Оценка рыночной стоимости магазина

Работа была написана на основании исходных данных, представленных в методических указаниях.
Тема 3: Оценка рыночной стоимости магазина, расположенного в районе средней отдалённости, с целью продажи доли имущества ...

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 6
1.1 Определение недвижимого имущества как объекта права и объекта оценки 7
1.2 Понятие оценочной деятельности 9
1.3 Правовые основы оценочной деятельности РФ 9
1.4 Принципы, применяемые в оценке недвижимости 13
2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ 17
2.1 Характеристика объекта недвижимости 17
2.2 Анализ рынка объекта недвижимости 17
3. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ 20
4. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ 22
4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом 22
4.1.1 Понятие. Основные этапы. Преимущества и недостатки. Основные методы сравнительного подхода. 22
4.1.2 Расчет рыночной стоимости магазина сравнительным подходом 24
4.2 Оценка стоимости недвижимости затратнымподходом 30
4.2.1 Понятие. Основные этапы. Преимущества и недостатки подхода. Основные методы. 30
4.2.2 Расчет рыночной стоимости магазина затратным подходом 31
4.2.2.1 Определение стоимости земельного участка 31
4.2.2.2 Определение полной восстановительной стоимости 32
4.2.2.3 Определение накопленного износа 32
4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходом 34
4.3.1 Понятие. Основные этапы. Преимущества и недостатки. Основные методы. 34
4.3.2 Расчет стоимости магазина доходным подходом 36
4.3.2.1 Расчет ЧОД 37
4.3.2.1.1 Расчет потенциального валового дохода (ПВД) 37
4.3.2.1.2 Определение действительного валового дохода (ДВД) 37
4.3.2.1.3 Расчет чистого операционного дохода (ЧОД) 38
4.3.2.2 Расчет ставки капитализации 39
5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫХ ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ 40
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 42
ЛИТЕРАТУРА 43

ВВЕДЕНИЕ

Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
1) Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
2) Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
3) Объект оценки предоставлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
4) Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
5) Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Цель данной курсовой работы – определить рыночную стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного в районе средней отдаленности, с помощью трех подходов: сравнительного, затратного и доходного.
В ходе курсовой работы мы решим следующие задачи:
– изучим правовые основы недвижимости и оценочной деятельности;
– охарактеризуем объект недвижимости;
– проведем анализ наиболее эффективного использования объекта недвижимости;
– проанализируем подходы, применяемые в оценке недвижимости к оценке;
– рассчитаем рыночную стоимость объекта недвижимости с использованием сравнительного, затратного и доходного подход;
– проведем согласование результатов оценки, полученных тремя подходами.