Курсовая Оценка эффективности инвестиционного проекта

Бизнес-идея реализации открытия отеля «-» возникла у владельцев ресторана «AGNI», при появлении возможности долгосрочной аренды с по-следующим выкупом 2 и 3 этажа здания по месту нахождения ресторана в ЦАО г. Москвы.
При проведении предварительного анализа выбор осуществлялся среди следующих объектов инвестирования:
1) банковский депозит;
2) офисный центр;
3) отель на 20 стандартных номеров.
Изначально было выявлено, что банковский депозит и офисный центр являются менее прибыльными проектами в связи с низкими ставками про-цента по первому и зрелостью отрасли по второму варианту по сравнению с третьим вариантом.
Сегмент гостиничного бизнеса категории 4* со стандартными номера-ми по цене около 150-180 долларов США за номер в сутки находится на на-чальной стадии роста жизненного цикла. К т ...

Введение.
1. Сущность проекта.
2. Маркетинговый план.
3. Инвестиционный план.
4. Производственный план.
5. Оценка эффективности и риска инвестиционного проекта отеля «-».
Заключение
Список литературы.

Одной из важнейших сфер деятельности любой компании являются инвестиционные операции, т. е. операции, связанные с вложение денежных средств в реализацию проектов, которые будут обеспечивать получение фирмой выгод в течение достаточно длительного периода времени. Результа-том таких проектов может, например являться:
- разработка и выпуск определенной продукции для удовлетворения рыночного спроса;
- совершенствование производства выпускаемой продукции на базе ис-пользования более современных технологий и оборудования;
- экономия производственных ресурсов;
- организация кооперированных поставок между различными партне-рами;
- улучшение качества выпускаемой продукции;
- повышение экологической безопасности;
- предоставление различного рода услуг, в частности консультацион-ных, информационных, социальных и т.п.
Экономическая оценка любого инвестиционного проекта должна обя-зательно учитывать особенности функционирования рынка, в частности под-вижность многих характеризующих проект параметров, неопределенность достижения конечного результата, субъективность интересов различных уча-стников проекта и, как следствие, множественность критериев его оценки.
При экономической оценке выгодности инвестиционного проекта важ-но учитывать следующие его динамические характеристики:
- возможные подвижки в спросе на выпускаемый товар и соответст-вующие изменения объемов производства;
- планируемое снижение издержек производства в процессе наращива-ния объема выпуска; - ожидаемые колебания цен на потребляемые ресурсы;
- доступность финансовых источников для необходимых в каждом периоде инвестиций. Фирма, предполагая значительно увеличить поставки своего товара, должна предусмотреть возможную реакцию рынка в виде падения цены на этот товар. Увеличение спроса на те или иные производственные ре-сурсы, например материалы, может привести к росту цен на них. Будущие научно-технические достижения конкурента могут обесценить качество ос-ваиваемой сегодня новой продукции предприятием. Поэтому для инвестици-онных проектов справедливо следующее правило.
Все перспективные изменения параметров инвестиционного про-екта должны прогнозироваться и вводиться в экономические расчеты, охватывающие достаточно длительный период времени.
Использование прогнозных оценок всегда объективно связано с рис-ком. Исследования показывают, что разные характеристики инвестиционных проектов могут прогнозироваться с различной точностью. Обычно ошибки при оценке будущих затрат ниже по сравнению с ошибками в определении сроков осуществления проектов. Степень риска в момент принятия решения о начале реализации проекта может быть различной. Сама степень приемле-мости риска является важной стратегической характеристикой каждого предприятия.
Важно отдать себе отчет о том, что риск всегда неизбежен. Риск может проявляться в возможной неосуществимости проекта, например, в области разведки и добычи полезных ископаемых. Другое проявление риска харак-терно для научно-технических проектов. Научный принцип или техническая идея, к разработке которых фирма приступает сегодня, могут оказаться не-приемлемыми или неэффективными. Низкая фактическая эффективность может стать следствием неверной прогнозной оценки будущего объема реа-лизации продукции или предстоящих затрат.
Полноценная оценка проекта невозможна без учета субъективности ин-тересов вовлеченных в него участников. Такие интересы часто не совпадают, что предполагает нахождение компромисса при формировании условий ком-мерческих соглашений (цен, арендной платы, процентных ставок, размеров дивидендов и т.д.). Наиболее отчетливо проявляется противоречивость инте-ресов по линии «предприниматель – собственник», «производитель – потре-битель», «партнеры по собственному проекту», «предприниматель – нацио-нальная экономика».
Так, «дуализм» инвестиционных решений связан с различием в интере-сах предпринимателя, стремящегося к максимизации потенциальной прибы-ли в долгосрочном аспекте, максимизации темпов роста реальных активов предприятия, поддержанию престижа фирмы и самого предпринимателя, вы-сокому уровню оплаты его труда и т.д., и собственников капитала, стремя-щихся к максимизации текущей прибыли, в первую очередь дивидендов.
Сложность, комплексный характер инвестиционных проектов приводит к тому, что учесть все факторы, условия и характеристики реализации проек-та невозможно, тем более в строго формализованном виде.
Приняв во внимание актуальность данной проблемы, автор работы по-ставил цель на основе глубокой проработки теоретического материала прак-тики разработать инвестиционный проект организации отеля.
Объектом данной работы стала компания, осуществляющая свою дея-тельность на протяжении уже 5 лет в сфере ресторанного бизнеса на рынке Москвы, решившая оптимально реализовать инвестиционный проект. А предметом - принципы, методы инвестиционного проектирования и способы оценки эффективности данного вида деятельности.

5
4 321
21 605
Итого
193 168
Расходы на основные фонды и капитальные затраты.
Общая площадь отеля составляет 350 м2. Сумма, затраченная на реконструкцию, включая расходы на техническое подключение, технический надзор, экспертизы, и пр. составила 1,43 млн. руб, общие затраты на лицензирование и сертификацию –25 тыс.руб.
Таблица 2.4.
Расходы на основные средства.
№
Наименование
Стоимость (руб.)
1
Мебель в номера
1 300 000
2
Мебель на ресепшн.
100 000
3
Двери, фурнитура, окна
550 000
4
Оборудование (лифтовое, вентиляционное, осветительное, компьютерное, кондиционирование, окна)
5 500 000
5
Ковролин, напольные покрытия
800 000
6
Сантехника
750 000
7
Портьеры
550 000
Итого
9 550 000
Таблица 2.5.
Расходы на оборотные средства.
№
Наименование
Стоимость (руб.)
1
Одежда для горничных
24 000
2
Одежда для администраторов
28 000
3
Покрывала
60 000
4
Постельное белье
90 000
5
Хозинвентарь
45 000
6
Реклама
100 000
7
Озеленение холла
40 000
Итого
387 000
Расчет суммы амортизационных отчислений.
Срок амортизации на основные средства устанавливался в соответствии с нормами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 г.№1 «О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы». Расчет амортизации производился линейным способом.
Амортизационные отчисления оборотных средств стоимостью до 10 000 рублей сроком амортизации до года осуществляются на основе ПБУ №18/06.
Таблица 2.6.
Расчет амортизации основных средств.
№п/п
Наименование
Сумма в рублях
срок амортизации (лет)
сумма начисленной амортизации в год в руб. (линейный способ)
сумма начисленной амортизации в месяц в руб. (линейный способ)
1
Мебель в номера
1 300 000
6
216 672
18 056
2
Мебель на ресепшин
100 000
6
16 668
1 389
3
Двери, фурнитура, окна
550 000
6
91 668
7 639
4
Оборудование (лифтовое, вентиляционное, осветительное, компьютерное, кондиционирование, окна)
5 500 000
6
916 668
76 389
5
Ковролин, напольные покрытия
800 000
6
133 332
11 111
6
Сантехника
750 000
6
125 004
10 417
7
Портьеры
550 000
6
91 668
7 639
Итого основные средства кроме реконструкции, прочего, лицензий и сертификатов, медосмотра)
9 550 000
1 591 680
132 710
8
Реконструкция СМР
1 100 000
30
35 616
2 989
9
Прочее (техническое подключение, технадзор, экспертизы и пр.)
330 000
5
58 336
4 853
10
Лицензии и сертификаты
25 000
3
8 328
694
11
Медосмотр персонала
6 000
0,5
12 000
1 000
Итого (реконструкция, прочее, лицензии и сертификаты, медосмотр)
11 011 000
114 280
9 536
Всего
11 011 000
1 705 960
142 246
Таблица 2.7.
Расчет амортизации оборотных средств стоимостью до 10 000 руб.
№п/п
Наименование
Сумма в рублях
срок амортизации (лет)
сумма начисленной амортизации в год в руб. (линейный способ)
сумма начисленной амортизации в месяц в руб. (линейный способ)
1
Одежда для горничных
24 000
1
24 000
2 000
2
Одежда для администраторов
28 000
1
28 000
2 333
3
Покрывала
60 000
1
60 000
5 000
4
Постельное белье
90 000
1
90 000
7 500
5
Хозинвентарь
45 000
1
45 000
3 750
6
Реклама
100 000
1
100 000
8 333
7
Озеленение
40 000
1
40 000
3 333
Итого
387 000
387 000
32 250
Таблица 2.8.
Общая сумма амортизационных отчислений.
№
Наименование
В месяц
В год
1
Основные средства
142 246
1 705 960
2
Оборотные средства
32 250
387 000
Итого
174 496
2 092 960
Расчет налога на имущество.
Расчет налога на имущество произведен в соответствии с Главой 30 Части II Налогового Кодекса.
Поскольку налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, но не могут превышать 2,2 %, то Консультантом при расчете принималась максимальная процентная ставка налога на имущество. Кроме того, в соответствии с Налоговым Кодексом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков и (или) имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Таблица 2.9.
Расчет налога на имущество.
Период
Стоимость имущества (руб.)
Амортизация
(руб.)
Начисление налога на имущество (руб.)
Налог на имущество (руб.)
январь
9937000
174 496
 
 
февраль
9937000
174 496
 
 
март
9762504
174 496
163001
163001
апрель
9588008
174 496
 
 
май
9413512
174 496
 
 
июнь
9239016
174 496
181899
18898
июль
9064520
174 496
 
 
август
8890024
174 496
 
 
сентябрь
8715528
174 496
186004
4104
октябрь
8541032
174 496
 
 
ноябрь
8366536
174 496
 
 
декабрь
8192040
174 496
185556
-448
Итого, сумма начисленного налога на имущество к уплате за год составит 185 556 руб. Налог на имущество уплачивается ежеквартально и корректируется каждый отчетный период в соответствии с расчетом. Налогооблагаемая база к расчету данного налога принималась исходя из стоимости основных средств на оснащение и комплектацию номерного фонда. Данная сума налога на имущество рассчитана на 1 год финансово-хозяйственной деятельности, в последующие годы общая сумма налога на имущество может изменяться в зависимости от стоимости основных фондов.
Прочие расходы.
Затраты на аренду согласно договора с ЗАО «Риэлти» составят 10 400 рублей или 400 долларов США за квадратный метр площади в год. Согласно этим данным общая стоимость аренды составит 3 640 000 рублей (140 000 долларов США) в год.
Коммерческие расходы.
Их сумма равна величине комиссионного вознаграждения посредникам за продажу услуг отеля «-», размер данного показателя равен среднерыночному и составляет 5 %, которые уже включены в цены по прейскуранту.
С учетом общей суммы выручки представленной в параграфе «Планирование выручки по услугам размещения» и составляющей 25 053 600 рублей или 963 600 долл. США в год годовая сумма комиссионных выплаченных посредникам составит 1 193 028 рублей (45 886 долларов США).
Таблица 2.10.
Расчет себестоимости номерного фонда.
№
Показатель
год
1
Количество номеров в эксплуатации
20
2
Площадь номеров в эксплуатации
350
3
Количество дней
365
4
Загрузка
80%
5
Площадь загруженных номеров
280
6
Курс доллара
26
7