Общая собственность

В работе описана основные положения общей собственности в гражданском праве в соответствии с действующим законодательством РФ. Защищала во втором семестре 2016 года, в СГЮА, получила "отлично" ...

В соответствии с действующим законодательством имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации предлагается отказаться от термина "право общей собственности", поскольку он якобы дает ложное представление о том, что существует некое право общей собственности, отличное от права собственности. Об общей собственности предлагается говорить как о правовом режиме вещи (вещей), принадлежащей на "обыкновенном" праве собственности двум и более лицам.

И в теории, и в практике достаточно часто возникают проблемы, решение которых требуют детального теоретического осмысления изучения темы общей собственности в гражданском праве.
Поэтому актуальность темы курсовой работы не вызывает сомнений.
Цель курсовой работы – изучить сущность общей собственности в гражданском праве.

В любых возможных вариациях внутренних взаимоотношений сособственники выступают в статусе субъектов единого права. Правомочия сособственников состоят в неразрывной связи, производны от права общей собственности и не имеют никакой возможности существовать в его отсутствие, поэтому любые попытки позиционирования их в качестве самостоятельных правовых явлений в образах вещных, обязательственных, абсолютных или относительных прав сомнительны.
Внутренне соотношение правомочий сособственников характеризуют объем и баланс интересов субъектов права, а внешнее действие права общей собственности показывает качественно иную содержательную основу субъективного права в целом. Эти составляющие не могут быть смешаны воедино ни при каких обстоятельствах. Право между сособственниками разделено не по своему содержанию и направлению действия, а по субъективной относимости. Прав П. Эртман, считая, что неделимое по содержанию право распространяется как на одного, так и на другого субъекта права, но на каждого из них оно распределяется по определенным направлениям, которые не могут отождествляться с внешней силой действия права и его влиянием на третьих лиц1. Сомнение вызывает другое высказывание: "Я не понимаю, почему каждый из сособственников не должен иметь возможности заявить по отношению к третьим лицам неограниченные требования о признании права собственности... каждый из сособственников имел бы в неограниченном объеме право по отношению ко всем третьим лицам". В ближайшей перспективе это означает, что любой из сособственников изначально наделен возможностью заявить притязания о признании права собственности лично за собой, что исключает возможность и целесообразность существования общей собственности в принципе. Тем более если учесть, что судебный акт по спору с одним из сособственников едва ли будет иметь юридическую силу в отношении остальных сособственников.
Современными авторами особое внимание уделяется вопросу о возможности заявления требования о возврате вещи, находящейся в незаконном владении третьего лица. Нет сомнений, что любой из сособственников может адресовать соответствующее требование любому незаконному владельцу от имени всех сособственников, которые должны быть в обязательном порядке привлечены судом к участию в деле как соистцы - того требует сама конструкция общей собственности и интересы всех сособственников. Недоумение вызывает мнение, высказанное А.В. Егоровым, который, рассуждая о правомерности возврата вещи во владение одного из сособственников, незаконно распорядившегося ею, утверждает: "...как представляется, вещь должна возвращаться истцу, заявившему соответствующий иск. При этом ввиду нарушения другим участником общей собственности, который владел вещью по соглашению сособственников, но незаконно распорядился ею, возникают основания для пересмотра указанного соглашения. В любом случае истец, выигравший дело и отобравший вещь у приобретателя, вправе ее удерживать до тех пор, пока по новому соглашению всех сособственников или в судебном порядке не будет вновь установлено, у кого во владении будет находиться общая вещь"1.
Данный тезис получает весьма неоднозначное обоснование, заключающееся в том, что действующее законодательство не предусматривает возможности присуждения к возврату вещи в пользу всех сособственников, и это подкрепляет необходимость поиска необходимого решения наукой2.
В целях соблюдения интересов всех сособственников суд может истребовать вещь из чужого незаконного владения в пользу всех сособственников-соистцов и решить вопрос о передаче вещи одному или нескольким сособственникам на ответственное хранение, если сособственники-соистцы заявят о необходимости пересмотра ранее заключенного соглашения о владении и пользовании общим имуществом. Однако это уже совсем иная ситуация.
Глава 2. Общая долевая собственность
Общая долевая собственность характеризуется определенным противоречием, которое, как положено, позволяет этому институту самобытно развиваться. Это противоречие связано с расщеплением объектов: самой вещи и долей в праве на нее. И обладание данными объектами, и распоряжение ими, и, наконец, защита их от посягательств третьих лиц строятся на самостоятельных принципах, не тождественных друг другу. При этом защита вещи в целом, как правило, пользуется преимуществом, да и владение вещью обязательно исследуется и кладется в основу защиты права на долю. То же самое касается вопросов добросовестного приобретения вещи и долей в праве на нее, определяемых по-разному, о чем нельзя забывать в правоприменительной деятельности, и многих других аналогичных вопросов.
В России, общая собственность делится на два вида: долевую и совместную. Между этими видами общей собственности имеется довольно серьезное различие, связанное с историей происхождения указанных институтов.
В институте долевой собственности, известном еще римскому праву, вещь принадлежит совокупности (сообществу) сособственников, и каждый из них в отдельности не является ее собственником.
При общей долевой собственности каждому из участников принадлежит заранее определенная доля в праве на общий объект (но не доля в имуществе). Под долей собственников в общей собственности следует понимать арифметически выраженную (1/3, 1/2 и т.д.) долю в субъективном праве собственности на все общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность предполагается долевой, если законом не предусмотрена совместная собственность на имущество. Таким образом, ГК РФ ограничивает случаи возникновения совместной собственности и закрепляет презумпцию долевого характера общей собственности.
Право общей долевой собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности составляющего единое целое имущества одновременно нескольким лицам в определенных долях. В субъективном смысле право общей долевой собственности - это право двух и более лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составляющим единое целое.
Осуществление участниками общей долевой собственности правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом во многом зависит от размеров их долей в праве общей собственности. Определение долей является необходимым для распределения между сособственниками доходов от использования общего имущества, а также расходов по его содержанию. Установление размера доли в праве собственности того или иного участника имеет значение при разделе имущества, находящегося в общей собственности, или при выделе из нее доли.
ГК РФ в п. 1 ст. 245 закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности. Однако эта презумпция является опровержимой, поскольку доли считаются равными, если они не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников общей долевой собственности (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Принцип равенства долей в праве общей собственности может быть изменен и соглашением сособственников. В частности, соглашением участников общей долевой собственности может быть установлено, что их доли определяются в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества. Этот вклад может быть определен не только в момент образования общего имущества, но и на последующих этапах его существования и функционирования с учетом внесенных в него материальных, трудовых и иных вложений. Именно так нередко обстоит дело при заключении договора простого товарищества, когда стороны соединяют свои вклады и начинают действовать сообща для достижения общей хозяйственной цели. В ходе совместной деятельности размер вклада каждого участника в общее имущество может существенно измениться (возрасти или уменьшиться).
В процессе использования общего имущества его качественные и количественные характеристики могут изменяться вследствие внесения различного рода улучшений, в связи с чем может возникнуть вопрос о пересмотре соотношения долей участников общей собственности. Решение этого вопроса предопределяется сущностью произведенных улучшений - являются ли эти улучшения отделимыми или неотделимыми. Если улучшения отделимы без существенного ущерба для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собственности; такие улучшения являются собственностью того, кто их произвел. Однако по соглашению всех сособственников судьба отделимых улучшений может быть определена иначе, например, они могут договориться о выплате собственнику, осуществившему такие улучшения, соответствующей компенсации без изменения долей в общей собственности; об увеличении доли сособственника, который внес улучшения, и т.д. Если участник долевой собственности за свой счет и с соблюдением установленного порядка внес в общее имущество неотделимые улучшения, то он может требовать увеличения своей доли соразмерно возрастанию стоимости имущества (п. 3 ст. 245 ГК РФ). Так, в случае увеличения одним из сособственников с соблюдением установленных правил за свой счет полезной площади жилого дома доля в праве общей собственности на дом и порядок пользования помещениями в нем подлежат соответствующему изменению по требованию этого собственника. При несоблюдении порядка использования общего имущества (например, без согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений) лицо, осуществившее соответствующие улучшения, не имеет права на увеличение размера своей доли.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Каждый участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать под залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. На это согласия других сособственников не требуется. Однако при отчуждении доли по договору купли-продажи или мены постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники права общей собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если договор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Уступка преимущественного права покупки доли третьим лицам, не являющимся сособственниками, не допускается.
Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли являются специфическими основаниями прекращения или изменения правоотношений общей собственности. При разделе общего имущества право общей долевой собственности прекращается для всех его участников; каждый из бывших сособственников становится единоличным собственником предоставленного имущества. Выдел доли в общем имуществе характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности выбывают из ее состава, а для других отношения общей собственности сохраняются, но в измененном виде, так как изменяется размер долей оставшихся сособственников на уменьшенное в объеме общее имущество. Если участников долевой собственности только двое, то выдел доли одного из них также ведет к прекращению права общей собственности. Право требовать выдела своей доли из общего имущества принадлежит каждому сособственнику, и для его осуществления согласия остальных участников долевой собственности не требуется.
Как раздел общей долевой собственности, так и выдел из нее доли могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Содержанием соглашения охватываются способы и условия раздела общего имущества или выдела доли одного из участников. Так, по соглашению имущество может быть разделено в натуре путем указания конкретных предметов, подлежащих передаче каждому из сособственников или выделяющемуся участнику. Если раздел имущества или выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, то речь может идти об иных способах, например таких, как продажа всего имущества с распределением вырученной суммы по долям или выплата выделяющемуся сособственнику стоимости его доли. Применение денежной или иной компенсации целесообразно в случаях несоразмерности стоимости имущества, выделенного одному участнику, по сравнению с причитающейся ему долей в праве общей собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Если участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела или выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. По общему правилу раздел или выдел доли производится в натуре.
В тех случаях, когда выдел доли в натуре не может быть произведен вследствие неделимости объекта общей собственности, выделяющийся участник вправе потребовать от остальных сособственников выплаты стоимости его доли. Аналогичный способ выплаты компенсации в денежной или иной форме применяется и в случаях несоразмерности стоимости имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве общей собственности. В зависимости от того, превышает ли доля в натуре долю в праве или наоборот, обязанность по выплате компенсации возлагается либо на выделяющегося сособственника в пользу остальных участников долевой собственности, либо, напротив, на последних в пользу выделяющегося сособственника.
Как правило, назначение компенсации вместо выдела доли в натуре требует согласия выделяющегося сособственника. Однако при определенных условиях допускается выплата сособственнику компенсации и при отсутствии на то его согласия. Это возможно в случае, если доля участника незначительна, не может быть реально выделена и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. При наличии перечисленных обстоятельств суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Выделяющийся сособственник с получением компенсации утрачивает право на долю в общем имуществе.
Особенности правового регулирования раздела или выдела доли отдельных видов общей долевой собственности (общая долевая собственность на жилое помещение, на имущество, созданное в рамках договора простого товарищества, на наследственное имущество) отражаются в соответствующих гражданско-правовых институтах.
Кредитор участника долевой собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных сособственников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе потребовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Глава 3. Общая совместная собственность
Общая совместная собственность характеризуется тем, что в общей совместной собственности доли участников не определены, это право является бездолевым. Доли участников общей совместной собственности устанавливаются лишь при решении вопроса о выделе из нее или разделе общего имущества. Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом. Так, в соответствии с действующим законодательством совместной может быть собственность супругов (ст. 256 ГК РФ; ст. 34 СК РФ), собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ; Федеральный закон "О крестьянском (фермерском) хозяйстве"1), а также собственность членов семьи на приватизированное жилье (Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"2). Применение к имуществу супругов, членов крестьянского фермерского хозяйства и некоторых иных субъектов режима совместной собственности обусловлено необходимостью учета личных доверительных связей, существующих между участниками. Однако указанные субъекты вправе отступить от режима совместной собственности и посредством заключения соглашения установить режим долевой собственности, если последний в большей мере отвечает их интересам (п. 5 ст. 244 ГК РФ). Напротив, трансформация режима общей долевой собственности в режим совместной собственности не допускается, поскольку установление режима совместной собственности возможно только в силу прямого указания закона.
Право общей совместной собственности в объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены. Право общей совместной собственности в субъективном смысле - право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.
Субъектами права общей совместной собственности являются супруги, члены крестьянского (фермерского) хозяйства и члены семьи, участвовавшие в приватизации жилого помещения. В Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации предлагается ограничить круг имуществ, которые могут находиться в совместной собственности, только имуществом супругов.
Внутренние отношения между субъектами совместной собственности по владению и пользованию общим имуществом ГК РФ детально не регулируются и строятся на основе соглашения участников (п. 1 ст. 253 ГК РФ).
Соглашением участников общей собственности могут быть определены условия и порядок пользования отдельными вещами. Например, соглашением сособственников может быть предусмотрено, что каким-то конкретным имуществом будет пользоваться только один из участников. При отсутствии специального соглашения предполагается, что владение и пользование общим имуществом осуществляются сообща всеми участниками.