#Договор_купли_продажи

Курсовая работа по теме Договор купли-продажи ...

Введение 3
Глава 1. Общие положения о купле-продаже 4
1.1 Понятие договора купли-продажи 4
1.2 Стороны договора купли-продажи 5
1.3 Предмет договора купли-продажи 6
1.4 Условия договора купли-продажи 7
Глава 2. Разновидности договора купли-продажи 19
2.1 Договор розничной купли-продажи 19
2.2 Договор поставки 21
2.3 Договор поставки для государственных нужд 25
2.4 Договор контрактации 29
2.5 Договор энергоснабжения 30
2.6 Договор продажи недвижимости 34
2.7 Договор продажи предприятия 38
Заключение 43
Библиографический список 45

В настоящее время государство уделяет особое внимание развитию предпринимательской деятельности, в частности малому и среднему бизнесу. Так как предприниматель в процессе реализации собственных интересов, заключаемых в стремлении получения максимальной прибыли, способствует прогрессивному развитию и всего общества. Это выражается в стабилизации экономики, расширению рынка труда, формировании налоговых бюджетов и ряде других благоприятных факторов.
Весомый процент от всех предприятий в нашей стране, занимают торговые предприятия, которые являются основным звеном сферы обращения товаров от производителей к потребителям посредством именно купли – продажи, а значит, данная тема является особенно актуальной. Не смотря на то, что далеко не каждый из нас реализует свое право на занятие предприним ательской деятельностью, закрепленное в Конституции РФ, у каждого из нас есть свои как биологические, так и социальные потребности, то есть все люди, живя в цивилизованном мире, являются потребителями.
Актуальность данной темы заключается в том, что договор купли – продажи является одним из самых распространенных, а значит и нормы регулирующие правоотношения, связанные с данным договором широко применяются на практике всеми субъектами гражданского права.
Структурно работа состоит из введения, двух глав, одиннадцати параграфов, заключения и списка использованной литературы.

Субъекты данного договора: поставщик — физическое или юридическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, который произвел товар самостоятельно либо приобрел его для последующей реализации. Покупатель — может быть только предприниматель, так как назначение товаров строго определено — только для использования в предпринимательской деятельности. Получатель — лицо, указанное в договоре, которому поставляется товар. Он не является стороной договора, но на него возлагается ряд обязанностей (принять товар, оплатить его).
Объект договора поставки — может быть товар, пригодный к использованию в предпринимательской деятельности.
Договор поставки должен быть заключен в простой письменной форме. Гражданский кодекс РФ не предусматривает существенных условий для данного вида договора,поэтому все условия определяются его сторонами. При возникновении разногласий по этому поводу предусмотрена процедура их согласования:
Сторона, предложившая заключить договор и получившая предложение согласовать ряд условий, должна в течение 30 дней принять меры по согласованию либо письменно уведомить другую сторону о своем отказе от заключения договора.
Если сторона уклоняется от исполнения данных обязанностей (принять меры по согласованию, либо уведомить об отказе), то она обязана возместить убытки, вызванные таким уклонением.
Представляется, что необходимыми условиями данного вида договора являются предмет договора, сроки и порядок поставки товара, качество и комплектность товара, цена и порядок расчетов, ответственность сторон и др.
Товары поставляются в определенные периоды поставки — промежутки времени, по истечении которых осуществляется передача партий товара. Если периоды поставки не определены, товар поставляется равномерными партиями помесячно.
Поставляется товар путем отгрузки (передачи) его покупателю или лицу, указанному в договоре в качестве получателя. При этом получатель не состоит в договорных отношениях с продавцом, на него лишь покупатель возлагает часть своих обязанностей — приемку товара, его оплату. Ответственность покупателя на получателя не переходит. Договор может предусматривать право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товара получателям (отгрузочная разнарядка). Содержание и срок направления поставщику такой разнарядки определяются договором. Если срок не предусмотрен — не позднее 30 дней до наступления даты поставки. При несоблюдении этого требования поставщик имеет право:
─ отказаться от исполнения договора;
─ потребовать оплаты товара покупателем;
─ в дополнение потребовать возмещения убытков, причиненных
непредставлением отгрузочной разнарядки.
Договор поставки исполняется доставкой товара поставщиком покупателю или получателю.
Способы доставки:
─ доставка тем или иным видом транспорта (авиа, железнодорожным, автомобильным, иным);
─ получение товара покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика (выборка товара).
Если вид транспорта не предусмотрен в договоре, в законе и не вытекает из существа обязательства, право выбора принадлежит поставщику.
Недопоставка может быть в виде поставки товара:
─ с нарушением срока, т.е. товар не был доставлен полностью;
─ поставка товара с соблюдением сроков, но в меньшем количестве.
При просрочке доставки товаров покупатель вправе отказаться от их принятия, уведомив об этом поставщика.
Принятие товаров покупателем: выборка, расчеты, тара (упаковка) при возврате товара.
Покупатель (получатель) обязан совершить действия, направленные на принятие товара. После принятия товар должен быть им осмотрен и проверен на соответствие количеству и качеству, а также сведениям, указанным в транспортных документах в срок, определенный законом, договором или обычаями делового оборота. Такими обычаями выработаны следующие сроки:
— товар без тары (упаковки), в поврежденной либо открытой таре — в момент его получения;
— товар в таре (упаковке) — в момент вскрытия тары, но не позднее 10 дней;
— скоропортящийся товар — не позднее 24 часов с момента получения.
Если договором предусмотрена обязанность покупателя принять товар в месте нахождения поставщика (выборка), то он должен предварительно осмотреть товары — как все, так и выборочно.
Покупатель обязан оплатить предоставленные товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Сроки оплаты товаров определяются договором и исчисляются в банковских, а не календарных днях. Это связано с тем, что сторонами договора поставки являются предприниматели (физические или юридические лица), расчеты между которыми должны вестись через банк.
Договором может предусматриваться, что оплату товара производит получатель. При его отказе в оплате либо при неоплате в срок поставщик вправе предъявить требования об оплате покупателю, а не получателю.
Последствия поставки ненадлежащего качества, некомплектных товаров. При поставке товара ненадлежащего качества покупатель вправе требовать:
― соразмерного уменьшения цены;
― безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
― возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если поставщик не поставил предусмотренный договором товар
или не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественного товара, его доукомплектования в установленный срок, покупатель вправе приобрести товары у других лиц и отнести разумные и необходимые расходы на поставщика.
За недоставку или просрочку поставки товара поставщик обязан уплатить покупателю неустойку (законную или предусмотренную в договоре). Неустойка взыскивается от стоимости товара до момента фактического исполнения обязательства.
Существенным нарушением будет являться:
Для поставщика: поставка товара ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
неоднократное нарушение сроков поставки товаров;
Для покупателя:
неоднократное нарушение сроков оплаты товаров;
неоднократная невыборка товаров.
В таких случаях договор будет считаться измененным или расторгнутым при получении другой стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения или изменения договора.
2.3 Договор поставки для государственных нужд
Договор поставки товаров для государственных нужд осуществляется на основе государственного контракта — договора, по которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК РФ).
Особенности данного контракта.
Государственными нуждами являются потребности Российской Федерации, субъектов РФ для решения определенных задач (создание и поддержание государственного резерва, обеспечение экспортных поставок для выполнения международных обязательств, реализация федеральных и региональных целевых программ и т.д.).
Государственные нужды обеспечиваются за счет средств бюджетов и внебюджетных средств.
К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются общие правила о поставке товаров, а также соответствующие Федеральные законы:
от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд"
от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ "О государственном материальном резерве"
от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд".
Государственным заказчиком могут быть федеральный орган исполнительной власти, федеральное казенное предприятие или государственное учреждение.
Государственный контракт заключается на основе заказа, принятого поставщиком от государственного заказчика.
Заключение государственного контракта для заказчика, разместившего заказ, принятый поставщиком, обязательно. Для поставщика заключение контракта обязательно в предусмотренных законом случаях и при условии возмещения заказчиком убытков, причиненных исполнением контракта.
В случае если заказ размещается по конкурсу, заключение контракта с победителем обязательно для заказчика. Контракт должен быть заключен не позднее 20 дней со дня проведения конкурса.
Условия заключения государственного контракта и договора поставки для государственных нужд.
Государственный заказчик разрабатывает и направляет поставщику проект государственного заказа. Не позднее 30-дневного срока потенциальный поставщик подписывает и возвращает один экземпляр контракта либо составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным контрактом, либо уведомляет об отказе от его заключения.
Заказчик также в 30-дневный срок после получения протокола разногласий рассматривает их и извещает о принятии государственного контракта в новой редакции, либо об отклонении протокола разногласий.
В последнем случае, если заключение контракта обязательно для одной из сторон, разногласия могут быть переданы на рассмотрение суда.
При уклонении от заключения контракта стороной, для которой это заключение является обязательным, другая сторона может требовать в судебном порядке понуждения к заключению контракта.
Государственный контракт является основанием для заключения договора поставки для государственных нужд либо для поставки на основании отгрузочной разнарядки.
На основании заключенного государственного контракта государственный заказчик в течение 30 дней с момента его подписания направляет поставщику и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику. На основании такого извещения заключается договор поставки. Для его заключения поставщик направляет его проект покупателю в течение 30 дней с момента получения извещения, если иное не предусмотрено контрактом, либо проект договора представлен покупателем.
В течение 30 дней другая сторона — покупатель либо поставщик, если проект представлен покупателем, в течение 30 дней подписывает его и возвращает либо составляет протокол разногласий и направляет его с подписанным договором другой стороне.
В течение 30 дней сторона, получившая протокол разногласий должна принять меры по их согласованию и известить другую сторону о принятии договора в новой редакции либо об отклонении протокола разногласий.
Неурегулированные разногласия передаются заинтересованной стороной на рассмотрение суда.
Покупатель вправе отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении и заключении договора на поставку. Поставщик должен незамедлительно сообщить об этом заказчику и вправе требовать прикрепления нового покупателя. Государственный заказчик в течение 30 дней должен:
― известить о прикреплении нового покупателя;
― направить отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров;
― сообщить о своем согласии принять и оплатить товары.
Государственный заказчик вправе полностью или частично отказаться от товаров с возмещением причиненных таким отказом убытков в предусмотренных законом случаях. Если отказ от товаров по договору поставки, заключенному на основании государственного контракта, повлек расторжение или изменение такого договора, причиненные убытки возмещаются государственным заказчиком.
Обязанность оплатить товар по ценам, определенным государственным контрактом, лежит на покупателе, при этом заказчик признается его поручителем. Государственный заказчик должен полностью или частично оплатить заказанный и поставленный товар, если покупатель не исполнил данной обязанности.
Если товары поставляются государственному заказчику или указанному им получателю по отгрузочной разнарядке, применяются правила о договоре поставки, а если получателю, указанному в отгрузочной разнарядке, — то обязанность оплатить товар лежит на государственном заказчике.
Если заключение государственного контракта обязательно для поставщика, то государственный заказчик обязан возместить ему убытки, причиненные таким исполнением, не позднее 30 дней со дня поставки товара. В противном случае поставщик вправе отказаться от исполнения государственного контракта и договора поставки. В таком случае убытки, причиненные покупателю, возмещаются государственным заказчиком.
2.4 Договор контрактации
По договору контрактации одна сторона (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию стороне — заготовителю, закупающему такую продукцию для переработки или продажи (п.1 ст. 35 ГК РФ).
Особенности данного договора:
Производитель сельскохозяйственной продукции — им могут быть как юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, так и граждане, производящие сельскохозяйственную продукцию на приусадебных, садово-огородных и дачных участках;
Заготовитель — физические или юридические лица, закупающие сельскохозяйственную продукцию для переработки или продажи, т.е. для использования в предпринимательской деятельности;
Объектом является сельскохозяйственная продукция;
К такому договору применяются правила, регламентирующие договор поставки и договор поставки для государственных нужд.
Содержание договора
Производитель обязан передать заготовителю выращенную продукцию в количестве и ассортименте, определенных договором, и при невыполнении своего обязательства несет ответственность только при наличии вины.
Изготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию в месте ее нахождения и обеспечить ее вывоз. Если принятие продукции осуществляется в месте нахождения заготовителя, то он не вправе отказаться от принятия продукции:
— соответствующей договору;
— переданной в обусловленный договором срок.
Договором контрактации может быть установлено дополнительное условие — возвращать производителю отходы от переработки сельскохозяйственной продукции с определенной оплатой.
2.5 Договор энергоснабжения
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст. 535 ГК РФ).
Сроки действия договора
Если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытовых нужд, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к сети энергоснабжения. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено договором, и может быть изменен или расторгнут.
Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (ст.540 ГК РФ).
Заключение и продление договора энергоснабжения
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут.
Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора.
Если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором (ст. 540 ГК РФ).
Количество энергии
Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
Договором энергоснабжения может быть предусмотрено право абонента изменять количество принимаемой им энергии, определенное договором, при условии возмещения им расходов, понесенных энергоснабжающей организацией в связи с обеспечением подачи энергии не в обусловленном договором количестве.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве .
Качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.
В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии. При этом энергоснабжающая организация вправе требовать возмещения абонентом стоимости того, что абонент неосновательно сберег вследствие использования этой энергии (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).
Обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования
Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.
Оплата энергии
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Субабонент
Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.
Изменение и расторжение договора энергоснабжения
В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным статьей 523 ГК РФ, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан. О перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента.
Прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии.
Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Ответственность по договору энергоснабжения