В данной курсовой работе рассмотрен город Подольск Московской области. Для примера взят объект недвижимости - городская поликлиника. Город Подольск расположен на Москворецко-Окской равнине, в центре Восточно–Европейской равнины, на берегах реки Пахра, которая является притоком реки Москвы. Подольск находится в 36 км от столицы Российской федерации города Москвы и в 15 км от МКАД, на автомагистрали и Курском направлении Московской железнодорожной дороги.
2. Администрация сельского поселения Роговское – строительные работы по благоустройству памятника Ветерану ВОВ в д. Ильино, дорожно-строительные работы.3. Администрация сельского поселения Рязановское – дорожно-строительные работы.4. ОАО «Техноформ» - разборка трубопровода и металлических стеллажей: окраска емкостей; асфальтные работы; сварка приспособлений для эстакады; ремонт грузовых ворот, уборка снега.5. Подольское отделение Управления Федерального Казначейства по М.О. – бетонирование и установка декоративного забора мусороуборочной площадки.6. ООО «Логистик Сервис» - асфальтирование строительного рынка «Универсальный» в г. Подольск; изготовление и установка металлических. решёток на окна.7. ЗАО «МЕТАЛЛУРГПРИБОР» - благоустройство и асфальтирование с разборкой и установкой бордюров, разборка, расширение и покраска ворот; строительство ангара из металлоконструкций.8. ООО «САНО» - асфальтирование площадок и дорог.9.ООО «РЕСУРС» - благоустройство: озеленение, укладка тротуарной плитки и бордюров, устройство отмостки, наращивание и перенос металлического ограждения, облицовка цоколя, облицовка крыльца со ступенями натуральным камнем.10. Дорожно-строительные работы на рынке «Молоток» по адресу г. Подольск, пр. Авиаторов д.1.11. Дом отдыха «Григорчиково» - строительство коттеджей.12. ООО «Стройсервис-1136» - благоустройство, асфальтирование по адресу: ул. Профсоюзная д.4;14. Монолитное строительство 17 этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Кольцевая, вл.315. ООО «Монарх» - строительство монолитного детского сада и складских помещений.16. ООО «ТуБилд» - строительство 14-ти этажного монолитного дома.17. МУЗ ПГТ №1 (Городская поликлиника №1 г. Подольска) – ямочный ремонт асфальтового покрытия, изготовление и монтаж сварных решеток, ремонт эндоскопического кабинета.18. ООО «МИК Групп» - общестроительные работы по устройству дороги.19. ЗАО «ЗиО-Здоровье» - ямочный ремонт асфальтового покрытия.20. ООО «Магма1» - установка наружного освещения во дворах по адресу: г. Москва, ул. Обручева; устройство ливневых колодцев.21. д. Юдановка, СНТ «Беляево» - строительство дороги.22. ООО «Раздолье» - строительство коттеджей в г. Подольск, ул. Быковская.23. Парк Культуры – гранитные работы.24. ООО «АГАЛАРОВ ЭСТЭЙТ» - кованные заборы и сварные перила.25. ООО «Фаворит Моторс Северо-запад» - асфальтные работы, кованные изделия.26. Ресторан «Вечная Пятница» - кованные перила и кованный козырек.27. Зубная клиника «Темегон» - кованные перила.28. Благоустройство гранитными бордюрами и плитами переулка Хользунова, м. Фрунзенская.Рис. 13 Пример выполненной работыРис. 14 Пример выполненной работыРис. 15 Пример выполненной работыРис. 16 Пример выполненной работы29. Асфальтные работы под Можайской эстакадой, установка гранитных и дорожных бортовых камней.Рис. 17 Пример выполненной работыРис. 18 Пример выполненной работыРис. 19 Пример выполненной работы30. Монтаж вентилируемого фасада, облицовка фасада общежития в г. Подольске.Рис. 20 Пример выполненной работы Рис. 21 Пример выполненной работыОрганизация ООО «ПСК «Комбинат» расположена по адресу:142100, Московская область, г. Подольск Проезд Авиаторов д.12ОГРН 1125074007420 ИНН/КПП 5036120741/
[email protected]Тел/факс: 8(4967)63-65-22; +7-909-952-40-70Раздел 2. Расчет сметных затрат с использованием укрупненных сметных нормативов цены строительстваВ курсовой работе требуется выполнить расчет сметной стоимости строительства городской поликлиники с использованием укрупненных сметных нормативов НЦС-2014, то есть нормативы цены строительства в 2014 году. Задание для расчета приведено в таблице 1Таблица 1. Перечень объектов и условия их строительства№ п/пКатегория объектаНаименование объектаУсловия строительства1Основной объектРайонная поликлиникаСтесненные условия в застроенной части города, с объемом 350 посещений в сменуМалые архитектурные формы для районной поликлиникитерритория благоустройства 190 м²2Дополнительный объектПрокладка электрических сетей – двух кабелей с алюминиевыми жилами на напряжение 6 кВ марки ААБ 3х35-6Длина 98 м, глубина траншеи 1,5 мТрубопроводы теплоснабжения в непроходных каналах в изоляции минераловатными плитами и стеклопластиком при условном давлении 1,6 Мпа, t=150°СДлина 178 мдиаметр труб – 80ммсухой грунтразработка грунта в автотранспорт с вывозом на расстояние на 9 кмТротуары из асфальтобетонной смеси по бетонному основаниюПлощадь – 500 м²толщина слоя – 8 смМеталлические ограждения из решетки ограждения металлической ОС-Т15-00Длина – 470 мВысота – 0,9 мНа основании задания выбираются сборники нормативов на те или иные виды работы, которые указаны в задании по строительству объекта. В соответствующих сборниках выбираются нормативы, которые соответствуют исходным данным, то есть соответствуют требованиям задания. Выбранный из сборника укрупненный норматив содержит показатель стоимости, то есть цену, в которой учтена стоимость на полный комплекс работ и затрат на возведение того или иного объекта, который указан в задании. Например, норматив на возведение основного объекта строительства городской поликлиники (в задании пункт 1) имеет стоимостной показатель (цену), в котором учтена стоимость на такие работы, из которых состоит комплекс работ по строительству объекта городской поликлиники, а именно, комплекс работ по возведению здания, включая прокладку инженерных сетей, монтаж и стоимость инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря.Приведенные показатели укрупненных нормативов предусматривают затраты на строительство объектов, включая стоимость строительных материалов, затраты на оплату труда рабочих и эксплуатацию строительных машин (механизмов), накладные расходы и сметную прибыль, а также затраты на строительство временных титульных зданий и сооружений и дополнительные затраты на производство работ в зимнее время и другие лимитированные затраты.Составленный таким образом сметный расчет представлен в виде таблицы, в которой отображаются составляющие элементы укрупненных нормативов: - наименование объекта строительства - обоснование- единица измерения- количество- сметная стоимость в текущем уровне цен на единицу измерения- сметная стоимость в текущем уровне цен общаяВ конце сметного расчета приводятся итоговые расчеты по всем объектам, входящим в него. Итоговую стоимость необходимо рассчитать с учетом налога на добавленную стоимость, так как нормативы представлены без учета этого налога (НДС).СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №01 СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО СБОРНИКАМ НЦССтроительство поликлиники на 350 посещений(наименование основного объекта)Составлен в текущем уровне цен по состоянию на 2014г. с использованием НЦС-2014№ ппНаименование объекта строительстваОбоснованиеЕд. изм.Кол-воСметная стоимость в текущем уровне цен, тыс.руб.на ед.изм.общая12345671Поликлиники на 350 посещений в смену(стесненность в застроенной части города ПЗ=1,06 (ОЗП=1,06; ЭМ=1,06 к расх.; ЗПМ=1,06; МАТ=1,06 к расх.; ТЗ=1,06; ТЗМ=1,06))НЦС04-07-001-06.1выпуск 2014 г.1 посещение в смену350656,85229897,52Малые архитектурные формы для объектов здравоохранения: для учереждений амбулаторного леченияНЦС16-04-001-03выпуск 2014 г.100 м2 территории благоустройства1,9139264,13Подземная прокладка в траншее 2-х кабелей с алюминиевыми жилами напряжением 6 кВ марки: ААБ 3x35 - 6(при глубине траншеи 1,5 м ПЗ=1,01 (ОЗП=1,01; ЭМ=1,01 к расх.; ЗПМ=1,01; МАТ=1,01 к расх.; ТЗ=1,01; ТЗМ=1,01))НЦС12-01-008-03выпуск 2014 г.км0,0981715,6168,134Прокладка трубопроводов теплоснабжения в непроходных каналах с изоляцией минераловатными плитами и стеклопластиком при условном давлении 1,6 МПа, температуре 115° С, в сухих грунтах с погрузкой и вывозом грунта автотранспортом, диаметр труб: 80 мм(стесненность в застроенной части города ПЗ=1,06 (ОЗП=1,06; ЭМ=1,06 к расх.; ЗПМ=1,06; МАТ=1,06 к расх.; ТЗ=1,06; ТЗМ=1,06))НЦС13-01-001-01выпуск 2014 г.1 км0,17814169,242522,125Транспортировка разработанного грунта на 9 км (сверх нормы)Доп. стоимость1 рейс1423,89423,896Площадки, дорожки и тротуары из песчаной асфальтобетонной смеси однослойные: по бетонному основанию толщиной 8 смНЦС16-07-001-02выпуск 2014 г.100 м2 покрытия5166,01830,057Ограждения металлические по металлическим стойкам: из решетки ограждения металлической ОС-Т15-00 высотой 0,5-1 м - (высота - 0,9 м)НЦС16-06-001-06выпуск 2014 г.100 м ограждения4,7668,33141,01Итого прямые затраты по смете в ценах 2014г.237246,8Итоги по смете: Объекты здравоохранения (укрупненные НЦС)229897,5 Малые архитектурные формы (укрупненные НЦС)4235,16 Наружные электрические сети (укрупненные НЦС)168,13 Наружные тепловые сети (укрупненные НЦС)2946,01 Итого237246,8 НДС - 18%42704,42 ВСЕГО по смете279951,22Составил ______________________________________________________ ______________________ (должность, подпись (инициалы, фамилия))Проверил ____________________________________________________________________________ (должность, подпись (инициалы, фамилия))Раздел 3. Разработка управленческих решений в рамках управления стоимостью на исследуемом предприятииСегмент строительного рынка, где работает наша строительная организация, можно описать следующими объектами. В городе Подольске имеются медицинские учреждения: - Центральная городская больница с роддомом и хирургическим корпусом, - Окружной клинический госпиталь Московского военного округа, - 3 городских больницы (Центральная, № 1 и № 2), - отделение скорой медицинской помощи, - наркологический, - кожно-венерологический, - психоневрологический, туберкулезный, - врачебно-физкультурный диспансер, - городская, детская и стоматологическая поликлиники, ветеринарная лечебница. В 2012 году вышло постановление, подписанное главой города Подольска Московской области, об утверждении Порядка разработки прогноза социально-экономического развития муниципального образования «городской округ Подольск Московской области». В этом постановлении, в частности, определено сопоставление представленных прогнозных значений показателей со сложившимися тенденциями социально-экономического развития города, Программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», долгосрочными и ведомственными целевыми программами города Подольска, докладом Главы города Подольска о достигнутых значениях показателей для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления «городского округа Подольск Московской области» за отчетный год и их планируемых значениях на 3-летний период;Заявлено строительство новых объектов торговой недвижимости, в частности, ТРЦ на ул. Ленинградская и ТРЦ на Октябрьском проспекте. На ул. Свердлова, д. 36 возводится новый четырехуровневый ТРЦ площадью 12 тыс. кв. м. На территории бывшего завода фруктовых вод построен социально-культурный центр с городской картинной галереи.В 2006 году разработан новый Генеральный план Подольска, который не пересматривался с 1974 года. Перед кризисом год от года объем вводимого жилья увеличивался. В 2008 году в Подольске было введено в эксплуатацию 221 тыс кв. м жилья, в том числе 211 тыс. кв. м многоэтажного жилья. Активно осуществляется программа переселения из ветхого 1-2-этажного жилья, снос которого ведется в нескольких районах города.