Договор лизинга

Проведенный анализ положений российского законодательства и практики, в том числе судебной, об институте финансовой аренды показывает все возрастающий к нему интерес. Подобный интерес проявляется даже на фоне сложности тех отношений, которые составляют основу института финансовой аренды. Подобная сложность проявляется даже в том, что при заключении договора лизинга сторонам приходится согласовывать весьма широкий и многообразный перечень условий, далеко выходящий за пределы того, что было рассмотрено в настоящей работе. К согласовываемым условиям, например, можно отнести:
— перечень и пределы полномочий лизингополучателя (арендатора);
— порядок передачи имущества, составляющего объект лизинга, а в случае необходимости также и место передачи;
— условия о балансовом учете передаваемого в лиз ...

Введение 3
Глава 1. Природа лизинговых отношений 6
1.1. Понятие лизинговых отношений 6
1.2. Квалификация лизинговых отношений 13
Глава 2. Содержание договора лизинга 17
Заключение 31
Список использованных источников 34

Отмена административно-командной модели экономики с последующим переходом к рыночным условиям экономики поставили перед российскими учеными необходимость разработки новых правовых институтов, а для опосредования общественных отношений в новых условиях потребовалось формирование новых договорных конструкций, основанных на ставших для нас уже привычными гражданско-правовых принципах свободы договора, диспозитивности, равенства, согласования воли и интересов субъектов. Одним из таких новых институтов, сформированном в постсоветской России, стал лизинг.
Найдя интерес среди участников гражданских правоотношений, он стал активно развиваться юридической доктриной и продолжает это делать до сих пор.Стоит отметить, что интерес к лизингу проявили и экономисты. Причем данный интерес не утихает и по с ей день. Представляется, что во многом подобный интерес продиктован постоянными изменениями экономических условий и не менее систематическими обновлениями законодательства. При этом появлению новых конкретных юридических исследований в сфере лизинговых отношений способствуют самые разные обстоятельства, среди которых могут появиться такие, как:
— работа по совершенствованию правовых основ лизинга, результатом чего может стать увеличение числа договоров, ставших основной для приобретения предмета лизинга в собственность лизингодателем;
— появление в результате меняющегося законодательства возможности использования лизинга за пределами предпринимательской деятельности;
— отсутствие решения в вопросе очередности заключения и регистрации договоров о приобретении недвижимого имущества и лизинга недвижимости;
— отсутствие четкой определенности момента возникновения по предоставлению недвижимости в лизинг и ее исполнения.
В свете подобных обстоятельств доктрина вынуждена постоянно уточнять, соответствующим образом интерпретировать и систематизировать имеющиеся теоретические и законодательные положения о лизинге. Подобная работа осложняется тем, что в настоящее время регулирующие институт лизинга нормы содержатся в различных международных и национальных нормативных правовых актах, зачастую не согласующихся между собой и не обеспечивающих адекватное регулирование вопросов лизинга в России.
В качестве не менее важной причины подобного интереса можно также отметить и то, что благодаря лизингу становится возможным решать проблему, связанную с постоянной модернизацией средств производства в условиях рынка и конкурентной среды. Однако лишь при четкой, последовательной и заинтересованной политике государства, главным рупором которой, прежде всего, является надлежащее правовое регулирование лизинга, может быть раскрыт полный потенциал данного явления.
Несмотря на активные, многочисленные исследования и постоянные дискуссии на различных площадках на тему различных аспектов лизинга, в настоящее время еще остаются многочисленные, так и не решенные до конца, вопросы о природе лизинга, его сущности, формах, видах, о субъективном составе и структуре лизинговых отношений, о соотношении таких понятий, как «лизинг», «финансовая аренда», «лизинговая» и «инвестиционная деятельность».
Кроме того, практика, в первую очередь, судебная, выявила определенные проблемы с зачастую абсолютно противоречивым пониманием законодательства о лизинге и неверным применением как отдельных его норм, так и целых разделовроссийского законодательства о лизинге. Ситуация осложняется еще и тем, что единообразия при урегулировании возникающих при осуществлении лизинга споров нет и в судебной практике.
Причина подобной ситуации может заключаться в противоречиях и пробелах в российском законодательстве, а также в непрозрачности отечественного рынка недвижимости, которые ограничивают распространение данного вида лизинга в деловой практике.
Именно данные обстоятельства подтолкнули к написанию работы именно по данной теме. Представляется, что изучение понятия лизинга и квалификации лизинговых отношений, понятия, видов и содержания договора лизинга будет способствовать в дальнейшем практическому применению данного института, а также поможет сформулировать предложения по совершенствованию законодательства, что позитивно скажется на развитии лизинговых отношений в России.

§ 1.2. Квалификация лизинговых отношенийНесмотря на кажущуюся незначительность такого вопроса, как классификация лизинговых договорных отношений, содержания конкретных соглашений в данной области и порядок их реализации во многом зависит именно от вида лизинга. В качестве самых распространенных видов лизинга юридическая учебная литература выделяет следующие виды лизинга.Финансовый лизинг - вид лизинга, при котором предмет лизинга передается лизингополучателю на срок, соизмеримый по продолжительности со сроком полной амортизации предмета лизинга или превышает его. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока действия договора лизинга или до его истечения при условии выплаты лизингополучателем полной суммы, установленной договором лизинга, если иное не предусмотрено соглашением сторон.Оперативный лизинг - вид лизинга, при котором лизингодатель покупает имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок во временное владение и пользование. По истечении срока действия договора предмет лизинга возвращается лизингодателю. Лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга, если в договоре не было оговорено право на его выкуп. При оперативном лизинге предмет лизинга может быть передан в лизинг неоднократно в течение полного срока амортизации предмета лизинга. Однако следует отметить, что оперативный лизинг у нас не может иметь место, ибо его традиционное понимание противоречит легальному определению лизинга (статья 665 ГК РФ).Возвратный лизинг - разновидность лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.Практике известны и другие виды лизинга. В зависимости от состава участников различают прямой, косвенный и раздельный (групповой) лизинг. Прямой лизинг - это лизинг, при котором собственник имущества (поставщик) самостоятельно сдает объект в лизинг. Частным случаем прямого лизинга является возвратный лизинг. Косвенный лизинг - это лизинг, при котором передача имущества происходит через посредника. Раздельный (групповой) лизинг - это лизинг, при котором на стороне арендодателя (лизингодателя) выступают несколько лиц.Классическим примером лизинга с участием многих лиц является лизинговая сделка на 115 миллионов австралийских долларов по приобретению в пользование двух самолетов «Боинг-747» австралийской национальной авиакомпанией. Сделка была осуществлена следующим образом. Синдикат из девяти японских лизинговых компаний купил два корпуса самолетов «Боинг-747» и передал их по лизингу специально созданной для этой цели английской компании. Эта компания купила роллс-ройсовские двигатели для указанных самолетов и произвела сборку. Самолеты были проданы консорциуму из семи австралийских банков и финансовых компаний, который и предоставил их в лизинг австралийской авиакомпании.Иногда выделяют также «чистый» («сухой») и «мокрый» лизинг. При «чистом» лизинге (net leasing) обслуживание передаваемого имущества берет на себя лизингополучатель. При «мокром» лизинге (wet leasing) полное обслуживание передаваемого имущества возлагается на лизингодателя.Особую разновидность лизинга представляет компенсационный лизинг, когда формой платежа за арендуемое оборудование является продукция, вырабатываемая на этом оборудовании, либо встречная поставка сырья и полуфабрикатов, полученных вне связи с эксплуатацией арендуемого оборудования.Сублизинг - это особый вид отношений, возникающих в связи с предоставлением лизингополучателем права пользования предметом лизинга третьему лицу. Передача предмета лизинга в сублизинг возможна только с согласия лизингодателя, выраженного в письменной форме (пункт 2 статьи 8 Закона о лизинге). Сублизинг - это разновидность субаренды, поэтому к нему в полной мере относятся предписания пункта 2 статьи 615, статьи 618 ГК РФ. Здесь следует иметь в виду, что и в тех случаях, когда предметом сублизинга выступают транспортные средства, использование которых возможно при квалифицированном руководстве и профессиональной эксплуатации экипажа (например, самолеты), стороны должны руководствоваться вышеуказанными нормами, а не нормами пункта 1 статьи 638 и пункта 1 статьи 647 ГК РФ, предусматривающими свободную передачу в субаренду транспортных средств.В статье 7 ФЗ о финансовой аренде выделяется еще одна классификация, которая строится на происхождении сторон отношений финансовой аренды. Так, если хотя бы одна из сторон является нерезидентом Российской Федерации, то лизинг считается международным. Если же обе стороны признаются резидентами Российской Федерации, то лизинг признается внутренним.Глава 2. Содержание договора лизингаПредставляется, что договор финансовой аренды может быть идентифицирован, как двусторонний, взаимный, возмездный и консенсуальный.Его структура во многом схода со структурой иных гражданско-правовых договоров: предмет договора, субъекты договора, объекты договора, права и обязанности сторон договора, а также система правовых мер, обеспечивающих надлежащее исполнение участниками договора лизинга принятых на себя обязательств.Как ни странно, определенные сложности вызывает идентификация имущества, передаваемого в пользование и владение по договору лизинга. Одни авторы, изучающие договор лизинга, называют его объектом договора. Другие же авторы называют такое имущество предметом договора.Это порождает закономерный вопрос - что же является предметом договора лизинга, а что - его объектом? И к чему относится имущество, сдаваемое в аренду в рамках договора лизинга?Чтобы ответить на подобные вопросы достаточно проанализировать легальное определение договора лизинга, согласно которому к предмету договора могут быть отнесены:действия арендодателя по приобретению определенного договором имущества в собственность;действия арендодателя по предоставления арендатору приобретенного имущества во временное владение и пользование;действия арендатора по уплате предусмотренных договором платежей за арендуемое имущество.Подобная деятельность в литературе еще называется лизинговой.Подобная позиция находит свое отражение и в судебной практике.Имущество же представляется не предметом, а объектом договора лизинга, то есть тем явлением, на которое воздействуют стороны договора своими действиями.Да, безусловно, вид имущества имеет определенное значение для договора, поскольку оно должно быть определено в договоре лизинга, однако, без совершаемых с данным имуществом действий, договор не может быть исполнен. В связи с этим, вид имущества имеет куда меньшее значение для договора.В связи с изложенным, представляется, что законодатели были неточны в формулировании статьи 666 ГК РФ и статьи 3 ФЗ о финансовой аренде, относя передаваемое по договору лизинга имущество к предмету договора. Представляется, что в этой части законодательство должно быть уточнено.В целях избегания двояких толкований в настоящей работе имущество относится к объектам договора лизинга вне зависимости от того, к какому элементу договора оно относится в научной литературе и законодательстве, если только иное не требуется в целях цитирования.Объектом лизинговых отношений может быть самое разное имущество, хотя ГК РФ и ФЗ о финансовой аренде немного по-разному подходят к раскрытию данного вопроса.Так, например, согласно статье 666 ГК РФ договор финансовой аренды может быть заключен в отношении любой непотребляемой вещи, кроме земельных участков и других природных объектов. Раскрывая данную норму более подробно, пункт 1 статьи 3 ФЗ о финансовой аренде говорит о том, что к непотребляемым вещам, которые могут выступать в качестве предмета лизинга, могут быть отнесены, в том числе, «предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество». При этом согласно пункту 2 той же статьи предметом лизинга «не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения… технологического оборудования иностранного производства».Однако анализ статьи 666 ГК РФ и статьи 3 ФЗ о финансовой аренде оставляет определенные сомнения относительного того, что может быть отнесено к объектам договора лизинга. Статья 666 ГК РФ четко устанавливает, что объектом договора лизинга могут быть только вещи. Но при этом статья 3 ФЗ о финансовой аренде, принятого позже ГК РФ, устанавливает, что к объектам договора может быть отнесено «другое движимое и недвижимое имущество». Это порождает закономерный вопрос о возможности приобретения по договору лизинга прав имущественного характера, например, исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации.Анализ положений § 6 главы 34 ГК РФ и ФЗ о финансовой аренды позволяет сделать вывод о том, что объектами договора могут быть только вещи. Права имущественного характера не могут быть объектом данной договорной конструкции.Кроме того, характеризуя объект договора лизинга, необходимо обратить внимание на то, что объект договора должен быть максимально точно определен договором, чтобы его можно было идентифицировать. Отсутствие подобной идентификации в договоре лизинга приведет к тому, что в соответствии с пунктом 3 статьи 15 ФЗ о финансовой аренде такой договор будет считаться незаключенным. Подобным подходом руководствуется и судебная практика.По мнению И.Е. Кабанова одним из перспективных направлений лизинга представляется лизинг недвижимости, с помощью которого можно приобрести недвижимость во владение и пользование на обусловленный договоренностями срок без выплаты полной его стоимости за один раз.Согласно приводимым им данным в России к лизингу недвижимости в 2009 году могло быть отнесено лишь 1,6% лизингового рынка, при том, что по некоторым источникам для рынка лизинговой недвижимости в европейских странах составляло усредненные 17%. Причем данные показатель отмечался на фоне сокращения количества новых договоров лизинга недвижимости по сравнению с аналогичным общеевропейским показателем за 2008 г. на 20,9%. Однако, несмотря на тяжелейший финансовый кризис 2008-2009 годов, по признанию Российской ассоциации лизинговых компаний лизинг недвижимости продемонстрировал резкий прирост (на 298,88%) и составил 5,08% от общего рынка лизинга. Такой рост был связан с деятельностью ЗАО «Сбербанк Лизинг», заключившего в качестве лизингодателя более 70% новых договоров лизинга недвижимости в рамках реализации государственных проектов.В 2011-2012 годах можно было наблюдать новое почти трехкратное снижение лизинговых сделок с недвижимостью на российском рынке на фоне роста более чем на 1/5 сделок с оборудованием. Подобные тенденции в России происходили на фоне сокращения в 2011 году общеевропейского сегмента лизинга недвижимости на 18,6%.Одним из существенных представляется вопрос о том, кто определяет, у какого продавца приобретается имущество, которое впоследствии передается во временное владение и пользование. Приведенное в статье 665 ГК РФ и в статье 2 ФЗ о финансовой аренде определение дает четкий ответ на данный вопрос - продавца указывает арендатор. Однако в тоже время оба нормативных акта добавляют, что подобное право может быть делегировано договором арендодателю, равно как и право выбора приобретаемого имущества.Вопрос о том, у какой из сторон отражается на балансе передаваемое по договору имущество, также решается сторонами по их взаимному согласию и отражается в соглашении между ними.В качестве цены договора финансовой аренды выступают лизинговые платежи. Данная сумма представляет собой общую сумму платежей по договору лизинга за весь срок его действия, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей объекта лизинга лизингополучателю, оказанием других предусмотренных договором услуг, а также доход лизингодателя. В указанную сумму могут также входить выкупная стоимость объекта лизинга, подобная мера представляется необходимой, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на объект лизинга к лизингополучателю.Как следует из анализа законодательства, обязанность лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступает, когда лизингополучатель начинает использовать имущество, выступающее в качестве объекта лизинга. Размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные самим договором лизинга. Однако такое возможно не чаще одного раза в три месяца.Лизингополучатель начинает осуществлять лизинговые платежи только после ввода эксплуатацию имущества, являющегося объектом договора. При этом стороны договора могут позволить себе весьма гибко рассчитывать график лизинговых платежей. Подобная практика делает договор финансовой аренды более доступным и привлекательным по сравнению, например, с получением банковского кредита.Между тем, как показывает практика, в процессе действия договора лизинга могут возникнуть непредвиденные осложнения, например произведенный товар может не пользоваться спросом на рынке. Однако условия договора лизинга чаще всего формулируются таким образом, что лизинговые платеж не должны прекращаться независимо ни от каких, в том числе указанных выше, обстоятельств. Более того, на практике субъекты гражданских правоотношений, прибегающие к подобному инструменту, осознают всю сложность организации лизинговых операций и понимают, что итоговый размер платежей в рамках договора финансовой аренды чаще всего оказывается больше размера кредита, необходимого для покупки имущества.В этом случае решением проблемы может стать пересмотр условий финансовой аренды. Однако сложность заключается в том, что это будет означать снижение прибыли лизингодателя. В связи с такой возможностью стороны могут не прийти к согласию относительно изменений условий договора, которые могут стать обременительными для одной из сторон в силу объективных причин, а не ее действий. В подобной ситуации законодательное закрепление порядка решения указанной проблемы могло бы выправить ситуацию.Стоит отметить, что договор финансовой аренды предполагает полную оплату лизингодателем имущества, передаваемого в дальнейшем в аренду, при его приобретении в собственность. Данное обстоятельство в определенной степени сковывает его финансовые возможности в среднесрочной перспективе. Однако размер лизинговых платежей устанавливает договором финансовой аренды в большем размере по сравнению со стоимостью покупаемого лизингодателем имущества, что позволяет ему в результате исполнения договора лизинга получить определенную прибыль, что позволяет уравновесить указанные выше сложности.Договор лизинга заключается на срок, определенный сторонами. Отсутствие срока в договоре означает, что договор заключается на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - не позднее, чем за три месяца.С точки зрения гражданского права институт финансовой аренды был и остается одной из разновидностей долгосрочных арендных отношений.В законодательстве стороны называются лизингодателем и лизингополучателем.К первому, т.е. лизингодателю, могут быть отнесены физические или юридические лица, которые за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретают в целях договора лизинга в собственность имущество с последующим его представлением в качестве объекта лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях.На практике в качестве лизингодателей нередко может выступать коммерческая организация, специально созданная для ведения подобной работы (лизинговая компания). В соответствии со статьей 5 ФЗ о финансовой аренде лизинговые компании представляют собой коммерческие организации, выполняющие в соответствии с законодательством Российской Федерации и со своими учредительными документами функции лизингодателей. Из приведенного определения можно сделать вывод о том, что поскольку лизинговые компании являются коммерческими организациями, они выступают в роли лизингодателей ради извлечения прибыли, причем делают это на систематической основе.Необходимо отметить, что для ФЗ о финансовой аренде не имеет значения являются ли лизинговые компании резидентами или нерезидентами, если они действуют на территории Российской Федерации. Однако имеет значение прошлое лиц, занимающих руководящие должности в подобных компаниях, такими лицами не могут быть те, у кого имеется неснятая или непогашенная судимость за преступление в сфере экономической деятельности или преступление против государственной власти.В качестве лизингополучателя также могут выступать как физические, так и юридические лица. В соответствии с договором такие лица обязаны принять объект договора за определенную в договоре плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование.Российское законодательство требует, чтобы договоров лизинга, независимо от его условий, заключается в простой письменной форме. В дополнение такой формы, в отдельных случаях договор финансовой аренды также подлежит государственной регистрации. К такому случаю, например, относится заключение договора лизинга заключается в отношении недвижимого имущества сроком не менее одного года.Договор финансовой аренды, как и любое соглашение состоит, в том числе, из прав и обязанностей сторон, его заключивших. В качестве обязанностей лизингодателя можно выделить следующие:приобретение у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях в качестве объекта лизинга лизингополучателю. При этом арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (статья 667 ГК РФ).предоставление лизингополучателю имущества, являющегося объектом лизинга, причем имущество должно соответствовать условиям договора лизинга и назначению данного имущества. Такое имущество передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о наличии прав третьих лиц а объект лизинга;возмещение лизингополучателю стоимость неотделимых без вреда для объекта лизинга улучшений, произведенных с согласия в письменной форме лизингодателя и за счет собственных средств лизингополучателя, если иное не предусмотрено договором лизинга.Лизингодатель в рамках договора финансовой аренды имеет право:уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга;в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога объект лизинга, даже если он будет приобретен в будущем лизингополучателем по условиям договора лизинга;осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга, равно как и других сопутствующих договоров;проводить финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя в той ее части, которая относится к объекту лизинга, формированием финансовых результатов деятельности лизингополучателя и выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга.