Договоры об отчуждении имущества

Актуальность темы. При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, так как с его функционированием связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости – не только важнейший товар, удовлетворяющий разнообразные личные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его собственнику, который реализует его путем совершения сделок по передаче недвижимого имущества в собственность другим лицам.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом» .

При совершении сделок с отчуждением недвижимости производятся два регистрационных действия: регистрация самой сделки (подтверждается штампом на договоре), именно с этого момента сделка признается заключенной согласно ГК РФ, и регистрация права собственности приобретателя-покупателя, меняющегося, одаряемого, плательщика ренты (подтверждается свидетельством о регистрации права).

Обычно участники сделки имеют возможность выбирать между тремя видами: возмездными куплей-продажей и меной и безвозмездным дарением. Сказать в общем, как более выгодно совершить каждую конкретную сделку, к сожалению, нельзя. Существенное значение имеют такие факторы, как стоимость имущества (балансовая и рыночная), состав семьи бывших и новых собственников, порядок налогообложения и льготы по нему, схема сделки по существу (например, «натуральный обмен» или «альтернативная покупка»).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Цена в договоре продажи недвижимости является одним из существенных его условий. При отсутствии в договоре согласованного в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В текст конкретного договора об отчуждении недвижимого имущества могут быть включены самые разнообразные условия, не противоречащие законодательству, относительно которых сторонами было достигнуто соглашение.

Гражданское право, регулирующее отношения в области заключения, изменения и расторжения договоров об отчуждении недвижимости подлежит реформированию и в связи с этим возникают новые проблемы в рассматриваемой сфере.

Объектом выпускной квалификационной работы выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением и прекращением договоров об отчуждении недвижимости.

Предметом изучения выпускной квалификационной работы являются нормы гражданского права, касающиеся правового регулирования договоров об отчуждении недвижимости.

Целью работы является исследование договоров об отчуждении имущества.

К задачам изучения относится:

• изучить историю развития правового регулирования сделок с недвижимостью,
• рассмотреть правовое регулирование договоров по отчуждению имущества,
• описать классификацию договоров по отчуждению имущества,
• изучить договор купли-продажи недвижимости,
• рассмотреть договор мены,
• описать договор дарения недвижимого имущества,
• рента и пожизненное содержание с иждивением,
• описать передачу вещных прав на недвижимое имущество при создании юридических лиц.

Теоретическая база исследования использовались труды следующих отечественных ученых-правоведов: Алехина О.М., Андреев Ю.Н., Анисимов П.В., Астафьева С.А., Алексеев В.А., Аппак Т.Д., Балабанов И.Т., Белякова А.М., Булгаков Д., Виноградов П.Н., Витрянский В.М., Волчецкая Г.А., Гришаев С.П. и др.

Методологическую основу выпускной квалификационной работы составляет диалектический материализм. Наряду с этим здесь широко используются такие методы исследования, как: специально-юридический, сравнительно-правовой, статистический, исторический и другие приемы обобщения научного материала и практического опыта.

Практическая значимость выпускной квалификационной работы заключается в систематизации и анализе научного и учебного материла посвященного договорному регулированию отчуждения недвижимости

Структура выпускной квалификационной работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка нормативных источников и используемой литературы.

1.1 Правовое регулирование договоров по отчуждению имущества

Отчуждение - передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается отчуждение возмездное (купля-продажа) и безвозмездное (дарение). Осуществляется главным образом по воле собственника на основе договора, заключаемого им с приобретателем имущества. Отчуждение государственного недвижимого имущества организации или, наоборот, отчуждение недвижимого имущества организации в собственность государству в установленных законом случаях имеет своей основой плановый акт. В предусмотренных законом случаях отчуждение осуществляется помимо воли собственника (т. е. в принудительном порядке): например, отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего гражданину, в собственность государства путем конфискации (безвозмездно) или путем реквизиции, т. е. возмездно, с выплатой стоимости имущества (ГК РФ ст. 149); путем безвозмездного изъятия бесхозяйственно-содержимого дома (ГК РФ ст. 141); путем принудительной продажи недвижимого имущества должника в целях присужденного с него по суду взыскания долга.

...

1.2 Классификация договоров по отчуждению имущества

Классификация договоров об отчуждении имущества позволяет решать ряд важных задач. При этом деление договоров имеет не только теоретическое, но и важное практическое значение. Оно позволяет участникам гражданского оборота достаточно легко выявлять и использовать в своей деятельности наиболее существенные свойства договоров, прибегать на практике к такому договору, который в наибольшей мере соответствует их потребностям. Создается возможность на научной основе систематизировать законодательство о договорах, повышать согласованность нормативных актов.

...

2.1 Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли - продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. Рассматриваемый договор является сложным по свой структуре, охватывающий большой спектр разнообразных правоотношений, что выражается в наличии многочисленных отдельных видов указанного договора, в отношении которого обеспечивается особая регламентация с помощью специальных правил в рамках общего регулирования соответствующего самостоятельного типа договора .

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ "по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)". Пункт 5 этой статьи говорит о том, что к отдельным видам договора купли-продажи, в том числе и к договору купли-продажи недвижимости, общие положения о договоре купли-продажи применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

...

2.3 Договор дарения недвижимого имущества

В современном гражданском законодательстве содержится следующее легальное определение договора дарения: договором дарения признается такой договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом

...

2.5 Передача вещных прав на недвижимое имущество при создании юридических лиц

Рассматривая данную разновидность сделок отчуждения недвижимости, следует отметить, что с точки зрения регистрации прав на недвижимое имущество существуют две принципиально различные ситуации. Первая - передача недвижимого имущества при создании юридического лица, и вторая - те же самые действия в отношении юридических лиц, которые уже созданы. В силу их существенной специфики каждая ситуация будет рассмотрена отдельно

...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Каждый человек рано или поздно сталкивается с отчуждением различных вещей и предметов. Тот, кто хотя бы один раз сталкивался с отчуждением недвижимости, не понаслышке знает, насколько хлопотно было продать подарить либо обменять квартиру.

Договоры об отчуждении имущества выделяются из всего блока гражданско-правовых договоров прежде всего:

...

Основным источником правового регулирования договоров об отчуждении имущества является ГК.

Отчуждение – это прекращение и переход права собственности на имущество. Под отчуждением подразумеваются такие виды сделок с имуществом как:

...