ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Объект исследования составляют общественные отношения в области правового регулирования отношений собственности.
Предмет исследования - совокупность гражданско-правовых норм, которые регулируют данные отношения.
...

Объект исследования составляют общественные отношения в области правового регулирования отношений собственности.
Предмет исследования - совокупность гражданско-правовых норм, которые регулируют данные отношения.

понятие и сущность права собственности;
содержание права собственности;
Анализ титулов собственности;
первоначальные способы приобретения права собственности;
производные способы приобретения права собственности;
основания прекращения права собственности.

1. Первоначальные способы приобретения права собственностиК первоначальным способам приобретения права собственности принято относить: 1. создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено чьего-либо права собственности;2. переработка и сбор либо добыча вещей, общедоступных для данных целей;3. самовольная постройка - при определенных условиях;4. приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на то имущество, от которого отказался собственник, либо на которое он утратил право.Прежде всего, к числу таких способов относится создание либо изготовление новой вещи. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ речь идет о создании вещи «для себя», так как в случае, если она по договору создается для другого лица, то оно и становится в силу договорных условий собственником. Большое значение имеет момент, с которого вещь считается созданной, в связи с тем, что такой момент выступает в качестве правопорождающего факта. Так, невозможно стать собственником даже заблаговременно определенной квартиры в строящемся доме до завершения постройки, сдачи его в эксплуатацию и реальной передачи заказчику соответствующего объекта. В соответствии с гражданским законодательством для движимых вещей такой момент принято определять фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых вещей - моментом государственной регистрации прав на них. Таким образом, вновь создаваемая недвижимая вещь до момента регистрации юридически не существует. По общему правилу, лицо, которое осуществило самовольную постройку объекта недвижимости, не приобретает на нее право собственности, а постройка не становится объектом недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии какого-либо из следующих нарушений: нарушение порядка землеотвода либо его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство; существенное нарушение строительных правил и норм.Стоит отметить, что только в порядке исключения можно признать право собственности на самовольную постройку за застройщиком или собственником либо за другим титульным владельцем земельного участка, где осуществлено данное строительство. Собственником самовольной постройки можно стать при условии, если этим не нарушаются законные интересы других лиц и не создается угрозы здоровью и жизни граждан, а осуществившее такую постройку лицо соответствующим образом оформило право на земельный участок. При наличии данных условий в судебном порядке может быть признано право собственности на такую постройку за собственником либо другим законным владельцем земельного участка, на котором осуществлена постройка. 19 марта 2015 года Советским районным судом г. Орска Оренбургской области было принято решение по делу №2-446/2015 по иску Искаковой Р.Х. к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенное строение.Суду был предоставлен договор аренды земельного участка, который был предоставлен Искаковой Р.Х. под самовольно возведенное строение, используемое в качестве жилого дома. Договор аренды земельного участка заключен 23 декабря 2014 года и действует по 21 декабря 2015 года. Согласно заключению, выданному ООО «ГеоСтар», о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного жилого дома на момент обследования конструкций жилого строения они находятся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация строения в качестве жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.По заключению этой же организации о соответствии размещения объектов недвижимости градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» самовольно возведенное строение, используемое в качестве индивидуального жилого дома, размещено в территориальной зоне Ж1.СЗЗ- индивидуальной жилой застройки, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории.Принимая во внимание, что истцу предоставлен земельный участок под выстроенный дом, а также заключение специалиста о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, суд, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, принял решение иск Искаковой Р.Х. к Администрации г. Орска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.В наши дни дела, которые связаны с самовольным строительством, - это одна из наиболее распространенных категорий судебных дел. Правовое регулирование такого основания для возникновения права собственности, к сожалению, не отвечает на многие рождаемые практикой вопросы.  Одна из многочисленных проблем правоприменения - это оценочный характер мер к легализации самовольной постройки, которые были предприняты заинтересованным лицом, так как основания для вывода суда о том, что предпринятые меры являются надлежащими, не выработаны.  Например, по одному делу в суд обратился департамент с требованием к администрации признать право собственности на самовольную постройку. Истец с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обращался, однако получил отказ по причине отсутствия разрешения на строительство, документации на объект, документов, которые подтверждают соответствие требованиям законодательства построенного объекта. Суд пришел к выводу, что в связи с тем, что истец предпринимал меры для получения разрешительных документов и не имеет возможности получить разрешение на строительство ввиду уже существования объекта, то исковые требования подлежат удовлетворению.По другому делу суд установил, что ответчиком истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, поскольку истец не представил документы, которые предусмотрены подпунктами 1-9 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство. Отказывая в удовлетворении данного иска, суд указал, что удовлетворение требования истца означало бы, что в сравнении с добросовестным застройщиком, получающим все необходимые для строительства документы в установленном порядке и проходящим все согласования, которые установлены для строительства, для самовольного застройщика был бы допущен другой, упрощенный порядок легализации самовольных строений.На наш взгляд, в случае, когда уполномоченному органу истцом были предоставлены все необходимые документы для получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, однако уполномоченный орган в качестве основания отказа в их выдаче указывает на обстоятельство, что по факту объект капитального строительства уже возведен, то меры, которые были предприняты истцом необходимо рассматривать в качестве надлежащих и квалифицировать истца как добросовестного застройщика. Право собственности на новую движимую вещь может возникнуть в результате переработки соответствующих материалов, из которых она создается. Право собственности на подобную вещь, по общему правилу, приобретает собственником материалов. В случае если такой собственник не является одновременно лицом, которое осуществило переработку материалов, то он обязан компенсировать стоимость переработки лицу, произведшему ее. Данное правило применяется, если иное не было предусмотрено договором сторон. Если переработка материалов для изготовления новой вещи была осуществлена их недобросовестным владельцем, который без согласия собственника воспользовался материалами, то собственник вправе требовать передачи ему данной вещи, а также возмещения убытков, которые были причинены такими действиями.В случае если стоимость переработки значительно выше стоимости материалов, то собственником вещи признается осуществившее их переработку лицо при условии его добросовестных действий (то есть наличия договоренности с собственником материалов или если оно добросовестно полагало, что является одновременно их собственником) и выполнении данной работы для себя, а не по заказу третьего лица. При этом отметим, что на него возлагается обязанность по возмещению стоимости материалов их собственнику. В предусмотренных договором случаях собственник материалов также может не стать собственником вещи, которая была создана из данных материалов.По общему правилу, право собственности на доходы, плоды и продукцию в качестве результатов хозяйственной эксплуатации имущества возникает у лица, которое использует это имущество на законном основании, - арендатора, собственника и т.д. Однако договором или нормативно-правовым актом может устанавливаться другой порядок, в частности передача собственнику определенной части данных результатов арендатором. Лов рыбы, сбор грибов и ягод, добыча или сбор иных общедоступных животных либо вещей - это первоначальный способ приобретения права собственности для любого добывшего или собравшего их лица при том условии, что они были осуществлены в соответствии с местным обычаем, разрешением собственника или законом. Следует отметить, что к первоначальным способам приобретения права собственности также относится приобретение данного права на бесхозяйные вещи. Такое понятие, как бесхозяйные вещи, является собирательным, оно охватывает такие разновидности, как вещи, брошенные собственником, клады, безнадзорные животные и находки. В данных случаях речь идет о возможности приобрести право собственности на вещи, чей собственник либо отказался от них, либо неизвестен или утратил право на них. Различен порядок возникновения права собственности на недвижимые и движимые бесхозяйные вещи. Бесхозяйные движимые вещи могут стать объектом собственности их фактических владельцев при наличии условий, которые прямо установлены для конкретных ситуаций законом (клад, безнадзорные животные, находка, брошенные вещи), или в силу правил о приобретательной давности, которые предусмотрены законом. Бесхозяйные недвижимые вещи подлежат государственному учету по заявлению органа местного самоуправления, на территории которых находятся данные вещи. В случае если в течение года с момента постановки на учет бесхозяйной недвижимой вещи, никто не заявит о правах на нее, то орган управления муниципальным имуществом вправе в судебном порядке требовать признания на такую вещь муниципальной собственности. Однако суд вправе не удовлетворить это требование, в частности при наличии фактических владельцев, которые должным образом используют данное имущество. В таком случае данная вещь может в силу приобретательной давности перейти в собственность фактических владельцев. Отметим, что приобретательная давность распространяет свое действие на случаи беститульного, фактического владения чужим имуществом. Наличие какого-либо юридического титула владения исключает действие приобретательной давности. Например, какое бы количество времени арендатор ни владел чужим имуществом, он, несомненно, не станет его собственником. Однако если имущество утратило собственника либо не имеет его, то фактический владелец может претендовать на роль его собственника при определенных условиях, которые предусмотрены законом. Согласно правилами статьи 234 ГК РФ, чтобы по давности фактического владения приобрести право собственности на вещь, необходимо, прежде всего, владеть ею добросовестно. Таким образом, фактический владелец, например, не должен быть похитителем либо другим лицом, которое умышленно завладело чужим имуществом вопреки воле собственника. Также подобное владение должно быть очевидным, открытым для всех других лиц, при этом владелец относится к вещи как к своей собственности. Наконец, владение в течение сроков, установленных законом, должно быть непрерывным. Стоит отметить, что для движимости установлен срок приобретательной давности в пять лет, а для недвижимости - 15 лет. Фактический добросовестный владелец вещи в течение срока приобретательной давности пользуется защитой своего владения против всех других лиц, которые на данную вещь не имеют титулов, иными словами данное право защищается законом наравне с титульными владельцами имущества. Доказательством срока владения, например, могут быть оплаченные квитанции за электроэнергию. Так, 26 марта 2015 года Куйтунским районным судом Иркутской области было принято решение по делу № 2-185/2015. Посаженникова В.В. и Посаженников А.С. подали иск к администрации Барлукского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом. В судебном заседании было установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом с января 1999 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от 16.02.2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на данный объект недвижимого имущества. В подтверждение того, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным жилым домом более 15 лет, суду представлены квитанции об уплате за электроэнергию. В судебном заседании свидетель показала, что знает Посаженникова А.С. с 1980 года, а его жену Посаженникову В.В. с 1999 года. С 1999 года по настоящее время Посаженниковы постоянно проживают в данном доме.Анализируя представленные доказательства, суд пришел к выводу, что возможно признать за истицами право собственности на жилой, вследствие приобретательной давности, поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы о том, что Посаженникова В.В. и Посаженников А.С. владеют указанным недвижимым имуществом открыто, добросовестно, непрерывно на протяжении более 15 лет.На законодательном уровне к числу бесхозяйных вещей также относятся вещи, брошенные собственником. В том случае, если данные движимые вещи не обладают значительной стоимостью или являются брошенным ломом металлов, бракованной продукцией, отходами производства и иными отходами, то они могут быть обращены в собственность того лица, на территории которого они находятся, через совершение им фактических действий, которые свидетельствуют об обращении данных вещей в свою собственность. Другие вещи, брошенные собственником, можно оформить в собственность нового владельца только через признания их в судебном порядке бесхозяйными. Стоит отметить, что лицо, нашедшее потерянную вещь (находку) сразу же не становится ее собственником. Он, прежде всего, должен уведомить о находке то лицо, которое потеряло вещь, или другого законного владельца, вещи известного ему, или сдать ее владельцу транспортного средства либо помещения, где была обнаружена потерянная вещь. Если лицо, которое имеет право потребовать возврата находки, либо место его пребывания неизвестны, то нашедший обязан заявить о своей находке в орган местного самоуправления или в полицию. Нашедший имеет право хранить вещь у себя, неся в этом случае ответственность за ее повреждение или возможную утрату при наличии умысла или грубой неосторожности в пределах стоимости данной вещи. По истечении шести месяцев с момента заявления о находке в орган местного самоуправления или полицию не будет установлено лицо, которое управомочено получить найденную вещь, либо само не заявит о праве на вещь лицу, нашедшему ее, либо в орган местного самоуправления или полицию, то нашедший приобретает на нее право собственности. Если нашедший отказывается от этого, то возникает право муниципальной собственности на найденную вещь. Так, 16.02.2015 г. Сыктывкарским городским судом Республики Коми было принято решение по делу № 2-2515/2015. УМВД России обратилось в суд с заявлением об обращении денежных средств в размере 33,90 руб. в муниципальную собственность. В обоснование требований указано, что в дежурную часть УМВД России по г. Сыктывкару обратился неизвестный гражданин с найденными денежными средствами, прошло уже более 6 месяцев, но собственник вещей не установлен. Судом было установлено, что в течение более года по вопросу потери вещей в полицию либо в орган местного самоуправления никто не обращался, суд пришел к выводу о том, что заявление УМВД России по г. Сыктывкару необходимо удовлетворить, а указанные денежные средства следует передать в муниципальную собственность.Нашедший также вправе потребовать возместить расходы по хранению данной вещи или у законного владельца, или у органа местного самоуправления, в чью собственность поступила найденная вещь, а также имеет право на вознаграждение за находку от лица, которое управомочено на получение вещи. Стоит отметить, что во всех данных случаях речь идет о движимом имуществе. Аналогичный правовой режим приобретают также безнадзорные животные, поступающие по истечении 6 месяцев с момента заявления об их задержании и необнаружении законного владельца в собственность лица, нашедшего их, а при его отказе - в муниципальную собственность. При возврате прежнему владельцу безнадзорного животного лицо, которое обнаружило его, обладает правом на возмещение необходимых расходов, понесенных на его содержание, а при возврате домашнего животного также имеет право на вознаграждение по условиям о вознаграждении за находку. В качестве первоначального способа приобретения права собственности выступает также обнаружение клада. Клад - это зарытые в земле либо сокрытые другим способом ценные предметы или деньги, собственника которых невозможно установить, либо собственник которых утратил право на них. По общему правилу, клад поступает собственнику имущества, где был сокрыт клад (строения, земельного участка и т.д.), и лицу, которое обнаружило клад, в равных долях, если заключенным между ними соглашением не было предусмотрено иное. При обнаружении клада лицом, которое производило поиск ценностей или раскопки без согласия на то собственника земельного участка либо другого имущества, где был сокрыт клад, клад должен быть передан собственнику земельного участка либо другого имущества, где обнаружили клад.При обнаружении клада, который содержит вещи, относящиеся к культурным ценностям и собственника которых невозможно установить либо он в силу закона утратил право на них, вещи должны быть переданы в собственность государства. При этом обнаружившее клад лицо и собственник земельного участка либо другого имущества, где был сокрыт клад, вправе требовать вознаграждения в размере пятидесяти процентов от стоимости клада. Вознаграждение между данными лицами распределяется в равных долях, если заключенным между ними соглашением не было установлено иное.Стоит отметить, что данные правила не подлежат применению к тем лицам, в круг служебных или трудовых обязанностей которых входит проведение поиска и раскопок, которые направлены на обнаружение клада.2.2. Производные способы приобретения права собственностиПроизводные способы приобретения права собственности включают в себя приобретение данного права: 1. на основании договора либо другой сделки об отчуждении вещи;2. в порядке наследования после смерти гражданина;3. в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.При данных способах имеет место правопреемство, иными словами, переход данного вещного права от одного лица к другому. Стоит отметить, что в прежнем правопорядке такой переход был невозможным. Переход вещи в личную собственность из государственной, в частности по договору розничной купли-продажи в государственном магазине, оказывал существенное влияние на ее правовой режим, так как субъекты данных прав в действительности обладали возможностями использования своего имущества, несопоставимыми по содержанию. Кроме того, продавец такого имущества (государственное юридическое лицо), не являясь собственником, осуществлял его отчуждение от собственного имени, что означало автоматическое прекращение права собственности государства на эту вещь. Таким образом, не могло быть и речи о правопреемстве: прекращалось право собственности продавца (либо государства-собственника, стоящего за ним) при переходе вещи по договору купли-продажи, право же собственности покупателя-гражданина возникало заново.