны должно быть доказано у той стороны, которая совершает сделку с сособственником, не имевшим полномочий наличие умысла или грубой неосторожности.