Заключение договора

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договора являются уникальным правовым средством, в пределах которых интерес сторон, в принципе, могут быть удовлетворены только при помощи удовлетворения интересов второй стороны. Что и породит общий интерес сторон в заключении договоров и их надлежащем выполнении. На основании этого именно договора, основанные на взаимном интересе сторон, способны обеспечивать такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых нельзя добиваться при помощи даже наиболее жестких административно-правовых средств.
Договора являются самым оперативным и гибким средством связей между производством и потреблением, изучения потребностей и незамедлительной реакции на них со стороны производства. На основании этого именно договорно-правовой вид способен обеспечивать нужный б ...

СОДЕРЖАНИЕ:

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1 ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ 6
1.1 По средствам электронных средств связи 6
1.2 В обязательном порядке 10
1.3 На торгах 12
ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14
2.1 Требования, предусмотренные гражданским законодательством к стадиям, содержанию и форме договора 14
2.2 Особенности заключения договора, обусловленные обязанностью его заключить 23
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 29
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 32

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность. Договоры играют важную роль в регулировании экономических отношений, складывающихся среди членов общества. Посредством договоров происходит предоставление товаров, материальных благ, выполнение работ, оказание услуг. Договор является значимым и наиболее распространенным юридическим фактом, в результате чего возникают, изменяются и прекращаются гражданские права и обязанности. Назначение договора сводится к тому, чтобы в рамках закона обеспечить регулирование отношений путем указания на меру их должного и возможного поведения.
В связи с осуществлением перехода к рыночной экономике, в Российской Федерации возникло многообразие форм собственности, что повлекло за собой необходимость регулирования разнообразных экономических отношений среди субъектов гражданского права не только нормами, закрепленными в законодательстве, но и теми положения, которые договаривающиеся стороны могут включить в договор. Поэтому необходимость составления юридически правильного договора, в котором предусмотрены все необходимые реквизиты, а также права, обязанности и цели договаривающихся субъектов, является значимой и актуальной проблемой в гражданском праве.
Заключение, изменение и расторжение договора включают в себя несколько последовательных стадий, к которым, в частности, относятся: согласование волеизъявления сторон, которые собираются заключить договор, определение конкретных условий договора либо их изменение, а затем порядок их исполнения, и осуществление прекращения договора либо его перезаключение. При этом на различных стадиях могут возникнуть определенные проблемы, которые требую соответствующего нормативно-правого разрешения.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 51-ФЗ (далее – ГК РФ) при регулировании договорных отношений исходит из принципа свободы договора. Действие данного принципа сводится к тому, что стороны свободны в решении вопроса, вступать в договорные отношения или нет, также в выборе вида договора, контрагента, условий, на которых будет заключен договор. Следует отметить, что большинство правомочий стороны могут использовать только на стадии заключения договора, поэтому в связи с этим процесс заключения договора имеет особое значение.
В силу того, что договор является особым юридическим фактом, от которого зависит возникновение правоотношения, то сторонам необходимо должным образом отнестись к заключению договора, так как от этого зависит не только необходимое исполнение договора, но и должное определение его формы, существенных условий, что в последующем обеспечит избежание судебных споров. В свою очередь с момента заключения договора у сторон возникают соответствующие права и обязанности, которые они должны соблюдать на период существования договорного обязательства.
Таким образом, актуальность избранной темы обусловлена тем фактом, что в связи с увеличением экономических связей между хозяйствующими субъектами договор является одним из важных регуляторов общественных отношений, которых призван обеспечить регламентацию прав и обязанностей сторон. Поэтому рассмотрение вопросов, касающихся порядка заключения, изменения и расторжения договора, требований, предъявляемых к каждому из указанных процессов, является наиболее значимым и необходимым на сегодняшний день.
Объект курсовой работы – это особенности общественных отношений, которые возникают во время заключения гражданско-правовых договоров.
Предмет исследования - это положения законодательных актов Российской Федерации, которые призваны регулировать особенности заключения гражданско-правовых договоров в соответствии с российским законодательством.
Целью настоящего исследования является комплексный анализ особенностей заключения договоров в отечественном праве, выявление сущности данной правовой конструкции, анализ правового регулирования складывающихся в данной сфере отношений.
Для достижения цели поставлены следующие задачи:
1. Проанализировать особенности заключения договоров.
2. Проанализировать особенности правового регулирования заключения договоров по законодательству Российской Федерации.
Теоретическая основа работы состоит из трудов отечественных ученых и специалистов-практиков, которые затрагивают в своих работах сферу правового регулирования договоров, среди которых: А.Ю. Казак, М.С. Марамыгин, Н.Н. Мокеева, Е.Н. Прокофьева, Е.Г. Шатковская, О.И. Лаврушин, И.Д. Мамонова, Н.И. Валенцова, В.П. Воронин, М.В. Романовский, Н.Ф. Самсонова, В.В. Ковалев.
При работе над темой была использована как учебная литература, так и статьи из журналов. Нормативно-правовую базу составили нормы Конституции Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, нормативные акты, в которых регламентируются правового регулирования договоров в Российской Федерации.
Методы исследования: метод теоретического анализа: изучение, анализ, синтез и обобщение научной и учебной литературы, которая раскрывает особенности правового регулирования заключения договоров в Российской Федерации; метод анализа специальной литературы; метод системного анализа.
Структура работы определяется целями, задачами и логикой исследования. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы и других источников.

Если же оно не указано в договоре, то им признается место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.1.3 На торгахСущественными особенностями отличается такой способ оформления договорных отношений, как заключение договора на торгах. Путем проведения торгов может быть заключен любой договор, если только это не противоречит его существу. Например, невозможно представить заключение подобным способом издательского договора с автором определенного произведения, договора дарения либо договора о совместной деятельности.При продаже вещей или имущественных прав на открытых торгах договор должен быть заключен с лицом, выигравшим торги. Заключение такого договора - обязанность продавца, поэтому в случае необоснованного уклонения от заключения договора победитель торгов вправе потребовать понуждения продавца к его заключению, а также возмещения убытков, вызванных уклонением от заключения договора.В определенных случаях, предусмотренных законом, договоры о продаже имущества, в том числе имущественных прав, могут заключаться только путем проведения торгов. В частности, среди способов приватизации государственного и муниципального имущества имеются такие, которые могут быть реализованы исключительно путем проведения открытых торгов.При обращении взыскания на заложенное имущество предмет залога реализуется путем проведения торгов.Форма торгов избирается собственником реализуемой вещи (обладателем права), если иное не будет установлено законом. Однако его выбор ограничен лишь двумя возможностями: торги могут быть проведены в форме либо конкурса, либо аукциона. Разница между ними заключается в том, что на аукционе выигравшим признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое, по заключению конкурсной комиссии, предложит лучшие условия.В случаях, когда предметом торгов является право на заключение договора (например, договора аренды помещения), соответствующий договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней после завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не был указан в извещении о проведении торгов. Уклонение одной из сторон от оформления договорных отношений дает право другой стороне обратиться в суд с требованиями как о понуждении к заключению договора, так и о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными, что влечет за собой недействительность договора, заключенного по их результатам. Аукцион или конкурс, в котором принял участие только один участник, признаются несостоявшимися.ГЛАВА 2 особенности правового регулирования заключения договоров по законодательству Российской Федерации2.1 Требования, предусмотренные гражданским законодательством к стадиям, содержанию и форме договораЗаключение договора представляет собой определенную стадию в договорных отношениях субъектов гражданского оборота, при которой необходимо осуществление согласования ими всех существенных условий и оформление такого соглашения в соответствующую форму, исходя из требований закона. Для заключения договора необходимо, прежде всего, наличие согласованного волеизъявления сторон.Для того, чтобы договор мог быть заключен, одна сторона направляет другой предложение, то есть оферту. Если это предложение принимает другая сторона, то это будет являться акцептом. Это характерно для таких случаев, когда договор заключается при отсутствии сторон, то есть здесь следует иметь ввиду не удаленность в пространстве между сторонами, а, как считал Г.Ф. Шершеневич, разъединение волеизъявления сторон по времени, если невозможно осуществить обмен волеизъявлениями сторонами друг после друга. Если же договор заключается в присутствии сторон, то здесь принципиальным отличием является то, что стороны договора вырабатывают его условия в ходе переговоров, результатом чего является подписание договора. При этом для такого заключения договора не будет характерно отсутствие процесса согласования воль.До момента направления оферты между сторонами могут осуществляться преддоговорные контакты. Это выражается в том, что стороны осуществляют обмен письменными сообщениями между собой либо они обсуждают предполагаемые условия будущего договора. В связи с этим некоторые авторы определяют преддоговорную стадию заключения гражданско-правового договора, благодаря которой определяется цель, структура и содержание предстоящего договора.Рассматривая функции оферты и акцепта, С.С. Алексеев определил их следующим образом: во-первых, правовые последствия оферты и акцепты носят самостоятельное юридическое значение; во-вторых, оферта и акцепт непосредственно связаны с отношениями по организации заключения гражданско-правового договора и существуют до того момента, пока договор не будет заключен. В связи с тем, что не всякая оферта может получить полный и безоговорочный акцепт, то преддоговорные отношения сторон могут включать в себя несколько односторонних сделок: оферту или новые оферты, акцепт. Поэтому можно согласиться с тем, что суть договора-сделки представлена элементарной, но достаточно сложной системой волеизъявлений. При заключении договора не любое предложение стороны будущего договора следует рассматривать в качестве оферты. Чтобы такое предложение имело определенную юридическую силу необходимо, чтобы оно соответствовало тем требованиям, которые закреплены в п. 1 ст. 435 ГК РФ. Оферта должна быть обращена к одному или нескольким конкретным лицам – контрагентам. Такое предложение должно быть понятным, недвусмысленным, а также должно выражать явное намерение лица заключить договор. В оферте необходимо отразить все существенные условия договора. Исходя из этого, можно определить, что оферта представляет собой развернутый, подробный проект договора. Оферта может быть направлена как определенному лицу или лицам, так и широкому, неопределенному кругу лиц. В последнем случае оферта именуется в гражданском законодательстве публичной, так как она направлена на заключение договора с любым лицом, которое отзовется на такое предложение, содержащее в себе определенные условия (п. 2 ст. 437 ГК РФ). До того, как оферта поступит адресату, она может быть отозвана. Это возможно тогда, когда извещение о ее отзыве потупило вместе с офертой. Оферент не будет связан с акцептантом, если оферта представлена устно и при этом не указан срока для акцепта. Для заключения договора волеизъявления одной стороны недостаточно, поэтому важное значение в договорных отношениях будет иметь ответ лица (акцептанта) о согласии заключить договор. В соответствии со ст. 438 ГК РФ к акцепту предъявляются следующие требования: должен совершаться лицом, которому поступила оферта; должен быть полным; безоговорочным; содержать ответ о принятии оферты; направлен в установленный в оферте срок. В свою очередь нормативно-правовые акты могут конкретизировать требования, предъявляемые к акцепту. Так, Правила продажи товаров дистанционным способом, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2007 № 612 устанавливают требования к сообщению покупателя о желании приобрести товаров. Следует указать: полное фирменное наименование и адрес продавца, фамилию, имя, отчество покупателя или указанного им лица, адрес, по которому будет осуществлена доставка товара; наименование товара, его артикул, марка, количество предметов, которые входят в комплект приобретаемого товара, цена товара; вид услуги, время ее исполнения и стоимость; обязательства покупателя.При этом следует иметь ввиду, что молчание не является акцептом, если иное не предусмотрено законом, обычаем делового оборота, или практикой сложившихся взаимоотношений сторон. В случае, если акцепт лица выражает согласие только по тем условиям договора, которые названы в качестве существенных и необходимых в законе, а по остальным условиями между сторонами возникли разногласия, то суд может признать договор заключенным по тем условиям, где было достигнуто соглашение, а в отношении остальных условий подлежит применению ст. 446 ГК РФ, то есть условия будут определены решением суда. Так, Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2009 № 16787/08 по делу № А05-1828/2008 установлено, что общество в протоколе разногласий не выразило своего согласия только в отношении условий, которые касаются количества подлежащей поставке электроэнергии и срока действия договора. В отношении остальных условий договора его акцепт является полным и безоговорочным. Ссылка заявителя на то, что договор является незаключенным в соответствии со ст. 432, 443 ГК РФ неосновательна, так как при возникновении разногласий сторон по отдельным условиям договора согласно ст. 446 ГК РФ, они будут определяться решением суда. Согласно ст. 438 ГК РФ акцепт может быть совершен в форме конклюдентных (согласительных) действий, посредством которых лицо выражает свое намерение на заключение договора. Такие действия необходимо совершить в срок, если иное не предусмотрено законом или самой офертой. Так, например, если потребитель пользуется услугами энергоснабжения, связи, но не заключает договор, суды рассматривают такие действия как принятие лицом предложенной оферты. Поэтому между сторонами возникают договорные отношения. Для того, чтобы данные действия расценивались в качестве акцепта необходимо, чтобы лицо, которое приняло оферту, начала ее исполнение на условиях, определенных офертой, и в установленный для акцепта срок.Согласно ст. 445, 528 и 529 ГК РФ устанавливается тридцатидневный срок для акцепта оферты. Если срок для акцепта не установлен ни самой офертой, ни законом или иными нормативными правовыми актами, то договор будет являться заключенным, когда акцепт поступит в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 440, п. 1 ст. 441, п. 1 ст. 433 ГК РФ). Понятие «нормально необходимое время» оценивается судом с учетом возникших обстоятельств. Так, Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.06.2008 № 3238/07 по делу № А41-К1-3402/06 договор об оказании услуг не был признан заключенным в связи с тем, что акцепт был совершен вне пределов нормально необходимого времени – по истечение семи месяцев с момента получения оферты. Немедленное заявление об акцепте требуется только в тех случаях, когда оферта, не содержащая срок, направлена в устной форме.Рассматривая положения ст. 442 ГК РФ, можно выделить следующие случаи, когда акцепт поступил с опозданием. Если акцепт направлен с опозданием, то договор не будет считаться заключенным. В данном случае акцепт может представлять собой новую оферту. Если акцепт был отправлен вовремя, но пришел по истечении установленного срока, то он будет иметь силу, если оферент сразу же не направит уведомление адресату о получении акцепта с опозданием. Молчание лица, получившего акцепт с опозданием, будет означать, что акцепт принят, а договор считается заключенным с момента получения акцепта. Если же оферент получил акцепт по истечении установленного срока и направил уведомление акцептанту об опоздании, то такой договор является незаключенным, поэтому не возникнет каких-либо правовых последствий. Если же оференту не поступил акцепт, то договор также будет считаться незаключенным.Для того чтобы считать договор заключенным, необходимо: во-первых, достижение соглашения между сторонами по всем существенным условиям договора; во-вторых, соблюдение установленной законом формы договора. Основа договора представлена его условиями. Наибольшее значение имеют условия о предмете договора и условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для договоров данного вида, а также условия, без которых соглашение не может быть заключено сторонами. В некоторых случаях законодатель конкретно определяет, какие условия в определенном договоре являются существенными (например, ст. 942 ГК РФ – «Существенные условия договора страхования). Что касается необходимых условий, то их законодатель относит к разновидности существенных условий, но при этом могут возникнуть сложности в определении того, какие условия следуют относить к рангу необходимых. Можно предположить, что таковыми будут являться: условия, которые определены законом и которые необходимо соблюдать, но при этом не названы законодателем в качестве существенных (например, в п.2. ст. 602 ГК РФ указывается, что в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением); условия, которые не определены законом, но имеют значение для так называемых непоименованных договоров, особенности которых в законе не отражаются. Так, М.И. Брагинский и В.В. Витрянский отмечают, что «выделенные среди существенных условий, которые необходимы для данного вида (типа) договоров, приобретают особое значение, когда речь идет о непоименованных договорах»; условия-признаки договора (например, в силу ст. 506 ГК РФ к числу существенных условий договора относятся его предмет и срок осуществления поставки).Следует отметить, что нормы ГК РФ содержит такие условия, которые не относятся ни к существенным, ни к необходимым, но при этом такие «неназванные условия» также подлежат соблюдению. Это, например, условие о цене в договоре продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ), при отсутствии такого условия договор не является заключенным.Сторона при заключении договора имеет право предложить включить в него такое условие, которое не представляется необходимым для данного договора. Например, она вправе предложить заключить договор в нотариальной форме, хотя согласно закону такая форма не требуется для такого договора. Такое предложение можно оценивать как существенное условие договора, так как при отсутствии соглашения по этому условия договор не может быть заключен. Таким образом, существенные условия можно разделить на установленные законом и инициативные, то есть включенные в договор по предложению одной из сторон заключаемого договора (например, условия, касающиеся конкретного срока исполнения договора).Пункт 2 ст. 420 ГК РФ устанавливает: «к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках…». В связи с этим можно говорить о том, что форма договора в соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ может быть устной или письменной (простой или нотариальной). При этом субъекты вправе определять форму договора свободно, кроме случаев, когда договор необходимо заключить в соответствующей форме, предусмотренной законом.Согласно ст. 161 ГК РФ в простой письменной форме должны, быть совершены: любые сделки с участием юридических лиц; сделки между гражданами, если сумма сделки превышает десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки; обязательность письменной формы сделки может быт установлена соглашением сторон; простая письменная форма сделки должна быть соблюдена в ряде прямо перечисленных в законе случаев, вне зависимости от того, какова сумма сделки и кто ее участники (так, в соответствии со ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в простой письменной форме). Также следует отметить, что действующий ГК РФ исключил обязательность простой письменной формы внешнеэкономической сделки. Если стороной не соблюдена простая письменная форма сделки, то при возникновении спора она не может приводить в подтверждение как самой сделки, так и отдельных ее условий свидетельские показания. ГК РФ также предусматривает случаи, когда требуется совершение сделки в нотариальной форме. Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальная форма требуется: при наличии указания закона; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, когда закон не требует нотариальной формы сделки. Так, например, согласно закону в нотариальную форму облекаются договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ).Действующее законодательство также предусматривает государственную регистрацию сделок. После поправок в ГК РФ, вступивших в силу в сентябре 2013 года, в новой редакции сделан акцент на государственную регистрацию сделок в случаях, установленных законом, а также указывается, что внесение изменений в зарегистрированную сделку также подлежит государственной регистрации. Теперь законодатель разделяет государственную регистрацию прав и сделок. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП). Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) согласно указу Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии».В настоящее время государственная регистрация требуется для следующих сделок с недвижимым имуществом: аренда, доверительное управление, участие в долевом строительстве и ипотека, а также договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры. Не все договоры, право на недвижимое имущество по которым подлежит государственной регистрации, могут регистрироваться. Так, согласно ст. 551 ГК РФ при продаже недвижимости переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации. А в соответствии со ст. 558, 560 ГК РФ государственная регистрация необходима для договоров продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и предприятия.Касаемо государственной регистрации договоров аренды жилых и нежилых помещений Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 информационного письма от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» установил: в связи с тем, что ГК РФ не содержит специальные правила, касающиеся государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, то к таким договорам аренды необходимо применять правила пункта 2 статьи 651 ГК РФ. Согласно этим правилам, если договор аренды нежилых помещений заключается на срок более одного года, то необходима его государственная регистрация. Если же договор аренды нежилых помещений заключен на срок менее одного года, то государственная регистрация не требуется, и считается заключенным согласно правилу, предусмотренным пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.Особое внимание следует обратить на последствия несоблюдения установленного законом требования о государственной регистрации. Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, необходимый зарегистрировать, будет являться заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор считается незаключенным. Также в случаях, установленных в законе, если нарушено требование о государственной регистрации сделки, то это влечет недействительность сделки. Таким образом, можно прийти к выводу о том, что в законе закрепляются случаи, когда при несоблюдении требования о государственной регистрации, сделка может быть признана недействительной (например, это договор об ипотеке (п. 3, 4 ст. 339 ГК РФ), договор доверительного управления (ст. 1017 ГК РФ) либо незаключенной (например, это договоры продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ), аренды зданий и сооружений на срок более одного года (п. 2 ст. 561 ГК РФ). Таким образом, договор будет являться незаключенным, если закон не указывает на недействительность такого договора, когда нарушено требования о его государственной регистрации. Думается, что на основании изложенного целесообразно исключить требование о государственной регистрации сделки в связи с достаточностью требования о государственной регистрации права на нее. По этому поводу высказываются различные точки зрения, в частности, А.М.