Договор аренды зданий и сооружений

ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Подводя итоги исследования, сделаем выводы.
Настоящая курсовая работа посвящена особенностям правого регулирования отношений, возникающих из договора аренды зданий и иных сооружений.
В результате проведенного анализа сделан вывод об отсутствии единого критерия недвижимости, рассмотрены специфические особенности зданий и иных сооружений, как предмета договора аренды.
В работе также рассмотрены особенности формирования арендной платы, некоторые проблемы, возникающие при государственной регистрации договоров аренды зданий и иных сооружений, проанализирован комплекс прав и обязанностей по договору.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение. Зд ...

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 5
1.1 Понятие и правовая сущность договора аренды зданий и сооружений 5
1.2 Предмет договора аренды зданий и сооружений 8
1.3 Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений 11
2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 15
2.1. Субъекты договора аренды зданий и сооружений 15
2.2 Существенные условия договора аренды зданий и сооружений 17
2.3. Права и обязанности субъектов договора аренды зданий и сооружений 20
3 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 31

ВВЕДЕНИЕ


Актуальность темы курсовой работы. Сегодня договоры аренды активно применяются в различных сферах экономики. Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот такого недвижимого имущества как здания и иные сооружения. Здания и сооружения обладают определенной спецификой, что порождает некоторые проблемы правового регулирования отношений, предметом которых они являются. Так, например, одним из требований законодательства является государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требование о государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений, который заключен на срок не менее одного года, является обязательным. В тоже время законодателем оставлены без внимания договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на неопреде ленный срок и предусматривающие пролонгацию. На практике это приводит к непоследовательному применению норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и иных сооружений. Проблемным остается вопрос о сущности нежилых помещений. Являясь частью здания, они все же не подпадают под действие специальных норм об аренде зданий и иных сооружений, поэтому практика отождествления нежилого помещения со зданием может быть признана ошибочной. Еще одна проблема заключается в отсутствии легального определения имущественного комплекса, который в большинстве случаев представляет собой совокупность недвижимых объектов, расположенных на определенном земельном участке. Эти проблемы не являются единичными. Вышесказанное свидетельствует о важности исследования проблем, связанных с арендой зданий и иных сооружений.
Предметом исследования курсовой работы являются нормативно - правовые акты, регулирующие правовой режим недвижимого имущества и его влияние на отношения, возникающие по поводу аренды зданий и сооружений.
Объектом исследования выступают отношения по временному владению и использованию зданиями и иными сооружениями.
Цель работы заключается в изучении гражданско - правовых норм о договоре аренды зданий и сооружений и особенностей правового регулирования отношений возникающих по поводу аренды недвижимости; а также в выявлении недостатков действующего гражданского законодательства в этой сфере и определении способов их устранения. Задачи курсовой работы представляют собой следующие направления исследования:
- рассмотреть понятие и определить правовую сущность договора аренды зданий и сооружений
- определить предмет договора аренды зданий и сооружений
- рассмотреть формы и процесс регистрации договора аренды зданий и сооружений
- определить субъектов договора аренды зданий и сооружений и дать им правовую характеристику
- выявить существенные условия договора аренды зданий и сооружений
- определить права и обязанности субъектов договора аренды зданий и сооружений
- выявить особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений
Методологическую основу работы составили общенаучные методы исследования, включающие принцип объективности, системности, историзма, индукции, дедукции и др. Кроме этого применялись частнонаучные методы: описательный, лингвистический, системно-правовой, сравнительно-правовой.
Теоретическую основу курсовой работы составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ), иные нормативные правовые акты, учебные пособия и работы таких авторов как Д.И. Мейер, К.В. Скловский, Г.Ф. Шершеневич и др.