Статистический анализ факторов, определяющих стоимость квартиры на рынке первичного и вторичного жилья г.Екатеринбурга

Оригинальность 33.4 % по антиплагиат.ру, работа не содержит ссылок ...

Содержание:

Раздел 1. Теоретические основы рынка недвижимости.
1.1. Недвижимость. Рынок недвижимости. 5
1.2. Особенности соотношения спроса и предложения на рынке недвижимости в России. 8
Раздел 2. Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.
2.1. Иерархические уровни факторов, влияющих на стоимость недвижимости. 10
2.2. Социально-экономические и политико-психологические факторы. 16
2.3. Внешние и внутренние факторы. 21
Раздел 3. Анализ стоимости квартиры на рынке первичного и вторичного жилья г.Екатеринбурга.
3.1. Динамика цены квадратного метра 1 января 2011 г. – 1 июня 2012 г. на рынке первичного жилья. 25
3.2. Динамика цены квадратного метра 1 января 2011 г. – 1 июня 2012 г. на рынке вторичного жилья. 28
Заключение. 30
Список использованных источников. 32

Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости в целом и его отдельных секторов. Рынок недвижимости является существенной составляющей в любой национальной экономике, ибо недвижимость - важнейшая часть национального богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынки труда, капитала, товаров и услуг и др. для осуществления уставной деятельности должны иметь необходимые помещения. Важное значение рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким у ровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней.
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Каждый из нас, кто хоть раз сталкивался с продажей или покупкой квартиры, задавался различными вопросами. От чего зависит стоимость жилья? Сколько стоит квартира? Почему, казалось бы, одинаковые квартиры стоят по-разному? (причем разница в цене может быть достаточно большой). Я решила в ходе своей курсовой работы дать ответы на эти и другие вопросы, потому что тема жилья всегда была и будет одной из самых актуальных в наше время.
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляют весомую часть национального богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение, как для юридических, так и для физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики страны.
Цель курсовой работы – проанализировать факторы, определяющие стоимость квартиры на рынке первичного и вторичного жилья г. Екатеринбурга.
Цель исследования обуславливает решение следующих задач:
- раскрыть понятие недвижимости, рынка недвижимости;
- проанализировать факторы, влияющие на стоимость квартир;
- привести и проанализировать данные, касающиеся стоимости квартир в г.Екатеринбурге.
Объектом исследования в курсовой работе является рынок жилья г.Екатеринбурга.
Предметом исследования являются факторы, влияющие на стоимость квартиры на рынке первичного или вторичного жилья.
Информационной базой послужили опубликованная экономическая практика в специальных изданиях, литература, публикации периодических изданий, интернет, нормативно – правовые акты органов государственной власти по изучаемым вопросам.

e