Оборудование производства листового гипсо-картона: сушилка многоярусная

-
...

-

-

Следующий этап оценки недвижимости заключается в расчете оценочной стоимости. Согласно литературным данным можно использовать следующие методы оценки недвижимости. Это затратный, рыночный и доходный способы.
Затратный говорит сам за себя – это способ, согласно которому учитываются все затраты, которые необходимы для того, чтобы создать объект недвижимости в его существующем состоянии . Этот подход позволяет оценить стоимость, затраченную на строительство объекта в на дату оценки, учитывая общий накопленный износ. Этот способ используется для оценки стоимости библиотек, больниц, объектов коммунального хозяйства и других.
 При затратном подходе используются следующие основные этапы оценки: стоимость приобретения или долгосрочной аренды земельного участка полностью или частично  с целью оптимизации его использования, а также поведение оценки восстановительной стоимости объекта недвижимости, исходя из цен на сегодняшнюю дату. При данном способе оценки определяется величина физического, функционального и внешнего износов объекта недвижимости, а также определение величины предпринимательской прибыли. Данный способ применяется при оценке недвижимости, недавно сданной в эксплуатацию, а также для целей страхования, для объектов, подлежащих реконструкции , также для целей налогообложения.
Следующий применяемый способ – это рыночный подход. Но для его использования необходимо иметь информацию о сделках с аналогичными объектами недвижимости. Следует учитывать назначение, размер, местоположение и т.д. Основополагающим принципом рыночного подхода является метод сравнения. Необходимо помнить, что потенциальный покупатель не купит объект по цене, большей, чем стоит аналогичная недвижимость. Основной проблемой данного способа является непрозрачность российского рынка недвижимости. О рыночных сделках обычно берут информацию  из риэлтерских контор, публикаций и т. д.
Затем, используя показатели, необходимо смоделировать стоимость объекта недвижимости  и скорректировать цену купли-продажи сравнимых объектов недвижимости. Данный способ наиболее часто используется для постоянно продаваемых объектов. Для корректировки цены объектов недвижимости применяют качественные и количественные методики.
 Кроме двух вышеперечисленных используется еще доходный подход.
Это способ основан на принципе ожидания. В данном случае покупатель, приобретая недвижимость, предполагает получить в будущем доход от его использования, т.е. стоимость объекта равна стоимости будущий доходов.
Данный способ использует прогнозные данные.
Предпоследней стадией оценки объектов недвижимости  является согласование полученных результатов.
 Оценив стоимость объекта недвижимости , необходимо согласовать полученные результаты с заказчиком. Итоговое значение можно представить в виде одной величины или некоторого диапазона с минимальным и максимальным значением.  Затем необходимо выявить математические и логические ошибки, увеличивающие степень отклонения доходного, затратного и сравнительного способов. 
Последней стадией является подготовка отчета.
Заказчику необходимо подготовить в письменной форме отчет о стоимости объекта недвижимости.
В «Законе об оценочной деятельности», который действует  в Российской Федерации,  устанавливает общие требования к содержанию и оформлению отчета.
2. Сумму, которую нужно положить под 11% годовых на 5 лет по следующей формуле:
2200000 = А * ( 1+ 0,11 / 1) , где
А- сумма, которую необходимо положить,