понятие содержание и виды договора купли продажи

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Можно выделить, по крайней мере, ряд факторов экономического характера, определяющих вид договора и его условия. Так, факторами формирования условий договора с позиции продавца являются: 1) наличие определенного вида, качества и количества товара; 2) определение цены как суммы, превышающей произведенные затраты; 3) срок годности (хранения) реализуемого товара; 4) возможность доставки товара своими силами, 5) возможность производства товара иного качества, количества, ассортимента, необходимого покупателю, в требуемые им сроки.
Факторами формирования условий договора с позиции покупателя выступают: 1) потребность в определенном виде и количестве товара; 2) наличие определенной суммы денежных средств на эти цели; 3) понятие о качестве как о свойстве товара, обеспечивающем его фун ...

ВВЕДЕНИЕ 4
1. ПОНЯТИЕ, СОДЕРЖАНИЕ И ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 5
1.1. ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 5
1.2. ФОРМА ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 8
2. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 14
2.1. РАЗНОВИДНОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПО ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РФ 14
2.2. ДОГОВОР ОПТОВОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ 20
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 27
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫ ИСТОЧНИКОВ 28

ВВЕДЕНИЕ
Договор купли-продажи является одним из типов договоров, регулирующих обязательства по передаче имущества. В сфере осуществления экономической деятельности хозяйствующими субъектами юридическое равенство участников имущественных отношений зачастую не соответствует их экономическому равенству, что предопределяет все большее вмешательство государства в экономические отношения в целях поддержания баланса частных и публичных интересов.
Объектом данной работы являются договорные отношения в сфере гражданско-правового регулирования договора купли-продажи в современной России.
Предметом исследования являются нормативные правовые акты, регулирующие договор купли-продажи, практика их применения, а также научная и учебная литература по данному вопросу.
Целью данной работы ставится комплекс ное изучение договора купли-продажи.
Задачами работы является:
• изучить понятие и содержание договора купли-продажи;
• проанализировать проблемные аспекты формы договора купли-продажи;
• Рассмотреть виды договора купли-продажи.
Теоретическую основу данного исследования составили работы таких ведущих ученых-правоведов, как: Алексеев С.С., Брагинский М.И., Витрянский В.В., Ем В.С., Козлова Н.В., Крашенинников П.В., Мозолин В.П., Садиков О.Н., Суханов Е.А., Тихомиров М.Ю., Толстой Ю.К., Шершеневич Г.Ф. и другие.
Нормативной основой данной работы являются Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации и другие нормативные правовые акты, а также материалы судебной практики.
Работа состоит из введения, двух частей, заключения и библиографического списка.

Процесс заключения электронного розничного договора купли-продажи основывается на базовых нормах Гражданского кодекса РФ. Среди предусмотренных Кодексом способов заключения договоров выделяются два способа, которые можно применить при заключении розничного договора купли-продажи в электронной форме.Во-первых, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434). В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» обмен электронными сообщениями представляет собой обмен этими сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителем такого сообщения (ст. 11).Во-вторых, заключение договора в электронной форме возможно путем направления одной стороной договора оферты.В том числе, например, самого текста договора, в электронной форме и ее принятия другой стороной путем совершения конклюдентных действий, т.е. действий по выполнению указанных в оферте условий договора (п. 3 ст. 434 и п. 3 ст. 438). Например, ознакомившись с проектом договора, оферент уплачивает указанную сумму в договоре за товар, тем самым выражая согласие на заключение договора.Типовой закон ЮНСИТРАЛ от 12 июня 1996 г. «Об электронной торговле» также закрепляет, что заключение электронного договора может осуществляться по схеме оферта - акцепт (ст. 11).Следует учитывать, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Общие требования заключения договора применимы и для электронного договора розничной купли-продажи. Следовательно его действительность складывается из двух условий:1) достижение соглашения между сторонами договора по всем существенным условиям договора;2) соблюдение сторонами требуемой в силу закона формы договора.Указанные условия действительности договора взаимосвязаны и неотделимы друг от друга.ГК РФ закрепляет, что электронный договор должен быть заключен в письменной форме (п. 2 ст. 434). Аналогичные требования к форме электронного договора содержат международные правовые источники, например Конвенция ООН от 23 ноября 2005 г. «Об использовании электронных сообщений в международных договорах» (п. 2. ст. 9); Типовой закон ЮНСИТРАЛ от 12 июня 1996 г. «Об электронной торговле» (ст. 6).Для традиционных договоров на бумажном носителе письменная форма договора осуществляется путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного субъектами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Письменная форма для электронного договора предполагает следующее. Во-первых, документ, содержащий волеизъявления контрагентов, должен представлять собой электронный носитель информации (электронный документ). Федеральный закон «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» дает определение электронного документа как документированной информации, представленной в электронной форме, т.е. в виде, пригодном для восприятия человеком с использованием электронных вычислительных машин, а также для передачи по информационно-телекоммуникационным сетям или обработки в информационных системах (п. 11 ст. 2). Во-вторых, заключение данного договора происходит между сторонами, находящимися на расстоянии друг от друга. При этом контрагенты для подписания необходимых документов используют аналоги собственноручной подписи, перечень которых ГК РФ не ограничивает. Электронная подпись служит «подтверждением информации, передаваемой электронным способом, а также свидетельством того, что документ составлен и подписан должным образом уполномоченным лицом».Основываясь на вышесказанном, письменная форма для электронного договора представляет собой электронный документ, выражающий его содержание и волеизъявление сторон договора и подписанный контрагентами аналогами собственноручной подписи.Кроме того, электронная форма договора имеет достаточно сложную конструкцию, нуждающуюся в специальном оборудовании, без которого невозможно воспроизвести документ.В судебной практике обращается внимание на то, что при заключении договора допускается использование только той электронной связи, которая «позволяет достоверно определить, что документ исходит от стороны по данному договору». Иными словами, в данном случае должна осуществляться идентификация субъектов договора. В традиционных правоотношениях с использованием бумажного носителя информации идентификация осуществляется путем проставления собственноручной подписи на документе, которая индивидуализирует подписавшее соответствующий документ лицо. Касательно электронного договора применяются аналоги собственноручной подписи (далее - АСП). В действующем законодательстве отсутствуют понятия как собственноручной подписи, так и АСП. В то же время ГК РФ перечисляет виды АСП (электронная подпись и факсимиле), а также случаи и порядок их применения.Проблема идентификации сторон договора приобретает особую актуальность при заключении электронного договора. При наличии в договоре электронной подписи в дальнейшем не возникает проблем с верификацией документов, чего нельзя с уверенностью сказать о применении факсимиле и иных АСП. Основная проблема заключается в предоставлении доказательств наличия или отсутствия истинной воли у потенциального контрагента. Несмотря на явный пробел в законодательстве, что с теоретической точки зрения позволяет прийти к выводу о возможности признания заключения такого договора недействительным, практика заключения анонимных электронных договоров широко распространена.Безусловно, российское законодательство делает шаги к развитию сферы электронной торговли. Но на сегодняшний день с уверенностью можно сказать лишь о том, что правовая база электронной торговли в России носит неупорядоченный характер и нуждается в последующей правовой регламентации._____________________________________________________________Таким образом, по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Согласно ст. 493 ГК РФ договор роничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа. Но имеются и исключения, в частности по договору закупки для государственных нужд можно выделить четыре критерия, совокупность которых будет говорить о наличии контракта в устной форме: соответствие закупки п. 15 ст. 34 Закона N 44-ФЗ; отсутствие в ГК РФ обязательного требования о соблюдении письменной формы; произведение оплаты товара (услуги) в момент передачи товара (оказания услуги); наличие документального подтверждения оплаты.2. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ2.1. ВИДЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ПО ГРАЖДАНСКОМУ КОДЕКСУ РФДоговор розничной купли-продажи. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).Данный вид договора имеет ряд особенностей. Его существенными условиями являются предмет и цена. На стороне продавца всегда выступает специальный субъект - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (розничный торговец). Розничный покупатель, наоборот, не должен быть предпринимателем. Это, как правило, гражданин или некоммерческая организация.Договор розничной купли-продажи носит публичный характер и обычно заключается в устной форме. В том случае, когда покупатель присоединяется к условиям стандартных форм (договор присоединения), считается, что такое соглашение обретает письменную форму. Договор поставки. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые (закупаемые) им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ). Из определения договора усматривается, что он регулирует коммерческие отношения, обычно складывающиеся между профессиональными участниками гражданского оборота (коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями), и предполагает долгосрочные договорные связи.Характер договора влечет ряд особенностей его заключения и исполнения. Так, ст. 507 ГК РФ предусматривает особый порядок урегулирования разногласий сторон на случай их возникновения. Сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании условий, должна в течение 30 дней со дня получения предложения (если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами) принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. Уклонение от исполнения названного правила порождает обязанность по возмещению возникших в этой связи убытков.Особое значение при заключении договора имеет условие о сроке поставки товаров покупателю. Срок поставки (в том числе отдельных партий товара), как правило, должен быть указан в договоре. Если периоды поставки договором не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. Досрочная поставка может производиться только с согласия покупателя.Поставка товаров по общему правилу осуществляется путем их отгрузки (передачи) транспортом в адрес покупателя, являющегося стороной договора, или лица, указанного в договоре. Если договором предусмотрена обязанность передать товар по отгрузочным разнарядкам (указаниям об отгрузке товаров получателям), такой документ обычно направляется поставщику не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки. Стороны могут договориться о выборке товара, т.е. получении его в месте нахождения поставщика.Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку таких товаров, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 525 ГК РФ). По государственному или муниципальному контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Основанием заключения такого контракта является заказ, который выдается соответственно органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.Как правило, для заказчика заключение контракта является обязательным. Поставщик обязан заключить контракт в случаях, установленных законом, и при условии, что заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением такого контракта.К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки и иные законы, в частности Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».Договор контрактации. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупку такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК РФ). Таким образом, предметом договора контрактации может быть только продукция, произведенная или выращенная самим производителем. Правовое значение также имеет цель заключения договора заготовителем - переработка и продажа сельхозпродукции, а не ее потребление и др.Субъектами рассматриваемых правоотношений являются предприниматели. В качестве производителя сельскохозяйственной продукции в основном выступают производственные сельскохозяйственные кооперативы, хозяйственные общества, специализирующиеся на производстве соответствующей продукции, и крестьянские (фермерские) хозяйства. Заготовителями обычно являются профессиональный производитель пищевой продукции либо посредники-перепродавцы.Сельскохозяйственное производство как зона рискованного земледелия ставит производителя продукции в неравные условия с заготовителем. Это обстоятельство обусловило необходимость адекватно урегулировать положение сторон договора. В отношении заготовителя закон устанавливает более «жесткие» обязанности по договору. Договор энергоснабжения. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ). Договор носит публичный характер. Критериями его выделения в отдельный вид купли-продажи являются предмет договора - энергия - и связанный с ним способ исполнения договора - подача энергии через присоединительную сеть.Специфика предмета обусловливает и особые требования к субъектам. Энергоснабжающей организацией могут быть специализированные коммерческие организации, абонентом - гражданин или юридическое лицо. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у последнего энергопринимающего устройства (отвечающего установленным техническим требованиям), присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.В рамках предмета договора существенным является условие о количестве (объеме) поставки электрической энергии (ст. 541 ГК РФ). Оно определяется исходя из содержания договора. При этом судебная практика указывает на необходимость согласования не только общегодового, но и ежемесячного и ежеквартального количества подаваемой энергии. Если договор не позволяет определить количество подлежащей передаче энергии, он не считается заключенным. Однако в договорах с участием граждан-потребителей и организаций, приобретающих энергию для целей оказания коммунальных услуг, условие об объеме подаваемой энергии не является существенным. Такие покупатели потребляют энергию в необходимом им количестве.Договор купли-продажи недвижимого имущества. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Существенным условием такого договора является его цена (ст. 555 ГК РФ). В договоре продажи жилого дома или квартиры (их части), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием выступает также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.Договор купли-продажи предприятия предполагает передачу покупателю не только имущества, но и других активов, используемых в осуществляемой деятельности, в том числе зданий, земельных участков, оборудования, инвентаря и всего того, что необходимо для осуществления деятельности. В составе предприятия как имущественного комплекса также могут быть переданы имущественные права, дебиторская задолженность, фирменное наименование и другие права (ст. 132 ГК РФ). Однако не все права могут быть переданы: в частности, продавец не может продать лицензию на право заниматься определенным видом деятельности (п. 3 ст. 559 ГК РФ). Право, приобретенное на основании лицензии, неразрывно связано с личностью продавца. Не получится передать и задолженность по налогам и сборам: она остается у продавца, поскольку налоговое законодательство не предусматривает прекращения или передачи обязательств в случае продажи компании как имущественного комплекса (п. 3 ст. 44 НК РФ).Заключению договора купли-продажи предприятия как имущественного комплекса предшествует подготовка (п. 2 ст. 561 ГК РФ):- акта инвентаризации имущества и обязательств;- бухгалтерского баланса организации;- независимого аудиторского заключения о стоимости компании;- перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, размера и сроков их требований.Главная цель составления этих документов - определение состава имущества и обязательств компании и ее общей цены, которая должна быть прописана в договоре, в противном случае он считается незаключенным. Состав имущества устанавливается исходя из данных акта инвентаризации, а цена комплекса - по соглашению сторон, которые могут взять балансовую стоимость активов за вычетом обязательств в качестве базового значения и скорректировать его в зависимости от перечня имущества и прав, которые входят в сделку купли-продажи предприятия, причем должна сохраняться целостность компании как имущественного комплекса, что нужно для дальнейшего осуществления деятельности предприятия.В завершение скажем, что купля-продажа предприятия как единого недвижимого комплекса имеет преимущества по сравнению с приобретением предприятия как имущественного комплекса, поскольку проще с правовой и практической точек зрения. Иногда недвижимость является самой существенной частью в составе предприятия при его покупке, поэтому важно решить вопрос с данным активом, а потом докупить все остальное. Если же организация выступает в роли продавца, в ее интересах продать все и подороже. Тогда более удачным будет вариант продажи предприятия как имущественного комплекса (на что может не согласиться покупатель). Следовательно, выбор варианта продажи предприятия зависит от конкретной ситуации.Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, и вступает в силу с момента его заключения. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.2.2. ДОГОВОР ОПТОВОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КАК НЕПОИМЕНОВАННЫЙ ВИД ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИДоговор оптовой купли-продажи товара. Договор оптовой купли-продажи товара относится к числу непоименованных договоров, поскольку прямо не предусмотрен Гражданским кодексом РФ. Вместе с тем он известен юридической науке и используется в правореализационной практике.По договору оптовой купли-продажи одна сторона - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, обязуется передать в собственность другой стороне - покупателю, осуществляющему предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, определенный товар для цели последующей продажи гражданам-потребителям посредством заключения договора розничной купли-продажи.Отечественная система реализационных договоров, выделяемых по функциональному признаку, сложилась во многом под влиянием исторических предпосылок.