Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
| Код |
240226 |
| Дата создания |
11 апреля 2016 |
| Страниц |
30
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 25 ноября в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Договор аренды нежилого помещения является самым распространенным видом договора среди граждан-предпринимателей и юридических лиц. В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений ...
Содержание
ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 5
§1. Понятие и правовое регулирование договора аренды нежилого помещения 5
§2. Нежилое помещение как объект договора аренды 6
ГЛАВА 2. ФОРМА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 12
ГЛАВА 3. ОСОБЕННОСТИ СОДЕРЖАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 15
§1. Существенные условия договора аренды нежилого помещения 15
§2. Основные права и обязанности сторон в договоре аренды нежилого помещения 21
Заключение 24
Библиографический список 27
Введение
Актуальность темы. Договор аренды нежилого помещения является самым распространенным видом договора среди граждан-предпринимателей и юридических лиц. В настоящее время заключается большое количество договоров аренды нежилых помещений. Это обусловлено тем, что для размещения и деятельности любой организации необходимо помещение. Однако недвижимость стоит дорого, и потому лишь немногие организации, предприниматели не в состоянии приобрести помещение в собственность. В связи с этим значительная часть всех нежилых помещений, занимаемых организациями, арендуются и используются под офисы, склады, магазины и для иных производственных целей.
В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких спо ров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.
Все это обусловливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости.
Степень разработанности темы. Проблематика договора аренды нежилых помещений в научной юридической литературе исследовалась рядом авторов: И. Исрафиловым, В.В. Витрянским, М.И. Брагинским, Т. Брагинской, О.Н. Садиковым, Т.Ю. Комаровой и другими. Из-за несовершенства законодательства, регулирующего правоотношения аренды нежилого помещения, на практике возникает много вопросов при составлении, заключении и действии договоров аренды нежилого помещения. В связи с этим, ученые-юристы расходятся во мнениях в ряде вопросов связанных с рассматриваемым нами видом договора. Уровень разработанности темы свидетельствует о необходимости дальнейшего, более тщательного исследования данной проблематики.
Цель исследования. Раскрыть отдельные особенности и нюансы договора аренды нежилого помещения с учетом реальных, правовых ситуаций и разработать на этой основе рекомендации по совершенствованию законодательства Российской Федерации в области аренды нежилого помещения.
Задачи исследования. Для большего понимания специфики договора аренды нежилого помещения необходимо проанализировать положения законодательства Российской Федерации о данном договоре, а именно отдельные признаки, отличающие данный договор от других видов договоров аренды. Для этого в данной работе будут изучены правовое положение договора аренды, понятие нежилого помещения как объекта данного договора, отдельные права и обязанности сторон и особенности заключения.
Судебная практика. Наиболее значимыми в настоящее время являются следующие документы: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// ВВАС РФ. 2002. № 3, а так же Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 // ВВАС РФ. 2000. № 7. В качестве примеров из практики использовались решения: Семнадцатого арбитражного округа по делу А50-862/2011, Федерального арбитражного суда Уральского округа по делу № А60-31900/10, №А34-1644/2006, № А76-8311/10 и № Ф09-262/07-С6; Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу № А56-21356/2011 и № А56-14444/2011; а так же Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа по делу № А40-97996/10-6-816.
Список литературы
Библиографический список
I. Специальная литература.
1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М.: «Статут», 2006.
2. Валента Е.И.. Нежилое помещение как предмет договора аренды // Законодательство. Права на недвижимость. 2009. №11.
3. Гатин А. М. Гражданское право: учеб. пособие. М.: «Дашков», 2010.
4. Г.Ф. Шершеневич. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М.: «СПАРК», 1995.
5. Гражданское право: Учебник / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого: в 3т. М.: «Проспект», 2005. Т.2.
6. Гражданское право: Учебник / под ред. Н. М. Коршунова, Ю.С. Харитоновой, А.П. Горелика. М.: «ЭКСМО», 2008.
7. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: «Юристъ», 2004.
8. Гражданскоеправо: Учебник / отв. ред. Е.А. Суханов: в 3 т. М.: «Проспект», 2008. Т.3.
9. Гражданское право: Учебник / под ред. П. Е. Орловского, С. М. Корнеева: в 2 т. М.: «Юридическая литература», 1969. Т. 1.
10. Гришаев С.П. Нежилые помещения как объекты гражданского права // «Гражданин и право». 2006. №1.
11. Договоры по предоставлению имущества в пользование: учебное пособие / под ред. Н.Ю. Кавелины. М.: «Юрлитинформ», 2009.
12. Ерш А.В. Здания и сооружения как предмет договора аренды // ВВАС РФ. 2000. №8.
13. Ильина Л.В. Аренда нежилых помещений // «Юридический мир». 2009. № 2.
14. Илюшина М.Н. Аренда недвижимости и государственная регистрация. // «Закон». 2006. № 2.
15. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // «Хозяйство и право». 1997. № 10.
16. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения, как объект аренды // «Законодательство». 1999. №12.
17. Комментарии к части второй ГК РФ для предпринимателей / под ред. Брагинской Т., комментарии к гл. 34 «Аренда зданий и сооружений». М.: Фонд «Правовая культура» , 1996 .
18. Круглова О.А. Правовое регулирование договора аренды нежилых зданий, сооружений в предпринимательской сфере: автореф. дис. д-ра юрид. наук. Самара, 2002.
19. Кузнецова О.В. Договор аренды нежилого помещения // «Право и экономика». Гражданское и хозяйственное законодательство. 2008. №11.
20. Макеев П.В. К вопросу о понятии нежилого помещения. // «Гражданин и право». 2011. № 7.
21. Макеев П.В. «Нежилое помещение»: понятие, признакии его дефиниция. // «Право и политика». 2009. № 2.
22. Постатейный комментарий к ГК РФ / под ред. В.А. Ершова, А.В. Сутягина, А.Н. Кайля. Подготовлен для системы Консультант плюс, 2009.
23. Решетов Ф.Ф. Специфика государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними на примере договора аренды // «Евразийский юридический журнал». 2011. № 36.
24. Решетов Ф.Ф. Понятие и специфика нежилых помещений как объектов недвижимости // «Правовое государство: Теория и практика». 2010. № 19.
25. Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). М.: «Ось-89», 1998.
II. Правовые акты – источники права.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.1): Федеральный закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч.2): Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) // Там же. 1996. № 5. Ст. 410.
3. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) // Там же. 1997. № 30. Ст. 3594.
4. Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 22.11.2006) // Там же. 1998. № 8. Ст. 963.
5. Об упорядочении процесса учета и разграничения прав собственности на нежилые помещения: Распоряжение Госкомимущества РФ от 05.02.1993 № 217-р // Закон. 1993. № 9.
6. Гражданский кодекс РСФСР: Закон РСФСР от 11.06.1964 г. // Ведомости ВС РСФСР. 1964. № 24. Ст. 407. (не действует)
III. Практика.
1. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
2. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС РФ.2002. № 3.
3. Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 № 17АП-8094/2011-ГК по делу № А50-862/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
4. Постановление ФАС Уральского округа от 29.06.2011 № Ф09-3067/11-С3 по делу № А60-31900/10 // СПС «КонсультантПлюс».
5. Постановление ФАС Уральского округа от 18.09.2006 № Ф09-8202/06-С3 по делу № А34-1644/2006 // СПС «КонсультантПлюс».
6. Постановление ФАС Уральского округа от 12.09.2011 № Ф09-3657/11 по делу № А76-8311/10 // СПС «КонсультантПлюс».
7. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.03.2012 по делу № А56-21356/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
8. Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2007 по делу N Ф09-262/07-С6 // СПС «КонсультантПлюс».
9. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.03.2012 по делу № А56-14444/2011 // СПС «КонсультантПлюс».
10. Постановление ФАС Московского округа от 26.08.2011 № КГ-А40/9344-11 по делу № А40-97996/10-6-816 // СПС «КонсультантПлюс».
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00341