Вход

Практика оценки недвижимости

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 265912
Дата создания 2015
Страниц 66 ( 14 шрифт, полуторный интервал )
Источников 22
Файлы
DOCX
Практика оценки недвижимости.docx[Word, 344 кб]
Без ожидания: файлы доступны для скачивания сразу после оплаты.
Ручная проверка: файлы открываются и полностью соответствуют описанию.
Документ оформлен в соответствии с требованиями ГОСТ.
690руб.
КУПИТЬ

Образцы страниц
развернуть (66)

Практика оценки недвижимости Образец 101992
Практика оценки недвижимости Образец 101993
Практика оценки недвижимости Образец 101994
Практика оценки недвижимости Образец 101995
Практика оценки недвижимости Образец 101996
Практика оценки недвижимости Образец 101997
Практика оценки недвижимости Образец 101998
Практика оценки недвижимости Образец 101999
Практика оценки недвижимости Образец 102000
Практика оценки недвижимости Образец 102001
Практика оценки недвижимости Образец 102002
Практика оценки недвижимости Образец 102003
Практика оценки недвижимости Образец 102004
Практика оценки недвижимости Образец 102005
Практика оценки недвижимости Образец 102006
Практика оценки недвижимости Образец 102007
Практика оценки недвижимости Образец 102008
Практика оценки недвижимости Образец 102009
Практика оценки недвижимости Образец 102010
Практика оценки недвижимости Образец 102011
Практика оценки недвижимости Образец 102012
Практика оценки недвижимости Образец 102013
Практика оценки недвижимости Образец 102014
Практика оценки недвижимости Образец 102015
Практика оценки недвижимости Образец 102016
Практика оценки недвижимости Образец 102017
Практика оценки недвижимости Образец 102018
Практика оценки недвижимости Образец 102019
Практика оценки недвижимости Образец 102020
Практика оценки недвижимости Образец 102021
Практика оценки недвижимости Образец 102022
Практика оценки недвижимости Образец 102023
Практика оценки недвижимости Образец 102024
Практика оценки недвижимости Образец 102025
Практика оценки недвижимости Образец 102026
Практика оценки недвижимости Образец 102027
Практика оценки недвижимости Образец 102028
Практика оценки недвижимости Образец 102029
Практика оценки недвижимости Образец 102030
Практика оценки недвижимости Образец 102031
Практика оценки недвижимости Образец 102032
Практика оценки недвижимости Образец 102033
Практика оценки недвижимости Образец 102034
Практика оценки недвижимости Образец 102035
Практика оценки недвижимости Образец 102036
Практика оценки недвижимости Образец 102037
Практика оценки недвижимости Образец 102038
Практика оценки недвижимости Образец 102039
Практика оценки недвижимости Образец 102040
Практика оценки недвижимости Образец 102041
Практика оценки недвижимости Образец 102042
Практика оценки недвижимости Образец 102043
Практика оценки недвижимости Образец 102044
Практика оценки недвижимости Образец 102045
Практика оценки недвижимости Образец 102046
Практика оценки недвижимости Образец 102047
Практика оценки недвижимости Образец 102048
Практика оценки недвижимости Образец 102049
Практика оценки недвижимости Образец 102050
Практика оценки недвижимости Образец 102051
Практика оценки недвижимости Образец 102052
Практика оценки недвижимости Образец 102053
Практика оценки недвижимости Образец 102054
Практика оценки недвижимости Образец 102055
Практика оценки недвижимости Образец 102056
Практика оценки недвижимости Образец 102057

Описание

Отчет об оценке офисного трехэтажного здания площадью 940 кв. м с земельным участком.

Содержание

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО ... 5
1 Общие сведения ... 7
1.1 Основные факты и выводы ... 7
1.1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки ... 7
1.1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке. Итоговая величина стоимости объекта оценки ... 8
1.2 Задание на оценку ... 8
1.3 Сведения о заказчике ... 9
1.4 Сведения об оценщике ... 10
1.5 Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки ... 11
1.6 Перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения ... 11
1.7 Допущения и ограничивающие условия ... 12
1.8 Используемые стандарты и обоснование их использования ... 14
1.9 Используемая терминология и процесс оценки ... 16
1.9.1 Используемая терминология ... 16
1.9.2 Оцениваемые права ... 19
1.9.3 Процесс оценки ... 20
1.10 Обзор подходов к оценке ... 20
1.10.1 Затратный подход к оценке недвижимости ... 21
1.10.2 Сравнительный подход к оценке недвижимости ... 22
1.10.3 Доходный подход к оценке недвижимости ... 23
1.10.4 Определение итогового значения рыночной стоимости объекта ... 25
2 Описание объекта оценки ... 26
2.1 Основные показатели социально-экономического развития Российской Федерации за 2014 г. ... 26
2.2 Краткая характеристика г. Тверь ... 28
2.3 Характеристика местоположения объекта оценки ... 33
2.4 Общая характеристика здания ... 34
2.5 Описание конструктивных элементов ... 35
3 Анализ рынка жилых помещений ... 36
4 Анализ наиболее эффективного использования ... 40
5 Определение стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода ... 43
6 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода ... 48
7 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода ... 54
8 Согласование результатов оценки и вывод итоговой величины рыночной стоимости недвижимости офисного назначения ... 60
9 Итоговое заключение о стоимости объекта оценки ... 62
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ... 64
ПРИЛОЖЕНИЕ ... 66

Фрагмент работы для ознакомления

СОПРОВОДИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО

1.5 Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки

Объект оценки: Офисное трехэтажное здание площадью 940 кв. м, с земельным участком кадастровый номер 69:40:0400059:11 общей площадью 1920 кв.м., расположенный по адресу г. Тверь, ул.Вольного Новгорода, д.19, корп.1

...

1.10.1 Затратный подход к оценке недвижимости

Затратный подход − совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания.

2.1 Основные показатели социально-экономического развития Российской Федерации за 2014 г.

Макроэкономическая ситуация в 2014 году характеризуется постепенным ослаблением динамики развития. В III квартале 2014 г. темп прироста ВВП к соответствующему периоду предыдущего года еще сохранялся в области положительных значений – 0,7%, благодаря рекордному урожаю и высокой динамики обрабатывающих производств. В IV квартале темпы прироста ВВП к соответствующему периоду предыдущего года, по оценке Минэкономразвития России, стали отрицательными (-0,2%).

Сезонно очищенные темпы прироста ВВП во II и III кварталах, по оценке Минэкономразвития России, были нулевыми, в IV квартале составили 0,1%.

...

2.2 Краткая характеристика г. Тверь

Тверь - это крупный административный, промышленный и культурный центр Верхневолжья, областной центр Тверской области.

В настоящее время город занимает территорию 15 222 га. Имеет выгодное географическое положение: расположен в 167 км от Москвы и в 485 км от Санкт - Петербурга, стоит у слияния рек Волги, Тверцы и Тьмаки. С Москвой Тверь связана тремя транспортными магистралями: железнодорожной, автомобильной и водной.

Ведущими отраслями городской промышленности являются: машиностроение и металлообработка, пищевая, химическая, производство строительных материалов, производство электроэнергии, газа и воды.

...

Таблица 2.1 - Основные социально – экономические показатели г. Твери

...

3 Анализ рынка жилых помещений

Анализ рынка офисной недвижимости в г. Тверь выполнен с целью определения общего состояния по спросу и предложению на аналогичную недвижимость. Рынок офисных помещений в г. Твери является массовым и конкурентным.

Офисная недвижимость на западе классифицируется на три класса – «А», «B», «С». У России, в СНГ к этим трём классам может добавляется ещё два – «D», «E».

Офисы класса «А» - самые престижные офисные помещения, располагаются в новых офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города. Эти офисные помещения имеют самый высокий уровень сервиса: «разумные» здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения, развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, оптико-волоконную связь, ресепшн, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится в безупречном состоянии.

...

4 Анализ наиболее эффективного использования

Недвижимость – это имущество, которое может использоваться не одним, а несколькими способами. Поскольку каждому способу использования объекта недвижимости соответствует определенная величина его стоимости, то перед проведением оценки выбирается один способ использования, называемый наилучшим и наиболее эффективным.

Понятие наилучшего и наиболее эффективного использования определяется как вероятное разумное использование свободной земли или улучшенной собственности, которое законодательно разрешено, физически возможно, финансово целесообразно и максимально продуктивно.

...

Таблица 4.1 - Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки

...

5 Определение стоимости объекта оценки с помощью затратного подхода

В основе определения стоимости недвижимого имущества затратным подходом лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта. В данной работе при заданных требованиях к точности оценки и наличии исходной информации стоимость нового строительства оцениваемых зданий и сооружений определялись на основе затрат на воспроизводство или замещение с использованием метода аналога. Расчет рыночной стоимости затратным подходом определяется по формуле:

...

Таблица 5.1 - Информация для расчета

...

Таблица 5.2 - Описание физического износа конструкций и элементов здания применительно к объекту оценки

...

Таблица 5.3 - Расчет стоимости офисного помещения затратным подходом

...

6 Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

При анализе рынка выявлены предложения по продаже объектов аналогичных оцениваемому помещению, что позволяет применить сравнительный подход. В рамках сравнительного подхода используется метод сравнения продаж.

Определение стоимости недвижимости методом сравнения продаж производится в следующей последовательности:

...

Таблица 6.1 - Объекты – аналоги

...

Таблица 6.2 - Расчет стоимости здания офисного назначения сравнительным подходом

...

7 Определение стоимости объекта оценки с помощью доходного подхода

Основной целью приобретения объектов недвижимости потенциальным покупателем является получение будущих доходов от недвижимости. Оценка недвижимости по ее доходности представляет собой процедуру оценки стоимости, основанную на ожидании покупателя-инвестора, ориентирующегося на будущие блага от ее использования и их текущее выражение в определенной денежной сумме.

...

Таблица 7.1 - Расчет операционных расходов

...

Таблица 7.2 - Расчет коэффициента капитализации

...

Таблица 7.3 - Расчет стоимости объекта доходным подходом, тыс. руб.

...

ПРИЛОЖЕНИЕ

Фото объекта оценки

...

Список литературы [ всего 22]

  1. Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998 г.
  2. Федеральный закон «О внесении изменений в Налоговый кодекс…» №127-ФЗ от 02.11.2004г.
  3. Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)». Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 256.
  4. Федеральный стандарт оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)». Утвержден приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255.
  5. ...
  6. Оценка недвижимости: Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 496 с.
  7. Каминский А.В., Страхов Ю.И. Анализ практики оценки недвижимости. Учебно-практическое пособие.М.: Международная академия оценки и консалтинга.2004 – 238 с.
  8. Белокрыс А.М., Болдырев В.С. Основы оценки стоимости недвижимости. Учебное и практическое пособие. 2 изд., испр. и доп. – М.: Международная академия оценки и консалтинга.2004 – 263 с.
  9. ...
Очень похожие работы
Найти ещё больше
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.0113
© Рефератбанк, 2002 - 2024