Вход

Договор аренды зданий и сооружений

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 207721
Дата создания 04 мая 2017
Страниц 32
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 600руб.
КУПИТЬ

Описание

ЗАКЛЮЧЕНИЕ


Подводя итоги исследования, сделаем выводы.
Настоящая курсовая работа посвящена особенностям правого регулирования отношений, возникающих из договора аренды зданий и иных сооружений.
В результате проведенного анализа сделан вывод об отсутствии единого критерия недвижимости, рассмотрены специфические особенности зданий и иных сооружений, как предмета договора аренды.
В работе также рассмотрены особенности формирования арендной платы, некоторые проблемы, возникающие при государственной регистрации договоров аренды зданий и иных сооружений, проанализирован комплекс прав и обязанностей по договору.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение. Зд ...

Содержание

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ 3
1 ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 5
1.1 Понятие и правовая сущность договора аренды зданий и сооружений 5
1.2 Предмет договора аренды зданий и сооружений 8
1.3 Форма и государственная регистрация договора аренды зданий и сооружений 11
2 СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 15
2.1. Субъекты договора аренды зданий и сооружений 15
2.2 Существенные условия договора аренды зданий и сооружений 17
2.3. Права и обязанности субъектов договора аренды зданий и сооружений 20
3 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 25
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК 31


Введение

ВВЕДЕНИЕ


Актуальность темы курсовой работы. Сегодня договоры аренды активно применяются в различных сферах экономики. Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот такого недвижимого имущества как здания и иные сооружения. Здания и сооружения обладают определенной спецификой, что порождает некоторые проблемы правового регулирования отношений, предметом которых они являются. Так, например, одним из требований законодательства является государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Требование о государственной регистрации договора аренды зданий и сооружений, который заключен на срок не менее одного года, является обязательным. В тоже время законодателем оставлены без внимания договоры аренды зданий и сооружений, которые заключены на неопреде ленный срок и предусматривающие пролонгацию. На практике это приводит к непоследовательному применению норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и иных сооружений. Проблемным остается вопрос о сущности нежилых помещений. Являясь частью здания, они все же не подпадают под действие специальных норм об аренде зданий и иных сооружений, поэтому практика отождествления нежилого помещения со зданием может быть признана ошибочной. Еще одна проблема заключается в отсутствии легального определения имущественного комплекса, который в большинстве случаев представляет собой совокупность недвижимых объектов, расположенных на определенном земельном участке. Эти проблемы не являются единичными. Вышесказанное свидетельствует о важности исследования проблем, связанных с арендой зданий и иных сооружений.
Предметом исследования курсовой работы являются нормативно - правовые акты, регулирующие правовой режим недвижимого имущества и его влияние на отношения, возникающие по поводу аренды зданий и сооружений.
Объектом исследования выступают отношения по временному владению и использованию зданиями и иными сооружениями.
Цель работы заключается в изучении гражданско - правовых норм о договоре аренды зданий и сооружений и особенностей правового регулирования отношений возникающих по поводу аренды недвижимости; а также в выявлении недостатков действующего гражданского законодательства в этой сфере и определении способов их устранения. Задачи курсовой работы представляют собой следующие направления исследования:
- рассмотреть понятие и определить правовую сущность договора аренды зданий и сооружений
- определить предмет договора аренды зданий и сооружений
- рассмотреть формы и процесс регистрации договора аренды зданий и сооружений
- определить субъектов договора аренды зданий и сооружений и дать им правовую характеристику
- выявить существенные условия договора аренды зданий и сооружений
- определить права и обязанности субъектов договора аренды зданий и сооружений
- выявить особенности правового регулирования договора аренды зданий и сооружений
Методологическую основу работы составили общенаучные методы исследования, включающие принцип объективности, системности, историзма, индукции, дедукции и др. Кроме этого применялись частнонаучные методы: описательный, лингвистический, системно-правовой, сравнительно-правовой.
Теоретическую основу курсовой работы составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ (далее - ГК РФ), иные нормативные правовые акты, учебные пособия и работы таких авторов как Д.И. Мейер, К.В. Скловский, Г.Ф. Шершеневич и др.

Список литературы

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК


Нормативные правовые акты
1. Конституция Российской Федерации, принятая всенародным голосованием 12.12.1993 г. (с учетом попр., внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6 - ФКЗ, от 30.12.2008 № 7 - ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ) // СПС «Консультант - плюс»
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013 г.) // СПС «Консультант - плюс»
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013 г.) // СПС «Консультант плюс»
4. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// СПС «Консультант плюс»
Научная и учебная литература
5. Абрамова Е.Н., Аверченко Н.Н., Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. (ред. А.П. Сергеева). – «РГ Пресс», М.: Проспект, 2010. - 653 с.
6. Алексеев С.С., Аюшeeва И.З., Васильев А.С. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т.2. (под общ. ред. С.А.Степанова). - М.: Статут, 2012.- 512 с.
7. Алексеев С.С., Гонгaло Б.М., Мурзин Д.В. Гражданское право: учебник (под общ. рeд. С.С. Алексеева). - 3-е изд., перeраб. и доп. - М.: Статут, 2011. - 532 с.
8. Голованов Н. М. Договорное право Учебник для вузов, 3-е изд., М.: Проспект: 2009. – 448 с.
9. Гражданское право: учебник / под общ. ред. С.С. Алексеева. – М.: Проспект, 2009. – 528
10. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Норма, 2011. – 431 с.
11. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2010. 307 с.
12. Гражданское право: учеб.: в 3 т. / Т.3 / под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2009.- 614 с.
13. Гражданское право. В 2 ч. Ч. 2: Учебник / под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова, М.: Юнити-Дана, 2012. – 461 с.
14. Гражданское право Российской Федерации Части 1 и 2. Учебное пособие / под ред.И.Н. Игнатов, М.: Прогресс, 2012.- 543 с.
15. Гражданское право Российской Федерации. Части 1 и 2 ./ под общей ред. А.А. Рогалева., М.: Инфра-М, 2010.-217 с.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. В 2 т. Т. 1. Части первая, вторая ГК РФ (ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). - Ин-т государства и права РАН. - 6-е изд., перераб. и доп. –М.: «Юрайт», 2011 г. -1134 с.
17. Комментарий к Федеральному закону от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (под. ред. Гришаева В.П.) // СПС «Консультант плюс»
18. Кулешова Ю.А Аренда: проблемы регистрации. // Бизнес-адвокат. 2009. № 15. С.12-16.
19. Мейер Д. И. Русское гражданское право. — В 2-х ч. – перeраб. и доп. 8- изд., 1902. — Изд. 2-е, испр., М.: Статут, 2012. - 542 с.
20. Скловский К.В. Договор купли-продажи: Вещный эффект//Российская юстиция. 2009. № 10. С. 10
21. Суханов Е.А. Гражданское право./ отв. ред. Е. А. Суханов. - 3-е изд., перераб. и доп. — М. : Boлтерс Клувер, 2012. - 720 с.
22. Цыбулeнко З.И. Сделки с недвижимостью и их регистрация.// Хозяйство и право. 2009. № 2. С.19-21
23. Шагова В.В. Условия договора аренды по российскому праву//В сборнике: Российское и зарубежное обязательственное право, М.: Норма, 2010.- 174 с.
24. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права / М.: Бр. Башмаковых, 1912. – 698 с.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00466
© Рефератбанк, 2002 - 2024