Договор аренды

Наиболее интересным в данной работе, по моему мнению является государ-ственная регистрация договоров аренды нежилых помещений. Это связано с при-менением закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сде-лок с ним». Но возникла проблема, связанная с тем, что вышеназванный закон, призванный решить многие вопросы, связанные с регистрацией недвижимости, породил проблем больше, чем дал ответов. Коротко: закон необоснованно, на мой взгляд, регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним свел только к регист-рации прав, а сделки, договоры рассматриваются только в качестве одного из ос-нований такой регистрации. В то же время Гражданский Кодекс дифференциро-ванно подходит к необходимости в ряде случаев регистрировать саму сделку (не документ!), как, например, при заключении дого ...

Введение……………………………………………………………………………….3
Глава 1. Понятие и виды договора аренды…………………………………………5
Глава 2. Основные правовые проблемы аренды недви¬жимости…………………....6
2.1. Аренда зданий и сооружений……………………………………………………6
2.2. Договор аренды предприятия…………………………………………………..12
2.3. Заключение, исполнение и прекращение договора аренды земельных
участков………………………………………………………………………………21
Заключение…………………………………………………………………………..39
Список литературы…………………………………………………………………..43

Актуальность темы работы обусловлена тем, что в последнее время право-вое регулирование арендных отношений стало объектом присталь¬ного внимания отечественной и зарубежной научной общественности. Совре¬менная литература располагает обширным диапазоном публикаций, которые по тематической на-правленности можно условно классифицировать следующим образом:
- Теоретико-эмпирические основы имущественных отношений, в частности, подвергнуты разносторонней интерпретации в науч¬ных трудах Альтудова Ю., Бе¬локрыловой О., Боткина О., Буздалова И., Гершковича Б., Го¬ло¬сова О., Дружини-на А., Золотарева В., Игнатова В., Илларионова А., Иншакова О., Колесникова Ю., Колесова Н., Львова Д., Мамедова О., Никонова А., Овчин¬ни¬кова В., Оркиной Е., Папцова А., Пияшевой Л., Семина А., Сидорова А., Слепа¬кова С ., Солдатовой И., Стерликова Ф., Шабуниной И., Чепурных Н. и др.
- Упорядочивания сферы земельно-имущественных отношений - данный аспект исследован в трудах Вернадского В., Леруа Э., Ломоносова М., Менделеева Д., Мечникова И., Тейяра де Шардена П. и др.
- Труды ученых юристов в области земельного права: Галиновской Е.,. Жарикова Ю, Иконицкой И., Мининой Е., Сыродоева Н. и др.; в области лес-ного права: Быковского В., Крассова О., Полянской Н., Шуплецовой Ю. и др.; в области водного права: Калиниченко Т., Колбасова О., Сивакова Д. и др.
Тем не менее, несмотря на значительный вклад указанных авторов в ре¬шение проблем правового регулирования аренды, развитие потребностей уча¬стников гражданских правоотношений в процессе реализации их имуществен¬ных интересов нередко обусловливает необходимость решения возникающих при этом новых проблем теоретического характера, которые связаны с арендой отдельных объектов. В настоящее время наблюдается значительный отрыв в своем развитии современных товарно-денежных отношений от действующей нормативной базы по аренде. Некоторые вопросы решаются посредством со¬вершенствования зако-нодательной базы в области правового регулирования оборота недвижимого имущества, но, несмотря на активную законотворческую работу федеральных и региональных законодателей, хозяйствующие субъекты нередко сталкиваются с существенными проблемами в сфере отношений по аренде недвижимого имуще-ства.
Кроме того, можно говорить и о недостаточности доктринального исследо-вания современных отношений по аренде недвижимости и необходимо¬сти реше-ния ряда фундаментальных теоретических проблем в данной области знаний.
Данные обстоятельства в целом обусловливает важность следующих по-став¬лен¬ных в данной работы задач:
1. Определить сущность и типологию договоров аренды.
2. Выявить основные правовые проблемы аренды недви¬жимости.
Общей целью, стоящей при написании данной работы, являлось не подроб-ное изложение всех имеющихся правил об аренде, а выявление сложных и спор-ных ситуаций и их разрешение, анализ дискуссионных вопросов, т.е. ис¬следование темы на проблемном уровне.
Материалы судебной практики, а также ссылки на литературу, если спе¬циально не указан источник, приведены по данным Справочной правовой сис¬темы «Гарант-Максимум с региональным законодательством», версия на 01.03.2014 г.