Природно-экономическая характеристика Лухского района Ивановской области

Целью курсового проекта является обучение методам разработки перспективной схемы развития территории населённых пунктов. В процессе разработки проекта решается ряд специальных заданий связанных с разработкой комплекса взаимосвязанных мероприятий по совершенствованию городских землепользований в условиях многообразия форм собственности на землю, перехода на рыночные механизмы в земельных отношениях (введение платности земель, введение земли в гражданский товарооборот, введение новых инвестиционно-финансовых механизмов стимулирования рациональной земельной политики). ...

Оглавление:

Введение……………………………………………………………………………….. 2
Глава 1. Природно-экономическая характеристика Лухского района Ивановской области……………………………………………………………………………….... 4
1.1. Промышленность и сельское хозяйство (общая характеристика)……….......4
1.1.1. Сельское хозяйство…………………………………………………………….. 7
1.1.2. Малое предпринимательство………………………………………………….13
1.1.3. Географическая характеристика ……………………………………………...15

Глава 2. Характеристика и оценка условия использования городской территории…………………………………………………………………………….16
2.1. Анализ состава земельного фонда ……………………………………………...16

Глава 3. Прогнозирование развития материальных и нематериальных ресурсов………………………………………………………………………………. 18
3.1. Определение прогнозной численности населения Лухского района………... 18
3.2. Прогнозирование на основеэкстраполяции тренда …………………………...21
3.3. Определение перспектив развития рынка недвижимости в населенном пункте…………………………………………………………………………………..23

Глава 4. Прогнозирование отводов земель для промышленной и селитебной застройки……………………………………………………………………………... 24
4.1.Определение размеров отводов для садово–дачного строительства …………24

Глава 5. Экономико-математическая модель……………………………………… 26
5.1. Постановка задачи……………………………………………………………….27
5.2. Математическая модель задачи ………………………………………………....28
5.3.Подготовка исходной информации ……………………………………………....30
5.4.Числовая экономико - математическая модель………………………………... 34
5.5. Анализ оптимального варианта……………………………………………….. 38

Заключение……………………………………………………………………………42

Список литературы…………………………………………………………………... 43

Введение
Земля – неоценимое и незаменимое богатство общества. Она является основным природным ресурсом материальным условием жизни и деятельности людей, база для размещения и развития всех отраслей народного хозяйства, главным средством производства в сельском хозяйстве и основным источником получения продовольствия. Термин «земля» можно рассматривать в широком и узком смысле. В первом случае имеется в виду планета «Земля» со всеми ее естественными компонентами и характеристиками; во втором земля – поверхность. С этой точки зрения земля представляет собой важнейшую часть окружающей природной среды. Сельскохозяйственное производство в России осуществляется в основном в неблагоприятных природных условиях. Биологическая продуктивность земель невысокая, что объясняется их географическим положе нием и постепенным ухудшением качественного состояния почв. Перед обществом стоит сложная задача: так организовать использование земель, чтобы с одной стороны прекратить процессы деградации почв, осуществить их восстановление и улучшение, а с другой – добиться повышения эффективности производства за счет организации рационального землепользования и землевладения. Она может быть решена в ходе землеустройства, главной целью которого является организация рационального использования охраны земель, создание благоприятной экологической среды, улучшение природных ландшафтов, реализация земельного законодательства. В широком смысле землеустройство представляет собой социально-экономический процесс целенаправленной организации территории и средств производства, неразрывно связанных с землей, происходящих под воздействием наличных производительных сил и производственных отношений; в узком смысле – это действие (мероприятие), осуществляемое государством, землевладельцами и землепользователями по наведению порядка в использовании и охране земель. В любом обществе землеустройство имеет государственный характер. Это важнейший рычаг государства по претворению в жизнь земельной политики, управлению землепользованием, регулированию земельных отношений.

За все годы работы с мясным поголовьем крупного рогатого скота районом реализовано 317 голов племенного молодняка , в том числе в пределах Ивановской области – 157 голов, или 49 %. Остальное поголовье было приобретено потребителями из-за пределов области (Костромская, Владимирская, Вологодская, Тюменская области, республика Дагестан).За лучшие показатели в развитии племенного животноводства ООО «Агрофирма Порздни» на 6-ой Российской агропромышленной выставке «Золотая осень» в 2004 году награждена Дипломом I степени и Золотой медалью.Перспективным планом развития Агрофирмы предусмотрено увеличение поголовья к 2010 году до 500 голов, в том числе 270 коров. Это позволит обеспечить племенным молодняком потребности всех сельскохозяйственных предприятий области и быть одним из основных поставщиков племенного мясного скота породы Лимузин в Российской Федерации.При существующем уровне технической оснащенности молочного скотоводства применяемых технологий трудно достичь хороших результатов по производству молока. С учетом этого на фермах района началась модернизация внутрифермского оборудования. Так на молочно-товарных фермах МУП совхоза «Порздневский» смонтированы современные холодильные установки для охлаждения молока, запущены в работу и молокопроводы. Для приготовления полноценных концентрированных кормов из собственного фуража в этом хозяйстве установлена и работает комбикормовая установка, позволяющая обеспечить высококачественным комбикормом все поголовье крупного рогатого скота. Аналогичная установка приобретена и запущена в работу в ЗАО «Колос». В целях увеличения поголовья дойного стада в МУП совхозе «Лухский» на 2010 год запланировано строительство коровника на 200 голов, оснащенного современным оборудованием.Сегодня в сельскохозяйственных предприятиях работают квалифицированные, имеющие большой опыт работы руководители и специалисты, работники массовых профессий, многие из которых являются передовиками агропромышленного комплекса района. Несмотря на принимаемые меры по улучшению условий труда на молочно-товарных фермах и механических мастерских, повышению уровня заработной платы в сельскохозяйственном производстве все еще имеет место текучесть кадров, хотя она и несколько уменьшилась. В 2008 - 2009 годах в район прибыли 5 молодых специалистов - выпускников Ивановской сельхозакадемии, которые трудятся в МУП совхозе «Порздневский». Информация об имеющихся вакансиях специалистов, рабочих массовых профессий в сельскохозяйственных предприятиях Лухского муниципального района размещена на сайте Департамента сельского хозяйства и продовольствия Ивановской области. В рамках реализации приоритетного национального проекта «Развитие АПК» неплохой стимул получили владельцы личных подсобных хозяйств, внесших хороший вклад в обеспечение населения области продовольствием, особенно овощами и мясом. Лухский лук известен в каждом районе Ивановской области, да и за ее пределами. На прошедшей 3.10.2009г областной агропромышленной выставке «Золотая осень – 2009» палатка Лухского муниципального района была самой посещаемой и здесь большим спросом пользовался Лухский лук и продукция с его использованием.1.1.2. Малое предпринимательствоПо состоянию на 01.01.2009 года в районе функционируют 50 малых предприятий со статусом юридического лица и 60 индивидуальных предпринимателей, относящихся к категории малого бизнеса. В расчёте на 10 тысяч человек приходится 101 субъект малого бизнеса. Число занятых в малом предпринимательстве составляет 44,6 % от общего количества работающих.Выпущено продукции и оказано услуг малыми предприятиями в районе на сумму 141млн.580 тыс. рублей. Доля выпуска в их общем объёме промышленного производства составила 33 %. В сфере оказания бытовых и коммунальных услуг населению функционируют практически только субъекты малого предпринимательства. Число субъектов малого предпринимательства в расчёте на 10 тысяч человек населения увеличилось по сравнению с 2007 годом на 14,7 %. Эти показатели свидетельствует о повышении роли малого бизнеса в экономике района. Поддержка и развитие малого предпринимательства является одной из первоочередных задач в экономической жизни района. В течение 4 лет малому бизнесу представляется муниципальное имущество на льготных условиях .Для содействия развитию малого и среднего предпринимательства, формирования благоприятных условий для предпринимательской деятельности на территории района создан и работает при главе администрации консультативно-совещательный орган – Координационный совет по развитию малого и среднего бизнеса. В районе действует долгосрочная районная программа «Поддержка и развитие малого предпринимательства в Лухском муниципальном районе на 2009-2010 г.г.». Основными целями программы является обеспечение занятости населения за счёт увеличения числа рабочих мест на действующих и вновь создаваемых малых предприятиях и у индивидуальных предпринимателей, привлечение инвестиций в экономику района, создание условий для получения предпринимателями доступных займов и кредитов на их развитие, координация усилий заинтересованных сторон в профессиональном обучении кадров нужной квалификации для всех отраслей сферы деятельности малого предпринимательства. В целях реализации Федерального закона № 159-ФЗ на территории района проведено совещание с субъектами малого и среднего предпринимательства – арендаторами помещений нежилого муниципального здания в п. Лух по разъяснению основных положений вышеуказанного закона и порядке реализации арендаторами помещений преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность. Индивидуальный предприниматель арендатор - субъектов малого бизнеса - воспользовалась таким правом выкупа помещений1.1.3. Географическая характеристика Территория Лухского муниципального района характеризуется плоским, пологоволнистым рельефом, слабо расчленённым относительно густой современной гидросетью. Общий уклон поверхности наблюдается в направлении север-юг. Абсолютные высоты на северо-западе района, на водоразделе рек Елнать и Лух, превышают 140м. Минимальная абсолютная высота на территории Лухского муниципального района приурочена к урезу воды в реке Лух-96,4 м. Амплитуда колебания отметок рельефа достигает 55м.Водораздельные пространства отличаются равнинностью, склоны водоразделов очень плоские, сильно вытянутые и обычно не нарушают общего характера слабоволнистого ландшафта.Речные долины бассейна реки Лух слабо выражены, заболочены и имеют очень незначительный уклон. Климат района умеренно – континентальный, с умеренно тёплым и влажным летом, умеренно холодной зимой и ясно выраженными сезонами весны и осени. Континентальность климата Лухского района, как и всей Ивановской области характеризуется суточными, месячными, сезонными и годовыми амплитудами температуры воздух.Глава 2. Характеристика и оценка условия использования городской территории.2.1. Анализ состава земельного фондаАнализ состава земельного фонда Лухского района Ивановской области проводиться по анализу земельного фонда по угодьям, категориям землепользования.Таблица 1.Распределение земельного фонда района№Вид землепользования территорииПлощадь, гаВ % к итогуОбщая площадь земель в границах городской черты, в т.ч. :956971001Селитебные – итого из них:34723,63Жилые кварталы и микрорайоны5760,6Учреждения обслуживания20,02Физкультурно-спортивные сооружения80,08 Зеленые насаждения общего пользования7620,8Улицы, дороги, проезды, площади, автостоянки21242,222Внеселитебные – итого из них:9222596,371Промышленные5550,58Коммунально-складские150,016Внешнего транспорта290,03Сельскохозяйственного назначения5582358,33Леса3528236,87Водные поверхности2360,52Незастроенные, неудобные и прочие земли2850,3Из таблицы мы можем сделать вывод о наибольшом удельном весе (в структуре земельного фонда) земель сельскохозяственного назначения (58,33%) и лесного фонда (36,87%) и наименьшем – у физкультурно-спортивных сооружениях и учереждений обслуживания – 0,08 и 0,02 га соответственно.Таблица 2Динамика распределения земли по угодьямВиды угодийПлощадь, га20042005200620072008Сельскохозяйственные участки3905639056390563905639056Лесные насаждения3527635276352763527635276Под дорогами, улицами, площадями21152115211521152115Под водой236236236236236Застроенные территории574574574574574Прочие территории555555555555555Итого земель:7781277812778127781277812В таблице 2 приведена динамика распределения земли по угодьям за последние 5 лет, что позволяет судить о том, что внутреннего перераспределения земель за это время не происходило. Таблица 3Динамика распределения земельного фонда по категориям земель.Виды угодийПлощадь, га20042005200620072008Земли городской застройки574574574574574Земли общего пользования628628628628628Земли с/х пользования5590755907559075590755907Земли природоохранного назначения1230112301123011230112301Городские леса761761761761761Земли промышленности, транспорта, связи и прочие555555555555555Итого:7072670726707267072670726Данные таблицы 3 показывают, что мероприятия по земельной реформе в селе не проявились в перераспределении земель всех семи категорий.Территория района в административных границах за отчётный период не изменилась и составляет 80379 га, из них 39056 га земли сельскохозяйственного назначения или 58,33 %, земли поселений 3472 га, или 3,63%. 555 га земли промышленности или 0.6 %. 470 га земли транспорта или 0,05 %, земли лесного фонда в районе занимают 35282 га или 36,87 % . В районе 12301 га земель природоохранного назначения и 21 га особо охраняемых земель.По состоянию на 01.01.08 года в Лухском районе имеется 141 га территории занятых жилой застройкой, 5 га под многоэтажной и 136 га под индивидуальной, 20 га общественно - деловой застройки. Наибольшую площадь в районе занимают земли под индивидуальной застройкой.Данные о распределении земель по землевладельцам в селе Благовещенье приведены в таблице 4.Таблица №4Динамика распределения земель по землевладельцамНаименование землевладений и землепользованийгодыКол-во,Шт.Занимаемая площадьПлощадь застройки% площади застройки к занимаемой площади1. Многоэтажные застройки свыше3 этажей2006200720084440,750,750,750,20,20,22. Малоэтажные застройки 2- 3 этажа20062007200873737331,6831,6831,684,84,84,83. Индивидуальные застройки2006200720089415941594151224122412241361361364. Прочие20062007200819191917,817,817,84,84,84,8Глава 3. Прогнозирование развития материальных и нематериальных ресурсов.3.1. Определение прогнозной численности населения Лухского районаОсновной движущей силой совершенствования и внедрения НТП прогресса является наличие человеческих ресурсов. Поэтому любое развитие прогнозных мероприятий в районе зависит от определения будущей прогнозной численности населения. Это связано с тем, что вся структура прогнозных мероприятий тесно связана с изменением численности населения и изменениями в общественных потребностях этого населения.На 01.01.2008 года численность населения Палехского района составляла 10014 человек. Данные о динамике численности населения приведены в таблице №5Таблица№5Численность населения за 2005 – 2009 годыГодЧисленность населения, чел.Численность трудоспособного населения, чел.20041103366202005105916355200610226613620071010860652008100146008Прогнозирование численности населения на прогнозный период осуществляется статистическим методом, основанным на введении коэффициента на основе анализа линейного тренда за определенный период наблюдений. На основе анализа изменений численности населения (его прироста, убыли – естественным или миграции) выводится среднеарифметический коэффициент. Расчет прогнозной численности населения на территории Лухского района проводится по следующей формуле с учетом коэффициентов, вводимых для данного типа населенного пункта:гдеHn – прогнозная численность населения, чел.Hф – фактическая численность населения, чел.Пе – коэффициент, учитывающий естественный прирост населения (Пе=0,97)Пн – коэффициент, учитывающий прирост населения за счет миграции из других населенных пунктов (Пн=1,038)Кэ – коэффициент экономического роста населения (Кэ=1,02)Тn – прогнозный период, лет (5,10,15 лет) Д – коэффициент приведения (Д=0,456)m 5=5%, m 10=10%, m 15=15%Прогноз численности фактического населения:Hп = 10,01*(0,97*1,038*1,02*5)*0,456±5% = 23,44±1,17 тыс.чел.Hп = 10,01*(0,97*1,038*1,02*10)*0,456±10% = 46,87±4,69 тыс.чел.Hп = 10,01*(0,97*1,038*1,02*15)*0,456±15% = 70,32±10,55 тыс.чел.Прогноз численности трудоспособного населения:Hп = 6,01*(0,97*1,038*1,02*5)*0,456±5% = 14,07±0,7 тыс. чел.Hп = 6,01*(0,97*1,038*1,02*10)*0,456±10% = 28,15±2,8 тыс. чел.Hп = 6,01*(0,97*1,038*1,02*15)*0,456±15% = 42,21±6,33 тыс. чел.Таблица №6Прогнозирование численности население на перспективуФактическая численность населения на 2008 год, тыс.чел.Прогнозный период2013 год2018 год2023 годФактич.Труд.Фактич.Труд.Фактич.Труд.Фактич.Труд.10,016,0123,44±1,17 14,07±0,746,87±4,6928,15±2,870,32±10,5542,21±6,33Из таблицы и графика прогнозирования численности населения Лухского района видно резкое увеличение численности населения в несколько раз, что никак не соответствует действительности по причине того, что формула использовалась 90-х годах и учитывала рост численности населения, что соответствовало действительности. В имперической формуле, основанной на прежних данных, не были учтены другие не менее важные факторы (рождаемость, смертность, миграция и т.п.). Поэтому, можно сделать выводы, что данная формула для расчета численности на перспективу нам не подходит.3.2. Прогнозирование на основе экстраполяции трендаРезультаты прогноза зависят от принятой математической функции выравнивания, т.е. от типа кривой тренда. В настоящее время компьютерная программа анализа временных рядов предлагает достаточно широкий набор математических функций для построения уравнений тренда.Наиболее часто используются полиномы Кой степени, экспоненты различного рода кривые с насыщением в общем виде полиномы Кой степени представляют собой выражение:уt=a0 +a1t+a2t2 +…+ak tkПри К=2 получаем параболу 2-ой степени:уt=a0 +a1t+a2t2 Она рекомендуется для прогнозирования, если ряд характеризуется стабильным абсолютным ускорением, т.е постоянным является 2-ые разности (прирост абсолютных приростов).Большинство компьютерных программ составлены таким образом, что для каждого уравнения тренда указывается коэффициент детерминации R2. Чем выше R2 , тем следовательно, выше вероятность, что вариация уровней динамического ряда описывается данным уравнением тренда. Рассмотрим этот метод на примере.По полученному результату, можно сказать, что при сохранении тенденции, выявленной в данной модели: у=10994 x-0,09 можно предположить с точностью 97,2% (R=0,972), что 2013 году фактическая численность населения составит 9590 чел.; в 2018 году – 8954 чел., в 2023 году – 8530 чел.Если рассматривать трудоспособное население, то можно сказать, что при сохранении тенденции у = 6596 x-0,09 и с точностью 97,2% (R2 = 0,972), то: численность трудоспособного населения в 2013 году будет равна 5752 чел., в 2018 году – 5368 чел., в 2023 году – 5112 чел.3.3. Определение перспектив развития рынка недвижимости в населенном пунктеОсновным показателем «благополучия» населенного пункта является формирование и развитие местного рынка недвижимости, который показывает развитие социально - экономической базы населения, а точнее их платежеспособности и социально - эколого-экономической привлекательности данного региона.Годы2006г.2007г.2008г.Кварталы121212№ наблюдения34567891011121314Квартиры243620181729232524301922Индивидуальные дома5-21-41131--Дачи------------Земельные участки6235151223151358В 2007 г. было заключено 18 договоров аренды на земельные участки, 3 участка подарено и 33 (суммарной площадью 4,5 га) было передано по наследству. В 2008 г.: 30 участков (площадью 5,9 га) передано по наследству.Из таблицы видно снижение покупательской активности на рынке недвижимости.Глава 4. Прогнозирование отводов земель для промышленной и селитебной застройки4.1.Определение размеров отводов для садово–дачного строительстваСовременное развитие населенного пункта требует комплексного развития селитебной зоны, которое заключается в застройке жилыми объектами, отвечающими нормативным и этическим требованиям. Итогом раздела является расчет необходимых угодий для размещения данных землевладений и землепользований.Расчет прогнозных отводов под индивидуальное жилищное строительство.Расчеты производятся по следующей формуле:Рои=((Нп-Нф)*Км*Рм*Кв*Кпр)/Кс*Кси±m, гдеРои - прогнозная площадь отводов под индивидуальную жилую застройку, га;Нп - прогнозная численность населения, чел.;НФ - фактическая численность населения, чел.;Км - коэффициент, учитывающий количество жителей желающих поселится в индивидуальных домах, Км=0,95;Рм - площадь, отводимая под индивидуальный жилой дом, Рм=0,15 га;Кв - коэффициент учитывающий увеличение числа жителей (переселенцев) из ветхого жилья, Кв = 1,55;Кпр - коэффициент, учитывающий подходы, проезды к жилому дому и прилегающую зону отдыха, Кпр = 1,55;Кс - коэффициент семейности, Кс=3;Кси - коэффициент эффективности загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальным, Кси = 0,75;±m - ошибка прогноза, m = (Ром *КЛ * Кру)/100, где Кл - коэффициент, учитывающий ошибку прогнозирования, Кл=1,47 %;Кру - период прогнозирования, лет.Расчет прогнозируемых отводов под садово-огородные участки.Расчеты производятся по следующей формуле:Рс-о=((Нп-Нф)*Км*Рм*Кв*Кпр)/Кс*Кз±mНп - прогнозная численность населения, чел.;Нф - фактическая численность населения, чел.;Км - коэффициент, учитывающий количество жителей желающих получить садово-огородные участки, Км=0,8;Рм- площадь, отводимая под участки, садовые Рм = 0,06 га, огородные Рм = 0,03 га;Кв - коэффициент, учитывающий увеличение числа жителей за счет перепланировки территории населенного пункта, Кв=2,75;Кз - коэффициент экономической эффективности с/х предприятий;КС - коэффициент семейности, Кс=3; Данные приведены в таблице 9.Таблица 9Прогноз отводов земель для развития и размещения усадебной жилой застройки и садово-огородных участковНаименованиеПлощадь, га и %Фактическина годпроведенияобследования2008годПрогнозируемая на:2013г. ± %ошибки2018г.±%ошибки2023г. ± %ошибкиНа весьпрогнозируемыйпериод± %ошибки1. ндивидуальное жилищное строит-во 6,1619±1,3931,84±4,6863,68±14,04114,52±20,112.садово-огород. участки 12,65±0,9319,85±2,9232,35±7,1364,85±10,98Итого, га 31,56±2,3251,69±7,696,03±21,17179,37±31,09Из таблицы 9 можно сделать вывод, что прогнозный отвод земель для развития и размещения усадебной жилой застройки и размещение садово-огородных участков составил 179,37 га.Глава 5. Экономико-математическая модельПрогнозная специализация СПК «Заречный»Объект исследования – СПК «Заречный» Родниковского района, Ивановской области. Хозяйство расположено в северной части Лухского района. в 15 км от районного центра и в 83 км от областного центра г. Иваново.Экономико-математические методы и моделирование в землеустройстве позволяют решить широкий круг задач по территориальной организации сельскохозяйственного производства с учетом агроэкологических свойств земли, по установлению рациональных размеров и структуры землевладений, по оптимизации трансформации угодий, по размещению севооборотов и другие. Их использование существенно повышает качество проектных разработок, снижает стоимость и трудоемкость землеустроительных работ.Цель данной работы состоит в том, чтобы определить оптимальную производственную программу сельскохозяйственного СПК «Заречье». Для этого я использовал симплексный метод линейного программирования на ЭВМ. В процессе решения задачи необходимо определить именно такие размеры и сочетание отраслей предприятия, которые при имеющихся ресурсах обеспечивают безусловное выполнение договорных обязательств по продаже продукции и высокий конечный результат деятельности в соответствии с принятым критерием оптимальности. В качестве последнего, как правило, используют максимум прибыли или максимум чистого дохода. 5.1.