Земельный участок

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проанализировав тему прав на земельный участок в Российской Федерации, и подводя итоги выполненной работе, можно охарактеризовать систему прав на землю в Российской Федерации как важный базисный элемент построения российского гражданского права, в целом, и института собственности, в частности.
Как было указано в работе, законодательные нормы, регулирующие правоотношении в сферах собственности на землю и обороте земли, находятся в постоянном развитии. Стоит пожелать законодателю никогда не останавливать данный процесс, но и никогда придавать ему чрезмерное ускорение (радикальные реформы и революции в праве). Именно эволюция права, его поэтапное развитие залог успешного достижения целей законотворческой деятельности. А для этого нужно, что бы законодательство и судебная практика ...

Введение 3
Глава 1: Понятие и общая характеристика прав на земельный участок 4
1.1 Основные права на земельный участок в Римском праве 4
1.2 Основные права на земельный участок по законодательству российской федерации: историко-правовой аспект 9
Глава 2: Понятие прав на земельный участок 13
2.1. Система прав на земельный участок 13
2.2. Содержание и виды прав на земельный участок 17
2.3. Возникновение и прекращение прав на земельный участок 22
Заключение 27
Литература 28

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время, система прав на землю занимает важное место в системе гражданских прав. Рассматривая в данной работе тему «Права на земельный участок в Российской Федерации», нужно отметить, что права на земельный участок являются основой осуществления земельных отношений в России.
Содержание данных прав позволяет осуществлять контроль над оборотом земель, поддерживать экономическую активность граждан и организаций, стимулировать промышленное развитие в стране и обеспечивать безопасность граждан и государства, в целом.
Основной целью написания данной курсовой работы является раскрытие теоритической основы прав на земельные участки и изучение их развития. В тексте данной курсовой работы, использованы положения и нормы из нормативно-правовых актов отечественного законодательств а, Европейского законодательства, а также выдержки правил из Римского права. Помимо этого рассмотрены взгляды отдельных правоведов на данную тему.
В первой Главе данной работы, рассматриваются первооснова гражданского законодательства России – Римское право, а также изучается история развития прав на землю в советский и российский период. Во втором разделе работы, дается анализ текущего состояние системы прав на земельные участки, изучается их содержание, виды, порядок возникновения и прекращения.
Данная работа показывает сложность и многогранность прав на землю и их тесную взаимосвязь с другими элементами гражданского права.

Если на земельном участке не произведено разграничение прав собственности, то распоряжаются такими земельными участками органы местного самоуправления. Так по действующему законодательству при отсутствии установленного собственника, имеющего права на данный земельный участок, он не может быть бесхозяйным (п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»34).
В целом система прав на земельный участок состоит из перечня отдельных правоотношений, понимаемых как отдельные права на земельный участок классифицируемые в настоящее время на 4 вида.
§ 2.2. Содержание и виды прав на земельный участок
Основной целью написание данного раздела работы является наглядное отображение всех видов прав на земельный участок,установленных действующим законодательством, а также раскрытия их содержания. Права на земельный участок показаны в разрезе их основных элементов: объект, субъект, права и обязанности субъекта права.
Табл.1 Содержание отношений в сфере
государственной и муниципальной
собственности на земельный участок.
Объект права
земельные участки, не находящиеся в собственности граждан, юр.лиц или муниципальных образований и отнесенные к федеральной собственности земли:
- в соответствии с федеральными законами;
- в соответствии с результатами разграничении государственной собственности на землю;
- по праву приобретения Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации, в соответствии с гражданским законодательством;
- безвозмездно переданы в собственность из федеральной собственности (актуально для собственности субъектов РФ и Муниципалитетов)
Субъект права
Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования.
Права субъекта (ст. 40 ЗК РФ)
- пользоваться в соответствии с законодательством, расположенными на земельном участке полезными ископаемыми, пресными подземными водами, прудами и обводненными карьерами.
- строить здания, сооружения в соответствии с разрешенным использованием земельного участка с соблюдением требований обязательных правил, нормативов строительства.
- проводить осушительные, оросительные, культуртехнические и другие мелиоративные мероприятия, строить водные объекты в соответствии с установленными законодательными требованиями и разрешенной целью использования земли.
- право собственности на посадки и посевы сельхоз культур, полученную сельхоз продукцию и доходы от ее продажи, кроме случаев, когда он передал другому лицу земельный участок постоянное (бессрочное) пользование, в аренду, пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование.
- осуществлять иные, разрешенные законодательством, права.
Обязанности субъекта
(ст. 42 ЗК РФ)
- пользоваться земельными участками в соответствии с их целевым назначением и разрешенными для использования способами, не наносящими вред окружающей среде;
- проводить природоохранные мероприятия и соблюдать меры пожарной безопасности;
- не допускать деградацию, загрязнение или ухудшение плодородия почв на земельном участке, если нет прямого разрешения в законодательстве;
- сохранять геодезические, межевые и прочие спецзнаки, размещенные на земельных участках;
- своевременно использовать земельные участки в сроки освоения, если они предусмотрены договорами;
- соблюдать при использовании земли требования нормативно-правовых актов и технических регламентов и нормативов;
- своевременно оплачивать земельный участок, согласно договорным условиям;
- выполнять прочие обязанности, если они предусмотрены законодательством.
Табл.2 Содержание отношений в сфере
собственности на земельный участок граждан
и юридических лиц (частная собственность)
Объект права
Земельные участки, полученные гражданами или юр.лицами по предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям.
Субъект права
Граждане или юридические лица
Права субъекта
Права аналогичны правам субъекта государственной собственности на землю.
Кроме этого, граждане и юридические лица реализуют свои права на землю по своему усмотрению, если иное не установлено законодательством. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления своих прав на земельные участки - НЕ ВЛЕЧЕТ за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 ЗК РФ.
Обязанности субъекта
Обязанности аналогичны обязанностям субъекта государственной собственности на землю
Табл.3 Содержание отношений в сфере
аренды земельных участков
Объект права
Земельные участки, кроме изъятых из оборота земельных участков, занятые находящимися в федеральной собственности объектами, согласно п. 4 ст.27 ЗК РФ.
Субъект права
Арендатор (п. 3 ст. 5 ЗК РФ) - любое физическое или юридическое лицо, но для иностранных граждан и лица без гражданства установлены ограничения в соответствии с п. 1 ст. 22 ЗК РФ.
Арендодатель (ст. 608 ГК РФ) - собственник земельного участка.
Права арендатора
Права аналогичны правам субъекта государственной собственности на землю.
Кроме этого, вправе передать свои обязанности и права из договора аренды земельного участка 3-у лицу, при условии уведомления Арендодателя, соблюдении требований законодательства и если договором аренды не предусмотрено иное.
- вправе передать арендованный земельный участок в субаренду в рамках срока договора аренды при условии уведомления собственника земельного участка.
- имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка по истечении срока действия старого договора, за исключением случаев оговоренных в законе.
Обязанности арендатора
Обязанности аналогичны обязанностям субъекта государственной собственности на землю
Кроме того (для земель в государственной или муниципальной собственности):
- привести земельный участок в состояние, пригодное для разрешённого использования.
- возместить убытки от своей деятельности на земле;
- провести рекультивацию земельного участка;
- исполнить иные обязательства, установленные законодательством или договором аренды.
Права арендодателя
- право сдачи имущества в аренду, в соответствии с нормами земельного и гражданского законодательства.
- право досрочного расторжения договора при существенном нарушении условий договора.
Обязанности арендодателя
- предоставить арендатору земельный участок в соответствующем условиям договора состоянию и целевому назначению земли, в установленный срок.
- уведомить арендатора о всех правах 3-х лиц на сдаваемый им в аренду земельный участок (ст. 613 ГК РФ).
Табл.4 Содержание отношений в сфере
ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
Объект права
Чужой (соседний) земельный участок для собственника запрашивающего право ограниченного пользования
Субъект права
Собственника земельного участка, потребовавшего установления сервитута;
Собственника земельного участка, обременённого сервитутом.
Права собственника, потребовавшего установления сервитута
- права ограниченного пользования соседним участком, в рамках установленных договором
Обязанности собственника, потребовавшего установления сервитута
- пользоваться земельным участком добросовестно, не ухудшая его, в рамках, установленных договором и законодательством;
- оплата пользования земельным участком
Права собственника, обремененного сервитутом
- имеет права на владение, пользования и распоряжения земельным участком, обременённым сервитутом;
- требовать соразмерную плату за пользование участком, в соответствии с требованиями законодательства;
Обязанности собственника, обремененного сервитутом
- предоставлять право пользования своим земельным участком другому собственнику в рамках установленного сервитута.
Табл.5 Содержание отношений в сфере
безвозмездного пользования земельным участком
Объект права
- земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемые с соблюдением норм законодательства;
- земельные участки, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц (служебные наделы)
Субъект права
Пользователями земельных участков м.б.: