Реконструкция здания, ее место в финансовом менеджменте предприятия

Теоретический материал включает исследование понятия, состава мероприятий и основных направлений реконструкции зданий промышленных предприятий, а также методические аспекты технико-экономического обоснования реконструкции зданий. В исследовательской части работы составлен инвестиционный план по реконструкции зданий, произведены расчеты его эффективности. При защите работа оценена высоко. ...

Введение
1 Теоретические аспекты изучения реконструкции зданий
1.1 Понятие, сущность и значение реконструкции зданий
1.2 Технико-экономическое обоснование реконструкции
2 Планирование инвестиций по реконструкции зданий промышленной организации
2.1 Краткая экономическая характеристика объекта исследования
2.2 Составление инвестиционного плана по реконструкции зданий
3 Расчет эффективности инвестиционного плана по реконструкции зданий
Заключение
Список использованных источников

Реконструкция стала одним из магистральных направлений в области капитального строительства. Ее объемы неуклонно возрастают. Целесообразность выполнения реконструкции зданий диктуется многими факторами, к числу которых относятся: градостроительные проблемы, архитектурно-историческая значимость объекта, архитектурно-планировочные и организационно-технологические решения, экологические, социальные и экономические вопросы, удаленность от городских транспортных средств и коммуникаций, наличие инфраструктуры и т. п.

к уровню 2013 г. и составил 1,042 п. на 31.12.2014 г., что гораздо ниже нормативного по промышленности в размере 1,7.Значит, при необходимости организация с трудом рассчитается по своим долговым обязательствам краткосрочного характера.Данные о показателях финансовой независимости ОАО «Сейсмотехника» приведены в таблице 2.3.Таблица 2.3 – Данные о показателях финансовой независимости ОАО «Сейсмотехника» за 2014 годПоказателиНа 31.12.2013 г.На 31.12.2014 г.Отклонение(+; –) или темп изменения, %1. Итог баланса, млн. руб.198555440053в 2,2 раза2. Долгосрочные активы, млн. руб.84085107769128,23. Краткосрочные активы, млн. руб.114470332284в 2,9 раза4. Собственный капитал, млн. руб. 92043121047131,55. Заемные источники финансирования (обязательства) (стр. 1 – стр. 4 ), млн. руб.106512319006в 3,0 раза6. Собственный капитал в краткосрочных активах (стр. 4 – стр. 2), млн. руб.797513521169,57. Показатели финансовой независимости:   7.1. Коэффициент финансовой независимости (стр. 4 : стр. 1)0,4640,275-0,1887.2. Коэффициент обеспеченности финансовых обязательств активами (стр. 5 : стр. 1)0,5360,7250,1887.3. Коэффициент капитализации (стр. 5 : стр. 4)1,1572,6351,4787.4. Коэффициент маневренности собственных средств (стр. 6 : стр. 4)0,0870,1120,0257.5. Коэффициент обеспеченности собственным капиталом в краткосрочных активах (стр. 6 : стр. 3)0,0700,041-0,029На основании данных таблицы 2.3 мы видим, что собственный капитал ОАО «Сейсмотехника» в итоге баланса занимает 27,5 % на 31.12.2014 года, что меньше на 18,8 п. п. по сравнению с уровнем на 31.12.2013 года, о чем свидетельствует отрицательная динамика коэффициента финансовой независимости. Снижение финансовой независимости организации подтверждается ростом на те же 18,8 п. п. коэффициента обеспеченности финансовых обязательств активами, который составил на 31.12.2014 г. 0,725 п., что ниже рекомендованного 0,85, а также ростом коэффициента капитализации от 1,157 п. на 31.12.2013 года до 2,635 на 31.12.2014 г., как соотношение долгосрочных и краткосрочных обязательств и собственного капитала организации.Рост коэффициента маневренности собственных средств за 2014 год на 0,025 п. свидетельствует о том, что доля собственных средств и долгосрочных обязательств, участвующих в формировании краткосрочных активов, увеличилась с 8,7 % на 31.12.2013 г. до 11,2 % на 31.12.2014 г. в общей сумме капитала. Сокращение коэффициента обеспеченности собственными оборотными средствами с 0,070 п. на 31.12.2013 г. до 0,041 п. на 31.12.2014 г. характеризует снижение доли участия собственных средств организации в формировании краткосрочных активов, которая снизилась за 2014 год на 0,029 п. и намного ниже его нормативного значения для промышленности, равного 0,3. Данные для расчета показателей деловой активности ОАО «Сейсмотехника» за 2013-2014 гг. приведены в таблице 2.4. Таблица 2.4 – Данные о динамике деловой активности ОАО «Сейсмотехника» Показатели2013 г.2014 г.Отклонение (+; –) или темп изменения, %1. Среднегодовая стоимость краткосрочных активов, всего, млн. руб. 96853223377в 2,3 разав том числе:1.1. Материальных краткосрочных активов, млн. руб.47834109338в 2,3 раза1.2. Краткосрочной дебиторской задолженности, млн. руб.28889108118в 3,7 раза2. Среднегодовая величина краткосрочной кредиторской задолженности, млн. руб.7117599270139,53. Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг, млн. руб.358549606924169,34. Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг, млн. руб.336172533144158,65. Период оборота:5.1. Краткосрочных активов (стр. 1 × 360 : стр. 3), дней97,2132,535,35.2. Материальных краткосрочных активов (стр. 1.1 × 360 : стр. 4), дней51,273,822,65.3. Краткосрочной дебиторской задолженности(стр. 1.2 × 360 : стр. 3), дней29,064,135,15.4. Краткосрочной кредиторской задолженности (стр. 2 × 360 : стр. 4), дней76,267,0-9,26. Продолжительность операционного цикла (стр. 5.2 + стр. 5.3), дней80,2138,057,7По данным таблицы 2.4 видно, что в результате увеличения средней стоимости краткосрочных активов ОАО «Сейсмотехника» в 2,3 раза, а выручки от реализации продукции, работ, услуг на 69,3 % по сравнению с 2013 годом, краткосрочные активы организации в 2014 году находились в обороте дольше на 35,3 дня.Из-за роста материальных краткосрочных активов в 2,3 раза и на 58,6 % себестоимости реализованной продукции, товаров, работ, услуг замедлилась оборачиваемость материальных краткосрочных активов на 22,6 дня. Рост краткосрочной дебиторской задолженности в 3,7 раза замедлил оборачиваемость средств в расчетах с дебиторами на 35,1 дня. В сравнении, время нахождения кредиторской задолженности в обороте в 2014 году сократилось на 9,2 дня по сравнению с 2013 годом. В результате мы наблюдаем увеличение продолжительности операционного цикла на 57,7 дня по сравнению с 2013 годом, что подтверждает увеличение времени нахождения средств в товарно-материальной и финансовой форме до 138 дней в 2014 году.В процессе оценки оборачиваемости краткосрочных активов определим сумму изъятия средств из оборота в результате ускорения времени обращения краткосрочных активов по формуле:В = ΔТдн × Водн1, (2.1)где В – сумма дополнительного привлечения средств в оборот в результате замедления времени обращения краткосрочных активов; ΔТдн – отклонение оборачиваемости краткосрочных активов в днях в отчетном периоде по сравнению с прошлым; Водн1 – однодневная выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг в отчетном периоде.Таким образом, сумма дополнительного привлечения средств ОАО «Сейсмотехника» в оборот за 2014 г. в результате замедления оборачиваемости краткосрочных активов составила 59512,3 млн. руб. (35,3 × 606924 : 360).Данные о динамике рентабельности ОАО «Сейсмотехника» представлены в таблице 2.5. Таблица 2.5 – Показатели рентабельности ОАО «Сейсмотехника» за 2013-2014 годыПоказатели2013 г.2014 г.Отклонение (+; –) или темп изменения, %1. Средняя стоимость активов, млн. руб. 153217319304в 2,1 раза2. Выручка от реализации продукции, товаров, работ, услуг, млн. руб. 358549606924169,33. Себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг, млн. руб. 336172533144158,64. Управленческие расходы836413387160,15. Полная себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг, млн. руб. (стр. 3 + стр. 4)344536546531158,66. Прибыль (убыток) от реализации продукции, товаров, работ, услуг, млн. руб. 1401360393в 4,3 раза7. Чистая прибыль (убыток), млн. руб. 13901410929,68. Показатели рентабельности (убыточности), %:8.1. Рентабельность (убыточность) продаж (стр. 6 : стр. 2 × 100)3,919,956,048.2. Рентабельность (убыточность) расходов по уставной деятельности (стр. 6 : стр. 5 × 100)4,0711,056,989.3. Рентабельность (убыточность) активов(стр. 7 : стр. 1 × 100)9,071,29-7,79Анализируя показатели рентабельности (убыточности) из таблицы 2.5, можно сказать следующее. Рентабельность продаж основной деятельности ОАО «Сейсмотехника», характеризующая долю прибыли в выручке от реализации продукции, товаров, работ, услуг, выросла с 3,91 % в 2013 г. до 9,95% в 2014 г., что свидетельствует о снижении расходов, связанных с производством и реализацией продукции на 6,04 п. п., что заслуживает положительной оценки. Рентабельность расходов ОАО «Сейсмотехника», характеризующая сумму прибыли от реализации, полученную со 100 р. расходов, связанных реализацией продукции, товаров, работ, услуг, также выросла с 4,07 % в 2013 г. до 11,05 % в 2014 г., что говорит о росте окупаемости расходов на 6,98 п. п.Рентабельность активов ОАО «Сейсмотехника», которая характеризует сумму чистой прибыли, полученную со 100 р. имеющихся у организации активов, ухудшила свое значение с 9,07 % в 2013 г. до 1,29 % в 2014 г., что свидетельствует о снижении эффективности использования активов на 7,79 п. п. за исследуемый период, а также об опережающем темпе роста активов организации по сравнению с темпом изменения чистой прибыли.Таким образом, ОАО «Сейсмотехника» представляется собой современное, динамично развивающееся предприятие, одно из крупнейших в Республике Беларусь, специализирующихся на разработке, изготовлении геофизического и бурового нефтепромыслового оборудования для нефтяной отрасли. Среди его постоянных партнеров многие ведущие потребители оборудования для полевой геофизики и сейсмических исследований нашей страны, а также ряд иностранных предприятий. ОАО «Сейсмотехника» функционирует с достаточно высокой эффективностью, однако имеются некоторые отрицательные тенденции в финансово-хозяйственной деятельности организации, требующие повышенного внимания со стороны ее руководства и специалистов.2.2 Составление инвестиционного плана по реконструкции зданий ОАО «Сейсмотехника»Рынок уже освоенного и нового нефтепромыслового оборудования, выпускаемого ОАО «Сейсмотехника», в условиях меняющейся конъюнктуры продолжает оставаться достаточно перспективным и динамично развивающимся, что обусловлено сохраняющимся высоким уровнем инвестиций сервисными и добывающими компаниями в разработку новых и повышение отдачи уже освоенных месторождений углеводородного сырья. Разработка инвестиционного плана ОАО «Сейсмотехника» требует учета макроэкономических показателей развития Республики Беларусь в планируемом 2016 году, ежегодно направляемых в адрес организации вышестоящим Белорусским государственным концерном по нефти и химии «Белнефтехим». Ежегодные темпы внутренней инфляции по видам издержек взяты прогнозируемые по Республике Беларусь, а темпы внутренней инфляции взяты фактически складывающиеся в обществе в 2014 году (таблица 2.6). Таблица 2.6 – Прогнозные показатели развития ОАО «Сейсмотехника» на 2016 год с учетом инфляцииНаименование показателяЕдиница измерения2015 год(оценка)2016 год (прогноз) Ежегодный темп внутренней инфляции %109,0108,5 Ежегодный темп внутренней инфляции по видам издержек:    - сырье, материалы, комплектующие %109,0110,0- топливно-энергетические ресурсы%173,4125,0- заработная плата %109,0108,0 Индекс роста цен в строительстве коэфф.1,141,12Главной задачей ОАО «Сейсмотехника» является обеспечение общественных потребностей в продукции с высокими потребительскими свойствами при минимальных затратах производства в целях получения прибыли и реализации на этой основе социальных и экономических интересов членов трудового коллектива. Достижение положительной рентабельности планируется достигнуть за счет максимальной загрузки имеющихся мощностей, выполнения мероприятий по снижению энергоемкости, реструктуризации площадей.Планируемые значения основных целевых показателей прогноза социально-экономического развития ОАО «Сейсмотехника» на 2016 год приведены в таблице 2.7.Таблица 2.7 – Основные целевые показатели прогноза социально-экономического развития ОАО «Сейсмотехника» на 2016 год Наименование показателяПрогнозное значение на 2016 годянварь-мартянварь-июньянварь-сентябрьянварь-декабрьПродукция промышленности в сопоставимых ценах, %109,8125,7121,9110,5Производство потребительских товаров, %––100,0100,0Снижение уровня материалоемкости продукции в промышленности, % -0,11,8-0,2-0,1Окончание таблицы 2.7 Наименование показателяПрогнозное значение на 2016 годянварь-мартянварь-июньянварь-сентябрьянварь-декабрьПоказатель по энергосбережению, %-3,4-7,8-9,5-7,5Уровень рентабельности реализованной продукции в промышленности, %12,212,512,113,0Рентабельность продаж в промышленности,%9,19,39,09,7Удельный вес новой продукции в общем объеме промышленного производства, %30,519,213,918,4Соотношение запасов готовой продукции и среднемесячного объема промышленного производства в фактических ценах, %84,684,584,284,0Инвестиции в основной капитал, млн. руб.2442442441 380Темп роста инвестиций к предыдущему году в сопоставимых ценах, %544,687,556,9198,7В 2016 году ОАО «Сейсмотехника» планирует улучшить качество и расширить номенклатуру выпускаемого геологоразведочного, бурового и нефтепромыслового оборудования путем проведения научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ в соответствии с согласованной «Программой выпуска продукции на 2016 год».Программа производства и реализации продукции ОАО «Сейсмотехника» в прогнозе на 2016 год представлена в таблице 2.8.Таблица 2.8 – Программа производства и реализации продукции ОАО «Сейсмотехника» в прогнозе на 2016 годНаименование показателяЕдиница измерения2014 год (отчет)2015 год (оценка)2016 год (прогноз)январь-мартянварь-июньянварь-сентябрьянварь-декабрьГодовой объем производства в натуральном выражении       Емкости и резервуарышт.455930647085Вышка буровая шт.131111Аппаратура и оборудование на транспортной основешт.312333Источники сейсмических сигналов (СВ-30/120М и СВ-30/120Н)шт.5–2449Окончание таблицы 2.8 Наименование показателяЕдиница измерения2014 год (отчет)2015 год (оценка)2016 год (прогноз)январь-мартянварь-июньянварь-сентябрьянварь-декабрьАгрегаты подъемные (АП-80, АП-80А, АРС-100, АРС-125)шт.411–124Годовой объем производства в стоимостном выражении в фактических ценах, всегомлн. руб.18552319185437208852882037822в т. ч. по видам:       Емкости и резервуарымлн. руб.2953457519223292,93386,84057,2Вышка буровая млн. руб.615,71 425,8542,8542,8542,8542,8Аппаратура и оборудование на транспортной основемлн. руб.1824,5234,6834,9114711471147Источники сейсмических сигналов (СВ-30/120М и СВ-30/120Н)млн. руб.3392,8-1626325232526552Агрегаты подъемные (АП-80, АП-80А, АРС-100, АРС-125)млн. руб.5410,617160,1-7589,215178,415857,1новая продукция млн. руб.4684172681659401040106953прочая продукциямлн. руб.4355,48522,5511,35061,153139665,9Выручка от реализации товаров, продукции, работ, услугмлн. руб.21056350247378242243403844236Объем реализованной продукциимлн. руб.19246305636148201862836437412Реализация продукции по рынкам сбыта:       внутренний рынокмлн. руб.13 51526 1627 37824 22434 03840 936ближнее зарубежьемлн. руб.2 1168 862----в том числе Россиямлн. руб.2 1168 862----дальнее зарубежье (включая страны Прибалтики)млн. руб.5 425----3 300Экспорт, всегомлн. руб.75418862---3300Основную массу реализованной продукции ОАО «Сейсмотехника» в разрезе потребителей занимают промышленные организации, такие как: РУП ПО «Белоруснефть»,ЗАО «Завод экспериментальных машин» г. Москва,ОАО «Промприбор» г. Ливны,ЗООО «ЭЛКОНТ-Трэйд Сервис» г. Москва,ООО «Атлант-Проджект» г. Москва,ЗАО «Машзавод-Маркетинг-Сервис» г. Санкт-Петербург,ЗАО «ГАУС» г. Людиново.В 2016 год планируются поставки ГК «Туркменгеология» Туркменистан и АТП «УКПТО» Россия. Выпускаемые изделия крупногабаритные и вывозятся заказчиком на специальных машинах за 5-6 рейсов.Особенности единичного типа производства приводят к высоким затратам на производство и реализацию продукции, низкой оборачиваемости средств и малому проценту использования оборудования.Единственный выход из сложившейся ситуации – поддерживать максимально возможную загрузку производства.Существующие производственные мощности ОАО «Сейсмотехника» в целом обеспечивают выполнение программы производства. Однако, в связи с применением новых технологий при бурении и восстановлении нефтяных и газовых скважин, при выполнении работ по повышению нефтеотдачи предъявляются самые высокие требования к качеству, надежности и долговечности нефтепромыслового оборудования. Это требует приобретения и использования в производственном процессе высокопроизводительного оборудования с улучшенными техническими характеристиками. Для увеличения объемов производства продукции ОАО «Сейсмотехника», необходима реконструкция имеющихся производственных площадей:1. Корпус экспериментального производства (КЭП);2. Корпус опытно-промышленного производства (КОПП). КЭП был введен в эксплуатацию в 1984 году. Представляет собой 4-х пролетное здание с металлическим каркасом, обшитым трехслойными утепленными панелями. В связи с расширением номенклатуры выпускаемых изделий возникла необходимость реконструкции производственных участков корпуса экспериментального производства. КОПП введен в эксплуатацию в 1987 году, расположен на основной площадке ОАО «Сейсмотехника». Организация производства мобильных буровых установок требует модернизации сборочного участка. Малярное отделение является централизованным и обеспечивает покраску всех выпускаемых изделий на предприятии. В связи с расширением номенклатуры выпускаемых изделий и освоением нового нефтепромыслового и геофизического оборудования, а так же в связи с тем, что данное оборудование работает в агрессивных средах и подвержено постоянным атмосферным воздействиям, значительно выросли требования к качеству нанесения лакокрасочных покрытий. Соблюдение требуемых технологических режимов при проведении окрасочных работ ведет к повышенным энергозатратам. Снижение их возможно только при применении новых технологий, современного оборудования. Программа использования инвестиций в основной капитал ОАО «Сейсмотехника» в 2016 году представлена в таблице 2.9.Таблица 2.9 – Программа использования инвестиций в основной капитал ОАО «Сейсмотехника» в 2016 годуНаправление использования инвестицийСтоимость, млн. руб.1. Инвестиции в основной капитал, всего 1380из них:1.1 Строительно-монтажные работы-1.2 Оборудование -1.3 Прочие1380в т. ч.:1.3.1 В объекты производственного назначения, всего1380- Реконструкция корпуса экспериментального производства (КЭП)720- Реконструкция корпуса опытно-промышленного производства (КОПП)6601.3.2 В объекты непроизводственного назначения-Данные таблицы 2.9 свидетельствуют о том, что ОАО «Сейсмотехника» в 2016 году планирует провести реконструкцию зданий производственного назначения на 1380 млн. руб. За текущий 2015 год ОАО «Сейсмотехника» закуплено оборудования на 620 млн. руб. В 2014 году организацией осуществлены капитальные вложения на сумму 645 млн. руб., что в 2,1 раза меньше по сравнению с инвестиционной программой 2016 года.Для организации нового производства требуется выполнение проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по реконструкции здания КЭП, которая предусматривает:оборудование производственных пролетов грузоподъемными механизмами грузоподъемностью 10 тонн (приобретение крана мостового опорного г/п = 10 тонн производства ООО «Белкранснаб»);организацию рабочих мест для сварки металлоконструкций в среде защитных газов с монтажом вытяжной вентиляции (установление очистителей воздуха в цехах на базе сорбционного фильтра);раздельное освещение ФСП 228 (ремонт системы освещения КЭП – пролет № 2);замена системы охранного освещения КЭП.Реконструкция КОППа предусматривает:оборудование сборочного производства грузоподъёмными механизмами грузоподъемностью 10 тонн (приобретение крана мостового опорного г/п = 10 тонн производства ООО «Белкранснаб»);проектирование и монтаж приточно-вытяжной вентиляции в малярном отделении (установление очистителей воздуха в цехах на базе сорбционного фильтра);раздельное освещение ДРЛ 400 (ремонт системы освещения КОПП – замена светильников на сборочном участке);замена системы охранного освещения КОПП.Кроме того, реконструкция производственных зданий ОАО «Сейсмотехника» включает приобретение и установку лабораторной печи на термическом участке.Расчет инвестиционных затрат и планируемых источников их финансирования оформлены в таблице 2.10.Таблица 2.10 – Инвестиционные затраты и планируемые источники их финансирования ОАО «Сейсмотехника»млн. руб.Наименование инвестиционного проектаПотребность в финансировании на 2016 годВсегоВ том числе по источникам финансированияСобственные средстваЗаемные и привлеченные средстваВсегов том числе:Всегов том числе:прибылькредитыбюджетные средства, всегоиностран-ные источники прочие Всегов т. ч. иностранные Всего по организации 138013801380------- в т. ч.