Сметное ценообразование и нормирование в строительстве

Отличная работа с локальным сметными расчетами и объектной сметой ...

Содержание
Введение 3
1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕНЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ 4
1.1. Основные категории и понятия 4
1.2. Объектные сметные расчеты (сметы) 7
1.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства 11
2. КАЛЬКУЛИРОВАНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ МАТЕРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ 21
3. СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ 26
3.1 Локальные сметные расчеты (локальные сметы) 26
3.2 Определение накладных расходов и сметной прибыли при составлении сметной документации 27
3.3 Объектная смета 29
СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ 33
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 54
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 55

Введение
Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве, действовавшая до 1991 года, базировалась на фиксированных, неизменных в течение длительного периода времени (от 5 до 15 лет) оптовых ценах, тарифах и других элементах стоимости, составляющих основу цены строительной продукции. В условиях жесткой централизации планирования и управления экономикой она была направлена прежде всего, на сохранение стабильного уровня цен и очень слабо реагировала на изменение ценовых факторов. Эти изменения доводились до строительно-монтажных организаций в директивном порядке через финансовые планы подрядных министерств и ведомств.
Либерализация цен отменила привычные принципы определения стоимости строительства. Цена строительной продукции стала результатом сделки между заказчиком и подря дчиком. Но считать, что цену на строительство будет определять только рынок нельзя. Возведение объекта, будь то жилой дом или иные сооружения и его стоимость и расчёты за него должны определяться по смете.
Цель данной курсовой работы - овладение практическими навыками составления сметной документации и ее использование в деятельности предприятий инвестиционно-строительного комплекса. Выполнение курсовой работы предусматривает надлежащее изучение проблем формирования цен на строительную продукцию, выявление факторов, влияющих на уровень цен, анализ их динамики, прогнозирование рыночной конъюнктуры в стратегии ценообразования.
Комплекс задач, входящих в состав курсовой работы, включает составление сметных документов и расчет их показателей, анализ результатов, определение структуры договорной цены.

Проверил Шуваев М.А.
 
 
СОГЛАСОВАНО:
 
 
(наименование стройки)
 
УТВЕРЖДАЮ
________________________
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №
_______________________________
"____" _____________ 200- г.
(локальная смета)
"____" _______________200- г.
на
Надземная часть,
 
 
 
 
 
 
 
Основание:
Сметная стоимость руб.4 283 564,70
Средства на оплату труда руб.252426,43
Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _______201_ г.
№ пп
Обоснование
Наименование работ и затрат
Ед. изм.
Кол.
Стоимость единицы
Общая стоимость
Затр.тр.раб-х не занятых обслуж.машин
Всего
Экспл. маш.
Мат-ы
Всего
в т.ч. оплата труда
Экспл. маш.
Мат-ы
Обслуж-х машины
оплата труда
в т.ч. оплата труда
в т.ч. оплата труда
на ед-цу
всего
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Раздел 1. Надземная часть
1
ТЕР08-03-002-01
Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки при высоте этажа до 4 м
1 м3 кладки
900
865,28
49,35
773,82
778752
37899
44415
696438
4,873
4385,7
ОЗП*1,1; ТЗ*1,1
Обоснования коэф-в:
3,7 Кладка стен криволинейного очертания (ОЗП*1,1)
42,11
8,43
7587
0,44
396
2
ТЕР08-03-002-01
Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки при высоте этажа до 4 м
1 м3 кладки
340
865,28
49,35
773,82
294195,2
14317,4
16779
263098,8
4,873
1656,82
ОЗП*1,1; ТЗ*1,1
Обоснования коэф-в:
3,7 Кладка стен криволинейного очертания (ОЗП*1,1)
42,11
8,43
2866,2
0,44
149,6
3
ТЕР08-03-002-01
Кладка стен из легкобетонных камней без облицовки при высоте этажа до 4 м
1 м3 кладки
562
865,28
49,35
773,82
486287,36
23665,82
27734,7
434886,84
4,873
2738,626
ОЗП*1,1; ТЗ*1,1
Обоснования коэф-в:
3,7 Кладка стен криволинейного очертания (ОЗП*1,1)
42,11
8,43
4737,66
0,44
247,28
4
ТЕР08-02-007-01
Армирование кладки стен и других конструкций
1 т металлических изделий
12,95
6279,73
72,41
5650
81322,5
7217,29
937,71
73167,5
70,103
907,8338
ОЗП*1,1; ТЗ*1,1
Обоснования коэф-в:
3,7 Кладка стен криволинейного очертания (ОЗП*1,1)
557,32
4,41
57,11
0,54
6,993
5
ТЕР07-01-044-04
Установка монтажных изделий массой более 20 кг
1 т стальных элементов
27
11122,34
316,05
10485,7
300303,18
8655,93
8533,35
283113,9
31,4
847,8
 
 
320,59
 
 
1,02
27,54
6
ТЕР08-02-010-19
Кладка стен из лицевого кирпича толщиной 250 мм при высоте этажа до 4 м
1 м3 кладки
248
954,92
43,74
836,46
236820,16
18530,56
10847,52
207442,08
8,54
2117,92
МАТ*0,9
Обоснования коэф-в:
3.1 При кладке кирпича размером 250х120х88мм к расходу раствора (МАТ*0,9)
74,72
7,48
1855,04
0,39
96,72
7
ТЕР08-02-002-05
Кладка перегородок из кирпича неармированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м
100 м2 перегородок (за вычетом проемов)
4,19
9383,52
460,94
7694,35
39316,95
5146,28
1931,34
32239,33
143,99
603,3181
МАТ*0,77
Обоснования коэф-в:
3.1 При кладке кирпича размером 250х120х88мм к расходу кирпича (МАТ*0,77)
1228,23
78,79
330,13
4,11
17,2209
8
ТЕР08-02-001-09
Кладка стен приямков и каналов
1 м3 кладки
485
923,7
40,37
818,62
447994,5
31384,35
19579,45
397030,7
7,788
3777,18
ОЗП*1,1; ТЗ*1,1
Обоснования коэф-в:
3,7 Кладка стен криволинейного очертания (ОЗП*1,1)
64,71
6,9
3346,5
0,36
174,6
9
ТЕР09-06-001-01
Монтаж конструкций дверей, люков, лазов для автокоптилок и пароварочных камер
1 т конструкций
13,5
1075,16
194,07
41,4
14514,66
11335,82
2619,95
558,9
98,439
1328,9265
ОЗП*1,1; ТЗ*1,1
Обоснования коэф-в:
3.2..2 Монтаж конструктивных элементов по железобетонным и каменным опорам (ОЗП*1,1)
839,69
9,39
126,77
1,22
16,47
10
ТЕР10-01-039-01
Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема до 3 м2
100 м2 проемов
0,092
30128,26
1679,12
27462,06
2771,8
90,81
154,48
2526,51
107,4084
9,8816
ОЗП*1,03; ТЗ*1,03
Обоснования коэф-в:
3.1 Установка пружин или пневмозатворов при заполнении проемов дверными блоками (ОЗП*1,03)
987,08
217,58
20,02
13,34
1,2273
11
ТЕР10-01-039-03
Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в перегородках и деревянных нерубленых стенах площадью проема до 3 м2
100 м2 проемов
8,155
29239,43
586,56
27590,37
238447,55
8664,69
4783,4
224999,47
118,45
965,9598
ОЗП*1,03; ТЗ*1,03
Обоснования коэф-в:
3.1 Установка пружин или пневмозатворов при заполнении проемов дверными блоками (ОЗП*1,03)
1062,5
 
 
3,9
31,8045
12
ТЕР10-01-041-03
Заполнение балконных проемов в каменных стенах жилых и общественных зданий блоками дверными с полотнами раздельными (раздельно-спаренными) площадью проема до 3 м2
100 м2 проемов
5,5
53783,97
1995,42
49946,7
295811,84
10130,18
10974,81
274706,85
205,335
1129,3425
ОЗП*0,78; ТЗ*0,78
Обоснования коэф-в:
3.8 Установка оконных и дверных блоков дерево-алюминиевых, пластиковых и металлопластиковых взамен деревянных (ОЗП*0,78)
1841,85
267,8
1472,9
16,02
88,11
13
ТЕР10-01-027-03
Установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными (раздельно-спаренными) в стенах каменных площадью проема до 2 м2
100 м2 проемов
4,75
51032,31
1452,67
47711,99
242403,47
8871,34
6900,18
226631,95
210,795
1001,2762
ОЗП*0,78; ТЗ*0,78
Обоснования коэф-в:
3.8 Установка оконных и дверных блоков дерево-алюминиевых, пластиковых и металлопластиковых взамен деревянных (ОЗП*0,78)
1867,65
151,44
719,34
10,18
48,355
14
ТЕР15-05-003-01
Остекление оконным стеклом толщиной 4 мм окон два переплета открывающихся в одну сторону
100 м2 площади проемов по наружному обводу коробок
4,62
8337,55
129,08
7186,75
38519,48
4720,35
596,35
33202,79
119,78
553,3836
 
 
1021,72
7,67
35,44
0,96
4,4352
15
ТЕР15-05-006-01
Остекление дверных одинарных полотен при толщине стекла свыше 4 мм до 6 мм
100 м2 площади остекления
1,854
7276,68
166,61
6276,26
13490,96
1545,88
308,89
11636,19
97,75
181,2285
 
 
833,81
9,97
18,48
1,24
2,299
16
ТЕР10-01-033-02
Установка деревянных подоконных досок в каменных стенах высотой проема до 2 м
100 м2 проемов
4,55
4313,58
93,04
3591,19
19626,79
2863,54
423,33
16339,91
72,842
331,4311
ОЗП*1,1; ТЗ*1,1
Обоснования коэф-в:
1.6 При применении лесоматериалов из лиственницы, березы (ОЗП*1,1)
629,35
3,83
17,43
0,47
2,1385
17
ТЕР15-04-025-06
Улучшенная окраска масляными составами по дереву блоков, подготовленных под вторую окраску дверных
100 м2 окрашиваемой поверхности
9,5
466,6
3,21
208,72
4432,7
2419,37
30,5
1982,84
28,0476
266,4522
ОЗП*1,08; ТЗ*1,08
Обоснования коэф-в:
3.24 Окраска заполнения дверных проемов филенчатых и остекленных дверей (ОЗП*1,08)
254,67
0,14
1,33
0,03
0,285
18
ТЕР15-04-025-07
Улучшенная окраска масляными составами по дереву блоков, подготовленных под вторую окраску оконных
100 м2 окрашиваемой поверхности
7,28
666,12
3,21
208,11
4849,35
3310,94
23,37
1515,04
50,0875
364,637
ОЗП*1,25; ТЗ*1,25
Обоснования коэф-в:
3.22 Окраска отдельных тяг, не входящих в состав заполнения оконных и дверных проемов (ОЗП*1,25)
454,8
0,14
1,02
0,03
0,2184
19
ТЕР06-01-041-03
Устройство перекрытий безбалочных толщиной более 200 мм, на высоте от опорной площади до 6 м
100 м3 в деле
0,22
147143,93
2955,89
138091,31
32371,66
1341,28
650,3
30380,09
705,64
155,2408
ОЗП*1,04; ТЗ*1,04
Обоснования коэф-в:
3.1 При производстве работ на высоте (глубине) от поверхности земли от 16 до 35м (ОЗП*1,04)
6096,73
469,35
103,26
25,59
5,6298
20
ТЕР07-05-014-05
Установка маршей со сваркой массой до 1 т
100 шт. сборных конструкций
0,32
13154,5
8201,33
2343,33
4209,44
835,15
2624,43
749,87
280,6272
89,8007
ОЗП*1,16; ЭМ*1,16; ЗПМ*1,16; ТЗ*1,16; ТЗМ*1,16
Обоснования коэф-в:
3.3 На жилых и общественных зданиях и административно-бытовых зданиях промышленных предприятий высотой свыше 40м (ОЗП*1,16; ЭМ*1,16)
2609,84
1257,09
402,27
71,3284
22,8251
21
ТЕР07-05-016-03
Устройство металлических ограждений с поручнями из поливинилхлорида
100 м ограждений
0,97
19098,36
417,06
18090,26
18525,41
573,31
404,55
17547,55
62,81
60,9257
 
 
591,04
5,53
5,36
2,82
2,7354
22
ТЕР13-03-002-04
Огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ГФ-021
100 м2 окрашиваемой поверхности
0,522
296,24
11,04
222,99
154,64
32,47
5,76
116,4
5,841
3,049
ОЗП*1,1; ЭМ*1,1; ЗПМ*1,1; МАТ*1,1; ТЗ*1,1; ТЗМ*1,1
Обоснования коэф-в:
3.5 При выполнении работ по защите потолочных поверхностей от коррозии: огрунтовка (ОЗП*1,1; ЭМ*1,1; МАТ*1,1)
62,21
0,15
0,08
0,022
0,0115
23
ТЕР15-04-030-04
Масляная окраска металлических поверхностей решеток, переплетов, труб диаметром менее 50 мм и т.п., количество окрасок 2
100 м2 окрашиваемой поверхности
0,522
1109,26
4,71
474,96
579,03
328,65
2,46
247,93
71,06
37,0933
 
 
629,59
0,14
0,07
0,04
0,0209
24
ТЕР11-01-027-03
Устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов одноцветных с красителем
100 м2 покрытия
15,05
9185,04
118,7
8018,26
138234,85
15773,6
1786,44
120674,81
119,78
1802,689
 
 
1048,08
36,26
545,71
2,94
44,247
25
ТЕР11-01-004-01
Устройство гидроизоляции оклеечной рулонными материалами на мастике битуминоль первый слой
100 м2 изолируемой поверхности
10,62
2783,64
354,24
1908,95
29562,26
5527,18
3762,03
20273,05
46,18
490,4316
 
 
520,45
5,27
55,97
0,98
10,4076
26
ТЕР11-01-015-03
Устройство покрытий цементных толщиной 20 мм
100 м2 покрытия
10,62
2329,67
160,1
1930,04
24741,1
2543,81
1700,26
20497,02
30,13
319,9806
 
 
239,53
37,32
396,34
2,64
28,0368
Итого прямые затраты по смете
3788238,8
227725
168509,56
3392004,3
 
26126,93
 
 
24701,43
 
 
1425,21
Общестроительные работы
3773724,2
216389,18
165889,61
3391445,4
 
24798
 
 
24574,66
 
 
1408,74
ИТОГО
3773724,2
216389,18
165889,61
3391445,4
 
24798
 
 
24574,66
 
 
1408,74
Накладные расходы
291841,24
 
 
 
 
 
122,00% ФОТ (от 158 940,34)
193907,21
 
 
 
 
 
130,00% ФОТ (от 8 655,93)
11252,71
 
 
 
 
 
118,00% ФОТ (от 32 850,25)
38763,3
 
 
 
 
 
105,00% ФОТ (от 13 826,07)
14517,37
 
 
 
 
 
155,00% ФОТ (от 1 816,09)
2814,94
 
 
 
 
 
90,00% ФОТ (от 32,55)
29,3
 
 
 
 
 
123,00% ФОТ (от 24 842,61)
30556,41
 
 
 
 
 
Сметная прибыль
183425,1
 
 
 
 
 
80,00% ФОТ (от 158 940,34)
127152,27
 
 
 
 
 
85,00% ФОТ (от 8 655,93)
7357,54
 
 
 
 
 
63,00% ФОТ (от 32 850,25)
20695,66
 
 
 
 
 
55,00% ФОТ (от 12 381,53)
6809,84
 
 
 
 
 
65,00% ФОТ (от 1 444,54)
938,95
 
 
 
 
 
100,00% ФОТ (от 1 816,09)
1816,09
 
 
 
 
 
70,00% ФОТ (от 32,55)
22,78
 
 
 
 
 
75,00% ФОТ (от 24 842,61)
18631,96
 
 
 
 
 
ИТОГО Общестроительные работы
4248990,5
 
 
 
 
 
Монтаж металлоконструкций
14514,66
11335,82
2619,95
558,9
 
1328,93
 
 
126,77
 
 
16,47
ИТОГО
14514,66
11335,82
2619,95
558,9
 
1328,93
 
 
126,77
 
 
16,47
Накладные расходы 90,00% ФОТ (от 11 462,59)
10316,33
 
 
 
 
 
Сметная прибыль 85,00% ФОТ (от 11 462,59)
9743,2
 
 
 
 
 
ИТОГО Монтаж металлоконструкций
34574,19
 
 
 
 
 
ИТОГО
3788238,8
227725
168509,56
3392004,3
 
26126,93
 
 
24701,43
 
 
1425,21
Накладные расходы
302157,57
 
 
 
 
 
Сметная прибыль
193168,3
 
 
 
 
 
ИТОГО ПО СМЕТЕ
4283564,7
 
 
 
 
 
ВСЕГО ПО СМЕТЕ
4283564,7
 
 
 
 
 
Составил Кан В.К.
Проверил Шуваев М.А.
 
 
 
СОГЛАСОВАНО:
 
 
(наименование стройки)
 
УТВЕРЖДАЮ:
________________________
ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №
_______________________________
"____" _____________ 201- г.
(локальная смета)
"____" _______________201- г.
на
Сантехнические работы,